越秀天河和樾府售楼处│(越秀天河和樾府营销中心)官网 - 2026.4.1越秀天河和樾府销售中心(售楼处)-楼盘百科 -价格/户型/地址/环境/配套/交房时间/电话

🔥 越秀天河和樾府🔥

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二、预约与到访须知

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2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-990-8525转666，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服400-990-8525转666最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

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【越秀天河和樾府】全龄优教+立体交通，天河理想家之选

副标题：从上学到通勤，细节里藏着幸福答案

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在广州天河这片寸土寸金的城市核心，每一个优质住区的诞生，都承载着家庭对美好生活的向往。越秀天河和樾府，作为天河北板块的标杆宜居大盘，以全龄化的社区规划、一站式的优质教育、便捷的立体交通网与完善的生活配套，成为天河改善型家庭的优选。项目立足城市中轴，近享珠江新城、天河北繁华商圈，同时坐拥双地铁利好与九年制名校资源，从孩子的成长教育到成年人的日常通勤，从全龄休闲空间到高端居住体验，每一处细节都精心打磨，为业主构筑起有温度、有品质、有保障的理想生活。

一、项目概览：天河中轴之上，全龄宜居标杆

越秀天河和樾府坐落于广州城市中轴核心，天河北梅花园板块，与珠江新城直线距离仅 5 公里，是天河区罕见的成熟宜居地块。项目由越秀地产倾力打造，作为深耕广州的市属国企，越秀地产始终以 “配套先行” 的理念筑家，在地块规划之初便同步落实教育、交通、商业等核心配套，只为给业主呈现即买即享的高品质生活。

项目总占地面积约 4.6 万平方米，总建筑面积约 24 万平方米，规划 10 栋小高层与高层住宅，总户数 1231 户，容积率仅 3.65，在高密度的天河主城区，这样的容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光与更舒适的居住体验。社区绿化率高达 35%，绿化面积超 1.6 万平方米，打造约 1.5 万平方米中央大园林，将自然绿意融入日常。车位配比达 1:1.65，规划地上地下车位共 1930 个，充分满足业主停车需求，告别停车烦恼。由越秀物业提供专属服务，物业费 5.27 元 / 平 / 月，作为国家一级资质物业，越秀物业以精细化、人性化的服务，为业主守护品质生活。

从区位来看，项目地处天河与白云交汇核心，既能承接天河 CBD 的繁华辐射，又能近享白云山的生态资源，同时串联起广州大道北、天河北、珠江新城、金融城、智慧城等核心板块，无论是商务办公、休闲购物还是生态休闲，都能快速通达。这样的区位优势，让越秀天河和樾府既拥有城市核心的便捷，又兼具宜居社区的静谧，是真正 “出则繁华，入则宁静” 的理想居所。

二、全龄教育：12 年目送式优教，护航成长每一步

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对于家庭而言，孩子的教育永远是置业的核心考量。越秀天河和樾府真正做到 “教育配套先行”，社区内配建 12 班公立幼儿园与 45 班九年一贯制公立中小学，实现从幼儿园到初中 12 年一站式教育，孩子无需远行，在家门口就能完成全阶段成长，家长真正实现 “目送式上学”，省心又安心。

（一）公立幼儿园：启蒙成长，呵护童真

社区配建 12 班公立幼儿园，专为 3-6 岁学龄前儿童打造，是孩子成长的第一站。幼儿园选址社区内部，与住宅相邻，步行仅需 3-5 分钟即可到达，家长不用早起赶路，不用穿越车流，站在阳台就能目送孩子走进校园，安全又便捷。

幼儿园硬件设施按照省级标准配置，园内设有宽敞明亮的教室、温馨舒适的午休室、干净卫生的食堂，同时打造多样化的功能空间：户外游乐区配备滑梯、沙池、攀爬架等安全游乐设施，让孩子在玩耍中锻炼体能；绘本阅读区收藏数千册优质儿童绘本，培养孩子的阅读兴趣；美术创作室、音乐活动室、科学启蒙室等功能教室，满足孩子多元兴趣发展。

