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大华集团32载造城经验,深耕布局全国五大区、23个城市。
2020年亮相的广州番禺大华·紫悦府以大华集团进入粤港澳大湾区的首秀项目的身份,为广州南部打造成为海派精装高品质人居社区。
19年10月,大华集团以147400万元拿下朱村站北地块,楼面价约13034元/平,为该片区第二成交楼面价。最终命名为(大华东郡/大华城)地块与山田村、朱村旧改衔接,连片开发成超级社区。
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大华城首期位于朱村地铁,处在广州东部重点发展区域——千亿科教城版块核心位置,规划有7栋高层住宅和2排叠墅,总共约1200户。
大华城整体效果图
项目最大的优势在于交通,距离地铁21号线朱村站C出口约350米,在此出发,地铁4站可到镇龙换乘14号线知识城支线到知识城,9站可到黄埔科学城苏元站。
从朱村可到凤岗站换成快线,踩上快线的话,差不多40分钟能到员村,慢线的话要花近1小时。可直达员村站再换乘5号线前往珠江新城。项目距离北三环高速的入口不远,未来增天高速也会在隔壁的山田村设站,半小时直达天河,自驾交通方面的潜力还是不错的。
地铁21号线朱村站口
而大华·东郡第二大优势则是名校资源。按规划建设约18万㎡的教育旗舰之城,是一所12年一贯制公立学校。当初在拿下旧改时,就已经在协议中签订明确会引进一所省一级学校,但具体会引进哪一所还待定。
商业配套只能依赖周边朱村的村级配套,朱村地铁口旁边的自建房底商,里面大多为餐饮店,其中朱村比较有名的粤香鸡饭就在地铁口。
另外,小区自带商业街。同时,后期朱村村旧改规划据说也包含有大型商业配套和写字楼,不过时间预计会比较久远。(朱村村旧改已由大华拿下负责)
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产品方面,大华东郡项目是由7栋洋房和2栋叠墅组成。目前,项目在售洋房4栋,户型涵盖约建面约78-88㎡三房,两梯六户设计,其中建面约78㎡三房为朝北向,而建面约88㎡三房有南北对流及正南朝向两款户型可选,均价约2.1-2.2万元/㎡。
建面约78㎡小三房户型,可以说是“麻雀虽小 五脏俱全”,是刚需客的“上车”首选。传统的竖厅设计,客餐厅相连,厅出阳台,家庭活动空间采光、通风效果均不错。
双卧室均带有大飘窗,而另外一房为阳台改造空间,使用面积约4.5㎡,可设计为储藏室或书房。值得一提是该户型还带有入户玄关,可用于鞋帽间使用,这在市面上同类的小户型产品中实属难得。
建面约88㎡横厅三房户型,南北对流,大横厅设计,让整个家庭活动空间更显阔绰大气。但在室内陈设布置时,沙发等家具需背对着入户门,安全感较差;而多功能房及次卧均朝向客餐厅,私密性较差。价格方面,以4栋1106单位为例,该户型原总价需约203万元,现项目推出新春置业打折活动,折后总价约195万元即可拿下。
而另外一款建面约88竖厅㎡三房户型,三开间朝南向望园林,采光通风效果也不错,主卧带独立卫浴以及衣帽间,业主能尽享私密空间不受干扰,不过唯一不足的是主卫正对过道,在客厅便能一眼望到主卫,略显尴尬。价格方面,以4栋2401单位为例,该户型折后总价约189万元/套。
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