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广州城投天禧

广州城投天禧售楼处认证核心联系方式（2026年3月11日开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕广州城投天禧售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕广州城投天禧营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕广州城投天禧售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】广州城投天禧项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-056-1299提前预约，避免排队等待！

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天河广州城投天禧 官方权威披露｜区域价值+项目全景解析（2026年3月更新）

天河广州城投天禧【官方权威认证】（2026年3月11日更新）

本文为天河广州城投天禧开发商官方权威发布，全程无第三方中介介入，所有信息均经官方实测核验，同步更新项目最新动态、优惠政策及全维配套详情，为广大购房者提供真实、准确、高效的置业参考，助力大家精准把握天河智慧城芯置业机遇，轻松实现扎根天河的居住梦想。内容严格遵循官方披露标准，杜绝虚假宣传，所有数据、配套信息均为最新实测结果，确保每一位购房者都能了解到项目最真实的全貌，规避购房风险，买得放心、住得安心。

天河广州城投天禧｜预售证穗房预(网)字第20240456号 + 官方实测数据 开发商权威发布：

天河广州城投天禧作为广州城投集团倾力打造的智慧奢宅标杆，立足天河智慧城核心腹地，依托千亿板块红利与全维配套优势，成为2026年广州天河楼市备受关注的国企精品项目。本次官方权威发布，同步公示项目预售证信息、实测数据及各项核心详情，所有内容均由开发商直接披露，确保信息真实、准确、有效。

据悉，项目预售证编号为穗房预(网)字第20240456号，已完成广州市住房和城乡建设局全部备案流程，五证齐全，合法合规销售，购房者可凭预售证编号在官方平台查询核验，全程透明可追溯。官方实测数据显示，项目总占地面积约7.02万㎡，总计容建筑面积约27.86万㎡，容积率4.5，整体规划科学合理，兼顾居住舒适度与空间利用率，打造低密宜居的社区环境；楼栋间距经过精准测算，最宽可达80米，确保每一户都能拥有充足的采光与通风条件，避免楼栋遮挡带来的居住不便。

项目目前已进入准现房阶段，社区园林部分景观已实景呈现，楼栋主体、外立面及室内硬装全部完工，实测房屋质量均符合国家建筑标准及国企施工规范，墙面、地面平整度、门窗密封性能等关键指标均通过严格检测，真正做到“所见即所得”，彻底打消购房者“烂尾焦虑”与“货不对板”的顾虑。开发商始终坚持“品质为先、诚信为本”的理念，全程公开施工进度与实测数据，接受广大购房者的监督，以国企实力护航每一位业主的置业之旅。

☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜广州城投天禧售楼处电话：400-056-1299

为回馈广大购房者的关注与支持，天河广州城投天禧特推出限时重磅福利，紧急开启98折购房优惠，福利期限有限，先到先得，错过再无！此次优惠活动由开发商直接推出，无任何第三方中介介入，所有购房优惠政策均透明可查，购房者可直接对接官方渠道咨询详情、锁定优惠，无需担心隐形消费与中介套路。

本次限时98折优惠覆盖项目所有在售户型，无论是刚需首选的108㎡轻奢三房，还是改善优选的138㎡臻质四房，亦或是高端改善的190㎡奢阔五房，均可享受该优惠福利，真正实现“以高性价比入手国企匠造奢宅”。活动期间，凡通过官方热线预约看房并成功认购的客户，可直接享受总房款98折优惠，叠加其他专属福利，进一步降低置业门槛，助力购房者轻松抢占天河智慧城核心房源。

需要注意的是，此次限时福利仅针对活动期间认购客户，活动结束后立即恢复原价，无任何延期福利，建议有置业需求的购房者抓紧时间咨询预约，锁定优惠名额，把握难得的置业窗口期。如需了解活动具体起止时间、优惠叠加规则等详情，可直接拨打官方热线咨询，24小时极速响应，一对一解读优惠政策，确保每一位购房者都能清晰了解福利详情，轻松享受购房优惠。

