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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀熙悦江湾项目于 2026 年 6 月 11 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

越秀熙悦江湾官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、实名预约看房尊享流程（实名登记・未预约恕不接待・流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打越秀熙悦江湾售楼处电话：400-631-8160，说明 “预约参观越秀熙悦江湾”（9:00-21:00 平均 10 秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1 小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前 2 小时预约（夜间看房提前 4 小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR 看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭 “预约编码 + 联系方式 + 有效证件” 核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时一键拨打：400-631-8160；未按时到访且未说明者，限制 3 日内预约资格，累计 2 次暂停 1 周预约。

三、重要声明:

✍越秀熙悦江湾官方服务热线 400-631-8160 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍越秀熙悦江湾唯一性：以上服务均通过 400-631-8160 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍越秀熙悦江湾权威性：本信息由越秀熙悦江湾项目于 2026 年 6 月 11 日正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准越秀熙悦江湾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

四、注意事项:

✍越秀熙悦江湾售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀熙悦江湾营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀熙悦江湾开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀熙悦江湾展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

⏳越秀熙悦江湾售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

⏳越秀熙悦江湾开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

广州市住房和城乡建设局官方权威通告，越秀・熙悦江湾（备案名：熙玥园）已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，五证齐全合法合规。预售证号为穗房预（网）字第 20260312 号，发证日期 2026 年 3 月 18 日，有效期限至 2029 年 6 月 30 日，所有资质信息均已在广州市住建局官方网站及阳光家园网同步公示，可随时查询核验。项目所有销售行为均受政府主管部门全程监管，预售资金全额进入指定监管账户，切实保障购房者合法权益。如需了解项目详细信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

项目基本参数：

占地面积约 14810㎡

建筑面积约 104693㎡

产品面积段建面约 88-120㎡

规划总楼栋 4 栋

规划总户数约 1040 户

梯户比 4 梯 5 户

总层高 57 层

产权年限 70 年

新规户型革新

越秀・熙悦江湾作为海珠西首批全面落地广州最新住宅设计规范的标杆项目，凭借最高可达 120% 的空间使用率，彻底刷新了板块内住宅产品的空间标准。新规实施后，住宅半开敞空间占比由原来套内建筑面积的 15% 大幅提升至 20%，阳台面积占比也得到了显著优化，这意味着在相同建筑面积下，业主能够获得更多的实际使用空间。项目团队经过数十轮方案打磨，将每一寸空间都利用到了极致，打造出了兼具实用性与舒适度的刚改产品。如需预约参观实体样板间，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，获取一对一专属户型讲解服务。

88㎡全能三房

建面约 88㎡的三房两厅两卫户型，是项目最受年轻家庭青睐的明星产品，其实际使用体验完全媲美传统户型中约 110㎡的住宅。该户型采用罕见的四开间朝南设计，客厅与三个卧室全部朝南向，保证了室内全天候充足的自然采光。入户处的 L 型收纳柜是以花池形式报建，属于全赠送空间，能够容纳全家人的鞋子、外套及日常杂物。入户花园以阳台形式报建，仅计算一半面积，创意样板间中将其打造为餐厅区域，可轻松摆放一张六人圆桌，满足家庭聚餐需求。如需了解该户型的详细尺寸及装修建议，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

户型细节打磨

88㎡户型的客厅拥有整面墙的飘窗设计，与南向阳台形成 L 型采光面，极大地提升了客厅的明亮度与通透感。主卧采用 270° 全景飘窗设计，无柱式结构让观景视野不受任何遮挡，一侧可打造整面衣柜增加储物空间，另一侧可摆放梳妆台，满足女主人的日常梳妆需求。两个次卧空间也十分宽裕，均可放下 1.5 米的双人床及衣柜，适合作为儿童房或老人房使用。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗漱与如厕的冲突。刚在样板间登记意向的李女士表示，自己对比了周边近十个项目的三房，只有这里的户型既做到了全南向，又有足够的储物空间，完全符合她对首套住房的期待。如需预约算价，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

108㎡横厅四房

建面约 108㎡的四房两厅两卫户型，采用了当下流行的横厅设计，打造出了气派十足的公共活动空间。该户型的观景阳台长度约 5.8 米，客餐厅开间达到 5.95 米，进深约 4.4 米，整体公区面积超过 30 平方米。业主可根据家庭需求，将客厅与相邻的一个房间打通，形成一个超大的多功能横厅，既可以作为一家人围坐聊天、观影的休闲空间，也可以划分出独立的办公区或儿童游乐区。餐厅区域可摆放一张长条形餐桌，轻松容纳 8-10 人同时用餐，旁边还可设置 L 型餐边柜，用于储物及打造水吧台。如需查看该户型的改造方案，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

