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# 广州再添品质标杆！中建凤榕台TOD全能学府住区，焕新城市人居封面

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## 引言

匠筑科教城芯，擎画人居新章——中建凤榕台以央企精工为基、全维配套为翼，打造集地铁通勤、菁英教育、繁华商业、生态谧境于一体的全能住区，为广州人居迭代敬献标杆作品。项目营销中心已于正式开放，开放当日现场宾客云集，行业精英、意向客户、媒体人士齐聚一堂，共同见证人居新品的璀璨亮相。现场氛围热烈非凡，咨询客户络绎不绝，置业顾问全程细致讲解，从区域规划到产品设计，从配套资源到户型优势，全方位展现项目核心价值，众多客户当场表达强烈置业意向，彰显市场对项目的高度认可与期待。本次开放不仅是项目亮相的重要节点，更是央企品质与城市人居需求深度融合的体现，为广州东部人居市场注入全新活力。下文将从品牌实力、区域价值、配套资源、产品规划等维度，全面解析中建凤榕台的人居魅力，为购房者呈现一份详尽的置业参考。

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## 品牌故事

中建一局作为世界500强企业中国建筑旗下核心子公司，历经七十余载匠心耕耘，始终以“品质保障，价值创造”为核心宗旨，深耕建筑领域，铸就无数城市地标。作为中国建设领域首家荣获中国质量奖的企业，中建一局首创“5.5精品工程生产线”，以严苛标准把控每一个建造环节，先后斩获鲁班奖、詹天佑奖等百余项国家级建筑大奖，彰显行业顶尖建造实力。从深圳平安金融中心到北京冬奥会场馆，从国内地标建筑到海外精品工程，中建一局以精工品质刷新城市天际线，用匠心精神定义人居标准。在广州市场，中建一局精准把握城市发展脉络，深耕东部板块，深谙人居需求升级趋势，将多年筑造经验与前沿设计理念融入中建凤榕台项目，以央企责任担当，打造经得起时间考验的品质住区，为业主提供安心、舒适、高端的居住体验，树立广州东部人居品质新标杆。

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## 项目初印象

中建凤榕台雄踞广州科教城核心板块，定位为全龄段宜居TOD学府大盘，以央企精工打造低密舒适住区，重新定义广州东部人居标准。项目择址兼具战略高度与发展潜力的科教城板块，该板块作为华南首个科教高地，规划总面积达14.47平方公里，总投资超1800亿元，规划体量相当于6座广州大学城，是广州东部重点打造的产教融合、产居一体新城。从区域发展前景来看，科教城聚焦高端产业与优质教育双轮驱动，一期已引入13所高校，未来将集聚超30万师生群体，同时落地工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等重点产业项目，重点发展智能汽车、电子信息、无人系统等高端制造业，预计吸纳超3万高精尖技术人才，形成人才集聚、产业繁荣的发展格局，为区域价值持续攀升提供强劲动力。从自然资源禀赋来看，项目毗邻中轴公园、西福河公园、赛宝公园等生态资源，坐拥丰富绿化景观与天然生态屏障，负氧离子充沛，营造出静谧康养的居住氛围，实现城市繁华与自然生态的完美平衡。从城市人文底蕴来看，科教城以教育为核心底色，汇聚浓厚书香氛围，打造人文气息浓郁的居住环境，为业主提供兼具品质与内涵的生活空间。项目凭借核心区位、生态资源、人文底蕴三重优势，成为广州东部不可多得的优质人居作品，稀缺价值不言而喻。