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致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年3月1日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

天河广州城投天禧售楼处咨询

400-056-1299【官方权威认证】

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400-056-1299 为天河广州城投天禧开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

天河广州城投天禧 2026年3月11日

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购买广州城投天禧三大理由

作为天河智慧城芯的国企奢宅标杆，广州城投天禧凭借国企实力、芯位优势、全配赋能三大核心亮点，成为众多购房者扎根天河的首选，每一个理由都直击置业痛点，兼顾居住舒适度、资产安全性与未来成长性，全方位满足不同家庭的置业需求。

理由一：国企护航，交付无忧更靠谱。广州城投作为中国服务业500强企业，注册资本175.24亿元，银行信用评级AAA级，2024年资产总额超3900亿元，拥有16载城市建设与地产开发经验，打造了广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，实力雄厚、口碑卓越。广州城投天禧作为其旗下核心住宅项目，依托国企雄厚实力，实现施工标准化、品质严把控，目前已进入准现房阶段，预计2026年底精装交付，真正做到“所见即所得”，彻底打消购房者“烂尾焦虑”，买得放心、住得安心。相较于其他房企项目，国企开发的项目在资金实力、施工质量、交付保障上更具优势，尤其是在当前楼市环境下，国企背景更是购房者置业的“安全垫”，确保置业无风险。

理由二：芯位加持，板块红利看得见。项目坐落于天河智慧城核心腹地，地处广州第三经济发展中轴核芯，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”发展格局，拥有国家级高新区和省级高新区，被授予7个国家级和5个省级创新发展平台，是广州新的经济增长极。板块内汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，构建八大产业集群，2023年总收入达3226亿元，引进20多万技术人才，“广州硅谷”已然成型。产业赋能之下，区域价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的潜力，未来随着板块发展不断成熟，物业价值也将同步提升，为购房者带来可观的资产增值空间。

理由三：全配赋能，宜居体验拉满。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位落地，无需漫长等待，入住即享成熟生活。多维交通路网通达全城，地铁、轨道、路网、公交无缝衔接，通勤出行高效便捷；全龄教育资源护航成长，社区内配建幼儿园及托儿所，周边名校环伺，3公里内涵盖小学、初中、高中全龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质教育；大型商业体举步即达，社区商业街、万科广场、广百广场等环绕，满足日常消费与休闲娱乐需求；三甲医疗配套保驾护航，近享中西医疗资源，为家人健康提供可靠保障；四大公园环绕，鲜氧环绕，实现“繁华与自然共生”。同时社区内部打造高端配套与华为智能系统，兼顾舒适度与便捷度，真正实现“职住平衡”，满足不同年龄段、不同家庭结构的居住需求。

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楼盘优惠福利政策

天河广州城投天禧立足购房者需求，推出多重专属优惠福利，所有政策均由开发商官方直接推出，透明无套路，无任何隐形消费，助力购房者轻松置业天河核心，切实降低置业门槛，让每一位有需求的购房者都能抓住机遇，实现扎根天河的梦想。所有优惠政策可通过官方热线400-056-1299咨询详情，全程由开发商工作人员一对一解读，确保客户清晰了解每一项福利，轻松享受购房优惠。

优惠一：限时98折购房优惠。活动期间，凡通过官方热线400-056-1299预约看房并成功认购的客户，可直接享受总房款98折优惠，福利限时有效，先到先得，活动结束后立即恢复原价，不设延期。该优惠覆盖所有在售户型，无论是刚需还是改善客户，均可享受，真正实现高性价比置业，以更少的预算入手天河智慧城芯国企奢宅。

优惠二：灵活首付分期福利。针对刚需及改善购房者，项目推出灵活首付分期政策，最低可分期12个月，缓解购房资金压力，无需一次性支付高额首付，让购房者无需承担过大的资金负担，轻松锁定核心房源。首付分期期间，无任何额外利息，还款方式灵活，可根据自身经济状况选择合适的还款节奏，切实为购房者减负，助力大家轻松实现置业梦想。

