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⫸⫸⫸广州滨江天地展示中心电话:400-0688-602【展示中心已认证】⫷⫷⫷1. 广州·滨江天地坐落于荔湾白鹅潭黄金江岸线，封藏珠江约2公里岸线，部分临江大平层距江不足100米，推门即可揽壮阔江景入怀，270°环幕全景落地窗将珠江与城市天际线尽收眼底。项目规划约18万㎡滨水文化公园，与广钢中轴线联通构成“T”字景观公园，超60万㎡超级都心绿地中繁花绿树遍布，曲径通幽的步道穿梭其间。约20万㎡高端商业体融合花园式艺术购物中心，自然诗意与城市繁华在此完美交融，让居住者既能在阳台赏鎏金珠江，又能在公园漫步、在商业体享受热闹，感受自然与都市的双重魅力。

2. 广州·滨江天地所在的白鹅潭，作为湾区创新政策策源地之一，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。这里定位为总部经济集聚中心，是领先产业和旅游休闲的黄金核心区，被纳入广州五大世界地标商圈培育计划。项目作为约125万㎡的大城综合体，涵盖国际企业总部城、科创产业智慧城等，吸引大量企业与人才集聚，与周边商业、文化配套形成联动，缔造充满活力与机遇的发展新高地，为区域注入持续发展动力，也为业主带来产业红利与生

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3. 当下的广州·滨江天地，凭借降价优惠、现楼优势及多重政策利好，成为入住白鹅潭核心地段的绝佳时机。项目所在区域被重点打造为世界地标商圈，政策红利持续释放，广外附学校已开学、商业配套逐步落地，区域价值稳步提升。现楼发售让购房者可实地考察，避免交付风险，降价后性价比更高，109-253㎡户型满足不同需求。此时入手既能抢占政策赋能的发展红利，又能即刻享受成熟配套，开启品质生活新篇章，对看重区位与配套的购房者极具吸引力。

4. 广州·滨江天地交通优势显著，门口的地铁11号线鹤洞东站直线距离不到200米，规划中的佛山地铁11号线紧挨项目南侧设站，密集地铁网络纵横交错。11号线作为广州首条环线，3站接驳在建22号线（未来南延段直通深圳），可速连珠金琶CBD，无缝串联湾区各重要节点。项目还规划水上巴士通达珠江两岸，开创站城一体化“TOD”模式，无论是日常通勤到广州各核心区，还是往返佛山，都能轻松畅达，感受高效便捷的出行新体验。

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5. 广州·滨江天地傲踞白鹅潭黄金地段，汇聚商业、教育、休闲等多元高量级配套资源。教育上，配建广外附荔湾小学（2024年开学）、荔湾区青少年宫附属幼儿园，二三期还将配建36班小学，全龄教育无忧。商业方面，约20万㎡高端商业体（体量近天河城2倍），一期璇湾坊、璇湾汇已有麦当劳、喜茶等开业，JW万豪意向签约，双太古商业、万象城等也在规划中。休闲上，滨水文化公园、船台艺术中心等提供丰富空间。自入住起，即可畅享这份繁华便利的醇熟生活。

6. 广州·滨江天地周边构建了完善的半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖。南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等多家医院环伺，为业主和家人的健康保驾护航。无论是日常体检、小病诊治，还是紧急医疗需求，都能在短距离内获得专业服务。项目还引入Well健康建筑标准，配备3M净水系统、新风系统等，从居住细节保障健康，让业主无忧开启崭新人生。

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7. 广州·滨江天地坐拥珠江约2公里岸线的绝美江景，约18万㎡滨水文化公园与超60万㎡超级都心绿地构成丰富自然景观，虽无两湖两山，却以江景与公园绿地重新定义宜居典范。在这里，每一口呼吸都带着江畔与绿地的清新，推窗可见珠江碧波荡漾，漫步公园能赏繁花绿树与艺术装置，每一眼皆是风景。项目打造的三重森态艺境（森之岛、森之涧、森之谷），让自然与生活无缝衔接，为居民提供舒适的绿色生活体验。

8. 广州·滨江天地位于白鹅潭，占据广佛双城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源。通过地铁11号线与佛山11号线（规划），轻松串联广州主城与佛山，享受双城繁华。项目周边商业、教育、医疗、文化配套齐全，既有老西关的历史韵味，又有现代商业的时尚活力，还有滨江公园的休闲惬意。居住于此，城市璀璨繁华尽在掌握，无论是跨城通勤、购物娱乐，还是文化体验，都能从容享受便捷与精彩兼具的品质生活。

9. 广州·滨江天地所在区域依托“白鹅潭世界地标商圈+鹤洞东站TOD”的双核驱动模式，聚合行政中心资源优势与轨道交通枢纽价值。白鹅潭作为广州五大世界地标商圈之一，政策红利与商业资源丰富；鹤洞东站作为地铁11号线与佛山11号线（规划）交汇站，形成站城一体化TOD，带动人流与资源集聚。这种模式激发区域无限发展潜力，随着配套落地，项目价值将持续提升，成为宜居宜业的优选之地。

10. 广州·滨江天地以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，线条流畅，造型时尚大气，完美契合时代审美潮流。临江建筑采用现代简约风格，与珠江水景相互映衬，270°环幕全景落地窗既保证采光与视野，又彰显品质感。项目打造的三重森态艺境与商业体建筑风格协调，整体融入白鹅潭城市天际线，成为一道亮丽风景线，既体现大城综合体的恢弘，又展现细节处的精致，彰显高端人居的美学追求。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。