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佛山保利天瓒楼盘全景介绍

开篇引言：扎哈中国首作，重塑佛山艺术人居新高度

在佛山这座兼具千年文脉与时代活力的城市，每一座地标性建筑的崛起，都承载着城市发展的野心与人居理念的革新。保利天瓒，作为扎哈·哈迪德事务所在中国的首个住宅建筑作品，以打破常规的勇气与极致的艺术追求，成为全国罕见的艺术住宅地标，重新定义了“艺术与生活共生”的现代人居新范式。不同于传统住宅的方正刻板，保利天瓒历经扎哈团队30余版方案的反复推敲打磨，将扎哈标志性的“流动曲线”美学融入建筑肌理，让冰冷的建筑如同凝固的旋律，矗立在城市之巅，成为佛山天际线中最具辨识度的一笔。

这座集全球顶尖设计力量于一体的滨江艺术地标，不仅汇聚了扎哈·哈迪德事务所、美国BPI灯光设计公司、全球TOP1酒店设计团队CCD、ENJOYDESIGN等国际知名机构的智慧，更以“建筑即艺术，居住即享受”为核心理念，将艺术质感渗透到每一个细节之中。从建筑外立面的流动曲线到室内空间的精工雕琢，从社区配套的高端配置到周边环境的生态宜居，保利天瓒以全方位的高端呈现，为广佛高净值人群打造了一处可触、可感、可居的艺术家园，既彰显了居者的品味与身份，也为佛山高端人居市场树立了全新的标杆。

作为保利“天字系”顶级豪宅力作，保利天瓒凭借稀缺的区位优势、独特的艺术设计、完善的配套设施以及央企保利的品质保障，自面市以来便备受瞩目，成为佛山乃至湾区高端置业市场的焦点。接下来，本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施、价格、交房时间、周边环境等多个维度，对保利天瓒进行全面、严谨的详细介绍，为广大购房者提供权威、全面的参考依据。

一、核心位置：广佛枢纽腹地，执掌双城繁华与生态静谧

地段，是决定楼盘价值的核心要素，更是高端人居的基础前提。保利天瓒精准选址佛山市南海区大沥镇核心区域，坐落于西区三横路15号（经度113.162882，纬度23.075654），雄踞灯湖超级中轴与滨江黄金岸线的交汇点，占据千灯湖中轴北延战略的关键节点，左手执掌千灯湖成熟商圈的繁华，右手拥抱一线滨江生态秘境，地理位置得天独厚，是广佛同城发展格局下的核心价值洼地与高端居住首选之地[superscript:4][superscript:8]。

（一）交通配套：立体路网贯通，双城通勤无缝衔接

保利天瓒依托区域完善的交通路网，构建起“自驾+公交+地铁”三位一体的立体交通体系，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能实现高效便捷，轻松畅达广佛两地核心区域，真正实现“双城生活，一键切换”。

自驾出行方面，项目紧邻佛山大道、海八路、桂澜路等城市主干道，10分钟内可接入千灯湖商圈、桂城核心区，5分钟驶入佛山一环，经广佛新干线25分钟即可抵达广州荔湾核心区，30分钟内可覆盖珠江新城、琶洲CBD等广州核心商圈，路网通达性极强，彻底打破广佛地域壁垒。同时，项目周边道路规划科学，交通流线清晰，有效避免了拥堵问题，为业主的自驾出行提供了舒适便捷的体验[superscript:4]。

公共交通方面，项目周边直线1公里内设有11个公交站点，距离最近的河西市场站仅有656米，多条公交路线覆盖周边区域，10分钟一班，可直达千灯湖地铁站、金融高新区地铁站、佛山火车站等重要交通枢纽，以及周边商场、学校、医院等核心配套场所，满足业主日常短途出行需求。其中，联河路公交站步行2分钟即可抵达，多条线路可无缝接驳广佛线，进一步提升公共交通出行的便捷度[superscript:4][superscript:5]。

轨道交通方面，项目周边直线3公里范围内拥有2个地铁站（金融高新区、千灯湖），步行15分钟可抵达规划中的广州地铁28号线奇槎站，该线路目前已明确建设节点，建成后将串联广佛莞惠四城，未来3站20分钟可达琶洲CBD，30分钟覆盖珠江新城，大幅提升跨城通勤效率，让业主轻松享受双城核心资源[superscript:4]。此外，广佛线作为连接广佛两地的核心地铁线路，可直达广州海珠、荔湾等区域，进一步完善了项目的轨道交通网络，为业主的跨城出行提供了更多选择[superscript:5]。

（二）周边便利设施：全维度配套，尊享便捷品质生活

保利天瓒周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、政务等多个领域，步行可达范围内即可满足业主日常购物、教育、医疗、休闲等全方位需求，无需奔波，尊享便捷、高品质的生活体验，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

1. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路

教育是家庭的核心需求，保利天瓒深知优质教育对家庭的重要性，周边汇聚了从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源，形成了完善的教育闭环，为孩子的成长提供了良好的教育环境，真正实现“十二年教育无忧”[superscript:8]。