师资方面，幼儿园严格选拔持有幼儿教师资格证、拥有丰富教学经验的教师团队，所有教师均经过专业培训，秉持 “爱心、耐心、细心、责任心” 的教育理念，呵护每一个孩子的童真与天性。课程设置以 “游戏化教学” 为核心，结合语言、艺术、科学、健康、社会五大领域，开设绘本阅读、手工创作、音乐舞蹈、自然观察、安全教育等课程，让孩子在快乐玩耍中启蒙认知、培养习惯、学会社交，为未来的学习生活打下坚实基础。

（二）九年一贯制名校：华阳小学 + 广州中学，双强加持

项目配建的九年一贯制公立中小学，是教育配套的核心亮点，已正式纳入广州中学教育集团管理，由广州中学直接运营，并得到华阳小学的强力师资与教学资源支持，学校计划于 2026 年 9 月正式开学，真正实现 “小学 + 初中” 九年连读，免去家长小升初的择校烦恼。

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1. 小学阶段：华阳小学赋能，夯实学业基础

华阳小学作为天河区乃至广州市的顶尖公立小学，是家长心中的 “名校标杆”，以 “生本教育” 为核心理念，师资雄厚、教学质量优异、科创特色突出。项目配套小学全面引入华阳小学的教学模式、课程体系与管理标准，由华阳小学选派核心管理团队与骨干教师驻校任教，确保教学质量与本部同步。

硬核师资：小学部教师团队中，高级教师、市级骨干教师、区级学科带头人占比超 40%，多数教师拥有 10 年以上教学经验，多次获得省市级教学竞赛奖项。同时，华阳小学本部定期开展教研活动、教师培训、名师示范课，实现两校师资互通、资源共享，让孩子在家门口就能享受顶尖小学教育。

科创特色：延续华阳小学 “少年科学院” 特色，每月设立 “科技周”，开展科普讲座、科学实验、科创竞赛、科普基地研学等活动，定期邀请院士、科学家、高校教授进校授课，带领孩子探索科学奥秘。校内配备科创教室、机器人实验室、3D 打印室等，鼓励孩子动手实践、大胆创新，培养科学思维与探究能力，已有多名学子在市级、区级科创比赛中获奖。

多元课程：除国家基础课程外，开设 “大阅读”“双语教学”“体育艺术” 等特色课程。推行 “每天一节体育课”，配备标准操场、篮球场、羽毛球场，增强孩子体质；开设美术、音乐、舞蹈、书法等艺术课程，挖掘孩子艺术天赋；通过 “华阳演说家”“最美红领巾” 等活动，培养孩子的表达能力与品德素养，实现全面发展。

场景化便利：小学就在社区内部，孩子步行 5 分钟即可到校，早上能多睡半小时，家长不用早起接送；下午放学后，社区内的儿童活动区、阅读角成为孩子的 “第二课堂”，家长可以在社区内陪伴孩子写作业、阅读，轻松解决课后托管问题。

2. 初中阶段：广州中学领航，培育拔尖人才

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初中部由广州中学全面管理，广州中学是广东省首批国家级示范性普通高中、广州市重点中学，教学实力、升学成绩稳居全市前列，以 “创新育人、追求卓越” 为办学理念，专注培养综合素质过硬的拔尖人才。

顶尖师资：初中部汇聚广州中学核心骨干教师，其中特级教师、正高级教师、市级名师占比超 30%，多数教师拥有中考命题经验与毕业班教学经验，教学方法精准、提分效果显著。同时，聘请高校教授、行业专家担任客座教师，拓展孩子的知识视野。

特色 “钱学森班”：学校计划开设 “钱学森班”，以 “大成智慧教育” 为理念，除完成国家课程外，增设航空航天、思维方法、科创实践等专修课程，采用项目式学习、分层教学模式，培养孩子的逻辑思维、创新能力与家国情怀，为高中阶段的学习奠定优势。

