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✨滨江金茂悦✨

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✅☎滨江金茂悦营销中心电话:400-0688-602【已认证】🏆🏆🏆✽✽✽1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

滨江金茂悦占据汾江河东南江岸头排，一线江景推窗即揽，江面如镜时倒映蓝天白云，潮起时可见碧波翻涌，四季江景各具风情。沿江打造约3km滨江公园，下楼即享亲水生活，春日繁花与江风共舞，夏日浓荫伴蝉鸣起伏，秋日落叶随流水轻飘，冬日暖阳映江面泛金。社区内打造4大园林与1.7万㎡金小象主题公园，超大园林空间让绿意延伸至生活各处，18层的低密楼栋保证了观景视野，部分房源可将江景、园景尽收眼底，清晨在滨江公园慢跑，傍晚在社区园林散步，让居者在超级大城中拥享江与园交织的诗意栖居。

2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的狮山是全国首个GDP破千亿的镇，被定为制造业创新核心区“极核”，聚集23家世界500强企业、1600家规模以上企业，工业总产值3800亿。佛山西站枢纽总投资约4775亿，是华南区重要交通枢纽，28号线串联大湾区四市新兴产业地带。滨江金茂悦作为58万㎡超大体量全龄社区，以高品质住宅承接产业人口居住需求，配建学校、商业等设施，推动“产业+居住+生活”协同，成为产城融合的重要载体。项目通过完善区域生活功能，助力狮山从制造业强镇向宜居宜业的创新新城升级，是湾区产城协同发展的标杆。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

狮山作为制造业创新极核，享受产业扶持、交通建设等政策红利，佛山西站枢纽与28号线等重大工程推进，区域价值持续攀升。滨江金茂悦借势五一推出钜惠，118-143㎡四房一口价，88㎡三房90来万即可入手，为购房者提供低门槛上车机会。项目为实景社区，一期已交付，配套逐步成熟，此时入手既能享受当前优惠，又能坐享狮山产业升级与交通完善的红利。在政策与市场双重利好下，成为抢占城芯外围置业黄金窗口期的优选，尤其适合刚需与刚改家庭。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目拥有“两轨+四地铁”的立体交通网络，畅达湾区各地。两轨（广佛环线、广佛肇城轨）串联广佛肇，实现“一日生活圈”；四地铁中2号线30分钟到广州南站，3号线覆盖佛山南北，4号线连接多个重点片区，28号线横跨四市，途经多个CBD与产业地带。通过这些轨交线路，可快速通达千灯湖、白鹅潭、琶洲等新兴产业与商业核心区，自驾也可借助周边路网融入大湾区1小时生活圈，轨交网络的交织让居者轻松切换工作与生活，畅享湾区繁华。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

滨江金茂悦虽非传统城市贵脉，但依托狮山成熟的产业与生活基础，拥揽全维配套。教育方面，南北两区各规划一所幼儿园，北侧引入公办九年一贯制石门金狮实验学校，覆盖全龄段教育需求；商业方面，0距离滨江亲水轻奢商业街，定制超级生活主场，满足日常购物、餐饮需求；休闲方面，3km滨江公园、1.7万㎡主题公园等提供丰富休闲空间。这些配套让居者在超级大城中，无需远行即可享受便利生活，全维资源加持提升居住品质。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边3-5公里内分布有狮山医院等医疗机构，为居民提供基础医疗保障。狮山医院作为综合性医院，能满足日常就医、健康体检、慢性病管理等需求，为老人、儿童、成人提供全龄段健康服务。社区内的滨江公园与主题公园为居民提供运动休闲空间，助力养成健康生活习惯，金茂物业的专业服务也为社区健康管理提供支持。这些医疗与生活资源共同构成全龄健康生活圈，让居者在享受便利生活的同时，无需过度担忧健康问题。

7. 一江一园生态围合，启幕诗意栖居新境

滨江金茂悦被汾江河与约3km滨江公园生态围合，内部4大园林与主题公园形成“一江一园”的宜居环境。汾江河提供天然生态屏障，滨江公园是日常休闲的好去处，社区园林与主题公园则将绿意延伸至社区内部。居者可清晨在滨江公园沿江漫步，感受江风拂面；午后在主题公园陪孩子玩耍，享受亲子时光；傍晚在社区园林与邻里闲谈，沉浸自然怀抱。这种生态围合的环境，让自然与生活无缝衔接，启幕都市人向往的诗意栖居新境。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目依托佛山西站枢纽，处于广佛肇双城交通节点，通过两轨四地铁快速连接广州、肇庆等城市，1小时内可达广州核心区，享受广佛双城资源。在佛山境内，快速通达千灯湖、季华路等商圈；在广州，可融入白鹅潭、琶洲等商务区的繁华。社区自带滨江商业街，满足日常所需，周边狮山成熟商业配套提供更多选择。这种双城枢纽位置，让居者以较低成本享受广佛肇三地资源，工作在广州、生活在狮山成为可能，执掌都会万象生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

狮山区府所在的核心区域资源集聚，滨江金茂悦受区府中轴辐射，教育、医疗等配套优先落地，石门金狮实验学校的引入即是体现。同时，项目临近佛山西站TOD枢纽，轨交建设带动人口与商业集聚，区府中轴的资源与TOD枢纽的交通形成双擎联动。随着28号线等线路开通，枢纽效应将更明显，区域配套加速完善，项目作为58万㎡超级大城，其居住价值与资产潜力将随双擎驱动持续提升，为业主带来长期价值跃升。

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10. 现代简约建筑立面，匠筑时代人居封面

滨江金茂悦的18层住宅采用现代简约建筑立面，线条简洁流畅，与江景、园景和谐相融。建筑外观注重质感与实用性，搭配通透的门窗设计，最大化引入江景与采光，部分楼栋因一线临江而采用更具设计感的立面，成为江岸一道亮丽风景。社区入口与归家动线融入品质设计，体现超级大城的大气与精致，18层的低密布局让建筑与自然空间平衡，既保证了居住私密性，又彰显了时代感。这种现代简约风格的建筑，不仅是居住容器，更是狮山滨江地带的人居封面，匹配居者对高品质生活的追求。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。