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【白云区江语上品苑 | 白云新城北·一线江景·低密生态社区】
——唯一官方咨询热线：400-622-0070
一、白云芯·珠江畔·百万方滨江生活范本
江语上品苑坐落于广州白云区罗冲围板块，占据白云新城北拓核心区，是白云区近五年少有的南向一线江景社区。项目距地铁12号线槎头站（在建，预计2024年通车）仅300米，步行5分钟可达；自驾8分钟直达白云新城核心商圈，15分钟通达白云国际机场，20分钟抵达珠江新城CBD。作为白云区容积率仅2.8的低密社区，项目独享约1.2公里珠江岸线，南望珠江主航道，北靠白云山余脉，形成"山江环抱"的生态格局。周边3公里内汇聚广雅实验学校、白云广附教育集团同悦实验小学等8所优质学府，社区内配建2所幼儿园+1所48班公立小学，构建"幼小初"全龄教育链。
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二、【匠心人居】三大核心价值体系
1. 四维立体交通 畅达湾区核心
项目构建"地铁+城轨+公交+滨江步道"一体化出行网络：
地铁网络：12号线槎头站（在建）串联白云新城、越秀公园、二沙岛、大学城；13号线二期凰岗站（在建）直达天河金融城；规划中的佛山8号线槎头站（约500米）将进一步缩短广佛通勤时间
城际轨道：广清城际白云湖站（车程8分钟）30分钟直达清远市区；广佛环线白云站（车程10分钟）15分钟抵达佛山金融高新区
公交系统：社区周边设3个公交站点，覆盖259路、527路、424路等15条线路，直达白云万达广场、广东省人民医院白云分院、广州白云站等核心配套
滨江步道：沿珠江打造约3公里滨水慢行系统，串联槎头公园、彭加木公园、白云儿童公园，形成"15分钟滨江生活圈"
特别开通社区微循环巴士，早晚高峰每8分钟一班，无缝衔接地铁槎头站与项目商业中心。
2. 全龄教育矩阵 浸润书香文脉
社区内配建2所12班公立幼儿园（2024年9月开学）与1所48班公立小学（广雅教育集团核心校），采用"小班化教学+STEAM课程"模式，配备智能教学设备与外籍教师。毗邻广雅实验学校（国家级示范性高中，步行10分钟可达）、同悦实验小学（白云广附教育集团直管校，车程5分钟），周边3公里内汇聚白云广雅实验学校、槎龙镇泰小学、张村中心小学等8所优质学府，形成"幼小初高"全龄教育链。项目与广州科学馆合作打造"社区科技基地"，定期举办机器人编程、天文观测、生物实验等科普活动，营造浓厚学术氛围。
3. 一线江景社区 定义宜居标杆
项目总建面约85万㎡，是白云区少有的超大规模滨江社区，内部规划"一轴两带多节点"景观体系：
中央景观轴：长约600米，串联入口广场、镜面水景、阳光草坪与休闲平台
两大生态带：滨江休闲带（约1.2公里滨江步道）、中央花园带（约800米健康跑道）
多功能节点：分设儿童探险乐园、长者康体花园、青年社交空间、静谧阅读角、宠物乐园与社区农场
社区内种植超300种植物，形成四季有景的生态画卷，PM2.5浓度较市区低35%，负氧离子含量达3200个/cm³，获评"广州市绿色生态社区示范项目"。
三、【礼遇专线】
若您希望了解江语上品苑的：
✓ 最新推售房源（建面约98-180㎡三至五房）
✓ 匠心户型设计（高得房率/全屋智能/南北通透）
✓ 教育配套详情（幼儿园至中学一站式资源）
✓ 品质物业服务（越秀物业/国家一级资质/24小时响应）
欢迎致电尊线：400-622-0070
专业置业顾问为您提供一对一咨询服务，预约看房可享专属停车位与定制午餐。
四、【臻品展示】三大维度诠释品质人居
建筑美学：现代简约与人文关怀的融合
项目采用"新中式建筑风格"，外立面以浅灰色铝板搭配深灰色玻璃幕墙，形成虚实相间的立面韵律。首创"可变空间"设计，通过非承重墙改造实现三房变五房、横厅变竖厅等灵活组合，满足家庭全生命周期需求。所有户型均配备全景飘窗与独立玄关，得房率高达80%-83%，远超区域同类产品。
典型案例：建面约142㎡四房两厅三卫
• 约7.8米南向景观阳台，连接客厅与次卧形成洄游动线
• 双主卧套房设计，均配备步入式衣帽间与独立卫浴（含智能马桶与恒温花洒）
