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尊敬的购房者，星河盛世锦城项目于 2026 年 4月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星河盛世锦城认证统一热线（四端直连无中介）

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星河・盛世锦城｜万博 CBD 低密全能大城，2026 购房福利重磅加持，刚需刚改优选

在广州番禺置业，如何平衡近地铁、靠商圈、靠谱学区、高实用率四大核心诉求？星河・盛世锦城给出了满分答案。作为星河控股匠心打造的约 114 万㎡全能生活大城，项目雄踞万博 CBD 东侧，以低密小高层规划、全维度优质配套，精准适配刚需家庭的安居需求与刚改家庭的品质升级追求。2026 年购房正迎多重利好政策，拨打官方售楼处电话400-631-8160，即可解锁专属优惠与额外福利，抢占番禺置业黄金机遇。

开篇：百万方低密大城，锚定番禺宜居核心

1.1 项目核心定位：万博旁的全能生活范本

星河・盛世锦城落子番禺南村镇，紧邻余荫山房北侧，步行可达地铁 7 号线板桥站，无缝衔接万博 CBD、广州国际创新城两大核心板块。项目总占地面积约 25.4 万㎡，总建筑面积约 114 万㎡，分 5 期开发 39 栋建筑，总户数约 5900 户，车位配比达 1:1.2，是番禺罕见的低密生态大盘。

不同于区域内高密度高层社区，星河・盛世锦城主打11-15 层小高层、7-9 层真洋房，整体容积率控制在 2.1-3.25 之间，二期容积率低至 2.81，远低于区域同类产品。超低密度带来更宽楼间距、更充足采光与更私密的居住空间，搭配约 35% 绿化率，融合岭南水乡元素打造 “一环九园” 景观体系，涵盖全龄活动区、康养花园等六大功能区，实现 “家在园中、人在景中” 的舒适栖居体验。

1.2 品牌实力背书：星河控股的品质承诺

星河控股集团作为全国百强房企、AAA 信用企业，深耕地产行业数十载，布局全国超 50 城，打造了多个高端住宅与商业地标项目。本次落子番禺，以百万方大城规划兑现城市人居理想，从前期规划、产品设计到工程建设、后期物业，全流程严格把控品质，为业主提供安心、放心、舒心的居住保障。

项目一期已于 2025 年 9 月顺利交楼，实景呈现的社区环境、建筑品质与配套设施，赢得首批业主一致认可；二期、三期稳步推进，2026 年 5 月、12 月及 2027 年 3 月、5 月、10 月将分批次交付，让业主逐步实现从 “期待” 到 “拥有” 的安居愿景。

交通配套：双轨通达，30 分钟覆盖核心商圈

2.1 地铁通勤：步行可达，串联全城繁华

星河・盛世锦城的交通优势，堪称 “地铁盘” 的标杆。项目直线距离仅约 500 米可达地铁 7 号线板桥站，步行约 8-10 分钟即可抵达，无需奔波，轻松实现 “步行即达地铁” 的便捷通勤。

依托地铁 7 号线，业主可快速通达全城核心区域：

2 站直达万博 CBD，10 分钟内抵达核心商圈，无缝对接各类产业园区、商业综合体与政务机构；

1 站达大学城南，轻松享受高校资源与学术氛围，同时快速换乘 4 号线，通达琶洲、金融城等核心板块；

5 站到琶洲，6 站到珠江新城，全程约 35 分钟，完美适配在珠江新城、琶洲、万博等地工作的菁英家庭通勤需求。

此外，板桥站可换乘 18 号线、22 号线等多条地铁线路，串联广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是商务出差还是周末出游，都能实现高效出行。

2.2 自驾出行：主干道环伺，极速通达全城

除地铁外，项目周边交通路网完善，出门即上南大干线，无缝接驳新化快速、南沙港快速、华南快速等城市主干道，全程无红绿灯，快速通达万博、琶洲、珠江新城等核心区域。

自驾至万博 CBD，仅需 10 分钟，轻松享受商圈内的商业、餐饮、娱乐配套；

自驾至琶洲国际采购中心，约 15 分钟，高效对接会展、商务资源；

自驾至珠江新城，约 30 分钟，实现 “工作在核心，生活在宜居” 的理想状态。

周边多条公交线路环绕，板桥地铁站 D 出口、A 出口等公交站点步行可达，可接驳番禺全区及广州主城区，满足日常短途出行需求。

教育配套：名校护航，全龄教育闭环

3.1 核心学区：广东番禺中学教育集团培兰小学，公办优质资源

教育是家庭置业的核心考量之一，星河・盛世锦城以广东番禺中学教育集团培兰小学为核心，打造全龄段优质教育闭环，彻底解决家长的学区焦虑。

根据广州市番禺区教育局 2024 年 8 月 30 日官方批复，项目配建的 36 班公办小学正式更名为 “广东番禺中学教育集团培兰小学”，纳入番禺中学教育集团统一管理，已于 2024 年 9 月正式开学。作为番禺区顶尖教育集团旗下学校，培兰小学共享番中 6+3 高质公办学府教育资源，师资团队由番禺中学教育集团直接派遣和管理，教学理念、课程体系、管理标准与本部一脉相承，为孩子提供高质量的小学教育。