项目无偿配建一所18班国际幼儿园及一所九年一贯制公办中小学，并已签约引入“石门灯湖中轴学校”品牌——该校连续6年位居佛山市清北录取榜首，教学实力强劲，规划36班小学+18班初中，70%师资源自石门本部，业主可享受优先入学权，步行5分钟即可抵达，实现“目送式”教育。目前，石门灯湖中轴学校已于2024年10月动工，预计2027年正式开学，建设进度稳步推进，教育确定性强[superscript:4][superscript:8]。

除此之外，项目周边直线3公里范围内拥有43个幼儿园，包括童乐托幼中心、河西幼儿园等优质学前教育机构，步行3分钟即可抵达社区配建幼儿园，为孩子提供便捷的学前教育选择[superscript:5][superscript:8]。小学方面，周边3公里内有8所优质小学，如夏北小学、灯湖第三小学、盐步中心小学、灯湖小学、邵边小学等，均为区域内口碑良好、教学质量优异的学校，可满足业主孩子的小学教育需求[superscript:5][superscript:8]。中学方面，除了配建的石门灯湖中轴学校，周边3公里内还有河西学校、盐步三中、水星学校、盐步中学、灯湖中学等5所中学，其中多所为省一级学校，教学资源丰富，为孩子的初中教育提供了多元化的优质选择[superscript:5][superscript:8]。

丰富的全龄段优质教育资源，不仅为业主孩子提供了便捷、优质的教育保障，更让孩子在浓厚的学习氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。

2. 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，保利天瓒周边汇聚了多家优质医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，形成了完善的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心。

项目周边直线3公里范围内有1个一级及以上医院——南海区第七人民医院，距离楼盘仅2.4公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可提供全方位的医疗服务，满足业主日常就医、健康体检等需求[superscript:5]。此外，周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，分布均匀，步行10-15分钟即可抵达，可提供便捷的基础医疗服务，如常见病诊治、疫苗接种等，为业主的日常健康提供了及时的保障[superscript:5]。

完善的医疗配套，让业主无需远行，即可享受优质、便捷的医疗服务，有效解决了“看病难、看病远”的问题，为家人的健康筑起一道坚实的屏障。

3. 商业配套：双商圈加持，一站式购物休闲体验

保利天瓒地处千灯湖商圈与大沥商圈交汇地带，享受双商圈的成熟商业资源，周边商业配套密集，涵盖大型购物中心、超市、便利店、餐饮、娱乐等多个业态，可满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求，打造一站式购物休闲体验[superscript:8]。

项目周边3公里范围内有26个商场，包括A32·万科里、金融城广场、丽致汇广场、新凯广场、IPARK购物中心、万达广场等大型商业体，其中，A32·万科里、金融城广场等距离项目仅1-2公里，步行20分钟内即可抵达，驾车5分钟即可直达[superscript:5][superscript:8]。这些商业体涵盖了国际一线品牌、本土知名品牌、大型超市、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐，还是周末休闲，都能得到满足[superscript:8]。

更值得一提的是，项目自身规划打造佛山首座地下沉浸式艺术MALL，参考成都SKP下沉式商业设计，融合艺术策展与轻奢消费，预计2026年开业，下楼就能逛艺术展、买轻奢品，不用再跑市中心，为业主带来全新的艺术化购物体验[superscript:4]。此外，项目周边还有多个生鲜超市、便利店、菜市场等，分布在社区周边1公里范围内，步行10分钟内即可抵达，满足业主日常买菜、购物等基础需求，生活便捷度极高[superscript:5]。

4. 政务配套：政务核心辐射，便捷办理各项事务

保利天瓒位于南海区大沥镇核心区域，周边政务配套完善，距离大沥镇政府、南海区政务服务中心等政务机构仅3-5公里，驾车10分钟内即可抵达，方便业主办理社保、医保、户籍、房产等各项政务事务，无需长时间奔波，节省时间成本[superscript:4]。同时，周边还有多个社区服务中心，可提供便捷的社区服务，进一步提升业主的生活便捷度[superscript:5]。

二、售楼处电话：400-990-8525转333

如需了解楼盘更多详细信息、预约实地看房、咨询购房政策等，可拨打官方购房咨询热线：400-990-8525转333，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解答您的各类疑问，助力您轻松置业。

三、项目概况：央企匠造，扎哈首作，艺术与品质共生

保利天瓒作为保利发展控股“天字系”高端豪宅的升级之作，由世界500强企业保利发展控股倾力打造，特邀扎哈·哈迪德事务所执笔建筑设计，集结全球顶尖设计团队，以极致的工艺与严苛的品质，打造集艺术、品质、舒适于一体的高端住宅项目，荣获2024中国房地产年度地标大奖，成为佛山城市天际线的新亮点[superscript:8]。项目整体规模宏大，规划科学合理，建筑风格独特，品质卓越，是佛山高端人居市场的标杆之作。

（一）开发商背景：央企保利，实力护航，品质有保障

保利天瓒的开发商为佛山市南海区大沥镇利创天瓒地产发展有限公司，隶属于保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展控股”）。保利发展控股是中国保利集团控股的大型中央企业，位列世界500强，是国内领先的房地产开发企业，深耕房地产行业多年，始终坚持“和者筑善”的理念，在全国多个城市打造了众多高端标杆项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑[superscript:4][superscript:8]。

