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在广州CBD黄金三角——珠江新城、金融城与琶洲深度融合的浪潮中，保利天奕·曦苑以罕见的16-17层低密小高层、2梯2户专梯专户、全南向板楼设计，成为琶洲南区稀缺的居住藏品。项目二期主推建面约127-170㎡新规大平层，层高3米以上，部分达3.3米，搭配约120%使用率与270°全景舱主套，重新定义珠金琶改善人居标准。

值此二期新品亮相之际，项目特别推出**“天奕臻藏礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享意大利达芬奇奢石升级选项+全景舱空间定制服务（含智能遮阳系统）+四季会所年度尊享卡**（具体权益以现场公示为准）。在琶洲核心区几乎清一色超高层的背景下，如此低密板楼或成绝版，席位弥足珍贵。

低密板楼：珠金琶罕见的17层以下纯南向社区

在寸土寸金的广州CBD，超高层住宅已成常态，而保利天奕·曦苑却反其道而行，打造容积率仅约2.0的低密社区。二期全部为16-17层小高层，2梯2户纯板式布局，楼间距近50米，实现真正的“户户楼王”体验。

全系户型南北对流双阳台，南向采光面最宽达13.8米，穿堂风贯穿LDKB一体化客厅与主卧套间，居住舒适度远超同区高层产品。更难得的是，所有单元均为专梯入户，私密性与归家仪式感兼具，这在琶洲实属凤毛麟角。

全景舱设计：270°弧形转角玻璃，把城市与公园装进家里

保利天奕·曦苑二期最大亮点，在于其创新的270°全景舱设计——不仅应用于170㎡终极户型，连127㎡起步产品也全系标配。区别于市场常见的L型飘窗，全景舱采用弧形转角玻璃幕墙，视野无遮挡，光线360°漫入。

尤其170㎡户型更进一步，允许业主消弭客厅两侧墙体，形成约7.3米超级方厅，打通后采光面拓宽约30%，空间震撼力倍增。这种“室内即观景台”的体验，让广交会展馆天际线、黄埔涌滨水绿带、大围公园四季景致尽收眼底。

教育双核：五中领衔九年制学校 + 港澳人才子弟国际校

教育配套堪称项目王牌。地块东南侧规划的36班九年一贯制学校，已官宣由广州五中领衔办学。作为海珠区属中学“扛把子”，五中近年高考成绩屡创历史新高，项目距该校仅约500米，“人户一致”条件下有望实现就近入学。

此外，项目南侧一路之隔，约4.5万㎡港澳人才子弟学校即将投用，由暨南大学深度合作共建，打造K12国际教育体系。双校环伺，既满足本土优质教育需求，又提供国际化选择，这在整个琶洲独一无二。

TOD生活圈：双地铁+会展+商业综合体，高效链接全城

项目距地铁8号线/11号线琶洲站约900米，步行可达。11号线作为广州首条环线，无缝串联金融城、琶洲、天河、白云；8号线直达客村、昌岗、文化公园。未来通过车陂南隧道、琶鱼隧道，更可快速通达金融城与鱼珠CBD。

北侧一路之隔，35万㎡琶洲南商业综合体已首批交付，涵盖高端商场、星级酒店及琶洲首个骑楼特色商业街，融合岭南文化与潮流消费，预计将成为区域流量新地标。周边还有六元素、南丰汇、万胜广场等成熟商业，生活便利度持续提升。

园林与归家：200米密林景观路 + 四季会所体系

归家动线极具仪式感：从琶洲过桥后，首先映入眼帘的是88米长、10米高的“广州门王”，大面积奢石打造，气度恢弘；随后是200米密林景观路，由知名设计团队精心营造，移步换景，尊贵感油然而生。

社区内部打造全龄花园体系，风雨连廊串联各楼栋，四季会所涵盖恒温泳池、健身房、社交中心等功能。园林设计强调“内院外园”无界视觉，将西侧城市公园绿意引入社区，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。

精工细节：意大利奢石 + 广府厨电，定义豪宅交标

二期在交付标准上全面升级：

石材迭代：甄选意大利达芬奇奢石，自然纹理与艺术质感并存；

厨电焕新：针对广府饮食习惯，配置高性能蒸烤箱、升降油烟机等，兼顾镬气烹饪与健康生活；

立面美学：玻璃幕墙+铝板弧形线条，既有现代感，又不失温度。

这些细节并非堆砌成本，而是对“好房子”理念的深度践行——在CBD核心，既要效率，也要诗意。

区域价值：琶洲南正式登上历史舞台

随着广州“沿江集聚、向东拓展”战略推进，琶洲南区正从“边缘地带”跃升为创新融合拓展区。2024年，政府密集公告新建四条市政道路，全面缝合琶洲南与西区、中区，标志着该片区正式融入金珠琶一体化发展大局。

保利天奕·曦苑坐拥黄埔涌一线滨水景观，北望广交会展馆，西接赤沙旧改，东临科韵路科创走廊，地段价值不言而喻。虽当前周边仍处开发初期，但依托保利大盘自我造血能力与政府连片开发决心，成熟指日可待。

结语：在CBD芯，住进一场低密生活梦

保利天奕·曦苑，不是又一个复制粘贴的豪宅符号，而是对琶洲土地禀赋的深情回应。它用17层高度对抗超高层压迫，用全景舱链接城市与自然，用五中教育守护下一代未来，用专梯专户还原居住本真。

在这里，你可以清晨在密林步道慢跑，中午在骑楼商业街叹一盅两件，傍晚接孩子放学顺路逛滨水公园，夜晚在270°飘窗前看展馆灯火璀璨。这种“高效CBD生活+低密花园栖居”的平衡，正是当代塔尖人群的理想答案。

二期仅约150户，稀缺板楼，错过难再。懂得的人，已在悄然落子。

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