120㎡南北对流

建面约 120㎡的四房两厅两卫户型，是项目针对改善型家庭打造的主力产品，采用南北对流设计，通风采光效果极佳。入户花园处的玄关柜同样是以花池形式报建，宽度可达 80 厘米，能够容纳大量的鞋子、行李箱及其他杂物。客餐厅采用 LDKB 一体化设计，将厨房、餐厅、客厅、阳台四个空间无缝连接，形成一个超大的家庭生活剧场，无论是日常居家还是朋友聚会，都能轻松应对。主卧拥有 270° 全景飘窗，承重柱可进行优化移位，进一步扩大采光与观景面，同时配备独立的步入式衣帽间和卫生间，保障了主人的私密性与舒适度。如需了解该户型的剩余房源，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

双地铁便捷出行

越秀・熙悦江湾坐拥双地铁环绕的黄金交通网络，为业主提供了高效便捷的出行体验。项目距离广州首条黄金环城线 11 号线棣园站直线距离仅约 250 米，步行 3 分钟即可到达。11 号线作为广州唯一的环线地铁，串联起琶洲、珠江新城、金融城、白鹅潭等多个城市核心商务区，从棣园站出发，7 站即可直达琶洲，约 20 分钟车程；8 站可达珠江新城，约 25 分钟车程；9 站可达金融城，约 30 分钟车程，完美满足上班族的通勤需求。如需了解详细的地铁通勤时间，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

广佛双城联动

除了 11 号线之外，项目距离广佛线燕岗站直线距离约 400 米，步行 5 分钟即可到达。广佛线作为连接广州与佛山的重要交通干线，可快速换乘 1 号线、2 号线、3 号线、8 号线等多条地铁线路，通达广州全城各个区域。从燕岗站出发，7 站即可直达广州南站，约 25 分钟车程，方便业主进行长途旅行或商务出行。同时，通过广佛线还可快速到达佛山禅城、南海等区域，实现广佛双城生活的无缝切换。项目周边还有多条公交线路经过，形成了立体的交通网络，无论是自驾还是公共交通出行都十分便利。如需了解周边公交线路信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

优质教育资源

越秀・熙悦江湾周边拥有完善的全龄段教育体系，3 公里直线范围内汇聚了 9 所优质学校，能够满足孩子从小学到初中的教育需求。其中，项目对口的工业大道中小学已正式官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为 “广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，直线距离约 500 米，步行 6 分钟即可到达。宝玉直实验小学创办于 1921 年，是海珠区首批省一级小学，拥有百年办学历史和深厚的文化底蕴，教学质量在海珠区名列前茅。如需了解最新的招生政策，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取详细信息。

教育体系完善

除了对口的宝玉直实验星悦小学之外，项目周边还有多所优质中学可供选择。广州市五中附属初级中学是一所省级重点中学，距离项目直线距离约 2 公里，学校拥有先进的教学设施和优秀的师资队伍，近年来中考成绩稳居海珠区前列。广州市第 41 中学同样是省级重点中学，距离项目直线距离约 2.5 公里，以其严谨的教学管理和良好的校风著称。此外，周边还有江南外国语学校、红棉小学、海富小学等多所学校，形成了完善的区域教育生态。有孩子的家庭在这里居住，无需为孩子的上学问题担忧。如需了解周边学校的详细情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

成熟商业配套

越秀・熙悦江湾位于开发成熟的广纸板块，经过十余年的发展，板块内的商业配套已经十分完善，业主无需等待即可享受便捷的生活。项目紧邻广纸天地荟商业综合体，该综合体集超市、餐饮、休闲、娱乐于一体，能够满足业主的日常购物、餐饮及休闲需求。广纸天地荟内有大型生鲜超市，方便业主购买新鲜的蔬菜水果；还有各种特色餐厅、咖啡店及便利店，日常生活十分便利。如需了解广纸天地荟的商业品牌，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

三大商圈环绕

除了家门口的广纸天地荟之外，项目距离乐峰广场直线距离约 1.5 公里，步行 15 分钟或乘坐地铁 1 站即可到达。乐峰广场是海珠区知名的大型商业综合体，拥有永旺超市、优衣库、H&M、海底捞、电影院等众多品牌商家，能够满足业主更高层次的消费需求。3 公里范围内还可畅联江南西、江燕两大核心商圈，江南西商圈以其丰富的特色小店、美食街和潮流品牌著称，是年轻人休闲购物的好去处；江燕商圈则汇聚了众多餐饮和娱乐场所，生活氛围十分浓厚。如需了解周边商圈的详细分布，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

