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本信息由项目方于2026.4月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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二、拨打与服务说明

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专属权益

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

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认准统一热线400-900-8525-转870，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-900-8525-转870工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-900-8525-转870（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-900-8525-转870（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-900-8525-转870，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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中交四航珠江春 [鱼珠核心江景大宅] [限时钜惠97折] (穗房预（网）字第20251218号) 房管局官方验证 发布时间2026年4月11日

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在2026年的这个春天，广州的楼市版图正在经历一场前所未有的重塑。当时间的指针拨向四月，我们站在一个全新的历史节点上回望与展望。对于无数怀揣安家梦想的家庭而言，选择在哪里落子，不仅是对当下生活品质的考量，更是对未来十年甚至二十年城市发展的押注。而在黄埔区这片热土之上，有一个名字正悄然成为关注的焦点，它承载着央企的厚重承诺，坐拥珠江的磅礴气韵，更占据了广州第二中央商务区（CBD）的核心心脏——那就是中交四航珠江春。

这不仅仅是一个楼盘，它是城市进阶的产物，是鱼珠板块从“旧城记忆”走向“国际都会”的缩影。随着2026年广州第二CBD建设持续提速，鱼珠板块作为核心承载区，其战略地位已不可撼动。这里不再是地图边缘的角落，而是连接珠江新城、金融城与琶洲人工智能与数字经济试验区的黄金枢纽。而中交四航珠江春，正是这片璀璨星空中最耀眼的星辰之一。

项目备案名为江曜花园，已取得穗房预（网）字第20251218号预售证，这一纸证书背后，是广州市住建局对项目建设质量、工程进度以及资金安全的严格背书与官方验证。在当前的市场环境下，能够拥有如此完备手续的央企项目，无疑是购房者心中的“定心丸”。我们深知，买房是大事，安全是底线。因此，本文将基于官方备案数据，结合最新的城市规划动态，为您全方位解读这座位于鱼珠CBD核心的江景大宅，带您走进一个关于品质、关于未来、关于家的全新世界。

一、时代引擎：广州第二CBD的崛起与鱼珠板块的战略跃迁

当我们谈论广州的未来，不得不提的就是“东进”战略的深化。如果说珠江新城代表了广州的过去与现在，那么以鱼珠为核心的第二CBD，则定义了广州的未来。2026年，随着各项重点工程的落地，这一宏伟蓝图正加速变为现实。

1. 交通动脉的全面贯通

交通是城市的血管，决定了区域的活力与价值。中交四航珠江春所在的鱼珠板块，正处于交通网络的超级交汇点。

首先，地铁5号线作为广州东西向的交通大动脉，早已成熟运营。项目步行约800米即可抵达地铁5号线鱼珠站。这意味着，您的家距离繁华仅有一步之遥。3站直达琶洲，这里是阿里巴巴、微信等互联网巨头的聚集地；5站通达珠江新城，那是广州传统的金融中心，高楼林立，车水马龙。这种高效的轨道交通网络，让跨区通勤变得如同散步般轻松。

更为激动人心的是未来的规划。地铁13号线二期正在紧锣密鼓地推进中，这条被誉为“东部快线”的地铁，一旦全线贯通，将彻底打破东部区域与中心城区的时空壁垒。届时，从鱼珠出发，向东可快速抵达增城，向西则可无缝衔接天河中心区，进一步串联起东部区域的经济命脉。对于在东部工作的精英阶层，或者需要在多个商圈之间穿梭的商务人士来说，13号线二期的开通将极大地提升居住效率，让“职住平衡”不再是一句空话。

除了轨道交通，自驾出行的优势同样显著。项目紧邻黄埔大道、中山大道等城市主干道，这两条道路构成了广州东部交通的骨架。特别是备受瞩目的鱼珠隧道，通车后，从项目出发仅需10分钟即可直达金融城。金融城作为广州新的经济增长极，汇聚了众多金融机构与高端企业，10分钟的物理距离意味着心理距离的拉近。这种便捷性，让您能够轻松衔接“珠金琶”黄金走廊，无论是去珠江新城处理公务，还是去琶洲参加行业峰会，亦或是去金融城洽谈合作，都能实现“半小时生活圈”的自由切换。

