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中山万科西海岸
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万科西海岸项目毗邻深中通道首出口，仅约2公里之遥，同时项目周边还规划有广州地铁18号线站点，两大交通动脉交汇，为区域带来巨大的人口流动与发展机遇。在相同的区位配套条件下，景观资源的配置往往成为决定资产价值的重要因素。万科西海岸项目独具慧眼，直面约900米宽广水域，成为马鞍岛上真正能够“尽享一线水景”的珍稀项目之一。这里不仅有绝美水景，还结合项目精心打造的低密园林，为深圳人提供了一个实现人居梦想的理想之地。
项目介绍
【项目名称】万科西海岸
【占地面积】3.88万㎡
【建筑面积】约13.2万㎡
【可售房源】1008户
【预售户型】主力约79-89-109㎡住宅产品
【交楼标准】带装修交楼
【在售价格】79m² 3房2卫182万起，89m²3房2卫 231万起，109m²3+1房2卫，283万起
【交楼时间】2023-3-30
【产权年限】70年
【容积率】约2.56
【绿化率】约30%
【车位数】870个
【梯户比】7栋，2梯4户
【物业管理】万科物业
【物业费】3元/月/平方米
【开发商】万科地产
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✈海陆空立体交通
实现20分钟深圳—中山生活圈
马鞍岛占据交通要地，预计2024年通车的深中通道全长约24公里，将大大缩短与深圳的通勤时间；中山港新客运码头更是联通深圳、香港、澳门等机场的便捷通道；广州地铁18号线在此设站，为居民出行提供了更多选择；而规划中的中山地铁2/4号线，将进一步完善马鞍岛的交通网络。西海岸项目距离深中通道口仅约2公里，立体交通网络发达，让居民轻松融入前海生活圈，享受便捷高效的生活体验。
教育资源方面，马鞍岛上汇聚了40余所知名学校，形成了丰富的教育生态圈。其中包括中山科技大学、中山纪念小学和翠亨一中等在内的9所中学、13所小学以及18所幼儿园，为岛上居民提供了全方位的教育选择。此外，项目还与中山科技大学隔街相望，这所办学规模约10000人的高等学府，研究生和本科生比例约为6：4，为岛上增添了浓厚的学术氛围。同时，项目紧邻十二年一贯制国际化西湾外国语中小学，为孩子们提供了国际化的教育环境。万科西海岸深知教育的重要性，因此致力于与这些名校学府共同合作，打造一个适合全龄段学习的优质教育阵地，为孩子们的未来成长奠定坚实的基础。
（配套示意图）
医疗资源方面，马鞍岛汇聚了生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地以及国际医院六大顶尖医疗机构，这些机构共同构筑了全方位、多层次的医疗保障体系，为岛上居民提供了坚实的健康守护。
在娱乐商业方面，马鞍岛同样不负众望。欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街道以及海港商业广场等商圈交相辉映，各大商铺和网红连锁店纷纷入驻，为岛上居民和游客带来了丰富多彩的消费体验。此外，翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园以及大湾区博物馆等七大文体艺术馆，更是为人们的精神文化生活提供了丰富的滋养，让人们在享受物质文明的同时，也能感受到精神文明的熏陶。
（配套示意图）
生态资源：以衍生全景式生态大都会为目标，翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等13个生态景观公园，致力打造马鞍岛上独特的生态风光系统。其中约625.6公顷翠亨国家湿地公园，与万科西海岸隔海相望（约3km范围），简直出门就能享受万千自然风光。
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马鞍岛位于粤港澳大湾区的核心地带，不仅是国家经济战略的重要支点，更享有开放政策的诸多优势。这里承接了南沙、横琴、前海三大自贸区的产业转移、资源外溢和人才流动等多重利好，使得马鞍岛的地块价值日益凸显，区域投资潜力巨大，未来发展前景无比光明。
万科再次落字马鞍岛，打造首个海岸主题低密社区。整体采用半环幕式布局，直面约 900 米宽阔海域，无敌海景搭配超宽楼间距，得天独厚的自然环境，近海独享的私密栖居体验，保证每一户景观最大化。
本项目采用独特的半环幕式建筑布局，确保每一户都能无遮挡地欣赏到一线海景。每当推开窗户，海天盛景便映入眼帘，让人仿佛置身于大自然的怀抱之中。园林规划则巧妙结合了亚热带季风气候的特点，以蓝天、碧海、椰树、长风、泳池和花园为设计灵感，打造出既丰富实用又低密舒适的现代东南亚风格海岸主题社区。在规划布局上，万科西海岸楼盘项目展现出其独特的匠心，而户型设计更是亮点纷呈，可随心改造，完美诠释中山万科西海岸的精髓。
园林规划巧妙融合了亚热带季风气候特色，精心构筑了一个既丰富实用又低密舒适的现代东南亚风格海岸主题社区。站在这里，隔海便能眺望到占地广阔的625.6公顷翠亨国家湿地公园，海天一色的美景尽收眼底。近处，椰树摇曳生姿，长风拂面而来，与社区内的绮丽园林相互映衬，共同营造出一幅如诗如画的自然画卷。
规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等六大商业，未来商业密度将进一步加大，繁华享受就在身边；
户型鉴赏
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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