保利发展控股在佛山深耕多年，深刻了解佛山的城市文化与人居需求，打造了保利天悦、保利玥府等多个高端项目，均获得了市场的高度认可。此次打造保利天瓒，保利发展控股倾注了大量的心血与资源，特邀全球顶尖设计团队，采用高端材质与先进工艺，严格把控项目质量，从规划设计、施工建设到后期物业服务，每一个环节都力求极致，确保项目品质达到国际高端标准，为业主提供高品质的居住体验[superscript:8]。

作为央企，保利发展控股拥有强大的资金实力和稳健的发展理念，能够有效保障项目的顺利推进，避免出现延期交房、质量不达标等问题，为购房者提供坚实的置业保障，让业主买得放心、住得安心[superscript:8]。

（二）项目整体规模：低密社区，阔绰空间，舒适宜居

保利天瓒项目总占地面积约5.9万平方米，总建筑面积约22.2万平方米，容积率低至2.8，绿化率高达46%，在寸土寸金的千灯湖中轴板块，这样的低密规划意味着更宽阔的楼间距与更优越的居住舒适度[superscript:4][superscript:8]。项目规划总户数925户，规划建设10栋高层住宅，采用围合式布局，前后楼间距超百米，既能保障每一户的通风采光，又能有效保护业主的私密性，让业主享受更舒适的居住空间[superscript:4][superscript:8]。

项目车位配比达到1:1.44，规划了充足的停车位，完全能满足业主日常停车需求，从根源上解决停车难题，同时，项目还规划了地下车库、地面停车位等多种停车形式，布局合理，出入便捷[superscript:4]。此外，项目还规划了一定面积的商业配套、社区服务中心、幼儿园、九年一贯制学校等，全方位满足业主的生活、教育、休闲等需求，打造一个功能完善、舒适宜居的高端社区[superscript:8]。

（三）建筑风格：扎哈标志性曲线，艺术与建筑的完美融合

保利天瓒最具特色的亮点之一，便是其由扎哈·哈迪德事务所操刀设计的建筑风格。作为扎哈·哈迪德事务所在中国的首个住宅建筑作品，项目打破了传统住宅的方正桎梏，以扎哈标志性的“流动曲线”美学为核心，将建筑与艺术、自然完美融合，打造出极具辨识度的建筑形态，如同凝固的旋律，矗立在城市之巅[superscript:6][superscript:8]。

扎哈·哈迪德事务所团队历经30余版方案的反复推敲打磨，将“流动空间能量”为核心设计理念，融入“水”的自然意象与岭南地域精神，让建筑呈现出灵动、流畅的视觉效果，既延续了扎哈标志性的有机曲线与未来感，又实现了国际设计语言的本土化表达[superscript:2]。建筑外立面采用三维曲面玻璃幕墙与定制不锈钢材质交织，选用与苹果旗舰店同款的3毫米不锈钢元素，由大皇蜂金属负责制作与安装，搭配流畅弧形结构，与绿植、水景形成视觉呼应[superscript:2][superscript:6][superscript:9]。

设计团队创新采用菱形纹理实现隐藏拼缝双曲金属面节点做法，使弧形结构表面保持连续与纯净，材质光泽与弧线流动在空间中形成秩序性韵律，既展现精密工艺的理性之美，又在光影变化间传递柔和气息[superscript:2]。两座塔楼以雕塑感空中连廊相连，形成“双子星”住宅形态，成为佛山城市天际线中最具辨识度的地标建筑，彰显出高端、大气、艺术的气质[superscript:2][superscript:8]。

此外，项目的灯光设计由美国自由女神像灯光设计公司BPI打造，定制动态艺术灯光系统，夜幕下，灯光与建筑曲线完美融合，呈现出灵动、璀璨的视觉效果，让建筑在夜色中成为城市焦点，宛若熠熠生辉的“湾区艺术灯塔”，气势自成[superscript:6][superscript:9]。灯光系统可根据不同的时间、节日呈现不同的灯光效果，既提升了建筑的艺术感染力，又为城市夜景增添了一抹亮色[superscript:6]。

（四）项目定位：高端艺术住宅，广佛高净值人群首选

保利天瓒定位为高端艺术住宅，依托扎哈·哈迪德事务所的艺术设计、保利央企的品质保障、完善的配套设施以及优越的区位优势，面向广佛高净值人群，打造集居住、艺术、休闲、社交于一体的高端生活社区[superscript:8]。项目以“艺术与生活共生”为核心理念，将艺术质感渗透到每一个细节之中，从建筑外立面到室内空间，从社区配套到周边环境，都力求极致，满足高净值人群对品质生活、艺术追求、身份彰显的多重需求[superscript:2][superscript:8]。

作为扎哈·哈迪德事务所在中国的首个住宅作品，保利天瓒具有极高的艺术价值和稀缺性，不仅是一处居住空间，更是一件可收藏的艺术作品，成为广佛高净值人群彰显身份与品味的重要象征[superscript:4][superscript:8]。项目自面市以来，便受到了广佛高净值人群的广泛关注与追捧，成为佛山高端置业市场的热门项目[superscript:8]。