此外，周边的公交网络也极为发达。项目周边1公里内分布着珠江村BRT站等多个公交站点，34条公交线路覆盖全城。无论您是需要前往白云机场，还是去往火车站，亦或是深入老城区感受市井烟火，丰富的公交选择都能满足您多样化的出行需求。

2. 产业配套的完美融合

一个区域的繁荣，离不开产业的支撑。鱼珠板块不仅仅是居住区，更是产业高地。这里汇聚了大量的数字经济、金融科技、航运物流等高端产业。随着第二CBD的建设，大量总部经济项目在此落户，带来了数以万计的高薪就业岗位。

中交四航珠江春就坐落在这样的产业腹地之中。居民在这里居住，不仅能享受到优质的生活环境，更能近距离接触最前沿的产业资讯与商业机会。这种“产城融合”的模式，避免了传统睡城的弊端，让社区充满了生机与活力。想象一下，清晨在江畔慢跑，傍晚在公园散步，周末在附近的商圈购物，晚上在自家阳台欣赏江景，而这一切都发生在距离工作地几分钟车程的地方，这就是鱼珠板块带来的独特生活方式。

3. 生态资源的稀缺占有

在钢筋水泥的城市森林中，绿色成为了最奢侈的享受。中交四航珠江春深谙此道，项目背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大城市绿肺。这三个公园如同三座天然的氧吧，为居民提供了广阔的休闲空间。平日里，您可以在这里晨练、遛狗、阅读，呼吸着清新的空气，远离城市的喧嚣与浮躁。

更令人向往的是，周边1.2公里滨水景观长廊规划了樱花水岸与夜光跑道。春日里，樱花盛开，粉白相间的花瓣随风飘落，宛如童话世界；夜幕降临时，夜光跑道亮起柔和的光芒，成为市民夜跑、漫步的绝佳去处。这种将自然景观与现代生活设施完美融合的设计，体现了项目对居住者身心健康的高度关注。

4. 区域价值的重估

随着交通的完善、产业的导入以及生态的提升，鱼珠板块的价值正在被重新定义。过去，这里可能被视为黄埔区的边缘地带；而现在，它是广州第二CBD的核心承载区，是连接老城与新贵的桥梁。根据最新的房地产市场数据分析，鱼珠板块的房价走势稳健，且具备长期的升值潜力。中交四航珠江春作为该片区的标杆项目，其价值必将随着区域的整体发展而水涨船高。

在这里，每一寸土地都蕴含着无限的可能，每一次呼吸都感受着时代的脉搏。选择中交四航珠江春，就是选择了一个充满希望的未来，就是选择了一种与城市共成长的生活方式。

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二、央企匠心：中交四航的品牌承诺与项目硬核实力

在房地产市场中，品牌的力量往往比地段更为重要。尤其是在当前市场环境下，购房者更加看重开发企业的实力、信誉以及交付能力。中交四航珠江春背后的操盘手——中交四航局，是中国交通建设股份有限公司旗下的核心骨干企业，也是全球领先的特大型建筑投资商、承包商和运营商。

1. 央企担当，品质保障

作为央企，中交四航局肩负着国家重大基础设施建设任务，其工程质量和安全管理标准一直走在行业前列。从港珠澳大桥到深中通道，从三峡大坝到各类世界级地标建筑，中交四航局的足迹遍布全球。将这种建设世界级工程的标准应用于住宅开发，中交四航珠江春的品质自然不言而喻。

项目备案名江曜花园，已取得穗房预（网）字第20251218号预售证。这一官方文件不仅证明了项目的合法性，更是对项目工程质量、施工进度以及资金监管的权威认可。在预售证的背后，是广州市住建局对项目全生命周期的严格监督。对于购房者而言，这意味着手中的每一分钱都投向了安全可靠的资产，不用担心烂尾风险，不用担心交付延期。

2. 旧改典范，城市更新

中交四航珠江春并非简单的房地产开发项目，而是一个典型的央企旧改项目。在广州的城市更新进程中，旧改是一项复杂而艰巨的任务，需要强大的资金实力、专业的规划能力以及深厚的社会责任感。中交四航局凭借其在城市更新领域的丰富经验，对鱼珠片区的旧貌进行了精心雕琢。