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## 教育配套/名校背景

教育是家庭置业的核心考量因素，优质教育资源不仅为孩子成长保驾护航，更能提升居住价值与生活质感。中建凤榕台坐拥全龄段一站式菁英教育配套，从学前教育到中学教育全覆盖，构筑家门口的优质教育体系，让孩子起步即领先。项目自身配建18班公立幼儿园，以现代化教学设施、专业师资团队，为幼儿提供温馨舒适的成长环境，实现启蒙教育无忧。小学阶段对口保利水木配建的24班公立科教城小学，该校已于2023年9月正式开学，2024年9月顺利开设二年级，校园硬件设施完善，教学理念先进，与项目仅一路之隔，家长可实现目送式接送，省去通勤奔波，保障孩子上学安全与便捷。中学阶段对口朱村中学，该校创办于1966年，新校区占地面积约88亩，拥有32个教学班，师资力量雄厚，校园环境优美，功能分区合理，教学、生活、运动设施一应俱全。目前朱村中学已正式纳入增城广附教育集团，依托广大附中优质教育资源与先进管理模式，实现师资共享、课程共建、活动联办，持续提升教学质量与办学水平，为学生提供更优质的中学教育。此外，广州科教城片区积极引入高端教育资源，广州外国语学校（增城校区）已正式开工建设，规划为60班完全中学，涵盖初中、高中阶段，以国际化教学理念、多元化课程体系，打造区域顶尖教育标杆。从幼儿园到中学，从公立名校到国际化学府，中建凤榕台全龄教育配套环伺，浓厚书香氛围浸润生活，为孩子成长之路奠定坚实基础，真正实现教育无忧、置业安心。

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## 多维交通/四横四纵

便捷交通是现代人居的核心需求，中建凤榕台构建轨交、自驾、公共交通三维立体交通网络，实现畅达全城、接驳湾区的出行体验，轻松缩短城市空间距离。轨道交通方面，项目距离地铁21号线凤岗快线站仅约600米，步行即可轻松抵达，乘坐快线1站可达镇龙站，无缝接驳穗广深城际、新白广城际铁路，北上快速直达白云国际机场，南下便捷联通东莞、深圳等湾区核心城市，实现湾区一小时生活圈。自驾出行方面，项目紧邻广汕公路，快速接驳新新公路、广园快速路，15分钟内可驶入北三环高速、花莞高速、广河高速、增天高速等多条交通主干道，形成四横四纵的完善路网，便捷通往天河、黄埔、增城中心等区域，无论是日常通勤还是周末出行，均能高效畅达。公共交通方面，项目周边覆盖多条公交线路，站点分布密集，可直达增城万达、萝岗万达、朱村商圈等核心区域，满足不同出行需求。凤岗站规划打造1.5万平方米双下沉式广场，对标广州时尚天河商业模式，构建地铁集群商业综合体，实现交通与商业的深度融合，进一步提升出行便利性与生活丰富度。多维交通网络交织，让业主出行无需等待，真正实现高效通勤、便捷出行，畅享城市发展红利。

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## 环境体现/多氧空间

生态宜居是高品质居住的核心标准，中建凤榕台依托周边优质生态资源与内部匠心园林规划，打造内外双园的多氧居住空间，让业主推窗见景、四季享绿，在城市繁华中邂逅自然谧境。外部生态资源方面，项目与中轴公园、西福河公园、赛宝公园三大公园为邻，坐拥丰富自然景观与生态绿地，公园内绿植繁茂、水系环绕、步道纵横，负氧离子浓度远超城市均值，形成天然生态氧吧。闲暇之余，业主可漫步公园绿道，欣赏自然风光，呼吸新鲜空气，缓解生活压力，享受休闲康养时光；周末可携家人野餐游玩，陪伴孩子亲近自然，打造温馨惬意的家庭时光。西福河沿岸生态景观带绵延数公里，河水清澈、绿意盎然，形成独特的滨水生态景观，为居住增添灵动美感。内部园林方面，项目遵循自然生态理念，精心规划多层次景观体系，甄选优质绿植品种，打造四季有景、步移景异的园林景观，设置休闲广场、健身步道、儿童游乐区等功能区域，兼顾观赏性与实用性，满足全龄段业主休闲需求。内外生态资源相融，构建出静谧舒适、绿意盎然的居住环境，远离城市喧嚣与粉尘污染，实现人与自然和谐共生，打造康养宜居的品质生活范本。