四、户型设计：新规高拓，全明通透，艺术与实用共生

户型设计是人居体验的核心，保利天瓒深刻洞察广佛高净值人群的居住需求，结合扎哈“流动曲线”的设计理念，打造了多款新规高拓户型，涵盖120-196平方米的3-4室，部分户型可拓展至五房，实用率近100%，空间利用率拉满[superscript:4][superscript:7][superscript:8]。所有户型均采用全明通透设计，南北对流，采光通风极佳，同时融入艺术化设计元素，兼顾实用性与艺术性，满足不同家庭的居住需求，让每一位业主都能享受舒适、便捷、有格调的居住体验[superscript:8][superscript:9]。

项目户型设计遵循“以人为本”的原则，注重空间的合理性与舒适性，强调家庭互动与私密性的平衡，同时结合滨江景观优势，最大化实现瞰江视野，99%户型享南向一线江景，让业主在家中就能欣赏到美丽的滨江风光[superscript:4][superscript:8]。此外，项目还推出“一大定制+三大升级”，定制奇偶数层差异户型，满足不同家族生活想象；功能升级，南北对流双阳台、新规五房产品，功能布局极具竞争力；交标升级，全屋配备华为智能系统、六恒科技系统，以智慧赋能舒居；细节升级，从选材到工艺，全面对标国际豪宅标准[superscript:9]。

以下是项目主力户型的详细介绍，涵盖户型布局、面积、房间数量、特色设计等方面，为购房者提供全面的参考：

（一）建面约120平方米 3室2厅3卫 户型

该户型是项目的入门级高端户型，建筑面积约120平方米，规划为3室2厅3卫，整体布局方正合理，空间利用率高，实用率近100%，适合三口之家或小型改善家庭居住[superscript:4][superscript:7]。

户型特色设计：

1. 全明通透，采光通风极佳：该户型采用南北通透设计，客厅、餐厅、阳台相连，形成通透的空间格局，阳光可轻松穿透整个空间，让室内每个角落都能享受到充足的采光；同时，南北对流的设计，有效促进空气流通，保持室内空气清新，提升居住舒适度[superscript:8]。

2. 动静分区，私密性强：户型采用动静分区设计，卧室区域与客厅、餐厅等公共区域相互分离，既能保证家人在公共区域的活动不受干扰，又能保障卧室区域的私密性，让家人在休息时能够享受安静的环境[superscript:8]。

3. 三卫设计，便捷实用：该户型规划有3个卫生间，其中主卧配备独立卫生间，另外两个卫生间分别位于公共区域和次卧旁，能够满足全家人的日常使用需求，避免了早晚高峰期卫生间拥堵的问题，提升生活便捷度[superscript:4][superscript:7]。

4. 瞰江阳台，美景尽收：户型配备南向景观阳台，连接客厅，视野开阔，可直接欣赏到滨江美景，闲暇时可在阳台喝茶、看书、观景，享受惬意的生活时光；同时，阳台还可作为晾晒、储物空间，兼顾实用性与观赏性[superscript:8]。

5. 主卧套房，尊享舒适：主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞明亮，私密性强；飘窗设计增加了室内使用空间，同时可作为观景、休憩的区域，提升主卧的舒适度与格调[superscript:8]。

6. 厨房设计合理，实用性强：厨房采用U型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，同时配备窗户，采光通风良好，有效减少厨房油烟堆积；厨房与餐厅相邻，方便菜品的传递，提升用餐便捷度[superscript:8]。

该户型参考总价约336万元起，性价比极高，既能满足家庭的居住需求，又能让业主享受到高端社区的配套与艺术氛围，是小型改善家庭的理想选择[superscript:4]。

（二）建面约140平方米 4室2厅2卫 户型

该户型是项目的主力改善户型，建筑面积约140平方米，规划为4室2厅2卫，空间宽敞明亮，布局合理，实用率近100%，适合四口之家或多成员家庭居住，能够满足家庭的多元化居住需求[superscript:4][superscript:7]。

户型特色设计：

1. 阔绰客厅，彰显格调：该户型客厅采用大面宽设计，面宽可达5.6米，空间宽敞明亮，搭配落地玻璃窗，采光通风极佳，同时可直接连接南向景观阳台，视野开阔，将滨江美景与室内空间完美融合，彰显出高端、大气的格调[superscript:4][superscript:8]。

2. LDKB一体化设计，提升空间利用率：户型采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，打破了传统空间的界限，让公共区域更加通透、宽敞，既方便家人之间的互动交流，又提升了空间的利用率，同时让室内视野更加开阔[superscript:4][superscript:8]。

3. U型厨房，配备超长岛台：厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，同时配备超长岛台，既可以作为操作台面，增加操作空间，又可以作为早餐台、休闲台，兼顾实用性与美观性，满足家人的烹饪与休闲需求[superscript:4]。

4. 全明户型，南北对流：该户型为全明户型，每个房间都配备窗户，采光通风极佳；同时采用南北对流设计，空气流通顺畅，保持室内空气清新，提升居住舒适度，即使在炎热的夏季，也能感受到自然的清凉[superscript:8]。

5. 四室布局，满足多元需求：户型规划有4个卧室，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，私密性强；另外3个卧室空间大小适中，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房、书房等，满足家庭的多元化居住需求[superscript:8]。

