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广州【中建天河精诚壹号】

中建天河精诚壹号营销中心电话：4006681567【营销中心】

房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话

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项目简介：天河智慧城的稀缺低密度豪宅

中建精诚壹号位于广州天河智慧城核心板块，背靠火炉山森林公园，东邻约3万平方米的原生态碧湖东大湖，坐拥天然大氧吧和优质生态环境。项目占地3.29万平方米，建筑面积约6.38万平方米，整体规划10栋12+1层小高层住宅，容积率低至2.5，绿化率高达40%，打造罕见的低密度宜居社区。总户数626户，车位配比超过1:1，满足业主多元需求。项目由中国建筑集团旗下实力央企中建地产联合开发，品质保障优于行业标准，预计2025年下半年交付，物业管理专业，保障业主高品质生活体验。

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智慧城作为广州的中央科创区（CTD），汇聚2800多家高精尖企业和25万高素质人才，是粤港澳大湾区科技创新的重要引擎。中建精诚壹号正是依托这一区域的产业红利和发展潜力，成为智慧城内集生态、人文与科技于一体的高端住宅典范。

圈层与施工：央企保障的高端品质社区

项目由中建四局、广州天投等多家国资企业联合打造，秉承中建集团“全球最高信用评级A级”的施工标准，确保每一处细节都符合豪宅级别要求。中建四局作为广州地标建筑的主力军，曾参与建造广州第二高楼东塔、珠江新城西塔等著名地标，拥有卓越施工实力。

小区采用围合式布局设计，楼栋间距宽达90米以上，保证良好的采光和通风，营造舒适的居住环境。社区内配备5400平方米美学园林，九大景观组团与水景相映成趣，结合“东湖之钻”设计理念，打造人与自然和谐共生的生态居住空间。社区内配备约4000平方米的架空层泛会所、3500平方米人文艺术馆和1047平方米多业态商街，生活便利且文化氛围浓厚，形成高端圈层的理想生活场域。

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建筑与户型：实用率高达100%，兼顾刚需与改善

中建精诚壹号主打刚需与改善兼顾的户型设计，最小78平方米起步，满足刚需客户的入市门槛；最大118平方米的四房户型则适合三代同堂，空间宽敞舒适。所有户型均采用全明通透设计，拥有四开间朝南或多面宽采光，确保室内采光充足，空气流通顺畅。

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户型亮点包括LDKG一体化客餐厅设计、双面宽阳台、270度飘窗设计等，实用率最高可达100%以上（含赠送面积），远超普通市场水平。全玻璃幕墙和公建式设计外立面，呈现现代豪宅的高颜值，端庄大气。无论是刚改族还是改善型购房者，都能在这里找到理想之家。

生活体验：生态湖山，便捷交通与完善配套

依托火炉山森林公园和东大湖两大自然资源，中建精诚壹号业主可享受天然的绿色氧吧。项目内规划多条登山步道及亲水公园，打造宜居生态社区。此外，邻近万科广场、太古汇、K11等大型商圈，购物娱乐便利；医疗资源丰富，南方医科大学附属医院、复大肿瘤医院等名医云集，生活无忧。

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交通方面，项目距地铁21号线天河智慧城站约1.8公里，规划中的10号线与30号线华观站更近，未来轨道交通将进一步提升通勤便捷度。自驾出行优势明显，靠近华南快速路和沈海高速，火炉山隧道贯通后，至珠江新城、琶洲等核心区的车程仅需15-30分钟，兼顾城市繁华与静谧生活。

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教育配套方面，虽然目前资源略显不足，但邻近的清华附中湾区学校二期预计2025年竣工，规划涵盖小学至高中，未来学位潜力不可小觑。购房者需结合自身需求合理评估。

独特价值与市场优势：高性价比刚需豪宅典范

中建精诚壹号是天河智慧城内少有的低密度、容积率仅2.5的小高层项目，兼具生态、施工与户型优势。高绿化率、宽楼距、全景观视野与超高使用率，确保舒适度与私密性兼备。项目外立面采用全玻璃幕墙，彰显现代豪宅风范。最小78㎡刚需户型极具竞争力，是天河豪宅化趋势下难得的入场券。

项目地处快速发展中的智慧城核心，产业红利与城市配套不断完善，未来升值潜力巨大。虽然交通距离地铁尚有一定距离，但自驾便利且规划中的地铁线路将带来更大交通利好。对于看重生活品质、注重生态环境及高性价比的刚需和改善型购房者来说，中建精诚壹号无疑是天河区内极具吸引力的优质选择。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。