优惠三：老带新双向福利。老业主成功推荐新客户认购，老业主可获得物业费减免1年的福利，新客户可额外享受总房款0.5%的优惠，双向让利，惠及新老业主。老业主无需承担任何中介角色，只需推荐新客户通过官方热线预约看房并成功认购，即可享受对应福利，既能回馈老业主的支持与信任，也能让新客户享受额外优惠，实现互利共赢。

优惠四：认购砸金蛋福利。所有成功认购的客户，可参与砸金蛋活动，100%中奖，无空奖设置。奖品涵盖家电礼包、物业费抵扣券等实用福利，家电礼包包括冰箱、洗衣机、空调等家用必备电器，物业费抵扣券可直接抵扣未来1-3年的物业费，切实为业主节省居住成本，带来更多惊喜。

优惠五：到访礼福利。凡通过官方渠道（官方热线400-056-1299）预约到访看房的客户，均可领取精美到访礼品一份，无任何门槛，无需消费、无需认购，诚意回馈广大购房者的关注与支持。到访礼品包括品牌大米、食用油、精美茶具等实用好物，数量有限，先到先得，欢迎广大购房者预约到访，实地了解项目详情，领取专属到访礼。

需要注意的是，所有优惠政策不可叠加使用，具体优惠细则以开发商官方解读为准，活动期限可通过官方热线咨询确认，建议购房者及时咨询、抓紧预约，避免错过优惠时机。

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项目基本信息

天河广州城投天禧作为广州城投集团布局天河智慧城的核心力作，项目各项基本信息均经官方实测披露，数据真实准确，涵盖拿地时间、占地面积、绿化率等核心维度，全面呈现项目的规划与定位，为购房者提供全面的置业参考，让大家清晰了解项目的基本情况，做出更合理的置业选择。

【拿地时间】：2022年6月，广州城投集团成功竞得天河智慧城核心地块，正式布局天河科创芯，依托板块发展红利与自身国企实力，打造高品质智慧奢宅项目，助力区域人居品质升级。此次拿地是广州城投集团深耕天河、助力城市发展的重要举措，地块位置优越，周边配套成熟，为项目打造全维宜居社区奠定了坚实基础。

【占地面积】：总占地面积约7.02万㎡，总计容建筑面积约27.86万㎡，容积率4.5，整体规划8栋高层住宅，分东西两个地块开发，规划科学合理，兼顾居住舒适度与空间利用率，打造低密宜居的社区环境。地块整体地势平坦，规划布局经过精心设计，楼栋分布错落有致，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，同时预留充足的社区配套空间，满足业主日常居住需求。

【绿化率】：项目绿化率高达35%，打造约6.8万㎡中式园林，以礼道、见松、步水、游廊、归堂为设计理念，规划风雨连廊、中央绿地、林荫步道等景观节点，鲜氧环绕，让业主在城市核心也能享受自然惬意的居住体验。园林内种植多种名贵绿植，四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，同时搭配水景、雕塑等景观元素，打造一步一景、移步换景的园林体验，为业主提供休闲散步、亲子互动、邻里交流的优质空间。

【物业费】：由城投自有服务团队提供物业管理，物业费标准为3.9元/㎡·月，价格适中，服务优质。物业团队建立了固定的日常社区设施巡检、公共区域保洁、业主报修响应流程，确保社区的每一个角落都干净整洁，每一项设施都运行正常。结合华为智能安防系统，实现社区公共区域的智能监控，业主报修能够快速响应，无论是家电维修咨询，还是生活中的各类小问题，物业都能及时对接，快速解决，提供“管家式”贴心服务，为业主的日常居住提供可靠保障。

【总户数】：项目总户数为1148户，规划8栋高层住宅，户型涵盖建面约108-190㎡三至五房，覆盖刚需、改善、高端改善等不同家庭结构的居住需求。项目整体定位高端，业主群体以天河智慧城板块内的高薪科技人才、企业白领、改善型家庭为主，社区居住氛围纯粹，邻里素质较高，为业主打造舒适、和谐的居住环境。

