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⫸⫸⫸致友·致景轩营销中心电话:400-0688-602【营销中心已认证】⫷⫷⫷1. 致景轩虽不直接临江，却坐拥双向稀缺景观，北望珠江新城与广州塔的城市天际线，南拥万亩绿境的自然风光。项目周边三大公园环绕，上涌果树公园的繁茂枝叶、海珠湿地公园的广阔绿意、海珠区儿童公园的欢声笑语，共同构成了一幅充满生机的画卷。推开窗，能看到园内精心布置的绿植与休闲空间，虽无大型园林，但步行至海珠湿地公园，能感受被绿意环抱的清新，而转身即能融入万达广场的商业繁华。78-110㎡户型的灵动空间设计，让部分房间可兼顾城市景观与自然视野，自然诗意与城市璀璨在此交融，每一处都体现着都市生活与自然生态的平衡。

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2. 致景轩所在的海珠区府旁板块，作为广州城市发展的重要区域，正以稳健之势推动产业与城市深度融合。周边依托中山大学附属国际创新谷示范中学（规划暂定名）的规划，汇聚了教育、创新、商业等多元产业，华附双语学校的国际化教育资源与万达商圈的商业活力形成联动，为区域注入持续动能。项目78-110㎡的二至三房吸引着在珠江新城、琶洲工作的家庭，11号线（即将开通）的环城优势将串联更多产业节点，形成“居住+通勤+发展”的高效生态。随着创新谷的建设推进，区域将整合教育与科创资源，缔造充满活力与机遇的发展新高地，为居住者提供稳定的生活与事业环境。

3. 致景轩享受购房补贴与11号线即将开通的多重政策利好，成为入住区府核心地段的绝佳时机。项目位于海珠区府旁中轴位置，区府周边的行政与商业资源汇聚，随着11号线逸景路站的开通，交通便捷度将大幅提升，带动区域价值攀升。目前78-110㎡二至三房现楼在售，豪华精装交付，对比周边同类项目，购房补贴进一步降低了入手门槛。此时入手，既能抢占区府旁的稀缺地段，又能坐享地铁开通后的出行便利与资产潜力，开启在行政与商业核心区的品质生活新篇章，抓住城市发展的红利。

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4. 致景轩的交通网络逐步完善，未来将形成密集地铁线路与主干道交织的出行体系。目前距离地铁8号线鹭江站约1.3公里，待环城地铁11号线逸景路站开通后，将无缝串联湾区各重要节点，换乘站点让出行更加从容。项目傲立广州大道主干道旁，自驾出行四通八达，30分钟内可畅达天河、越秀等核心区域。无论是前往珠江新城办公、琶洲参展，还是到江南西逛街，都能通过地铁或自驾轻松实现，让居住者轻松畅达城市每一处，感受高效便捷的出行新体验，尤其适合依赖公共交通的上班族。

5. 致景轩傲踞海珠区府旁黄金地段，汇聚商业、教育、行政等多元高量级配套资源，自入住起即刻畅享繁华便利的醇熟生活。商业上，隔壁就是万达广场、合生广场，逛街、吃饭、娱乐一应俱全，3公里内覆盖多个成熟商圈；教育上，广州六中、华附双语、中山大学附属国际创新谷示范中学（规划暂定名）等名牌学府环绕，形成浓厚教育氛围；行政上，紧邻海珠区政府，周边政务服务设施完善。78㎡两房满足小家庭需求，110㎡三房带主套适配改善家庭，从日常购物到子女教育，成熟配套让每一项需求都能从容满足。

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6. 致景轩周边构建起完善的半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖，为家人健康保驾护航。虽然未具体列明医院名称，但依托区府旁的成熟配套，3公里内必然分布着多家优质医疗机构，涵盖综合诊疗、社区医疗等领域，满足日常体检、小病诊治及急症处理需求。项目周边三大公园提供了丰富的户外活动空间，清晨可在海珠湿地公园慢跑，傍晚能在儿童公园散步，78-110㎡户型的合理布局保证了良好的通风采光，助力健康生活。这种“医疗保障+生态运动”的双重体系，让居住者无忧开启崭新人生。

7. 致景轩坐拥海珠湿地公园等三大公园的绝美自然景观，重新定义宜居生活典范。从项目出发，步行可达上涌果树公园，园内果树成林、绿意盎然；海珠湿地公园作为城市绿肺，万亩绿境让每一口呼吸都充满清新；海珠区儿童公园则为家庭提供了亲子互动的自然空间。这里虽无两湖两山，但公园的绿意与万亩绿境的广阔，形成了独特的自然景观，110㎡三房的部分房间可远眺绿境，91㎡三房的阳台能兼顾自然视野，每一眼都是风景，让居住者在都市中享受亲近自然的生活。

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8. 致景轩占据海珠与天河、越秀双城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源。通过广州大道15分钟可达天河CBD，经8号线20分钟至越秀老城区，自驾或地铁轻松享受多区繁华。周边既有区府旁的行政便利，又有万达的商业活力，教育资源从中学到国际学校全覆盖。居住者既能在86㎡两房享受二人世界，又能在110㎡三房容纳三代同堂，城市璀璨繁华尽在掌握。无论是政务办理、购物消费还是子女上学，都能从容应对，享受便捷与精彩兼具的品质生活。

9. 致景轩依托“区府+地铁11号线”的双核驱动模式，聚合行政中心资源优势与轨道交通枢纽价值，激发区域无限发展潜力。区府旁的位置让项目享受行政资源集聚的便利，周边政务、商业、教育配套成熟；11号线作为环城地铁，开通后将成为“换乘之王”，虹吸全广州优质资源，带动人流与商业活力。这种“行政中心+TOD”的模式，既巩固了区域的成熟度，又通过地铁网络拓展了辐射范围，随着创新谷的建设与配套升级，区域发展潜力将持续释放，为居住者带来资产与生活品质的双重提升。

10. 致景轩以现代美学理念雕琢建筑立面，线条简洁流畅，造型时尚大气，完美契合时代审美潮流。项目20层的建筑高度与周边城市界面和谐相融，类现代风格的外立面采用简约设计，没有多余装饰，却在细节处彰显品质。豪华精装交付的标准延伸至建筑外观，与北望的广州塔等城市地标形成呼应，虽不张扬，却在城市天际线中占据独特位置。作为区府旁的现楼项目，其建筑立面既体现了现代都市的简约美学，又融入了周边的行政与商业氛围，成为一道低调而精致的亮丽风景线。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。