6. 双阳台设计，功能分区明确：该户型配备南北双阳台，南向阳台连接客厅，主要用于观景、休闲；北向阳台连接厨房，主要用于晾晒、储物，功能分区明确，兼顾实用性与观赏性，提升生活便捷度[superscript:9]。

该户型参考总价约392万元起，空间宽敞，布局合理，配套齐全，既能满足多成员家庭的居住需求，又能彰显居者的品味与身份，是改善家庭的首选户型之一[superscript:4]。

（三）建面约173平方米 4室2厅2卫 户型

该户型是项目的中高端改善户型，建筑面积约173平方米，规划为4室2厅2卫，空间阔绰，设计精致，实用率近100%，适合高端改善家庭居住，能够满足家庭的居住、社交、休闲等多重需求[superscript:4][superscript:7]。

户型特色设计：

1. 南向大面宽，瞰江视野极佳：该户型南向面宽超15米，配备超大景观阳台，连接客厅和次卧，视野开阔，可270°俯瞰滨江美景，将滨江风光与城市天际线尽收眼底，让业主在家中就能享受极致的观景体验[superscript:8]。

2. 主卧套房，尊享奢华：主卧采用豪华套房设计，空间宽敞明亮，配备独立卫生间、超大衣帽间和转角飘窗，私密性强，舒适度极高；独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，彰显奢华质感；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰收纳需求；转角飘窗设计，增加了室内使用空间，同时可作为观景、休憩的区域，提升主卧的格调[superscript:8]。

3. 动静分区清晰，私密性强：户型采用科学的动静分区设计，公共区域（客厅、餐厅、厨房、阳台）与私密区域（卧室、卫生间）相互分离，公共区域宽敞明亮，适合家人聚会、朋友宴请；私密区域安静舒适，保障家人的休息质量，互不干扰[superscript:8]。

4. 厨房设计高端，满足烹饪需求：厨房采用中西双厨设计，分为中式厨房和西式厨房，中式厨房用于日常烹饪，西式厨房用于制作西餐、甜点等，满足业主的多元化烹饪需求；厨房配备高端厨具和储物空间，操作动线合理，采光通风良好，提升烹饪体验[superscript:8]。

5. 书房设计，兼具实用与格调：户型规划有独立书房，空间宽敞明亮，可作为办公、阅读、学习的区域，同时也可作为客房使用，兼顾实用性与格调；书房配备窗户，采光通风极佳，让业主在安静的环境中享受阅读与办公的乐趣[superscript:8]。

6. 细节精致，品质卓越：该户型在细节设计上极为精致，采用高端材质装修，墙面、地面均选用优质材料，搭配扎哈式流动曲线设计元素，将艺术质感融入室内空间；同时，户型配备华为全屋智能系统和五恒系统，提升居住的便捷度与舒适度[superscript:8][superscript:9]。

该户型参考总价约484万元起，空间阔绰，设计精致，配套高端，既能满足高端改善家庭的居住需求，又能彰显居者的身份与品味，是高端改善人群的理想选择[superscript:4]。

（四）建面约196平方米 4室2厅3卫 户型

该户型是项目的高端旗舰户型，建筑面积约196平方米，规划为4室2厅3卫，可拓展至五房，空间极致阔绰，设计奢华，实用率近100%，适合高端豪宅需求家庭、多代同堂家庭居住，能够满足家庭的居住、社交、休闲等多重高端需求[superscript:4][superscript:7][superscript:9]。

户型特色设计：

1. 270°环幕江景，极致观景体验：该户型配备7.2米巨幕阳台和270°环幕飘窗，视野极致开阔，可全方位俯瞰滨江美景和城市天际线，将自然景观与城市繁华完美融合，让业主在家中就能享受沉浸式的观景体验，彰显高端豪宅的格调[superscript:4][superscript:8]。

2. 双套房设计，尊享私密与舒适：该户型采用双套房设计，主卧和次卧均配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性极强，能够满足多代同堂家庭的居住需求，让老人、孩子都能享受独立、舒适的居住空间；主卧空间极为阔绰，配备超大衣帽间和豪华卫生间，卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，彰显奢华质感[superscript:4][superscript:8]。

3. 阔绰公共空间，适合高端社交：该户型公共区域极为阔绰，客厅面宽可达7米以上，搭配落地玻璃窗，采光通风极佳，空间通透大气；餐厅与客厅相连，可容纳多人聚餐，适合举办家庭聚会、朋友宴请等高端社交活动，彰显居者的身份与品味[superscript:8]。

4. 中西双厨，高端配置：厨房采用高端中西双厨设计，配备国际一线品牌厨具，操作空间充足，动线合理；中式厨房采用封闭设计，有效减少油烟堆积；西式厨房采用开放式设计，与餐厅相连，方便与家人、朋友互动交流，满足高端家庭的烹饪与社交需求[superscript:8]。

5. 独立书房+休闲区，满足多元需求：户型规划有独立书房和休闲区，书房空间宽敞，可作为办公、阅读、学习的区域，配备高端书桌和书架，彰显格调；休闲区可作为茶室、影音室等，满足业主的休闲、娱乐需求，让业主在繁忙的生活中能够享受惬意的时光[superscript:8]。