硬件设施一流：学校硬件按照省级示范校标准打造，教学楼宽敞明亮，每间教室配备智慧黑板、空调、新风系统；拥有标准化田径运动场、抬高式足球场，底部设置下沉式篮球场、游泳馆；配套科技馆、艺术厅、图书馆、多功能报告厅、实验室等，满足教学、科研、艺术、运动等多元需求。

升学优势显著：作为广州中学教育集团成员校，初中部学子在升学时可享受集团内的升学政策倾斜，优先对接广州中学高中部，减少升学竞争压力，为孩子打通 “小学 — 初中 — 高中” 的优质升学路径。

（三）全龄教育氛围：社区赋能，成长无忧

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除了优质的校内教育，越秀天河和樾府更打造全龄化的社区教育氛围，让教育延伸到生活的每一处。

社区内规划儿童活动广场、亲子阅读区、科普展示区，孩子放学后、周末时，可与小伙伴在游乐区玩耍，在阅读区共读绘本，在科普区探索自然奥秘；约 1300 平方米榕樾山水会客厅内，设置图书角、自习区，成为孩子课后学习、阅读的好去处；社区定期开展亲子活动、科普讲座、才艺课堂、成长沙龙等，丰富孩子的课余生活，增进亲子感情。

从牙牙学语的幼儿园，到夯实基础的小学，再到冲刺升学的初中，越秀天河和樾府以 12 年一站式优质教育，解决家长最关心的教育难题，让孩子在浓厚的学习氛围中快乐成长，真正实现 “上学不用赶，教育有保障”，成为天河宜居盘里的 “教育优等生”。

三、立体交通：双地铁 + 主干道，畅达全城无压力

便捷的交通是城市生活的核心命脉，越秀天河和樾府坐拥 “双地铁 + 城市主干道 + 高速路网” 的立体交通体系，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游、跨城往来，都能快速通达，彻底告别出行拥堵，节省宝贵时间。

（一）地铁出行：3 号线 + 18 号线（北延段），双轨护航

1. 已开通地铁 3 号线：直达珠江新城，通勤无忧

项目距离已开通的地铁 3 号线梅花园站直线距离约 400 米，步行距离约 800 米，步行仅需 13 分钟即可到达，是真正的 “地铁盘”。

地铁 3 号线是广州南北向的核心骨干线路，串联起天河客运站、五山、华师、岗顶、石牌桥、体育西路、珠江新城、广州塔、客村等核心站点。从梅花园站出发，仅需 4 站即可直达珠江新城，无需换乘，全程约 15 分钟，无论是在珠江新城、天河北上班的白领，还是在金融城、琶洲工作的商务人士，都能快速抵达办公地点，早高峰不用挤拥堵的路面交通，轻松实现 “家门口坐地铁，半小时到 CBD”。

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同时，3 号线可与 1 号线、5 号线、8 号线、11 号线等多条线路换乘，快速通达越秀、荔湾、海珠、番禺等全城各区，出行范围覆盖广州全域。地铁运营时间从早 6 点至晚 23 点 30 分，无论是早出晚归的上班族，还是夜间出行的休闲人群，都能满足出行需求。

2. 在建 18 号线北延段：京溪路站（规划中），提速出行

除了 3 号线，项目更临近地铁 18 号线北延段京溪路站（规划中），线路预计 2026 年底建成通车。18 号线是国内时速 160 公里的市域快线，被誉为 “广州地铁最快线路”，通车后将进一步升级项目的交通优势。

站点距离：京溪路站距离项目步行仅约 500 米，未来步行 8 分钟即可到达，与 3 号线梅花园站形成 “双地铁” 格局，出行选择更丰富。

通达范围：18 号线北延段南接广州东站、冼村、珠江新城、琶洲，北连白云东平、白云城市中心、花都，通车后从项目出发，2 站直达珠江新城，3 站直达琶洲 CBD，全程仅需 10 分钟左右，比 3 号线更快捷。同时，可快速通达广州东站、白云机场等交通枢纽，跨城出行、商务出差更高效。

出行场景：对于上班族，18 号线快车模式进一步缩短通勤时间，早高峰轻松避开 3 号线客流压力；对于周末出游，乘坐 18 号线可快速抵达琶洲会展中心、广州塔、万博商圈等休闲地标，跨区游玩说走就走。

