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1. 万科黄埔新城，一处将自然意趣与都市繁华巧妙融合的生活城邦。项目内规划约4万㎡绿核公园，园内繁花绿树错落有致，曲径通幽处尽显宁静雅致，漫步其间仿佛置身天然氧吧。而作为体量庞大的综合社区，周边及内部商业、交通等配套尽显城市活力。居住于此，推窗可感受自然的清新，出门能体验都市的便捷，自然诗意与城市繁华在此无缝交融，为居者营造出既有田园般宁静，又不失都市节奏感的理想生活氛围。

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2. 项目所在的临港经济区和穗港合作区，是湾区创新政策策源地的重要组成部分，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。这里享受双重区划利好加持，聚焦高端产业发展，在穗港合作的大背景下，不断吸引优质资源与创新要素集聚。随着产业布局的持续完善，区域将加速形成产业与城市相互赋能的良好态势，为居住和发展注入源源不断的活力，缔造出充满机遇的发展新高地，而万科黄埔新城正处于这片热土之中，未来潜力不言而喻。

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3. 多重政策利好为万科黄埔新城强势赋能，使其成为抢占城市发展红利的优选之地。临港经济区与穗港合作区的双重政策支持，推动区域在基础设施建设、产业引进等方面加速升级。当前，项目推出93平大三房两卫户型，总价200万即可上车，还能享受铁铮学校资源且可插班，这样的准入门槛在政策红利加持的区域内极具吸引力。此时入住，不仅能开启品质生活新篇章，更能坐享区域发展带来的长远价值。

4. 万科黄埔新城拥有便捷的交通网络，密集地铁线路与路网纵横交错，让居者轻松畅达城市每一处。项目近5号线夏园地铁站，且保盈大道站在建中，双地铁口加持，未来轨道交通出行更为便捷。同时，周边多条快速路、主干道环绕，无论是搭乘地铁去往广州各核心区域，还是自驾出行，都能享受高效便捷的体验，无缝串联湾区各重要节点，为日常通勤与出行提供有力保障。

5. 万科黄埔新城傲踞临港经济区黄金地段，汇聚商业、教育、休闲等多元高量级配套资源，自入住起即可畅享繁华便利的醇熟生活。商业上，规划约100万㎡商业综合体，能满足购物、餐饮、娱乐等全方面需求；教育方面，配备九年制公立学校铁铮学校及多所幼儿园，为孩子提供优质教育资源；休闲上，约4万㎡绿核公园与约1.4万㎡综合性体育馆，丰富居者的休闲生活。全方位配套让生活便捷无忧。

6. 项目周边医疗资源规划完善，致力于构建半小时健康生活圈，优质医疗资源将全方位覆盖。约1.5万㎡医疗养老配套的规划，凸显了对居者健康的重视，未来能为业主提供便捷的医疗服务，无论是日常健康管理、小病诊治还是养老关怀，都能得到妥善保障，为居者和家人的健康生活保驾护航，让大家在享受生活的同时，无健康后顾之忧，无忧开启崭新人生。

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7. 万科黄埔新城虽未提及两湖景观，但在自然环境打造上独具匠心，周边及内部的绿化资源丰富，重新定义宜居生活典范。约4万㎡绿核公园是社区的天然绿肺，园内草木葱郁、景致宜人，为居者提供了亲近自然的空间。在这里，每一口呼吸都能感受到清新的空气，每一次漫步都能欣赏到满眼绿意，让居者在繁忙的生活中找到一片宁静的栖息之地，体验人与自然和谐共处的美好。

8. 项目占据临港经济区与穗港合作区核心位置，可视为双城（区域层面的功能协同）核心枢纽，坐拥全方位超配生活资源。这里既能享受临港经济区的产业与交通优势，又能借助穗港合作区的开放与创新资源，城市璀璨繁华尽在掌握。丰富的配套与便捷的交通，让居者无论是工作、生活还是休闲，都能从容应对，享受便捷与精彩兼具的品质生活。

9. 万科黄埔新城虽非传统“区府+TOD”模式，但凭借双地铁口规划与庞大的社区配套，形成了类似的聚合效应，可看作是区域内的“综合生活枢纽+交通节点”双核驱动模式。项目聚合了交通枢纽的便捷价值与大型社区的配套资源优势，这种模式不仅能满足居者的日常生活需求，还能吸引周边人流与资源，激发区域无限发展潜力，为社区及周边带来持续活力。

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10. 万科黄埔新城以高阶美学理念精心雕琢建筑与社区环境，整体风格线条流畅，造型时尚大气，完美契合时代审美潮流。项目在建筑设计上兼顾实用性与美观性，与周边的自然环境及城市风貌相协调，无论是单体建筑的立面，还是社区的整体布局，都彰显出高品质的设计感，有望成为区域内一道亮丽的城市天际线风景，为居者带来视觉与居住的双重享受。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。