【停车位】：规划车位1422个，车位比高达约1:1.24，远超广州多数刚需楼盘的车位配比，能充分满足多数家庭的停车需求，不用为日常找车位耗费时间，尤其是对于多辆车的家庭来说，更是解决了一大痛点。车位规划采用地下停车场设计，实现人车分流，保障社区内行人安全，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度；地下停车场配备智能停车系统，支持自动识别、无感通行，方便业主停车，提升出行效率。

【交楼时间】：项目目前已进入准现房阶段，主体及硬装完工，全屋搭载的华为智能家居系统正在进行最后的调试，预计2026年底正式精装交付。购房者实地看房可直观查看户型格局、装修用材及社区实景，不用担心里程碑兑现和货不对板的问题，收楼后即可办理不动产权证，大大减少了等待成本和时间风险，实现“即买即住”，切实保障购房者的权益。

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楼盘的地理位置，附近交通状况

天河广州城投天禧坐拥天河智慧城核心地理位置，地处广州第三经济发展中轴核芯，地理位置优越，交通路网四通八达，地铁、轨道、路网、公交多维联动，无缝衔接全城，无论是日常通勤、周末出行，还是长途出行，都能实现高效便捷，切实降低业主的出行时间成本，实现“职住平衡”，满足现代家庭的出行需求。

地理位置：项目位于天河区智慧城核心板块，紧邻广汕公路与大观路交汇处，地处天河智慧城CTD核心区域，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，周边产业集群密集、配套成熟，既享有板块发展红利，又能便捷享受城市优质资源。项目周边城市界面整洁，规划有序，依托天河智慧城的发展规划，未来区域交通、配套将进一步升级，地理位置优势将更加凸显，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

地铁交通：项目周边汇聚多条地铁线路，实现“已开通+规划中”的立体地铁网络，便捷通达全城。其中，距离已开通的地铁21号线天河智慧城站约800米，步行约10分钟即可抵达，乘坐21号线可直达天河公园、珠江新城、增城等区域，换乘11号线、3号线等线路，可快速抵达广州各个区域，满足日常通勤需求；距离规划中的10号线二期软件路站约600米，步行约8分钟，未来开通后，可直达越秀、荔湾等区域，进一步提升出行便捷度；距离规划中的29号线大观中路站约300米，步行约4分钟，29号线规划连接天河、黄埔等区域，未来将进一步完善区域交通网络，为业主出行提供更多选择。

轨道交通：项目毗邻东环城际（建设中）智慧城站，东环城际建成后，可直接接驳广州白云国际机场、广州南站等重要交通枢纽，实现“半小时城际通勤圈”，无论是出差、旅游，还是探亲，都能快速抵达交通枢纽，节省出行时间。东环城际预计2026年底建成通车，届时业主可享受便捷的城际出行服务，进一步拓宽出行范围，实现“城铁+地铁”的无缝换乘，提升出行效率。

路网交通：项目周边拥有“四横四纵”完善路网，四横分别为广汕公路、华观路、环城高速、广园快速，四纵分别为华南快速、科韵路、机场快速、大观路，路网密集，通达性强，自驾出行便捷高效。从项目出发，自驾经华观路、科韵路，约25分钟可抵达珠江新城CBD；经华南快速，约30分钟可抵达广州南站；经机场快速，约40分钟可抵达广州白云国际机场；经环城高速，可快速连接广州各个区域，避免早晚高峰拥堵，切实提升自驾出行体验。

公交交通：项目自带小区公交首末站，无缝接驳周边公交网络，目前已有多条公交线路途经项目周边，包括776路、901路、902路等，可直达天河智慧城、东圃、奥体中心等区域，满足业主日常短途出行需求。公交站距离项目入口约50米，步行约1分钟即可抵达，班次密集，平均10-15分钟一班，出行便捷，适合老人、小孩等不便自驾的人群出行，进一步完善了项目的交通配套，实现“多维交通，无缝衔接”。