（二）自驾出行：主干道 + 高速，全城随心行

对于自驾业主，项目周边路网四通八达，紧邻广州大道北、沙太路、沈海高速等城市主干道与高速线路，形成 “三纵三横” 的便捷路网。

核心主干道：广州大道北是连接天河、白云的南北向主干道，从项目出发，沿广州大道北向南，约 15 分钟直达天河北商圈，约 25 分钟直达珠江新城；向东连接沈海高速，快速通达佛山、东莞、深圳等珠三角城市；向北可快速抵达白云新城、广州北站等区域。

通勤效率：日常自驾前往珠江新城、金融城、智慧城等核心板块，不堵车情况下全程约 20-30 分钟，即使早高峰，依托完善的路网，也能有效避开拥堵路段，保障通勤效率。

车位保障：项目车位配比 1:1.65，规划 1930 个车位，每户平均拥有 1.65 个车位，地下车库采用人车分流设计，配备智能停车系统，业主归家停车便捷又安全，告别老小区 “一位难求” 的烦恼。

（三）多维交通：枢纽覆盖，出行无界

除地铁与自驾外，项目周边公共交通与交通枢纽配套完善，全方位满足不同出行需求。

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公交配套：项目周边设有梅花园站、怡新路站等多个公交站点，多条公交线路覆盖，可直达天河客运站、白云医院、金铂天地等区域，适合短距离出行、老人小孩出行，补充地铁与自驾的出行场景。

交通枢纽：距离广州东站约 6 公里，自驾约 15 分钟，地铁 3 号线直达，可便捷乘坐高铁、动车前往珠三角、全国各大城市；距离白云机场约 20 公里，18 号线通车后，地铁直达机场，全程约 30 分钟，商务出差、旅行出行高效便捷；距离天河客运站约 3 公里，地铁 2 站直达，跨市客运出行方便。

从日常通勤的地铁出行，到商务出差的自驾与高铁，再到周末休闲的公交出游，越秀天河和樾府以立体交通网，实现 “半小时通达天河核心，一小时覆盖珠三角” 的出行效率，让每一次出行都便捷高效，彻底告别出行难题。

四、生活配套：全维度成熟配套，尽享品质日常

真正的宜居生活，不仅有优质教育与便捷交通，更有完善的生活配套。越秀天河和樾府地处梅花园成熟板块，周边商业、医疗、生态、休闲配套一应俱全，同时社区内部打造全龄化休闲空间，内外配套双重加持，满足业主一站式生活需求。

（一）商业配套：咫尺繁华，购物休闲随心享

项目位于天河与白云交汇的成熟商圈，周边商业氛围浓厚，大型商业综合体、社区商业街、生鲜超市环绕，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一步到位。

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咫尺商业体：小区出门对面就是信达天河金茂广场，集大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院、亲子乐园于一体，步行 5 分钟即可到达，日常买菜、逛街、看电影、聚餐，在家门口就能实现。

周边商圈环伺：3 公里范围内覆盖金铂天地、广百百货、梅花园广场等大型商业配套，品牌商超、连锁餐饮、时尚服饰、家居生活等业态齐全，满足多样化消费需求；5 公里范围内直达天河北商圈、珠江新城商圈，高端百货、奢侈品店、星级酒店、商务会所云集，商务接待、高端消费轻松满足。

社区商业：项目自身规划下沉式广场、退台空间、社区商业街，引入便利店、生鲜店、早餐店、药店、美容美发等生活业态，业主下楼即可解决日常柴米油盐、生活琐事，24 小时生活需求无忧。

（二）医疗配套：三甲护航，健康生活有保障

健康是家庭幸福的基础，越秀天河和樾府周边医疗资源丰富，4 座三甲医院环伺，省级医疗资源护航，为业主及家人的健康保驾护航。

核心三甲医院：周边拥有南方医院、广东省妇幼保健院等多家三级甲等医院，其中南方医院是全国首批百佳医院，集医疗、教学、科研、预防保健于一体，科室齐全、设备先进、专家云集，距离项目仅 2 公里，自驾约 5 分钟，地铁 1 站直达；广东省妇幼保健院专注妇幼健康，为孩子、女性提供专业医疗服务，距离项目约 3 公里，出行便捷。