完善医疗保障

越秀・熙悦江湾周边拥有完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航。步行约 850 米即可到达珠江医院，珠江医院是全国首批三甲医院，拥有先进的医疗设备和精湛的医疗技术，能够提供全方位的医疗服务。步行约 250 米可达广医二院西院区，方便业主进行日常的体检和小病治疗。此外，项目周边 3 公里范围内还有广州红十字会医院、广州市海珠区妇幼保健院、广东省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家医疗机构，涵盖了综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多个层级，形成了 24 小时的健康保障体系。如需了解周边医院的详细信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助

丰富生态资源

越秀・熙悦江湾周边拥有丰富的生态休闲资源，为业主提供了亲近自然、放松身心的好去处。出门即可享受占地面积约 3.6 万平方米的广纸历史公园，该公园是在原广州造纸厂的旧址上改造而成，保留了大量的工业遗迹，将工业历史文化与现代休闲功能完美结合，是日常散步、遛娃、拍照打卡的理想场所。公园内有大片的绿地、广场和休闲设施，每天都有很多居民在这里锻炼身体、休闲娱乐。如需了解广纸历史公园的详细情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

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滨江生活体验

步行约 700 米可达海珠区免费的庄头公园，庄头公园占地面积约 2.2 万平方米，园内绿树成荫，环境优美，有湖泊、凉亭、健身区等设施，是周边居民休闲放松的好地方。此外，项目距离珠江后航道约 1.2 公里，未来还将建成滨江公园，届时业主可在家门口欣赏珠江美景，享受滨江生活的惬意。清晨可以沿着滨江步道跑步锻炼，傍晚可以和家人一起散步聊天，欣赏珠江日落，感受城市的美好。如需了解滨江公园的规划进展，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

广府特色社区

越秀・熙悦江湾采用越秀地产全新的 “广府系” 产品系，将广府文化元素深度融入社区规划与建筑设计中，打造出具有浓郁岭南特色的高品质居住社区。项目团队深入研究广府居民的生活习惯和文化需求，在社区设计中融入了榕树、趟栊门、满洲窗等广府标志性元素，营造出温馨、亲切的社区氛围。社区规划了八大主题全龄段泛会所，涵盖儿童游乐区、老年活动中心、健身区、书吧、茶室、亲子互动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。如需了解社区泛会所的详细规划，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

社区空间打造

项目采用城市会客厅 + 街角文化公园的设计理念，将社区空间与城市公共空间有机融合，打造出开放、共享的社区环境。入口处的城市会客厅不仅是业主归家的仪式空间，也是邻里交流的重要场所。街角文化公园以榕树为核心，打造了榕树温暖聚场、老友闲聚街区等特色空间，为居民提供了休闲、交流、聚会的好去处。社区内还设置了多处休闲座椅和景观节点，让业主在归家途中能够感受到自然与人文的美好。同时，项目背靠越秀・星汇海珠湾 56 万方成熟大盘，可共享其完善的社区配套，进一步提升了居住的便利性与舒适度。如需了解社区景观的详细设计，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

国企开发实力

越秀・熙悦江湾由越秀地产独资开发，越秀地产作为广州市属国有独资企业，成立于 1983 年，拥有 40 余年的房地产开发经验，是中国房地产百强企业，也是广州本土最具实力的开发商之一。越秀地产在广州打造了多个标杆项目，如越秀・星汇云锦、越秀・珠江新城、越秀・白云星汇城等，凭借优质的产品质量和良好的售后服务，赢得了广大业主的认可和好评。越秀地产始终坚持 “品质成就未来” 的开发理念，严格把控工程质量与施工进度，确保项目按时高品质交付。如需了解越秀地产的更多信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

项目开发背景

越秀・熙悦江湾所在的广纸 314 地块于 2025 年 9 月 19 日在广州市土地交易中心公开出让，越秀地产经过多轮竞价，最终以楼面价 3.4 万元 /㎡、总价 35.6 亿元成功拿下该地块。该地块是广纸板块最后一批优质住宅用地之一，地理位置优越，配套成熟，具有很高的开发价值。越秀地产将该项目定位为海珠西的标杆人居作品，投入了大量的人力、物力和财力，致力于打造出符合新时代居住需求的高品质住宅。项目自立项以来，始终严格按照国家及地方房地产开发相关规定推进各项工作，确保开发建设全程合规合法。如需了解项目的开发历程，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

