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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

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番禺华润・长隆万博悦府位于长隆万博 CBD 核心板块，地处广府现代商业与文旅融合的中轴之上。项目紧邻长隆旅游度假区，这里年客流量超 4000 万人次，延续广府商贸繁荣与休闲文化交融的历史脉络。社区配建从幼儿园到初中的省级名校，将广府重视教育的传统融入现代居住规划，在万博 CBD 这一番禺第一阶梯板块，打造兼具商业活力与文化底蕴的高品质居所，传承广府 “商教一体” 的居住文脉。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

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番禺华润・长隆万博悦府所在的长隆万博 CBD 兼具商务与文旅双重属性，其价值内涵远超单一 CBD。项目紧邻长隆旅游度假区这一文旅地标，周边 14 座商业体形成密集商业集群，华润自身带有的万象系商业将填补番禺高端商业空白。这种融合顶级商业、文旅资源与优质教育的复合型居住资产，比单纯的江景或 CBD 物业更具恒久价值，为业主提供兼具生活便利、文化体验与资产潜力的居住选择。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

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番禺华润・长隆万博悦府所在的长隆万博 CBD 核心板块，优质住宅供应稀缺。项目作为集学铁商于一体的高端楼盘，加推一期 11 栋，在售 108-300㎡全南向四房，最小 108㎡做到四房，实用率达 95%。万博板块作为番禺发展成熟的核心区域，土地资源紧张，此类配备东风东小学、广雅中学等省级名校的新房更是十余年难遇，8 月 31 日前网签落户即可入学的政策，让项目成为抢占优质教育资源的稀缺机会。

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

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番禺华润・长隆万博悦府依托长隆万博 CBD 区位优势，享受番禺核心与广州主城的双配套共振。项目地铁 3/7/18 号线三线环绕，步行 8 分钟至汉溪长隆站，1.2 公里至南村万博站，高效串联珠江新城、琶洲 CBD；佛莞城际长隆站已开通，1 小时覆盖湾区 5 城。周边万达广场、番禺天河城等商业环伺，5 公里内两所三甲医院护航健康，坐享万博成熟配套与主城核心资源的双重便利。

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

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番禺华润・长隆万博悦府营造繁华与自然交融的生活氛围，社区内规划 “绿心廊桥” 及 3 公里林荫大道，紧邻长隆 5 公里森林绿道，实现 “公园 + 居住” 融合。自身带有的万象系商业通过地下 “万象之路” 直连地铁及住宅，周边 14 座商业体提供丰富购物娱乐选择。业主在享受万博 CBD 繁华烟火气的同时，可便捷体验长隆度假区的文旅休闲，实现多元生活场景的平衡。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

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番禺华润・长隆万博悦府由华润开发，华润作为知名房企，在商业与住宅开发领域拥有丰富经验。项目作为华润在万博 CBD 的标杆作品，打造约 24 万方万象系商业，对标深圳万象天地，预计 2026 年开业。依托华润在高端商业运营与品质住宅打造上的实力，在长隆万博核心板块敬献集商业、教育、居住于一体的传奇作品，为珠江畔增添高品质生活地标。

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

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番禺华润・长隆万博悦府在长隆万博 CBD 打造人居新范式，项目分两期开发，一期占地约 5.6 万㎡，建筑面积约 38.1 万㎡，二期占地约 5.7 万㎡，建筑面积约 36.9 万㎡。配建 21 班番禺实验幼儿园（省一级）、72 班东风东小学、36 班广雅中学，实现幼儿园到初中省级教育全覆盖。108-300㎡全南向四房设计注重实用性与舒适性，社区融合商业、教育、文旅资源，树立万博板块人居新标杆。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

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番禺华润・长隆万博悦府顺应居住需求升级，打造 108-300㎡全南向新规户型迭代生活新想象。最小 108㎡做到四房，实用率高达 95%，空间设计兼顾功能性与舒适性。户型全南向布局保证充足采光，全新加推的 4 栋及一期 11 栋延续高品质设计标准。项目通过万象系商业、地下连廊等规划提升居住便利性，8 月 31 日前网签落户可读名校的政策，以优质产品与教育福利重新定义万博 CBD 居住体验。

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