社区医疗：社区内规划社区卫生服务站，配备专业医生与基础医疗设备，提供日常问诊、体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，老人、小孩小病小痛不用远行，在家门口就能就诊，便捷又安心。

（三）生态休闲：近享白云山，私藏中央园林

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在城市核心，生态资源尤为珍贵，越秀天河和樾府既近享白云山生态大境，又私藏社区中央园林，内外双生态，让业主每天生活在绿意之中。

近邻白云山：项目西侧临近白云山风景区，几乎无遮挡，高层住户推窗即可望见白云山连绵绿意，呼吸鲜氧空气。白云山作为广州 “城市绿肺”，拥有丰富的自然景观与休闲设施，周末步行或自驾 10 分钟即可抵达，登山、徒步、观景、露营，享受自然生态休闲时光。

社区中央园林：项目打造约 1.5 万平方米中央大园林，以 “榕樾山水” 为设计理念，规划 “一轴两环” 景观结构，种植超 30 种名贵花卉植物，四季有花、四季常绿。园内设有城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道、林下休闲区等全龄空间，老人可在草坪旁散步、打太极，孩子可在儿童区玩耍，年轻人可在步道上慢跑，全家人都能找到属于自己的休闲天地。

榕樾山水会客厅：园林内打造约 1300 平方米榕樾山水会客厅，是业主的私享社交空间。会客厅引入意大利高端健身品牌泰诺健，配备拳击区、健身区、瑜伽区等，业主无需外出，在家门口就能享受星级健身体验；同时设有休闲茶座、书吧、会客区，朋友聚会、商务洽谈、邻里交流，都能在此惬意开展。

（四）社区规划：全龄空间，细节彰显品质

越秀天河和樾府以 “全龄宜居” 为核心，社区规划处处彰显人性化细节，为不同年龄段业主打造舒适、便捷、有温度的居住空间。

儿童成长空间：分年龄段打造儿童活动区，低龄区配备安全游乐设施，高龄区设有攀爬、滑梯、沙池等，同时配备家长休息区、遮阳棚，方便家长看护；社区内设置儿童科普角、绘本阅读角，陪伴孩子成长。

老年休闲空间：规划长者活动区、健身区、休闲广场，配备适老化健身器材、休息座椅，方便老人锻炼身体、邻里交流；社区道路采用无障碍设计，保障老人、小孩出行安全。

居住品质升级：项目户型涵盖建面约 105㎡、125㎡、140㎡、180㎡等多种改善型户型，层高约 3.1 米，南向大面宽设计，LDKG 一体化方厅、跑道式阳台、全景飘窗，采光通风优异，空间开阔舒适。所有户型均采用高品质装修标准，甄选一线品牌建材，打造高端、舒适、实用的居住空间。

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五、项目价值总结：天河宜居优选，理想生活一步到位

越秀天河和樾府，以天河中轴的核心区位、全龄一站式的优质教育、便捷高效的立体交通、完善成熟的生活配套、高品质的社区规划，成为天河区改善型宜居盘的标杆之作。

对于有孩家庭，这里有 12 年目送式名校教育，华阳小学 + 广州中学双强加持，解决教育痛点，护航孩子成长；对于上班族，双地铁 + 主干道的交通网，半小时通达全城核心板块，通勤高效无忧；对于全龄业主，商业、医疗、生态、休闲配套一应俱全，社区内全龄空间满足日常休闲，生活便捷又舒适。

在广州天河，兼具核心区位、优质教育、便捷交通与完善配套的宜居大盘实属稀缺，越秀天河和樾府以全方位的优势，满足家庭对居住、教育、通勤、生活的所有向往，是真正的 “一步到位” 理想居所。选择越秀天河和樾府，就是选择一种便捷、优质、有温度的城市生活，在天河核心，开启幸福宜居的全新篇章。

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