3.2 全龄教育：社区幼儿园 + 周边高校，文脉环绕

除培兰小学外，社区内配建 3 所幼儿园，其中 18 班幼儿园、12 班幼儿园均已封顶，正在进行内部装修，预计不久后投入使用，实现 “目送式上学”，让孩子在家门口完成幼儿园到小学的全龄教育。

项目周边文脉深厚，背靠百年余荫山房，坐拥华南理工大学广州国际校区、暨南大学等 13 所知名高校，汇聚约 24 万师生、50 万高精专人才，高知圈层为邻，营造浓厚的人文氛围，为孩子的成长提供优质的教育环境与成长土壤。

3.3 常见问题解答

Q1：孩子入学培兰小学需要满足什么条件？

A：按照番禺区教育局 “人户一致、就近入学” 原则，项目业主子女享有优先入读权，具体招生政策以交付当年教育部门官方文件为准。建议拨打官方售楼处电话400-631-8160，获取最新招生政策与入学流程指引。

Q2：初中对口学校是哪里？教育质量有保障吗？

A：初中对口番禺中学教育集团兴南中学（越秀星汇锦城配建），同样属于番中系优质教育资源，一脉相承番中综合教育理念，为孩子的中学阶段教育提供坚实保障。

商业配套：内外双优，繁华与诗意共生

4.1 自带商业：约 3.9 万方公园式商业街区，家门口的繁华

星河・盛世锦城深谙业主对便捷生活的需求，规划约 3.9 万方公园式商业街区（建设中），以 “繁华与诗意无缝切换” 为理念，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的社区商业中心。

商业街区融合岭南建筑风格，规划多层级业态布局，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、亲子乐园、生活超市等日常所需业态，同时引入特色文创、休闲咖啡等品质业态，满足全年龄段业主的消费需求。未来，业主足不出社区，即可享受一站式购物体验，无需远行，就能满足日常采购、朋友聚餐、亲子休闲等各类生活场景。

4.2 周边商圈：万博长隆 + 万象城 + K11 Select，多元消费选择

项目依托万博 CBD 成熟商业配套，周边聚集长隆欢乐世界、万达广场、天河城番禺店等超 10 座顶级商业综合体，商业体量超 10 倍天河城商业，形成 “吃喝玩乐购” 一站式消费圈。

万博长隆商圈：涵盖国际品牌购物中心、特色餐饮街区、主题乐园等，是周末休闲、家庭出游的首选之地；

万象城超级综合体（建设中）：投资超 300 亿元，规划约 24 万平方米，打造 “大商业 + 大娱乐” 消费目的地，预计 2027 年投入运营，届时将为业主带来更丰富的消费体验；

大湾区首座 K11 Select（已开业）：以 “艺术 + 社区 + 品质” 为核心，延续 K11 高端商业基因，融合艺术展览、文创体验、品质餐饮等业态，成为番禺商业升级的标杆项目，步行可达，轻松享受高端消费体验。

4.3 医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航

项目约 4 公里内覆盖广东省妇幼保健院（三甲）、番禺区第六人民医院（二甲）等 4 所优质医院，涵盖儿科、妇产科、内科、外科等全科室医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航。

日常小病小痛可就近就医，无需奔波；突发疾病可快速对接三甲医院，享受优质医疗服务，完美解决家庭医疗配套需求，让居住更安心、更放心。

产品解析：高实用率户型，适配全家庭需求

5.1 三期新品：95-135㎡灵动空间，刚需刚改优选

2026 年，星河・盛世锦城重磅推出三期玖璋新品，主打95-135㎡3+1 至 4+1 房户型，以超高实用率、灵活空间设计，精准适配刚需家庭的安居需求与刚改家庭的品质升级追求。

三期户型采用 “新规设计”，优化空间布局，实用率突破 100%，部分户型可达 130%，远超区域同类产品，让每一寸空间都发挥最大价值。以 95㎡3+1 房为例，户型方正、南北通透，四开间朝南，最大化保证采光与通风；主卧配备 270° 飘窗，拓展空间视野；灵动空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间，实现 “三房变四房”，完美适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构。

梯户比涵盖 2 梯 5 户、2 梯 2 户、2 梯 4 户三种选择，适配不同居住需求，有效减少早晚高峰电梯等待时间，提升居住舒适度。楼栋采用前低后高布局，保证每栋楼的采光与视野，部分楼栋无遮挡，推窗即可享受园林景观与城市风光。

