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万汇天地·瑧园：重新定义城市居住体验

在繁华的城市中，寻找一处既能享受便利交通又能拥有一流教育资源的住宅区，似乎是一件不易之事。然而，万汇天地·瑧园却以其独特的地理位置和卓越的规划理念，成为了众多购房者心中的理想之选。让我们一同探索这个由万科携手KPF、Sasaki、日建等国际顶级团队精心打造的一平方公里活力大城的独特魅力。

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构筑未来城市新中心

万汇天地·瑧园坐落于荔湾花地湾商务组团，紧邻白鹅潭和聚龙湾两大核心区域，与白鹅潭、聚龙湾共同构成了珠江西岸CAZ黄金三极。这里不仅汇集了顶尖的教育资源和医疗配套，更拥有便捷的交通网络和丰富的商业资源。项目周边规划了约30万平方米地标级总部办公、约18万平方米超级购物中心、约50万平方米科创产业集群等多个重要功能区，致力于打造“产、商、住”一体化的新城市中心。

独特的交通优势

项目位于花地湾TOD枢纽，周边有多条地铁线路交汇，距离最近的地铁站仅800米左右。步行约12分钟即可到达芳村TOD，从这里可以轻松换乘多条线路，快速抵达广州各大区域。自驾出行也非常便利，周边有花地大道、龙溪大道等主要道路，为您提供了多种出行选择。

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优越的教育资源

教育一直是家长们最为关心的问题之一。万汇天地·瑧园自身配备了一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，为孩子们提供了优质的教育资源。尽管该学校并非九年一贯制直升，但其卓越的教学质量和丰富的课程设置仍然受到了广泛的认可。此外，整个万汇天地还规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成了完整的教育体系。

高品质的生活配套

项目周边规划了多个大型商业综合体，如全国首座双太古、26.9万平方米华润万象城、理想花地18万平方米城市级购物中心等，未来将成为世界级商圈的一部分。不仅如此，项目还打造了“水廊花埭”景观，不仅提升了整体水系环境，还增设了亲水平台、运动步道等多种休闲设施，让居民能够享受到更加舒适惬意的生活环境。

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精致的居住体验

瑧园的整体规划采用了围合式布局，最大限度地保留了园林空间，使得每一户都能享受到开阔的景观视野。创新的风车型布置实现了全南向设计，确保了良好的采光和通风效果。在售户型包括约110-186平方米的南向滨水三至四房，每个户型都经过精心设计，力求为住户带来最佳的居住体验。

结语

您是否渴望在一个既能享受便利交通又能拥有一流教育资源的地方安家？万汇天地·瑧园正是这样一个完美的选择。这里不仅拥有独特的地理位置和卓越的规划理念，更以其高品质的生活配套和完善的服务赢得了广大购房者的青睐。在这里，您将开启一段全新的生活方式，享受前所未有的居住体验。那么，您准备好迎接这份美好了吗？万科瑧园，一个让您心动的理想家园。您期待的理想生活是什么样的呢？

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未来，随着花地湾区域的发展，万汇天地·瑧园的价值将进一步凸显。作为国家战略支点和湾区极点，这里将成为辐射三大都市圈的核心地带，其升值潜力不可估量。无论是自住还是投资，瑧园都是您不可错过的选择。 您是否愿意成为这片活力大城的一员，共同见证它的辉煌未来呢？

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。