项目坐落于黄埔区港前路与文康路交口西北60米，地处鱼珠CBD核心。在改造过程中，项目不仅保留了原有的地理优势，更通过科学的规划，提升了整个片区的居住环境。从基础设施的完善到公共空间的打造，从建筑风格的统一到社区文化的营造，每一个环节都凝聚了中交四航人的心血与智慧。

3. 施工透明，进度可控

对于期房购买者来说，最担心的莫过于工程进度不明、质量参差不齐。然而，中交四航珠江春在这方面有着明确的保障。作为央企项目，其施工进度与房屋质量有严格的管理体系。项目预计于2027年12月31日交付，这一时间节点清晰明确，让购房者心中有底。

在施工过程中，项目采用了先进的建筑工艺和材料，确保房屋的耐用性和舒适性。从地基基础到主体结构，从外墙装饰到室内装修，每一个工序都经过严格的质量检测。同时，项目还引入了智能化的施工管理系统，实现了施工过程的可视化、透明化，让购房者可以实时了解工程进展。

4. 物业服务，贴心守护

房子买得好，更要住得好。物业管理是决定居住体验的关键因素之一。中交四航珠江春聘请了中海物业提供服务。中海物业作为中国物业行业的领军企业，以其专业、高效、贴心的服务赢得了广大业主的口碑。

物业费标准为3.8元/平方米/月，涵盖了智能化管理与日常安保维护。中海物业将引入智能化社区系统，包括人脸识别门禁、智能监控、在线报修等功能，极大提升了居住的便捷性与安全性。同时，物业团队还提供全方位的日常维护服务，从绿化养护到公共设施维修，从垃圾清运到秩序维护，确保小区始终处于整洁、有序的状态。

5. 社区规划，宜居典范

社区内部规划注重居住舒适度，绿化率高达35%。这一数据远高于一般住宅项目的平均水平，为居民提供了充足的户外活动空间和良好的生态环境。项目采用分区管理模式，将不同功能的区域合理划分，既保证了居住的私密性，又促进了邻里之间的交流。

在户型设计上，项目主打全周期改善需求，目前在售130-185㎡四房产品，全部带装修交付。这种全装修交付模式，不仅节省了购房者的时间和精力，更确保了装修风格的统一与品质的稳定。无论是现代简约风，还是新中式风格，都能满足不同家庭审美需求。

6. 长期主义，价值共生

中交四航珠江春不仅仅是在建造一栋栋房子，更是在构建一种生活方式，一种与城市共生共荣的发展理念。作为央企开发的旧改项目，其目光长远，不追求短期的暴利，而是致力于通过高品质的产品和服务，赢得市场的认可与业主的信任。这种长期主义的价值观，使得项目在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为鱼珠板块乃至整个黄埔区的标杆之作。

选择中交四航珠江春，就是选择了一个值得信赖的伙伴，选择了一份安心与保障。在未来的日子里，您将见证一座现代化江景社区的崛起，也将感受到央企带来的温暖与力量。

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三、教育医疗：全龄段配套护航高品质生活

对于大多数家庭而言，教育和医疗是购房时最为关注的两大要素。它们直接关系到孩子的未来发展和家人的健康保障。中交四航珠江春在规划之初，就将这两大资源纳入了核心考量范围，打造了一个集优质教育、便捷医疗于一体的全能型社区。

1. 教育资源：从启蒙到中学的全链条覆盖

教育是家庭的头等大事。中交四航珠江春在项目规划中自带18班幼儿园与49班九年一贯制学校。虽然九年一贯制学校的品牌目前待官宣，但据透露，这将是一所高标准的公立学校，旨在为社区居民提供优质的基础教育服务。九年一贯制的设置，让孩子可以从小学直接升入初中，避免了小升初的择校压力，实现了教育的无缝衔接。

不仅如此，项目周边1公里范围内汇聚了荔园小学、港湾小学、怡园小学等4所省一级小学。这些学校历史悠久，师资力量雄厚，教学成绩优异，是广州家长心目中的名校。孩子在家门口就能进入省一级小学就读，每天只需步行几分钟，既节省了上下学的时间，又保障了孩子的安全。

