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1. 在广州楼市中，120万购置一套实用三房的机会并不常见，而位于南海新城的越秀滨海花城便提供了这样的可能。该项目由深耕南沙23年的越秀地产打造，在此期间，越秀地产已成功推出21个项目，积累了丰富的开发经验，其品质与口碑在当地有一定的认可度。越秀滨海花城作为越秀地产的又一力作，从规划到建设都倾注了不少心血，旨在为购房者提供优质的居住选择。项目占地170000㎡，总建筑面积495000㎡，容积率2.55，绿化率25%，这样的规划既保证了一定的居住密度，又为业主预留了相对舒适的公共空间。18栋楼的布局合理，总户数达3076户，搭配地上58个、地下2190个车位，基本能满足业主的停车需求，避免了停车难的困扰。由广州越秀物业发展有限公司管理，物业费2.8元/㎡・月，为业主提供日常的物业服务保障，让居住生活更加安心。

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2. 越秀滨海花城主力在售户型为建面约76㎡-98㎡的两房至四房产品，单价约1.45万-1.8万/平，特价单位总价105万/套起。对于预算120万左右的购房者来说，76㎡左右的三房户型是个不错的选择。这个户型做到了南北通透，空气流通性好，居住起来更加舒适。独立玄关的设计，不仅增加了收纳空间，还让归家更具仪式感，进门后能有一个过渡的空间，避免室内景象一览无余。主卧带有270°转角飘窗，这一设计堪称点睛之笔，不仅极大地提升了采光效果，让房间内更加明亮，还拓宽了观景视野，业主坐在飘窗上，就能欣赏到窗外的美景。整体空间利用较为合理，没有过多的浪费面积，每一寸空间都得到了充分利用，对于刚需购房者而言，这样的户型既能满足家庭的居住需求，又不会造成资金压力过大，性价比颇高。

3. 交通方面，越秀滨海花城虽有一定的距离挑战，但整体出行便利性尚可。项目周边直线3km范围内有蕉门站这一地铁站，虽然步行距离稍远，但通过公交接驳等方式可以较为便捷地到达地铁站，实现与城市轨道交通网络的连接。在直线1km内，分布着4个公交站，公共交通线路相对丰富，居民日常出行依靠公交也能满足基本需求。对于自驾出行的业主来说，这里的优势更为明显，周边道路网络发达，多条主干道纵横交错，能够便捷地通往南沙其他区域以及周边城市。这对于在广佛双城工作的上班族而言，通勤较为方便，减少了路途上的时间消耗。更值得期待的是，规划中的广州地铁15号线未来站点开通后，将进一步拉近项目与城市各个角落的距离，交通便捷度将得到显著提升，为业主的出行提供更多选择。

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4. 教育配套是越秀滨海花城的一大亮点，极大地满足了有孩子家庭的需求。项目自配建了54班九年一贯制广外附属南沙梅糖学校，预计2025年9月开学，实现了小学初中一体化教学。这意味着孩子从托儿所到初中，都能在“家门口”上学，家长无需花费大量时间在接送孩子的路上，既方便又省心。学校的师资力量和教学质量有一定的保障，为孩子的成长提供了良好的教育环境。除此之外，在3公里范围内，还有广大附中、湾区实验学校等众多名校资源，形成了一个较为完善的教育圈。孩子在不同的学习阶段都能有优质的学校可供选择，而且公立教育每年还能为家庭节省约8-12万元学费，减轻了家庭的教育支出压力，让家长在孩子教育问题上少了许多后顾之忧。

5. 商业配套方面，越秀滨海花城周边设施成熟，能够满足业主的日常生活和休闲娱乐需求。在项目周边3km范围内，有海上明月万科里(万科・海上明月店)、南沙悠方天地、南沙悦方城等4个商场，这些商场涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态。居民日常购买生活用品、衣物等可以就近解决，周末和家人朋友一起去商场聚餐、看电影也十分方便，无需长途奔波。更重要的是，小区内部自带约1.4万㎡商业，未来还可能有更多商业设施入驻，形成一站式生活圈。这意味着业主下楼就能享受到便捷的商业服务，买个菜、取个快递、喝杯咖啡等都能在小区内完成，极大地提升了生活的便利性和舒适度，让居住在这里的业主能够更好地享受生活的便捷与美好。

