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项目简介

西派尊府，作为南沙区这一国家新区、自贸区及粤港澳大湾区核心区域内的高端住宅项目，凭借其独特的区位优势、卓越的产品设计和全面的配套设施，正逐渐成为南沙乃至整个大湾区的标志性住宅区。项目位于千亿级国际金融岛内，坐拥南沙滨江的黄金资源，毗邻国际金融论坛（IFF）这一重要地标。这里不仅是三江入海口的重要枢纽，更是国际金融中心的核心区域，未来潜力巨大。

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项目总占地面积达5.46万平方米，总建筑面积高达45.5万平方米，精心规划了8栋高端住宅、幼儿园以及集酒店、写字楼、商业于一体的18.8万平方米综合商业体，仅住宅部分就提供了682户尊贵居所，每一户均享有70年产权保障。项目还特别规划了1046个可售车位，充分满足业主的停车需求。

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地理位置与配套

区位优势

西派尊府位于南沙区千亿级国际金融岛的核心地带，这里不仅是粤港澳大湾区的重要节点，更是广州“双核”战略的重点区域。项目紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址，直线距离不足50米，周边六大金融地标环绕，未来将与纽约曼哈顿相媲美，成为大湾区对话世界的窗口。

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项目南向一线临江，拥有三江汇聚的壮阔视野，是不可多得的资源胜地。从这里远眺，可以尽收眼底波澜壮阔的珠江入海口全景。项目正南约60米临江，坐拥约7.8公里滨江公园带，以及24大亲水景点，这样高的景观纯度，南沙难寻第二。

交通配套

西派尊府交通便利，紧邻地铁18号线横沥站，直线距离仅约1公里，轻松实现与广州主城区的快速连接。未来，随着地铁22号线的规划建设，项目将进一步融入湾区轨道交通网络，实现与深莞地区的无缝对接。此外，项目周边还有多条公交线路和高速公路，为业主提供多元化的出行选择。

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教育配套

项目周边教育资源丰富，规划有十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所及多所小学和幼儿园，全方位满足业主子女的教育需求。这些学校不仅将提供优质的教育资源，更将助力孩子们在知识的海洋中茁壮成长，为他们的未来奠定坚实的基础。

商业及医疗配套

项目内规划有18.8万平方米的商业综合体，集酒店、写字楼、商业于一体，为业主提供一站式的生活服务。周边还汇集了众多高端商业配套，满足业主的购物、休闲、娱乐等多元化需求。在医疗方面，项目附近有中山大学附属第一医院南沙分院等高水平三甲医院，为业主的健康保驾护航。

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建筑与户型

建筑设计

西派尊府的建筑设计极富创意和艺术感。建筑外立面采用了白玉兰的元素，与旁边的国际金融论坛（IFF）遥相呼应，形成一种独特的视觉冲击力。整体建筑布局采用前低后高的手法，打造出约80-100-150米的地标天际线，实现了100%的沿江观景。

建筑立面大量采用LOW-E玻璃幕墙，不仅能够最大限度地享受江景，还能有效提升能源利用效率。远远望去，这座全新的建筑矗立于岛尖之上，犹如一座耀眼夺目的美学地标。

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户型设计

在产品规划方面，西派尊府下足了功夫。设计团队通过对空间布局、生活功能分区等元素的深入研究，打造出建面约278-282-370平方米的平层户型。这种宽阔舒适的空间布局，让业主能够尽情享受优雅高端的生活品质。

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设计团队还汲取了“宾利欧陆”和“豪华游艇”的设计灵感，力求在每一个细节上都能满足业主的需求。无论是开放式的客厅，还是宽敞明亮的卧室，亦或是功能齐全的厨房，处处体现着精致入微的设计。同时，贴心的生活动线设计，也让居住体验更加舒适便利。

生活体验

园林景观

西派尊府的园林景观规划是项目的一大亮点。设计团队融入了广府贵族生活场景的元素，营造出“曲径通幽处，庭院花木深”的典雅氛围。整个园林空间被精心划分为五重归家动线和三重伴水归家系统，让居者在回到家中时，能够充分感受到优雅高端的仪式感。

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从庭院到门廊，再到主入口，每一个细节都彰显着层次递进的生活礼序。漫步其中，仿佛置身于一处隐逸的广府贵族庄园，置身其中，宛如回到了一个安静幽雅的世外桃源。这样的园林生活场景，必将成为西派尊府业主们最向往的生活方式。

社区服务

西派尊府不仅注重硬件设施的建设，更强调社区服务的完善。项目内设有丰富的公共设施，包括健身区、儿童游乐场、休闲广场等，旨在提升居民的生活体验。这些设施不仅为居民提供了便利的生活条件，也为邻里之间的交流创造了机会，增强了社区的凝聚力。

在日常生活中，西派尊府凭借其优越的社区配套，满足家庭日常需求，确保居民在享受高品质居住条件的同时，也能便捷地获取生活所需。无论是在医疗、教育，还是休闲和交通方面，居民都可以享受到一站式服务，真正实现了高效生活的理想。

西派尊府凭借其优质的区位资源、卓越的建筑设计、精致的园林景观以及舒适的居住体验，必将成为南沙滨江的新地标。作为中国铁建地产年度代表作，西派尊府不仅满足了人们对“居住升级”的渴望，更是成为了南沙乃至大湾区高端人居的新标杆。

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这座项目不仅是一个高端住宅，更是一种生活方式的体现。在这里，居民可以享受到世界级的居住环境，体验到高端生活的每一个细节。西派尊府，是当之无愧的中国铁建地产年度代表作，为城市财智人群带来全新的生活体验。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。