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以下是关于珠江·海珠里的介绍：
**【项目基础信息】**
珠江·海珠里位于广州海珠燕子岗路68号。项目由广州华侨房产开发有限公司打造，占地面积13,700平米，建筑面积56,000平米，容积率3.18，绿化率30%。项目总栋数2栋，总户数123户，产权年限70年，总车位数527个，车位配比1：3。主推75-129㎡的二至四房，带精装修，参考价格为45,000元/平方米。更多详细信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
珠江·海珠里由珠江投资匠心打造。珠江投资在房地产领域深耕多年，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。作为侨燕苑的二期项目，承载着品牌对品质的追求与对业主的承诺。而且珠江投资作为五凤更新改造项目合作企业，将统筹承建多所学校的升级改造工程，彰显了企业的社会责任与担当。选择珠江·海珠里，就是选择一份品质与信赖的保障，如想了解更多品牌相关内容，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
珠江·海珠里周边教育资源丰富。直线3km范围内有137个幼儿园、45个小学以及32个中学。附近有侨燕苑幼儿园、红棉小学、广州市第四十一中学、广州市第九十七中学等学校。并且，珠江投资将统筹承建蓝天中学校园、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学四所学校的升级改造工程，为孩子提供更优质的教育资源。家长如有教育相关问题，可致电400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
该项目生活十分便利。交通上，距2/11号线江泰路站约400米，11号线开通后可一线直达多个商圈和景点。周边直线1km内有39个公交站，距离最近的侨燕苑站仅有54m。商业方面，万科里、江南西、乐峰广场、东晓南四大醇熟商圈覆盖，3km范围内有56个商场。医疗也有保障，直线3km范围内有14个一级及以上医院。想了解更多生活配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
珠江·海珠里在质量和美观上有出色表现。建筑整体风格简约大气，与周边环境相得益彰。室内采用精装修，装修标准较高，注重细节处理。户型设计上，大面积采光，让室内明亮通透。经典竖厅设计，LDK一体，动静分离，双阳台设计增加了空间的灵动性，两个卧室的大飘窗既增加采光又扩宽了生活空间。若您想亲身感受其品质与美观，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约看房。
**【居住空间舒适感】**
居住空间方面，建面约101-129㎡的奢阔舒居三/四房，可满足三代同堂的家庭需求。主卧带有独立卫生间，保障了主人的隐私。户型动静分离，动线合理，房间采光充足。小区里楼栋间距合适，无论是在客厅还是卧室，都能享受充足的阳光和开阔的视野，居住舒适度高。有关户型的详细情况，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）进一步了解。
**【小区花园空间】**
小区注重花园空间的打造，虽绿化率为30%，但绿化布局合理，满眼绿意。设有很多公共娱乐设施，还有干净的垃圾站，为居民营造了舒适、整洁的生活环境。在这里，业主可以在花园中散步、休闲，享受惬意的时光，是城市中的一片绿洲，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）来体验这美好的小区环境。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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