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## 商业配套/繁华&宁静

中建凤榕台打造全维商业配套体系，兼顾日常刚需与高端消费需求，实现“出则繁华入则宁静”的理想生活状态，让业主足不出户即可享受便捷生活。项目自身规划地下商业体“21·芯天地”与约3600平方米社区商业街，引入生鲜超市、餐饮美食、便民服务、休闲娱乐等多元业态，覆盖日常生活所需，下楼即可满足购物、餐饮、休闲等需求，打造15分钟便捷生活圈。周边多个成熟社区底商已全面运营，生活氛围浓厚，果蔬生鲜、日用百货、药店诊所等配套一应俱全，无需远行即可解决日常琐事。区域商业方面，地铁21号线1站直达增城万达广场，2站直达萝岗万达广场，两大商圈汇聚国际品牌、大型商超、影院剧场、餐饮娱乐等全业态商业，满足高端购物、休闲娱乐、家庭聚餐等多元化消费需求，打造一站式消费体验。凤岗站规划的地铁集群商业综合体，建成后将成为区域商业新地标，汇聚潮流品牌、特色餐饮、文创体验等业态，进一步升级商业配套水平，引领区域消费升级。全方位商业配套环伺，既拥有社区商业的便捷温馨，又享有城市商圈的繁华热闹，让业主在享受宁静居住氛围的同时，轻松拥抱城市繁华，提升生活幸福感与便捷度。

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## 示范区/样板间实景描述

中建凤榕台示范区与样板间已全面开放，以精工细节与高端设计，为参观者呈现直观的品质体验。步入社区入口，恢弘大气的大门设计彰显央企品质与项目格调，简约现代的建筑线条搭配精致景观小品，营造出尊崇的归家仪式感。沿参观动线前行，中央园林景观尽收眼底，多层次绿植搭配灵动水景，打造出自然雅致的景观空间，休闲座椅、景观雕塑点缀其间，尽显匠心设计。营销中心内部装修高端大气，功能分区合理，洽谈区、展示区、休闲区布局科学，以舒适的环境、专业的服务，为客户提供优质咨询体验。样板间采用前沿设计理念，打造多种主力户型空间，从户型布局到装修材质，从空间利用到细节打磨，均展现出高标准品质。室内采用全明通透设计，采光通风效果极佳，LDK一体化设计拓展空间尺度，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，提升居住私密性与舒适度；阔景阳台延伸景观视野，可俯瞰园林美景与城市风光；精细化收纳设计充分利用每一寸空间，满足家庭储物需求。装修选用一线品牌建材，环保健康、质感上乘，从墙面工艺到五金配件，均严格把控品质，还原真实居住场景，让参观者提前感受未来美好生活。每一处空间设计、每一个细节打磨，均体现央企精工匠心，打造符合现代人居需求的品质居所。

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## 户型抢先看

中建凤榕台打造高得房率、高舒适度的主力户型，以人性化设计、科学空间布局，满足不同家庭置业需求。项目主力户型得房率高达95%，远超同区域同类产品，同等建筑面积下可多出两大实用空间，大幅提升空间利用率与居住性价比。主力户型采用全明通透设计，南向超大面宽采光，保证室内全天候充足采光与良好通风，告别阴暗潮湿，营造明亮舒适的居住环境。LDK一体化设计将客厅、餐厅、厨房相连，拓展公共活动空间，增强家人互动交流，打造开阔大气的家庭社交场域。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，保障业主居住私密性与尊崇感，闲暇时可倚窗观景，享受静谧时光。户型配备阔景双阳台，生活阳台满足洗衣、储物等刚需功能，观景阳台延伸景观视野，可打造花园小天地，兼顾实用性与观赏性。室内空间规划科学合理，动静分区明确，休憩区与活动区互不干扰，保障家人生活静谧；精细化收纳系统设计，充分利用玄关、过道、卧室等边角空间，解决家庭储物难题。无论是刚需三口之家，还是改善型多口之家，均能找到契合需求的户型产品，以高得房率、优布局、强实用性，打造理想居住空间。

