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不可再生的资产，最能突破人们的想象。

时针拨回到9月底，自然资源部给各省市下发文件，内容包含建议取消地价上限。

一旦广州真正取消摇号，房企要拿下稀缺地块，就得拼财力了。

消息传出后，市场反应非常迅速。广州多个板块的江景盘，接二连三调高备案价上限...

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来到珠江后航道西段，越秀今年扛鼎作品之一的江景和樾府——越秀珠实城发江湾和樾，即将加推头排江景组团叫板海珠。

多个板块轮流突破价格上限，一线江景房的梯队也将随之重组。

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产品方面，项目是越秀在广州的第四座和樾府，而且是首座滨江和樾府。

和樾府这个IP，相信大家都很熟悉。

此前在天河、万博和大学城，都打造出了叫好又叫座的“网红盘”。

越秀珠实城发江湾和樾也很符合和樾府系一半公园一半城的条件，甚至都不用自己建公园，隔壁就有现成的。

除了外部公园外，内部也打造有约1.26万㎡岭南园林，做到内外双公园。

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海珠西的江湾和樾，配套方面自然自带满满的安全感。

项目最近有8号线及广佛线两条地铁线路，在建的11号线棣园站与项目直线距离不过600米，与琶洲、白鹅潭等多个板块一线直达。

乐峰广场、太古仓、广百新一城等多个商业体均在生活圈内，消费购物无忧。

老城区讲配套感觉有点多余，自然该有的都有，沙园市场、乐峰广场、庄头公园、滨江公园等配套基本都在1公里范围。

医疗配套：不远处的南方医科大学珠江医院以及广医二院都是名医助阵，可为全家人的健康保驾护航

教育方面，目前项目所在社区在宝玉直实验小学(南边路校区)招生范围，学校还不错，学校距离楼盘步行200米内即可到达。

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越秀珠实城发江湾和樾将整个项目最好的资源留给了这两栋。

相较于目前在售产品段，面积段涵盖140、160、188平，不仅会带来和樾系产品的升级版，听闻交标还可能是“高定版”！

要知道，项目在售产品已是远超同行的装修标准，看来这次的4#真是诚意满满。一起来看，具体有哪些惊喜？

首推的2#和5-1#，均位于项目中心位置，产品为建面约105-140㎡全南向、全四房户型。

其中最受关注的107、138正如之前媒体猜测，据说已经全部售罄。

毕竟据我打听到的消息约107㎡小户型，低层房源总价控制在800万左右，性价比非常高。

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138㎡户型，则是占据园林C位，首推仅有15套，货量非常少。

抢不到以上两个户型也不要灰心，目前剩余少量122㎡、125㎡房源，表现力也很强。

125㎡户型，能做到南北对流和大面宽的南向景观面，景观表现较好，对望庄头公园，据说部分高层产品可以望江景，预计也会是比较抢手的选择，总价大概在900-1000万左右。

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而且约125㎡的产品使用率很高，入门处带独立玄关，客厅开间面据说有6米多，外接长阳台，而且餐厅采用L型开门的设计，做了岛台衍生，整个操作台面呈U型，很多细节都非常适合改善家庭。

如果想求“稳”一点，个人建议可以考虑下122㎡户型，直面小区园林，据说122㎡也是此次开盘性价比最高的户型。

广州越秀|滨江·樾

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。