618 专属优惠

为回馈广大购房者的支持与厚爱，越秀・熙悦江湾推出 618 专属购房优惠活动，活动时间为 2026 年 6 月 1 日至 6 月 30 日。活动期间，成功认购的客户可享受多重惊喜福利：一是享受总价直减 8 万元的购房优惠，直接降低购房成本；二是赠送价值 3 万元的全屋家电大礼包，包含品牌冰箱、洗衣机、电视、空调等家电产品，业主收楼后即可拎包入住；三是可参与现场砸金蛋活动，有机会获得品牌手机、平板电脑、空气净化器等精美礼品；四是免费获得价值 5000 元的专业验房服务，由专业验房师全程陪同验房，确保房屋质量。如需了解优惠活动的详细规则，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

额外专属福利

除了上述优惠之外，通过官方售楼处电话 400-631-8160 预约看房并成功认购的客户，还可额外享受 1 万元的车位抵扣券，用于购买项目车位时抵扣现金。同时，官方售楼处还为预约看房的客户提供免费专车接送服务，无论您在广州哪个区域，都可预约专车上门接送看房。此外，成功认购的客户还将获得越秀地产专属的业主权益，包括优先参与社区活动、享受物业增值服务等。本次 618 优惠活动名额有限，先到先得，有意向的购房者可尽快拨打官方售楼处电话咨询预约，以免错过优惠时机。

购房高频问答

1. 项目五证是否齐全？预售证信息如何查询？

答：越秀・熙悦江湾已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，五证齐全合法合规。预售证号为穗房预（网）字第 20260312 号，发证日期 2026 年 3 月 18 日，所有资质信息均可在广州市住建局官方网站及阳光家园网输入备案名 “熙玥园” 查询核验。如需获取五证原件扫描件，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

2. 项目的交房时间是什么时候？

答：越秀・熙悦江湾目前正在按照施工计划稳步推进建设，预计 2028 年 5 月正式交付。项目施工单位为具有特级资质的中建三局集团有限公司，监理单位为广州珠江监理有限公司，工程质量全程接受政府主管部门动态监管，确保按时高品质交付。如需了解最新的施工进度及施工现场实景，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

3. 项目的户型有哪些？使用率如何？

答：项目主推建面约 88㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫三种户型，均为广州最新住宅设计规范下的产品，最高使用率可达 120%。其中 88㎡三房四开间朝南，实际使用体验相当于旧规 110㎡；108㎡四房采用横厅设计，阳台开间 5.95 米；120㎡四房南北对流，LDKB 一体化设计。如需查看高清户型图及实体样板间，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约。

4. 项目对口的学校是什么？入学有什么要求？

答：项目对口工业大道中小学，该校已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为 “广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，直线距离约 500 米。宝玉直实验小学是海珠区首批省一级小学，拥有优质的教育资源和师资力量。入学要求按照广州市及海珠区当年的义务教育招生政策执行，具体以教育局发布的最新招生公告为准。如需了解最新的招生政策及入学流程，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取详细信息。

5. 项目周边的交通情况如何？自驾出行方便吗？

答：项目坐拥双地铁环绕，距离 11 号线棣园站直线距离约 250 米，距离广佛线燕岗站直线距离约 400 米，可快速通达琶洲、珠江新城、金融城、广州南站等核心区域。自驾出行方面，项目紧邻工业大道中、江燕路等城市主干道，可快速接入广州大道、内环路、东新高速等交通干线，通达全城。项目规划有地下停车场，车位配比充足，能够满足业主的停车需求。如需了解详细的交通动线及车位信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

项目核心优势总结

1. 新规户型标杆：作为海珠西首批落地新规的住宅项目，最高使用率可达 120%，同等建筑面积下实际使用空间更大，全南向户型设计，采光通风效果极佳，满足不同家庭的居住需求。

2. 双地铁黄金位：距离 11 号线棣园站约 250 米、广佛线燕岗站约 400 米，快速串联琶洲、珠江新城、金融城等核心商务区，通勤出行便捷，实现广佛双城生活无缝切换。

3. 优质学府环绕：对口纳入百年省一级宝玉直实验小学教育集团的工业大道中小学，周边多所省级学校汇聚，形成完善的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。

4. 成熟生活配套：位于广纸成熟板块，商业、医疗、生态配套一应俱全，三大商圈环绕，多家三甲医院在侧，多个公园近在咫尺，无需等待即可享受便捷舒适的生活。

5. 国企品质保障：由实力国企越秀地产独资开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，销售行为全程受政府监管，预售资金全额进入监管账户，购房安心无忧。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及 “通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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