6. 全明通透，科技赋能：该户型为全明通透设计，每个房间都配备窗户，采光通风极佳；同时，户型全系标配华为5.0全屋智能系统和五恒空调系统，实现家居设备的智能联动与远程控制，达到恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒净的舒适标准，适配佛山不同季节的气候特点，提升居住的便捷度与舒适度[superscript:8][superscript:9]。

该户型参考总价约549万元起，空间极致阔绰，设计奢华，配置高端，是高端豪宅需求家庭、多代同堂家庭的首选户型，既能满足居住需求，又能彰显居者的身份与品味，成为佛山高端人居的标杆之作[superscript:4]。

此外，项目还规划有建面约220㎡、248㎡、580㎡等大平层户型，其中220㎡大平层总价789万起赠产权车位，580㎡大平层则以极致的空间尺度和高端配置，满足顶级豪宅需求人群的居住需求，打造家族式高端居住空间[superscript:4][superscript:8]。所有户型均配备高端装修，采用国际一线品牌建材和卫浴、厨具，结合扎哈式艺术设计元素，将艺术与实用完美融合，让业主无需额外装修，即可享受高端、舒适的居住体验[superscript:8][superscript:9]。

五、配套设施：全球顶尖配置，尊享高端品质生活

保利天瓒作为高端艺术住宅项目，在配套设施的打造上，始终坚持“高端、品质、便捷、舒适”的理念，集结全球顶尖资源，打造了涵盖社区配套、商业配套、休闲配套、物业服务等多个领域的全方位高端配套体系，让业主在社区内就能享受一站式的高端品质生活，彰显居者的身份与品味[superscript:8]。

（一）社区内部配套：艺术化打造，全龄段覆盖

保利天瓒社区内部配套极为完善，融合艺术、休闲、运动、教育、医疗等多种功能，采用艺术化设计，全龄段覆盖，满足不同年龄段业主的日常需求，打造一个功能齐全、舒适宜居、充满艺术氛围的高端社区[superscript:8]。

1. 停车配套：充足车位，高端便捷

项目车位配比达到1:1.44，规划了充足的停车位，总车位数量超过1300个，完全能满足业主日常停车需求，从根源上解决停车难题[superscript:4]。停车场由全球TOP1酒店设计团队CCD打造，命名为“星际车库”，采用航空级铝板+GRG复合材料营造酒店式落客区，赋予归家仪式感，质感媲美五星酒店[superscript:6][superscript:8]。

星际车库内部采用艺术化设计，融入扎哈式流动曲线元素，地面采用防滑、耐磨材质，标识清晰，照明充足；同时，车库配备智能停车系统，实现自动识别、自动计费、智能引导等功能，方便业主停车；此外，车库还规划有新能源汽车充电车位，满足新能源汽车业主的充电需求，彰显项目的高端定位与人性化设计[superscript:6][superscript:8]。

2. 休闲娱乐配套：三大会所，艺术与休闲共生

项目创新配置三大艺术会所，涵盖超百米高空连廊会所、下沉式艺术会所、架空层泛会所，全方位满足业主的高端社交与休闲需求，打造24小时云端艺境生活[superscript:8][superscript:9]。

超百米高空连廊会所：连接项目双子塔，采用艺术化设计，融入扎哈式流动曲线元素，视野开阔，可俯瞰滨江美景和城市天际线；会所内配备空中瑜伽室、Sky Bar、高端洽谈区等业态，适合业主休闲、社交、观景，彰显高端格调[superscript:8][superscript:9]。

下沉式艺术会所：配备星际泳池、私宴厅、音乐厅等设施，其中星际泳池采用恒温设计，全年可使用，泳池周边采用艺术化装修，搭配灯光系统，营造出高端、舒适的游泳环境；私宴厅可容纳多人聚餐，配备高端厨具和餐具，适合业主举办家庭聚会、朋友宴请等高端社交活动；音乐厅配备高端音响设备，可举办小型音乐会、艺术讲座等活动，丰富业主的精神文化生活[superscript:8]。

架空层泛会所：打造全龄休闲与轻社交空间，覆盖各个年龄段业主的日常活动需求，实现室内全域Wi-Fi覆盖，细节拉满[superscript:8]。其中，儿童区域配备安全、环保的游乐设施，如滑梯、秋千、积木区等，为孩子提供安全、舒适的游乐空间；老年区域配备健身器材、休闲座椅等，适合老人健身、聊天、休憩；青年区域配备健身器材、瑜伽区、阅读区等，满足青年业主的健身、休闲、学习需求[superscript:8]。

3. 健身配套：高端健身房，尊享健康生活

项目会所内配备高端健身房，采用艺术化设计，融入扎哈式流动曲线元素，空间宽敞明亮，采光通风极佳[superscript:8]。健身房配备国际一线品牌健身器材，涵盖力量训练器材、有氧训练器材等，如跑步机、哑铃、动感单车、瑜伽垫等，满足业主的多样化健身需求[superscript:8]。

此外，健身房还配备专业的健身教练，可为业主提供一对一的健身指导，制定个性化的健身计划；同时，健身房还配备休息区、淋浴区等设施，休息区配备舒适的座椅、饮品，淋浴区采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，让业主在健身后能够得到充分的休息和放松，尊享健康、舒适的生活[superscript:8]。