6. 医疗资源虽然不是紧邻项目，但整体来看也能为居民的健康提供有力保障。虽然周边没有近距离的大型医院，但前往南沙中心医院、未来的广州妇幼南沙院区、中山一南沙院区等都在可接受的范围内。这些医院具备较为完善的医疗设施和专业的医护人员，能够满足居民日常的就医需求，无论是常规体检、小病诊治，还是突发疾病的紧急处理，都能得到及时的医疗服务。对于有老人和小孩的家庭来说，医疗资源的可及性尤为重要，越秀滨海花城周边的这些医疗配套，虽然需要一定的出行时间，但基本能满足家庭的健康保障需求，让业主在居住过程中更加安心。

7. 越秀滨海花城周边的生态环境十分优越，为居民提供了良好的休闲健身场所。在周边直线3km范围内，有24个公园，距离最近的仅297m，这意味着居民走出小区不远，就能进入公园享受大自然的美景。公园里绿树成荫、花草遍地，是日常散步、慢跑、健身锻炼的好去处，既能放松身心，又能增强体质。项目北面有946万㎡大山乸森林公园，这里如同一个天然的大氧吧，日均负氧离子浓度超市区3倍，空气清新，环境宜人，周末带上家人来这里露营、野餐，亲近自然，是非常惬意的事情。南面规划约2.5km滨江景观带，还有约700米宽蕉门河道，业主可以在这里欣赏江景风光，随时切换散步、露营、观景等模式，让生活与自然紧密相连。

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✅越秀·滨海花城营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】8. 综合来看，越秀滨海花城凭借其价格优势和丰富的配套设施，成为了刚需购房者的理想选择之一。120万左右就能购置一套三房，对于预算有限的年轻家庭来说，无疑减轻了巨大的购房压力。同时，项目在户型设计上注重实用性和舒适性，满足了家庭的居住需求。教育配套的完善，让孩子能够在家门口接受良好的教育，解决了家长的后顾之忧。交通方面，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足日常通勤需求，尤其是对于在广佛双城工作的上班族来说，交通优势明显。商业、医疗、生态等配套也基本能满足生活所需，这样的综合条件，让越秀滨海花城在众多楼盘中脱颖而出，成为刚需购房者值得考虑的对象。

9. 对于看好南沙未来发展，有意进行房产投资的人来说，越秀滨海花城也具有一定的潜力。南沙作为广州的重要发展区域，近年来在政策支持下不断发展，区域价值逐渐提升。越秀滨海花城所在的南海新城，随着各项配套设施的进一步完善，如规划中的地铁15号线开通，交通更加便捷；商业设施的不断入驻，生活氛围更加浓厚；教育资源的持续优化，区域吸引力将进一步增强。这些因素都可能推动房产价值的提升，为投资者带来一定的回报。而且，项目本身的品质和开发商的口碑，也为房产的保值增值提供了一定的保障，是一个具有投资潜力的选择。

10. 如果你正在为买房而纠结，不妨将越秀滨海花城纳入考虑范围，或许它就是你理想中的家园。可以通过实地考察，亲身感受项目的户型设计、小区环境、周边配套等实际情况，了解项目的细节和优势。在考察过程中，可以关注房屋的采光、通风情况，小区的物业服务水平，周边的生活氛围等，从而做出更加明智的购房决定。毕竟买房是人生中的一件大事，需要谨慎对待，实地考察能够让你对项目有更直观、更深入的了解，避免因信息偏差而做出不合适的选择。相信通过细致的考察，你会对越秀滨海花城有更全面的认识，进而判断它是否符合自己的居住或投资需求。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。