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力诚榕诚湾：茶滘旧改的江景住宅典范
项目背景
力诚榕诚湾是茶滘旧改的第二个融资项目，位于茶滘城中村西南侧，紧邻花地河，靠近地铁1号线花地湾站。项目最大的卖点是江景资源，临江30米，头排无遮挡南向瞰江，可以零距离尽享城市江景。项目向东紧靠广钢旧铁路，沿线绿化带环绕，景观资源优越。
项目位置与交通
地理位置：位于茶滘城中村西南侧，紧邻花地河，靠近地铁1号线花地湾站。
通勤时间：从项目前往天河体育西路的车程约27分钟，适合通勤。
交通配套：
地铁：从地铁口花地湾站步行到项目约3公里，约29分钟，建议通过公交车到达。有3路公交车可直达项目，约10分钟。
远期规划：距离项目600米左右有远期规划的25号线汾水站，未来可一站到达花地湾站，大大减少通行时间。
路网：项目周边有5纵（环城高速、东漖北路、花地大道、花海路、芳村大道）和4横（浣花路、龙溪大道、鹤洞路、茶滘路）的交通路网，高峰时段可能存在拥堵。
商业配套
商业综合体：项目自带建面约60万方的商业综合体规划。
周边市场：距离茶窖市场近，周边主要是茶叶、批发、建材和五金等生意，谈不上繁华。
日常生活需求：项目400米左右有乐家生鲜、雅源小百货、春仔生活超市等，基本能满足生活需求。
教育配套
项目配建：项目配建有48班的九年一贯制中小学，以及3所12班幼儿园。
周边学校：3公里内有6所省市级重点小学（鸿图苑小学、培真小学、芳村小学、康有为纪念小学、合兴苑小学、坑口小学）。
中学资源：3大百年省级中学（广东省实验中学、培英中学、真光中学），还有规划建设的省实花地湾校区，教育资源丰富。
绿化与景观
绿化率：项目绿化率高达47%，打造社区6大主题园林，连通双公园。
公园配套：东门即7000平方米的大榕公园（在建），南门即规划的1.2万平方米滨江生态公园。
项目规划
住宅楼栋：项目共有8栋住宅和1栋商业楼。
住宅楼栋高度：19-1、19-3、19-6住宅32层；19-2、19-8住宅46层；19-7住宅43层；19-9和19-10住宅48层。
商业楼栋：2层。
户型与价格
主力户型：目前主推6#及7#楼，主打户型有建面约85㎡三房、97㎡三房、138㎡四房、165㎡四房。
价格区间：
建面约97㎡户型：西北向5楼以下3.89万元/㎡，5楼以上价格超4.1万元/㎡，楼层越高价格越高。
一口价单位：6栋5楼以下西北向建面约97㎡户型，价格为3.89万元/㎡，总价不到400万元。
户型品鉴
建面约85㎡三房户型（6栋）：
三开间朝南，卫生间干湿分离，舒适度不错。
与其他楼栋间距离较开阔，视野较好。
建面约97㎡三房户型（6栋）：
阳台可望江景，约6.6米的奢阔阳台，提供更好的景观体验。
建面约138㎡四房户型（7栋）：
四开间朝南，采光、通风好。
独立入户花园和约6.8米的江景阳台，提升居住体验。
建面约165㎡四房户型（7栋）：
南北双阳台，南向四开间望江。
观景阳台长度达到8.8米，观景体验最佳。
综合推荐
刚需购房者：如果能接受6栋旁边的变电站，可以选择建面约85㎡三房的05、06单位。
改善需求购房者：优先选择7栋建面约138㎡四房和建面约165㎡四房的01、02、03单位，按面积需求选择即可。
力诚榕诚湾凭借其优越的江景资源、丰富的教育资源和便捷的交通配套，成为茶滘旧改中的一个优质住宅项目，为不同需求的购房者提供了多样化的选择。
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免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
2024年度广州积分制入户申请即将开启！今年的入户指标为1.6万个，较2023年增加了1000个名额。来穗人员可在10月8日至11月8日进行申请。以下是申请的具体步骤和条件：
01 申请时间
2024年10月8日9时至2024年11月8日17时
02 申请方式
符合条件的申请人可通过以下两种方式提出申请：
访问“广州市来穗人员积分制服务管理信息系统”进行申请，并通过人脸识别登录。
使用“穗好办”APP，找到“来穗积分”功能进行申请。
03 申请地点
各镇（街）均设有积分制入户受理窗口，申请人可前往提交材料，也可电话咨询窗口地址及联系方式。扫码获取各窗口信息。
入户条件
申请人需同时满足以下条件：
在广州市合法稳定就业或创业；
年龄不超过45周岁；
持有有效的《广东省居住证》；
缴纳社会保险满4年；
积分满150分（依据《广州市积分制入户指标体系及分值表》计算te）；
近5年内无刑事处罚记录。
积分排名规则
基础分值按高低排序；
若分值相同，按缴纳医疗保险时长排名；
仍相同则按居住证办理时长排名；
最后出现并列排名时，申请人将并列入户。
重要时间节点
积分计算时间：截至2024年9月30日
创新创业、社会服务等部分积分项目的有效期：
专利证书：2019年9月30日—2024年9月30日
社会服务和公益活动：2019年9月30日—2024年9月30日
纳税指标：2021年1月1日—2023年12月31日
温馨提醒
申请时间对积分排名无影响，来穗人员可根据自己的时间选择避开高峰期申请。还未获得积分核定的申请人应尽快申报，确保材料充足。
请计划入户广州的小伙伴，按时提交申请，抓住机会！
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