在中学阶段，广州市第八十六中学、第一二三中学等优质中学也在3公里生活圈内。这些学校同样拥有深厚的办学底蕴和优秀的升学率，能够满足孩子从小学到高中的所有教育需求。从启蒙教育到中学阶段，中交四航珠江春的业主们都可以就近解决子女的教育问题，真正实现“家门口的好学校”。

2. 医疗保障：三甲医院环绕，健康无忧

健康是人生最大的财富。中交四航珠江春周边的医疗资源配置堪称豪华。距离中山大学附属第一医院东院（三甲）仅1.6公里。作为华南地区顶级的综合性医院，中山一院东院拥有强大的医疗技术力量和先进的医疗设备，能够为居民提供全方位、高水平的医疗服务。无论是日常的小病小痛，还是突发的急重症，都能得到及时有效的救治。

此外，广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院等医疗机构也环绕在项目周边。这些医院各具特色，形成了完善的分级诊疗体系。综合医院负责疑难杂症的诊治，中医院则在中医养生、康复治疗方面具有独特优势。多层次的医疗资源，确保了居民在生病时能享受到便捷、专业、贴心的医疗服务。

3. 生活配套：吃喝玩乐一站式满足

除了教育和医疗，中交四航珠江春的生活配套也极为成熟。商业氛围浓厚，3公里内覆盖山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地等大型商业体。山姆会员店以其丰富的进口商品和优质的服务吸引了大量消费者；宜家家居则为家庭提供了丰富的家居选择和灵感；美林M·LIVE天地则是集购物、餐饮、娱乐于一体的综合体，满足了居民的各种消费需求。

鱼珠港商圈的五星级酒店、盒马鲜生等业态，更是将生活的便利度提升到了一个新高度。无论是周末的家庭聚餐，还是日常的生鲜采购，亦或是商务宴请，都能在附近找到合适的场所。这种成熟的商业氛围，让生活变得更加丰富多彩，足不出户即可享受都市繁华。

4. 休闲健身：绿色生活触手可及

在繁忙的工作之余，休闲健身是调节身心的重要方式。中交四航珠江春周边拥有三大城市绿肺和滨水景观长廊，为居民提供了绝佳的休闲健身场所。您可以选择在蟹山公园、瓦壶岗公园或狮山公园进行晨跑、瑜伽或太极锻炼；也可以在樱花水岸旁漫步，欣赏四季变换的美景；还可以在夜光跑道上挥洒汗水，释放一天的压力。

社区内部的绿化率达到35%，并设有专门的儿童游乐区和老年活动区，满足了不同年龄段居民的休闲需求。这种全龄段的休闲配套，让每一位家庭成员都能在社区中找到属于自己的快乐时光。

5. 人文环境：和谐社区的构建

优质的教育、医疗和商业配套，不仅提升了生活的便利性，更营造了良好的人文环境。在这里，邻居们素质普遍较高，社区氛围和谐融洽。定期的社区活动、丰富多彩的邻里互动，让陌生的邻里关系变成了熟悉的亲友关系。这种温馨和谐的社区文化，是中交四航珠江春区别于其他项目的独特魅力所在。

选择中交四航珠江春，就是选择了一个全龄段配套完善的理想家园。在这里，孩子的成长之路充满阳光，家人的健康得到有力保障，日常生活便捷舒适。每一个细节的精心设计，都是为了让您和家人过上更高品质的生活。

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四、户型鉴赏：江景大宅的极致空间美学

中交四航珠江春在户型设计上，充分考量了现代家庭的多元化需求，主打全周期改善产品。目前在售的130-185㎡四房产品，全部带装修交付，均价约4.2万元/㎡。梯户比为3梯3户或3梯4户，这种低密度的设计，极大地提升了居住的私密性和舒适度，适配多孩家庭或三代同堂的居住场景。

1. 建面130㎡四房两厅两卫：高性价比之选

这是项目的主力户型，深受刚需和改善型客户的喜爱。该户型采用全南向布局，确保客厅与主卧充分采光，让阳光洒满每一个角落。实用率超110%，空间利用率极高，这在当前的房地产市场实属难得。

动静分离的设计，让居住与娱乐互不干扰。客厅、餐厅、厨房等公共活动区域集中在户型的一侧，而卧室等休息区域则分布在另一侧，有效减少了相互之间的干扰。对于注重性价比的改善家庭来说，这是一个完美的选择。两个卫生间的设计，解决了早晚高峰的拥堵问题，提升了生活的便利性。

