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✨新城翡丽云境✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

新城·翡丽云境虽不临江河，却在社区园林与周边自然环境中勾勒出独特的四季园韵。项目以“一环两轴多板块多院落”为规划理念，打造了约400米健康步道，串联起八大主题空间。亲子游乐园里，春有嫩草萌芽，夏有树荫遮阳，孩子们可肆意奔跑；林下共享直播间被绿植环绕，秋听落叶沙沙，冬沐暖阳融融，成为邻里交流的温馨角落。

主题景观示范区中的烟火市集与雨水花园相映成趣，四季花卉轮转绽放，春赏百花、夏观绿荫、秋闻桂香、冬见松翠。周边虽无大江大湖，却有钟落潭镇的原生水系点缀，闲暇时漫步周边，可感受自然与生活的交融。社区内的架空层泛客厅与阳光草坪相连，让业主在不同季节都能找到舒适的休憩空间，将四季景致融入日常，成就别样的诗意栖居。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

新城·翡丽云境所在的钟落潭镇，是白云区融入湾区战略的重要节点，堪称创新极核与产城协同的典范。这里坐拥千亿级美丽健康城与广州第二大学城，形成“产业+教育”双轮驱动的发展格局。健康城内，广药集团、何济公等29家知名企业已入驻，涵盖医药研制、健康服务等四大功能片区，年产值持续攀升；大学城聚集13所高等院校，为湾区输送大量科技人才。

产业与教育的深度融合，推动区域从传统乡镇向创新新城转型。项目作为区域内的品质住宅，与周边产业形成联动，为企业员工、高校师生提供宜居空间，实现“职住平衡”。随着产业链不断完善与人才持续涌入，钟落潭正成为产城协同发展的标杆，而新城·翡丽云境则是这一进程中的重要居住载体，助力业主共享湾区创新红利。

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3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

钟落潭镇正迎来多重政策红利，成为白云区置业的黄金洼地。作为广州主城区房价较低的板块，这里享受不限购政策，降低了购房门槛，尤其适合刚需群体。同时，白云区对北部四镇的发展倾斜明显，钟落潭被纳入白云湖数字科技城辐射范围，基础设施与公共服务持续升级。

18号线北延段、广佛环线等轨交工程加速推进，预计2024年广佛环线通车后，3站可达天河智慧城，5站直达琶洲，交通能级将大幅提升。项目当前单价亲民，且支持低首付政策，对于预算有限的购房者而言，此时入手既能锁定主城区房产，又能享受未来轨交通车与产业落地带来的价值跃升，无疑是抢占城芯红利的最佳时机。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

新城·翡丽云境的交通优势显著，构建起多维立体的出行网络。项目距地铁14号线钟落潭站约1公里，步行10分钟可达，5站直达嘉禾望岗枢纽，换乘2、3号线可快速抵达白云新城、体育西等核心商圈。地铁站出口设有项目专属指示牌，周边更有公交接驳，一站直达小区，出行便捷度在区域内领先。

自驾方面，华南快速、京港澳高速等多条主干道环绕，35分钟可畅达天河、海珠；在建的18号线北延段未来将实现7站到冼村，无缝衔接珠江新城。此外，竹料站可换乘广佛环线与新白广城轨，前者2024年通车后3站到天河智慧城、5站到琶洲，后者1站通白云机场，南向直达东莞、深圳。多维轨交交织成网，让业主轻松融入湾区1小时生活圈。

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5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

项目坐落于钟落潭老城区核心，周边生活配套成熟度在区域内首屈一指。一路之隔便是8万方的庆达广场，体量堪比白云万达，麦当劳、电影院、大型超市等已全面营业，日常购物、餐饮娱乐一站满足。500米范围内分布着肉菜市场、便利店、餐饮店等社区商业，生活气息浓厚。