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## 项目核心优点总结

中建凤榕台集央企品牌、核心区位、全维配套、优质产品于一体，是广州科教城板块不可多得的全能品质住区，凭借七大核心优势，成为广州东部置业优选。其一，央企品牌实力雄厚，中建一局以七十余载精工经验、国家级建筑荣誉，打造品质保障，为业主置业安心兜底；其二，择址科教城核心板块，享千亿规划红利，产教融合发展驱动区域价值持续攀升，未来发展潜力无限；其三，全龄段菁英教育配套环伺，从幼儿园到中学全覆盖，公立名校加持，目送式教育省心便捷；其四，多维立体交通网络，近距地铁快线站，畅达全城与湾区核心城市，高效通勤无忧；其五，内外双园生态谧境，三大公园环绕，内部匠心园林，打造多氧康养居住环境；其六，全维商业配套完善，社区商业+城市商圈双重覆盖，兼顾便捷与繁华，生活质感拉满；其七，产品设计优势显著，高得房率拓展空间尺度，科学户型布局兼顾实用性与舒适度，满足全家庭居住需求。此外，项目推出工抵房优惠政策，价格优势显著，部分房源赠送车位，精装现楼即买即住，无需等待即可开启品质生活。综合来看，中建凤榕台以全方位优势，打造宜居、宜业、宜学的品质住区，是刚需置业与改善换房的优质选择。

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## 常见FAQ答疑

1. 项目产权年限是多少年？是否为住宅用地？

答：项目为70年纯住宅用地，产权清晰，符合住宅规划标准，可正常办理不动产登记，享受住宅配套与落户政策。

2. 项目是否为现楼？购买后多久可以入住？

答：项目为精装现楼，购房完成相关手续后即可交付入住，无需等待工期，省去租房成本，快速开启品质生活。

3. 工抵房房源是否与正常房源品质一致？有无额外保障？

答：工抵房房源与项目正常销售房源品质完全一致，均由中建一局精工建造，享受同等物业服务与配套资源，购房签订正规商品房买卖合同，权益有充分保障。

4. 项目对口学校是否确定？入学需要哪些条件？

答：项目对口公立幼儿园、科教城小学、朱村中学，具体入学政策以当年增城区教育部门官方公示为准，业主子女可优先享受片区入学资格。

5. 地铁21号线凤岗站快线停靠频次如何？通勤天河是否便捷？

答：凤岗站为快线站点，快线停靠频次充足，乘坐快线可快速直达天河、黄埔核心区域，通勤效率高，满足日常上班需求。

6. 项目物业费标准是多少？物业服务内容有哪些？

答：项目物业费执行区域优质住宅标准，物业服务涵盖社区安保、环境保洁、园林养护、设施维修、便民服务等全维度内容，打造贴心舒适的居住体验。

7. 项目周边医疗配套如何？能否满足日常就医需求？

答：周边规划科教城三甲医院，同时拥有广州市妇女儿童医疗中心（增城）、增城中医医院、南方医院增城分院二期等优质医疗资源，全方位覆盖日常就医、大病诊疗需求。

8. 项目车位配比如何？是否充足？

答：项目车位配比充足，规划地下停车位满足业主停车需求，部分工抵房赠送车位，彻底解决停车难题。

9. 项目适合哪些购房群体？

答：项目适配天河、黄埔通勤上班族、刚需置业家庭、有教育需求的家长群体、投资置业客户等，低首付、高性价比、全配套的优势满足多元置业需求。

10. 项目商业配套何时能全面成熟？

答：项目自身商业街已逐步运营，周边社区底商成熟，凤岗站地铁商业与片区商圈持续升级，当前已能满足日常需求，未来商业氛围将更加浓厚。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策规定变化及开发商未能控制的原因而发生变更，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目周边教育资源的介绍，旨在提供相关信息参考，不意味着开发商对入学资格作出承诺，学校学区划分、招生条件、入学时间等均以当年教育行政部门官方公示文件为准。本资料对项目周边交通、商业、医疗、公园等配套资源的介绍，来源于政府规划及公开信息，相关规划及建设进度以政府最终批复及实际建成为准，不构成开发商的承诺。项目所涉及的户型面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、视野等可能存在差异，装修效果图仅为示意，非交付标准，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。工抵房优惠政策、车位赠送等活动仅限指定房源，活动截止时间以开发商通知为准，数量有限，售完即止。本资料发布时间为当前日期，开发商有权不定期对宣传资料进行修改更新，恕不另行通知。本宣传资料最终解释权归项目开发商所有，在法律允许范围内，开发商对相关内容作出合理说明与解释。购房前请您仔细阅读购房相关文件，实地考察项目及周边配套，理性作出置业决策。

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