2. 建面143㎡四房两厅两卫：方正实用的典范

该户型设计更加方正，过道面积紧凑不浪费，空间利用率高。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保证了主人的私密性，提升了居住的尊贵感。厨卫全明设计，避免了采光死角，让厨房和卫生间也能享受阳光的沐浴。

部分房源可享江景视野，站在阳台上，珠江的波光粼粼尽收眼底，令人心旷神怡。这种户型适合追求生活品质的家庭，既能满足日常居住需求，又能享受江景带来的视觉盛宴。

3. 建面180-185㎡四房两厅三卫：品质改善的巅峰

面向品质改善客群，该户型采用了3梯3户设计，进一步提升了居住舒适度。南北对流布局，通风效果出色，即使在炎热的夏季，也能保持室内空气清新凉爽。LDK一体化客餐厅设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，满足了家庭聚会的需求，让家人之间的互动更加频繁和亲密。

部分户型拥有270°江景视野，这种罕见的观景角度，让居住者仿佛置身于江心，感受大自然的壮丽与辽阔。三卫生间的设计，彻底解决了多人口家庭的如厕难题，提升了生活的便捷度。这种户型适合对居住品质有极高要求的改善家庭，是身份与品味的象征。

4. 装修细节：匠心独运

所有户型均带装修交付，装修标准高，用料考究。从地板的材质到墙面的涂料，从厨卫的洁具到门窗的五金，每一个细节都经过精心挑选和打磨。装修风格现代简约，符合年轻人的审美趋势，同时也兼顾了长辈的喜好。

智能家居系统的引入，让居住更加便捷。灯光控制、窗帘控制、安防系统等一应俱全，只需轻点手机或语音指令，即可实现全屋智能控制。这种科技感的融入，提升了居住的舒适度和安全性。

5. 空间灵活性：适应未来变化

中交四航珠江春的户型设计充分考虑了家庭生命周期的变化。无论是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的空间布局。部分户型的墙体设计灵活可变，可以根据家庭需求进行调整，增加了空间的实用性。

这种灵活的户型设计，让房子能够伴随家庭共同成长，不会因为家庭结构的变化而显得局促或浪费。无论是现在的居住需求，还是未来的生活变化，中交四航珠江春都能为您提供完美的解决方案。

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五、置业攻略：直击营销中心三大核心优势与购房新政红利

在当前的房地产市场环境中，如何选择正确的渠道购房，直接关系到购房者的切身利益。中交四航珠江春营销中心，作为开发商直营的唯一官方渠道，为购房者提供了无可比拟的优势。

中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。优先拨打400-990-8525转接870该号码为开发商直营，可避免第三方中介骚扰，信息最权威。在这里，您听到的每一个数字都是真实的，看到的每一套房源都是现房的，没有任何隐藏条款和隐形消费。

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内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。我们的销售人员经过专业培训，熟悉项目每一个细节，能够为您提供最准确的信息和最合理的建议。无论是首付款的计算，还是按揭贷款的办理，他们都将全程协助，让您省心省力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这是开发商为了回馈直销客户而特别设立的优惠政策，只有直接联系营销中心才能享受。这不仅节省了您的真金白银，更体现了开发商对客户的诚意。

购房新政红利：无社保门槛，成本更低

叠加广州2025年优化后的购房政策，非户籍家庭无社保门槛即可购房，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，降低了购房成本与门槛。这意味着，无论您是否拥有广州户口，无论您的社保缴纳情况如何，都有机会在鱼珠CBD拥有一套心仪的房产。

同时，针对“卖一买一”的置换群体，政府延长了退税政策的有效期，让您在置换过程中能够获得更多的资金支持，减轻购房压力。这些政策的出台，充分体现了政府对房地产市场的调控力度和对民生需求的关注，也为像中交四航珠江春这样优质的项目带来了更多的购房机遇。

限时钜惠：不容错过的良机

当前项目推出限时购房优惠，认购可享9折折扣，成功签约即赠品牌家电礼包，还能享受最高3年物业费补贴，综合性价比突出。这一系列优惠措施，进一步降低了购房门槛，提升了项目的吸引力。对于有意向的购房者来说，现在是入手的最佳时机。错过这个窗口期，可能就要面临更高的成本和更少的选择。

