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项目简介

越秀熙悦江湾位于广州市海珠区重点开发的广纸板块，该区域自2015年开始开发至今已形成了一定的成熟度。几个社区连片开发，商业、公园等配套设施逐步完善，城市面貌焕然一新。项目背靠成熟的越秀·星汇海珠湾大盘，拥有丰富的配套资源，并且地处相对安静的位置，总价相比其他楼盘稍低，适合追求高品质生活的家庭。

开发商实力介绍

作为项目的开发商，越秀地产以其深厚的经验和卓越的口碑在房地产市场中脱颖而出。其快速响应市场需求的能力和对高质量建设的承诺，使得越秀熙悦江湾能够在短时间内完成规划并推向市场，为购房者提供了一个值得信赖的选择。

项目价值优势排列

高实用率户型：新规后户型设计，使用率可达120%，在区域内具有显著竞争力。

便捷交通配套：双地铁配置（广佛线燕岗站和广州首条环城线11号线棣园站），交通便利性极强。

优质教育资源：周边名校环绕，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，教育质量有保障。

丰富商业医疗资源：临近多个大型商场及多家医疗机构，满足居民日常需求。

生态资源优势：紧邻占地面积约3.6万m²的广纸历史公园和珠江边，提供优美的居住环境。

社区园林设计：融合广府元素，打造八大主题全龄段泛会所，提升居住体验。

在售户型及价格

88㎡三房：总价约450多万，四开间朝南，居住舒适度高。

110㎡四房：总价约600万左右，观景阳台长约5.8米，客厅+餐厅进深宽敞，主卧拥有270°观景窗。

123㎡四房：入户花园玄关柜以花池报建，客餐厅南北对流，LDKB一体化设计，主卧配备步入式衣帽间。

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小区园林设计优势

项目将广府元素融入社区设计，打造出包括老友闲聚街区、榕树温暖聚场在内的八大主题全龄段泛会所，不仅提升了居住体验，还传承了地方文化特色。

从流传出来的方案设计图

可以看到越秀采用了城市会客厅+街角文化公园+榕树要素，将打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，确实很广府调调。

通勤交通建设介绍

越秀熙悦江湾拥有优越的交通条件，距离广佛线燕岗站约400米，11号线棣园站约250米，可轻松连接琶洲、天河、荔湾等多个重要区域，出行十分便捷。

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优质教育

虽然项目本身没有配建学校，但周边名校云集，包括省级中学和小学，如广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学等，形成了完善的区域教育体系。此外，项目正式官宣将更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，进一步增强了教育吸引力。

周边商业配套

项目周边商业设施齐全，除了家门口的广纸天地荟，还有乐峰广场、江南西商圈等大型购物中心，满足居民多样化的消费需求。同时，项目临近珠江边和广纸历史公园，提供了休闲散步的好去处。

周边医疗实力

周边医疗资源丰富，包括广州市海珠区石溪中医院、南方医科大学珠江医院等多家公立和私立医疗机构，能够满足居民的日常医疗需求。

项目总结

越秀熙悦江湾凭借其高实用率的户型设计、便捷的交通配套、优质的教育资源以及丰富的周边设施，成为海珠西一个极具吸引力的居住选择。无论是刚需购房者还是改善型客户，都能在此找到适合自己需求的理想居所。同时，项目靠近珠江边和广纸历史公园，不仅增加了绿化面积，还为居民提供了休闲散步的好去处，进一步提升了居住体验。对于希望在繁忙都市生活中寻找一片宁静绿洲的家庭来说，越秀熙悦江湾无疑是一个值得考虑的选择。

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