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🔘越秀江湾潮起🔘

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越秀江湾潮起：海珠南向江景豪宅的全新标杆

楼盘概述

越秀江湾潮起位于广州市海珠区，是越秀地产于2024年12月竞得的大干围AH101533地块上的新项目。项目总建筑面积超过6万平方米，总投资超20亿，折合楼面价33501元/平方米。凭借其独特的地理位置、创新的设计理念以及丰富的配套设施，越秀江湾潮起成为了海珠区滨江板块中备受瞩目的高端住宅项目。

地理位置与优势

项目位于珠江后航道黄金岸线，距离珠江仅约200米，步行即可到达江边享受露营、垂钓等休闲活动。周边规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等多种共建配套，并通过天梯连廊连接两处地块，打造立体花园社区。此外，项目鼓励屋顶绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，提升居住环境品质。

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交通配套

地铁： 距离年底即将开通的10号线大干围站约700米，便捷通达天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区域。

自驾： 海珠湾隧道通车后，到广州南站通勤时间约为15分钟；环岛路（石岗路-大干围路段）今年将开通临时道路，进一步提升通行效率。

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教育资源

项目自带66班完全中学，并与海外二小（宝玉直实验小学教育集团成员校）合作，提供优质的教育资源。周边还有广州第九十七中学、南武小学及海珠外国语实验中学附属第二小学等多所学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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生活配套

商业： 自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店等高端业态。广百海港汇已于2023年12月封顶，预计今年底正式开业。

休闲娱乐： 周边商圈包括东晓南、江南西、乐峰广场等，同时享有占地约1.7万㎡的滨江公园和一线宽阔江景。

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医疗： 中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家三甲医院为居民健康保驾护航。

户型设计

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项目规划四栋37层高层住宅楼，分为高区和低区两部分，每部电梯独立运行，提升出行效率。主要户型包括：

95㎡三房两厅两卫： 南向设计，客餐厅和阳台开间达到5.6米，主卧套房设计，带270°大飘窗。

138㎡四房两厅两卫： 四开间朝南，约16.6米大面宽，南北对流，主卧配置独立衣帽间和超大收纳柜。

195㎡大四房： 阳台长度约8米，LDK客餐厅面积约70+平方米，两侧观江面长达约16米，空间感堪比酒店江景宴会厅。

社区特色

社区内设有多种共建配套，如少年宫、露天游泳池、社区服务中心等，通过天梯连廊连接两处地块，形成立体花园社区。项目还鼓励采用屋顶绿化、平台花园等方式提高绿化覆盖率，创造宜居环境。

优缺点总结

优点：

稀缺地段： 南洲板块首个亲江的新规项目，拥有南向江景资源。

实用率高： 阳台占比可达20%，使用率突破100%，产品力强劲。

高端配套： 广百海港汇、大型商业Mall等丰富的生活配套设施。

交通便利： 距离地铁10号线大干围站约650米，交通网络发达。

缺点：

周边环境一般： 短期内城市面貌难以改变，被工厂和城中村包围。

内部园林空间有限： 由于项目体量较小，内部园林空间相对有限。

结论

越秀江湾潮起以其卓越的产品设计、丰富的配套设施以及优越的地理位置，成为海珠区滨江板块中的亮点项目。对于追求高品质生活的改善型精英、重视南向江景和空间感的家庭以及希望在社区内享受多元化生活体验的人群来说，这里无疑是一个理想的置业选择。随着项目的不断推进和完善，相信它会吸引更多目光，成为市场关注的焦点。有兴趣的朋友不妨亲自前往参观考察，感受这个项目的独特魅力。

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