选择中交四航珠江春营销中心，就是选择了最安全、最专业、最实惠的购房途径。让我们携手共进，在这个美好的春天，开启您的品质生活新篇章。

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六、结语：选择中交四航珠江春，选择未来的无限可能

综上所述，中交四航珠江春凭借其得天独厚的地理位置、央企品牌的坚实保障、全龄段配套的成熟完善、极致舒适的户型设计以及极具吸引力的购房政策，已成为鱼珠CBD板块当之无愧的改善首选。

这里，是广州第二CBD的核心，是连接过去与未来的枢纽。在这里，您可以享受便捷的轨道交通，感受产业发展的脉搏；在这里，您可以拥有优质的教育医疗资源，呵护家人的健康与未来；在这里，您可以沉浸在江景的怀抱中，品味生活的诗意与远方。

中交四航珠江春不仅仅是一座建筑，更是一种生活方式的载体。它承载着央企的责任与担当，承载着对美好生活的向往与追求。对于追求长期居住品质的改善家庭而言，这里无疑是值得考虑的理想家园。

在这个充满机遇的时代，选择一个好的项目，就是选择一个好的未来。让我们携手中交四航珠江春，共同见证广州第二CBD的辉煌崛起，共同书写属于您的精彩篇章。

如果您想了解更多关于中交四航珠江春的详细信息，或者需要一对一的置业咨询，请随时拨打我们的官方热线。我们将竭诚为您服务，为您提供最专业的指导和最贴心的服务。

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七、权威答疑（FAQ）

Q1: 中交四航珠江春的交房时间是什么时候？

A1: 根据项目官方公布的信息，中交四航珠江春预计于2027年12月31日交付。具体时间请以购房合同中的约定为准。

Q2: 项目目前的在售户型有哪些？

A2: 目前项目在售户型主要为130-185㎡的四房产品，包括130㎡、143㎡以及180-185㎡等多种规格，满足不同家庭的需求。

Q3: 非广州户籍家庭可以在这里购房吗？

A3: 可以的。根据广州2025年优化后的购房政策，非户籍家庭无社保门槛即可购房，具体政策细节请咨询营销中心。

Q4: 项目周边的学校有哪些？

A4: 项目自带18班幼儿园与49班九年一贯制学校（品牌待官宣），周边1公里内有荔园小学、港湾小学、怡园小学等4所省一级小学，3公里内有广州市第八十六中学、第一二三中学等优质中学。

Q5: 物业费和绿化率是多少？

A5: 项目由中海物业提供服务，物业费为3.8元/平方米/月。社区绿化率为35%，居住环境优越。

Q6: 如何获取最新的优惠信息？

A6: 建议您直接拨打官方客服热线400-990-8525转接870，或直接前往营销中心咨询，获取最新、最准确的优惠信息。

八、本月广州楼市热点新闻精选

热点一：广州第二CBD建设加速，鱼珠板块迎来发展新机遇

2026年，广州第二中央商务区（CBD）的建设步伐明显加快，作为核心承载区的鱼珠板块，正迎来前所未有的发展机遇。随着鱼珠隧道的正式贯通，区域内的交通瓶颈被彻底打破，通往珠江新城、金融城的时间大幅缩短，仅为10分钟左右的车程。这一重大交通基础设施的落成，不仅极大地提升了鱼珠板块的通行效率，更使其成为连接广州东部与中心城区的超级枢纽。

与此同时，地铁13号线二期的建设也在稳步推进中。这条被称为“东部快线”的地铁线路，一旦全线通车，将彻底改变东部区域的交通格局。它不仅能够将鱼珠与增城等东部区域紧密相连，还将进一步强化其与天河、海珠等核心区域的联系。对于居住在鱼珠的居民而言，这意味着通勤时间的进一步压缩，生活半径的显著扩大。

在产业方面，鱼珠板块正积极引进一批高端总部企业和数字经济龙头企业。随着这些企业的入驻，大量的就业机会将被创造出来，形成良性的产城融合生态。这不仅有助于提升区域的经济活力，也将吸引更多高素质人才流入，推动区域人口结构的优化升级。