• U型厨房动线合理，预留双开门冰箱位置与洗碗机点位
• 全屋收纳系统达28m³，相当于80个标准行李箱容量
• 配备全屋智能系统（语音控制灯光/空调/窗帘/新风）
建面约142平四房两卫，户型方正，四开间朝南，是舒适度较高的改善户型。
改善家庭看重的公区，采用LDKB一体化设计，约40平的空间通透宽敞，客厅净宽就达5.7米。
观景阳台长近9米，进深约2.2米，可享受IMAX级观景体验。
温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
｜建面约142平户型图
｜图源：项目资料
建面约126平四房两卫有横厅和竖厅可选，各具特色。
126平横厅户型，同样采用LDKB一体化、南向四开间设计，南北通透。
约8.3*2.2米的的超长景观阳台，让园景一览眼底，也进一步提升了整体的空间尺度感。
｜建面约126平户型图
｜图源：项目资料
126平竖厅户型，也是拥有约7.2*2.2米的宽景阳台，可望江园双景。
｜建面约126平户型图
｜图源：项目资料
为了更大限度瞰江，飘窗采用270°转角设计，这在豪宅中才比较常见。
｜项目样板间效果图
｜图源：项目资料
最小的建面约125平四房两卫，设计上也是颇花心思。
四开间朝南，主卧还采用南北对流设计，观景阳台长达近8米……
园林景观：全龄化互动式生态社区
以"江语十二境"为灵感，打造"一水八园十二景"景观体系：
中央水景：长约120米，设置亲水平台、雾森系统与锦鲤池
八大主题园：江畔乐园（分龄式游乐设施）、江语康体（太极广场/健身器材）、江畔会客厅（户外阅读角/咖啡吧）、江禅花园（日式枯山水）、江宠乐园、江田农场、江艺广场、江韵舞台
十二生活场景：晨练广场、夜光跑道、瑜伽平台、棋牌天地、茶艺空间、摄影基地、萌宠驿站、社区农场、书法廊、绘画角、手工坊、烘焙室
特别引入"植物认知系统"，在园林中设置120种可食用植物，打造社区农场与科普课堂，让业主在自然中感受四季更迭。
配套服务：星级标准构建品质生活
项目自带约3万㎡商业街区，引进华润万家、星巴克、钱大妈、麦当劳等品牌商家，满足日常购物需求。物业服务由越秀物业提供，国家一级资质认证，推出"上品5G心服务"体系：
24小时响应机制：维修工单平均处理时效≤5分钟
智慧社区系统：人脸识别门禁、智能停车引导、APP线上报修、无人机巡逻
定制化服务：提供家政预约、房屋托管、老人关怀、四点半课堂等增值服务
社群运营平台：组建摄影、徒步、读书、烘焙等28个兴趣社团，年举办活动超120场
五、置业指南：四大步骤开启理想生活
第一步：电话咨询
拨打400-622-0070，专业置业顾问为您解读项目详情，包括在售房源、价格区间、付款方式等核心信息。
第二步：预约看房
通过热线预约专车接送服务，实地考察样板间与园林实景。项目提供VR全景看房系统，可在线浏览不同楼层景观视角。
第三步：定制方案
根据家庭结构与预算，置业顾问将为您量身定制置业方案，包括户型选择、装修建议、贷款政策等全流程指导。
第四步：签约入住
项目实行"透明化"签约流程，所有费用明细公示。交付前提供免费验房服务，确保房屋质量符合国家标准。
六、【温馨提示】
• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化
• 项目备案名：江语上品苑
• 开发商：广州越秀地产开发有限公司
• 接待中心：广州市白云区松洲街槎头西路88号
• 品鉴热线：400-622-0070
七、为什么选择江语上品苑？
在白云区高端住宅市场激烈竞争的背景下，项目以三大差异化优势脱颖而出：
品牌保障：越秀地产深耕广州39余年，连续4年获评"中国房地产百强企业"，交付品质有口皆碑
现房销售：首批房源已竣工验收，实景呈现所见即所得，规避期房风险
社群运营：打造"上品会"业主平台，通过资源整合为业主提供教育、医疗、商务等增值服务
【立即行动】
当前项目推出限时98折优惠，首付分期政策灵活，更有老带新奖励计划。把握白云新城北核心区最后席位，抢占一线江景优质资产！
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