4. 泳池配套：恒温泳池，极致舒适体验

项目下沉式艺术会所内配备恒温泳池，采用国际先进的恒温系统，全年水温保持在26-28℃，无论春夏秋冬，业主都能享受舒适的游泳体验[superscript:8]。泳池采用艺术化设计，池底和池壁采用高端瓷砖，搭配灯光系统，营造出梦幻、舒适的游泳环境；同时，泳池配备专业的救生人员和水质处理系统，确保业主的游泳安全和水质清洁[superscript:8]。

泳池周边配备舒适的躺椅、遮阳伞等设施，业主在游泳后可在躺椅上休息、晒太阳，享受惬意的时光；此外，泳池还规划有儿童泳池区域，水深适宜，配备安全防护设施，适合孩子游泳、玩耍，满足不同年龄段业主的游泳需求[superscript:8]。

5. 教育配套：配建幼儿园+九年一贯制学校，全龄教育无忧

项目无偿配建一所18班国际幼儿园及一所九年一贯制公办中小学，其中九年一贯制学校已签约引入“石门灯湖中轴学校”品牌，规划36班小学+18班初中，70%师资源自石门本部，业主可享受优先入学权[superscript:4][superscript:8]。

配建幼儿园采用高端设计，配备专业的师资团队和完善的教学设施，环境优美，安全舒适，为孩子提供优质的学前教育；九年一贯制学校按照省一级学校标准建设，配备先进的教学设备、宽敞的教室、完善的体育设施等，教学实力强劲，为孩子的小学、初中教育提供优质保障，真正实现“十二年教育无忧”[superscript:4][superscript:8]。

6. 医疗配套：社区医疗服务中心，便捷守护健康

项目规划建设社区医疗服务中心，配备专业的医护人员和基础医疗设备，可提供常见病诊治、健康体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，为业主的日常健康提供便捷的保障[superscript:8]。社区医疗服务中心与周边大型医院建立合作关系，可提供绿色就医通道，方便业主在需要时快速转诊，享受更优质的医疗服务[superscript:8]。

7. 园林景观配套：江屿六境，艺术与自然共生

项目园林由保利天悦原班李宝章团队设计，以“江屿六境”为主题构建园林体系，采用全曲线流动布局，融合艺术水岸、林荫步道、观江平台等多元功能空间，让业主在归家途中就能沉浸式感受自然与艺术的融合[superscript:4][superscript:8]。

园林景观融入扎哈式流动曲线元素，与建筑风格完美呼应，同时融入岭南地域特色，种植了大量的名贵绿植、花卉，形成了层次丰富、四季有景的园林景观[superscript:2][superscript:8]。园林内规划有林荫步道，蜿蜒曲折，两侧种植高大的乔木，形成天然的遮阳屏障，适合业主散步、休憩；观江平台位于滨江一侧，视野开阔，可欣赏到滨江美景，是业主休闲、观景的绝佳场所；艺术水岸以黑色石材为基底，经雕刻工艺呈现细腻涟漪水纹，搭配白色雕塑状摆件，构成“静水映石”的意境，在简约秩序中注入自然灵气与艺术温度[superscript:2][superscript:8]。

此外，园林内还规划有休憩座椅、景观小品等设施，休憩座椅取意水流形态，以流畅曲面塑造成艺术化造型，与蜿蜒步道、层次绿植及石材地面共同编织出丰富的空间肌理；景观小品融入艺术设计元素，彰显项目的艺术格调，让园林成为一个充满艺术氛围、舒适宜居的休闲空间[superscript:2]。更值得一提的是，项目不惜工本移植西班牙千年油橄榄古树，营造沉浸式异域秘境，进一步提升了园林的品质与格调[superscript:9]。

8. 其他配套：细节满满，彰显人性化

项目首层大堂由ENJOYDESIGN打造，约12米挑空的艺术大堂采用手工精雕曲面造型，以“生命之树”为设计内核，采用一体化成型不锈钢打造，对标苹果店同款喷砂质地，无缝美学尽显精工底蕴；大堂内规划陈列艺术珍品，以扎哈式流动为骨，以工艺与材质为肌理，以社区艺术为灵魂，营造出高端、艺术的归家氛围，赋予业主强烈的归家仪式感[superscript:1][superscript:2][superscript:6]。

此外，项目还配备了智能安防系统、人脸识别系统、24小时监控系统等，确保业主的居住安全；社区内实现全域Wi-Fi覆盖，方便业主随时随地上网；同时，项目还规划有快递柜、垃圾中转站等设施，提升生活便捷度；社区内设置无障碍通道、母婴室等，彰显人性化设计，满足不同业主的需求[superscript:8]。

（二）社区商业配套：自带艺术MALL，一站式购物休闲

保利天瓒自身规划打造佛山首座地下沉浸式艺术MALL，参考成都SKP下沉式商业设计，融合艺术策展与轻奢消费，预计2026年开业[superscript:4]。艺术MALL涵盖轻奢品牌、艺术展厅、高端餐饮、亲子娱乐、精品超市等多种业态，下楼就能逛艺术展、买轻奢品，不用再跑市中心，为业主带来全新的艺术化购物体验[superscript:4][superscript:8]。