5.2 余荫溪谷：150-175㎡院境低密真洋房，改善家庭之选

针对改善型家庭，项目推出五期余荫溪谷产品，主打150-175㎡院境低密真洋房，以纯粹改善定位、极致空间设计，打造高端人居范本。

余荫溪谷规划 9 栋 8-11 层纯板楼，仅 156 户，容积率低至 2.09，跻身广州中心区近 5 年出让土地最低容积率前 10%，居住舒适度拉满。户型采用专梯专户设计，提升居住私密性与专属感；主力户型 150㎡四房大平层、175㎡奢阔四房，实用率高达 130%-200%，部分户型配备前庭后院、空中庭院，实现 “别墅级居住体验”。

以 175㎡奢阔四房为例，7.9 米面宽超大阳台，进深达 2.4-3 米，可打造私属空中庭院，种植花草、摆放茶台，享受 “前庭后院” 的世家生活；双主卧套间设计，满足三代同堂居住需求；客餐厅一体化设计，拓展空间视野，提升居住品质感。

5.3 户型核心亮点

新规优化：贴合最新居住需求，优化空间布局，杜绝浪费，实用率超高；

南北通透：多数户型采用南北通透设计，保证采光与通风，居住更舒适；

灵动空间：预留灵活改造空间，适配家庭成长周期，实现 “一房多用”；

景观视野：部分楼栋无遮挡，推窗即景，享受园林与城市双重景观。

5.4 常见问题解答

Q3：三期户型的实用率真的能达到 100% 以上吗？

A：是的，三期玖璋新品严格遵循 “新规设计”，优化户型布局，拓展实用空间，部分户型实用率可达 130%，远超区域同类产品。具体户型实用率可前往售楼处查看户型图或拨打400-631-8160咨询置业顾问。

Q4：余荫溪谷的空中庭院是赠送的吗？使用面积如何计算？

A：空中庭院为户型附赠空间，使用面积计入房屋总面积，具体计算方式以购房合同为准。项目实景样板间已开放，可直观感受空中庭院的空间大小与使用价值。

社区规划：低密生态，全龄宜居社区

6.1 低密规划：拒绝拥挤，提升居住舒适度

星河・盛世锦城以 “低密宜居” 为核心规划理念，牺牲部分建筑面积，打造超低密度社区，彻底告别高密度高层的拥挤与压抑。

项目整体容积率仅 2.1-3.25，二期低至 2.81，远低于区域同类产品（区域同类产品容积率普遍达 3.5-4.5）。超低密度带来三大核心优势：

楼间距更宽：最宽楼间距约 120 米，保证每栋楼、每个户型的充足采光与私密空间；

居住人口更少：每栋楼居住户数减少，电梯等待时间缩短，社区环境更安静；

公共空间更充足：社区规划更大规模的园林景观、休闲广场、健身场地等公共空间，提升居住舒适度。

6.2 园林景观：岭南风情，沉浸式生态秘境

社区园林融合 “广东四大名园” 余荫山房的造园理念，荟萃岭南园林精华，打造 “一环九园” 沉浸式生态景观体系。

一环：社区环形健康跑道，串联各个景观节点，满足业主日常健身、慢跑需求；

九园：清芬阶、可心台、晓语间、飞瀑下沉庭院等六大主题园林，红枫映礼、曲径通幽、曲水流觞等景观错落排布，移步异景，复刻岭南园林的风雅意境。

园林中配备全龄活动设施，包括儿童游乐区、老年康养花园、青年健身区、宠物活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时设置休闲座椅、景观小品、水景等，提升社区居住品质与美观度。

6.3 社区配套：全维度生活服务，便捷无忧

项目配备完善的社区配套，打造 “一站式生活服务体系”，让业主足不出社区，即可享受便捷、舒适的生活服务。

物业配套：星河智慧生活物业管理有限公司（国家一级资质物业），提供 24 小时安保、保洁、维修、管家等全维度物业服务，物业费仅 3.5 元 /㎡/ 月，性价比超高；

生活配套：社区便利店、快递驿站、社区诊所等日常配套齐全，满足业主基本生活需求；

休闲配套：社区规划有社区少年宫、文化活动中心、健身会所等，丰富业主业余生活，营造和谐友爱的社区氛围。

2026 购房利好政策 + 专属福利，抢占置业黄金期

7.1 2026 广州购房核心利好政策

2026 年，广州市出台多项购房利好政策，大幅降低购房门槛与成本，助力刚需家庭、刚改家庭实现安居梦想，星河・盛世锦城全面适配各项政策，让置业更轻松、更划算。

首付比例下调：首套房首付比例低至 15%，二套房首付比例大幅降低，以 98㎡户型为例，首付仅约 63 万，轻松实现 “低首付上车”；

房贷利率优惠：首套房房贷利率低至 3%（LPR-60BP），二套房利率同步下调，月供大幅减少，以 100㎡户型为例，30 年月供约 17800 元，相比往年节省数万元利息成本；

人才补贴政策：硕士学历可享 3 万人才补贴，博士学历可享 5 万人才补贴，符合条件的人才购房可直接抵扣房款，降低置业成本；

公积金贷款优化：提高公积金贷款额度，延长贷款年限，降低

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