教育资源方面，社区配建9班幼儿园，广东省第二师范学院实验学校近在咫尺，涵盖12年公立教育，为孩子提供从小学到高中的连贯教育选择。周边还有钟落潭小学、蟠龙小学等，教育资源丰富。休闲配套上，社区内规划亲子乐园、健康步道，周边3公里内有飞盘公园、奥林匹克公园，满足全龄段运动需求，让业主在城市贵脉之上尽享醇熟生活。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

新城·翡丽云境周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。项目门口300米处便是钟落潭医院，作为二级综合性医院，位列全国百强镇卫生院第32位，可提供日常诊疗、疫苗接种、康复护理等服务，满足家庭基础医疗需求。

3公里范围内还有白云区第三人民医院，设备齐全、科室完善，可处理常见病与慢性病管理。规划中的三甲广龙中医院距项目约5公里，建成后将填补区域高端医疗空白。从儿童疫苗到老人康养，从日常感冒到应急救治，多层次医疗资源环伺，构建起全龄段健康生活圈，让居住更安心。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目虽无双湖双山，却巧妙借势周边自然与社区园林，营造生态围合的居住氛围。钟落潭镇保留了部分原生田园与水系，周边林地覆盖率较高，空气清新，为社区注入自然活力。社区内部以“自然栖息之地”为理念，打造雨水花园、阳光草坪与主题景观带，绿植错落有致，四季常绿。

400米健康步道穿梭于园林之间，连接八大主题空间，业主可晨跑、散步，亲近自然。亲子游乐园与林下直播间被绿树环绕，孩子们在嬉戏中感受四季变化，邻里在树荫下交流闲谈。这种“社区园林+周边田园”的生态组合，虽不似名山大川般壮阔，却以贴近生活的自然景致，启幕充满烟火气的诗意栖居。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

新城·翡丽云境处于钟落潭镇中心，是连接白云新城与知识城的双城枢纽。向西5站可达嘉禾望岗，无缝对接白云新城CBD，享受云门New Park、5号停机坪等高端商业；向东通过14号线可直达知识城，共享科技产业配套。这种独特区位让业主既能便捷享受主城区的繁华，又能承接新兴产业区的发展红利。

借助广佛环线与新白广城轨，15分钟可达天河智慧城，30分钟抵达琶洲电商总部，工作与生活高效切换。社区周边成熟的商业与居住氛围，搭配便捷的轨交网络，让业主轻松执掌“主城繁华+产业潜力”的双重优势，成为都会万象生活的主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

钟落潭镇作为白云区重点发展的北部板块，享受区府中轴的政策倾斜，教育、医疗等配套持续升级。同时，地铁14号线钟落潭站作为区域TOD枢纽，正推动周边商业、居住功能集聚。区府中轴的规划支持与TOD枢纽的交通优势形成双擎联动，加速区域价值提升。

随着广佛环线通车与18号线北延段推进，钟落潭的区位价值将进一步凸显，成为连接白云、天河、知识城的重要节点。新城·翡丽云境紧邻TOD枢纽，直接受益于这种发展红利，无论是房产保值还是增值潜力，都将随着区域成熟而持续提升，为业主带来长期价值回报。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

新城·翡丽云境以现代简约的建筑美学，塑造钟落潭的人居新封面。建筑立面采用线条明快的设计语言，浅色调与局部深色线条搭配，简洁大气，与周边环境和谐相融。高层楼栋采用蝶形布局，保证每户的采光与通风，窗地比高于区域平均水平，让室内更显明亮通透。

社区入口打造酒店式归家大堂，搭配景观小品与绿植，彰显品质感。户型设计注重实用性与美学平衡，约78-115㎡三至四房，空间利用率高达90%，南向阳台与飘窗结合，既保证采光，又拓展观景视野。社区园林与建筑立面相互呼应，通过景观轴线串联起各功能区，形成“建筑+自然”的和谐画面，成为区域内兼具美学与实用性的人居标杆。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。