此外，项目周边1公里范围内还有多个生鲜超市、便利店、菜市场等，分布均匀，步行10分钟内即可抵达，满足业主日常买菜、购物等基础需求；周边3公里范围内有26个商场，包括A32·万科里、金融城广场、丽致汇广场、新凯广场、IPARK购物中心、万达广场等大型商业体，可满足业主的多元化购物、休闲、娱乐需求[superscript:5][superscript:8]。

（三）物业服务：保利高端物业，尊享“东方礼遇”

保利天瓒的物业服务由保利（佛山）物业服务有限公司提供，该公司是保利发展控股旗下的高端物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，深耕物业服务行业多年，积累了丰富的高端物业服务经验，服务品质卓越，市场口碑良好[superscript:4][superscript:8]。

项目采用保利高端物业“东方礼遇”服务体系，提供多对一“头等舱”式服务，为业主提供全方位、个性化、高端化的物业服务[superscript:4][superscript:8]。物业服务团队持有急救、康养、营养等专业资质，对标五星级酒店标准，为业主营造尊崇的居住体验[superscript:8]。

具体物业服务内容包括：24小时安保巡逻、智能安防监控、人脸识别门禁、访客登记管理等，确保社区的安全与秩序；日常保洁、绿化养护、设施设备维护等，保持社区的整洁与美观；业主报修、投诉处理等，实行10分钟维保响应，及时解决业主的各类问题；同时，物业还为业主提供私宴、主题沙龙、艺术讲座、亲子活动等定制化活动，丰富业主的精神文化生活，提升业主的居住幸福感[superscript:4][superscript:8]。

此外，物业还提供代收快递、房屋租赁、家政服务等增值服务，满足业主的多元化需求，让业主享受更便捷、舒适的居住体验，真正实现“住得安心、住得舒心、住得放心”[superscript:8]。

六、价格：高端定位，性价比突出，资产保值增值潜力大

保利天瓒作为扎哈·哈迪德事务所在中国的首个住宅作品、保利“天字系”顶级豪宅力作，定位高端艺术住宅，价格贴合区域价值定位，兼顾居住品质与资产保值属性，同时凭借稀缺的艺术价值、完善的配套设施、优越的区位优势，具有极高的性价比和资产保值增值潜力[superscript:4][superscript:8]。

项目当前参考均价为28000元/平方米，主力户型总价区间为336万-549万元，具体价格根据户型面积、楼层、朝向、景观等因素有所差异[superscript:4][superscript:7]。其中，建面约120平方米3室2厅3卫户型参考总价约336万元起；建面约140平方米4室2厅2卫户型参考总价约392万元起；建面约173平方米4室2厅2卫户型参考总价约484万元起；建面约196平方米4室2厅3卫户型参考总价约549万元起[superscript:4]。

此外，项目还推出多款高端大平层户型，其中建面约220㎡大平层总价789万起赠产权车位，建面约580㎡顶级大平层则根据具体配置和景观位置，价格有所上浮，满足顶级豪宅需求人群的居住需求[superscript:4][superscript:8]。

项目近期推出多项购房优惠政策，进一步提升了项目的性价比：1月新春特惠重磅推出，部分房源单价3.5万/㎡起；老带新双方各享2万元家电补贴；支持“以旧换新”额外补贴3万元，为购房者提供更多实惠[superscript:4]。

从区域市场来看，保利天瓒所在的千灯湖中轴板块是佛山高端人居核心区域，周边同类高端住宅项目均价普遍在30000元/平方米以上，对比之下，保利天瓒凭借扎哈首作的稀缺性、央企保利的品质保障、完善的配套设施以及新规高拓的户型设计，具有明显的性价比优势[superscript:4][superscript:8]。

从资产保值增值角度来看，项目所在区域是佛山政府重点打造的“中央时尚区”，政府计划投入500亿进行区域升级改造，周边“南海之眼”艺术中心、滨江公园二期等配套正在建设中，区域发展潜力巨大[superscript:4]。同时，项目作为扎哈·哈迪德事务所在中国的首个住宅作品，具有极高的艺术价值和稀缺性，如同一件可收藏的艺术作品，资产保值增值潜力显著[superscript:4][superscript:8]。此外，广佛同城化的持续推进，广州地铁28号线的规划建设，进一步提升了区域的交通便捷度和区域价值，也为项目的资产保值增值提供了有力保障[superscript:4]。

对于愿意陪伴区域成长、追求长期资产价值的改善家庭而言，保利天瓒的价格门槛与产品配置，无疑是入驻千灯湖中轴高端圈层的优质契机[superscript:8]。

七、交房时间：准现房保障，品质可期，安心置业

保利天瓒作为央企保利倾力打造的高端项目，始终坚持高标准、严要求，确保项目建设质量与进度，目前项目建设进展顺利，部分楼栋已封顶，为业主提供准现房保障，让购房者能够实地检验建筑品质与江景视野，安心置业[superscript:4][superscript:8]。

项目预计交房时间为2027年5月至6月，具体交房时间根据楼栋建设进度有所差异，开发商将严格按照购房合同约定的时间交房，确保业主能够按时入住[superscript:4][superscript:8]。项目目前已开放实体示范区，购房者可前往实地参观，亲身感受项目的建筑风格、户型设计、园林景观、配套设施等，直观了解项目品质[superscript:4][superscript:8]。

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