此外，政府在鱼珠板块的规划中也投入了大量资源用于生态环境的改善。三大城市公园的建成、滨水景观长廊的打造，使得鱼珠的生态环境得到了显著提升。这种“推窗见绿、出门入园”的生活环境，极大地提升了居民的幸福感，也让鱼珠板块成为了广州宜居宜业的理想之地。

对于购房者而言，鱼珠板块的快速发展意味着巨大的投资价值。随着各项规划的逐步落地，该区域的房价有望保持稳定增长态势。尤其是像中交四航珠江春这样占据核心位置、拥有优质配套的楼盘，其价值将更加凸显。在未来几年内，鱼珠板块有望成为广州楼市的一匹黑马，吸引更多投资者的目光。

热点二：广州购房政策再优化，无社保门槛惠及更多群体

2026年，广州市继续深化住房制度改革，出台了一系列优化购房政策的举措，旨在降低购房门槛，支持刚性和改善性住房需求。其中，最受关注的一项政策便是取消非户籍家庭的社保缴纳门槛。这一政策的实施，意味着只要符合其他基本条件，非广州户籍的家庭也可以在广州自由购房，无需再担心社保年限的限制。

这一政策调整，无疑为广大外来务工人员和年轻创业者打开了在广州安家的大门。对于那些在广州打拼多年、有稳定工作和收入来源的非户籍人群来说，这无疑是一个重大利好。他们终于可以实现“在广州买房、在广州生活”的梦想，不再因为社保问题而望而却步。

此外，针对“卖一买一”的置换群体，政府延长了退税政策的有效期至2026年底。这一政策的有效实施，大大减轻了置换群体的资金压力。在置换过程中，出售旧房所得款项可以用于抵扣新房的首付款，甚至在一定条件下还可以申请退税，从而降低了整体的购房成本。这对于那些希望通过置换改善居住条件的家庭来说，无疑是一个极大的激励。

在信贷政策方面，广州也进一步优化了房贷利率和首付比例。对于首套房和二套房的认定更加科学合理，首付比例也有所下调，使得购房者的资金压力得到缓解。同时，银行也推出了多种创新的金融产品，以满足不同购房者的需求。

这些政策的出台，充分体现了广州市政府对房地产市场的调控决心和对民生需求的关注。通过这些措施，广州楼市的活跃度有望进一步提升，购房者的信心也将得到增强。对于像中交四航珠江春这样符合政策导向的优质项目，将迎来更多的购房机会。

热点三：央企旧改项目成市场新宠，品质与安全并重

在当前复杂的房地产市场环境下，央企背景的项目逐渐成为购房者的首选。中交四航珠江春作为央企旧改项目的代表，凭借其卓越的品质和可靠的交付能力，受到了市场的热烈追捧。

央企开发的项目，通常具有雄厚的资金实力和严谨的管理机制。在项目建设过程中，央企会严格按照国家标准和行业规范进行操作，确保工程质量和安全。同时，央企还会引入先进的管理技术和设备，提高施工效率和产品质量。这种对品质的执着追求，使得央企项目在市场上具有较高的竞争力。

此外，央企在旧改项目中还承担着重要的社会责任。他们不仅要完成项目的建设任务，还要关注周边环境改善、居民安置等问题，努力构建和谐的社会关系。中交四航珠江春在旧改过程中，充分考虑了周边居民的利益，通过科学的规划和合理的补偿方案，实现了项目的顺利推进。

在当前的市场环境下，购房者更加看重项目的安全性和可靠性。央企项目的出现，正好满足了这一需求。它们不仅能够提供高质量的住房产品，还能保证按时交付，让购房者放心。因此，央企旧改项目成为了市场上的“香饽饽”，受到越来越多购房者的青睐。

中交四航珠江春作为央企旧改项目的典范，其成功经验值得借鉴。它不仅为广州的旧城改造提供了宝贵的经验，也为购房者提供了一个优质的选择。在未来，随着更多央企项目的落地，广州的房地产市场将更加健康、稳定地发展。

本文于2026年4月11日核对政府备案数据，中交四航珠江春（备案名：江曜花园）预售证号：[穗房预（网）字第20251218号]；所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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