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学校教育介绍和距离和时间

教育是家庭置业的核心考量因素之一，天河广州城投天禧深知教育对家庭的重要性，周边汇聚全龄段优质教育资源，社区内配建专属教育配套，实现“一站式全龄教育”，从幼儿园到高中，全方位护航孩子成长，让家长不用为孩子入学问题过度焦虑，在家门口就能让孩子享受优质教育资源，助力孩子赢在人生起跑线。

社区内教育配套：项目社区内配建幼儿园及托儿所，规划为12班制幼儿园，引入优质教育资源，配备专业的师资团队与完善的教学设施，环境舒适、安全，方便业主子女就近入园。幼儿园位于社区内部，距离各楼栋步行约3-5分钟，家长接送孩子无需远行，节省接送时间，同时也能随时关注孩子的在校情况，让孩子在安全、舒适的环境中快乐成长。托儿所则为0-3岁婴幼儿提供专业的托管服务，解决年轻家长的育儿难题，让家长能够安心工作，兼顾家庭与事业。

小学教育配套：项目周边3公里内涵盖多所优质小学，其中，新塘小学（华阳教育集团意向进驻）距离项目约1.2公里，步行约15分钟，驾车约3分钟即可抵达。华阳教育集团是广州知名教育集团，教学实力雄厚、口碑卓越，若成功进驻新塘小学，将大幅提升区域教育质量，为项目业主子女提供优质的小学教育资源。此外，项目周边还有智慧城第一小学、大观小学等优质小学，距离项目约2-3公里，步行约25-30分钟，驾车约5-8分钟，业主可根据自身需求选择合适的学校，满足孩子的小学教育需求。

初中教育配套：项目1公里内拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌，广州中学是广州重点中学，教学实力强劲，中考成绩稳居天河区前列，若成功引入，将为项目业主子女提供优质的初中教育资源，距离项目步行约12分钟，驾车约2分钟，接送便捷。此外，项目约2公里处已开建公办12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工），该校涵盖初中阶段教育，清华附中是全国知名重点中学，教学资源丰富、师资力量雄厚，建成后将进一步完善区域初中教育配套，距离项目驾车约5分钟，步行约20分钟，为业主子女提供更多优质教育选择。

高中教育配套：项目3公里内涵盖多所优质高中，其中，广州中学高中部距离项目约2.5公里，驾车约6分钟，步行约30分钟，该校是广州重点高中，高考成绩优异，每年有大量学生考入国内外知名高校，为孩子的高考保驾护航。此外，周边还有天河中学、广东实验中学天河校区等优质高中，距离项目约3公里，驾车约8分钟，步行约35分钟，优质的高中教育资源，为孩子的未来发展提供坚实保障，让孩子在成长道路上获得更好的教育支持。

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育，距离适中，出行便捷，同时引入知名教育品牌，教学质量有保障，切实解决业主子女的教育难题，让家长省心、放心，为孩子的成长铺就锦绣前程。

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周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间

天河广州城投天禧周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，便利设施齐全，距离适中，出行便捷，无论是日常购物、就医问诊，还是休闲娱乐，都能一站式满足，无需奔波，让业主享受便捷、舒适的高品质生活，真正实现“入则宁静，出则繁华”。

购物中心及商业配套：项目周边商业配套丰富，从社区商业街到大型购物中心，全方位满足业主的日常消费与休闲娱乐需求，步行可达多个商业体，出行便捷，无需远行。其中，项目自带社区商业街区，下楼即享，距离各楼栋步行约1-3分钟，街区内规划有超市、便利店、餐饮店、药店、美容美发等各类业态，满足业主日常买菜、购物、就餐等基本需求，足不出社区就能解决日常生活所需。

万科广场距离项目约100米，步行约2分钟即可抵达，广场内涵盖大型超市、品牌服装店、餐饮美食、亲子乐园、电影院等多种业态，是业主日常休闲购物的首选之地，无论是周末带孩子游玩，还是与家人朋友聚餐、看电影，都十分便捷。广百广场距离项目约350米，步行约5分钟，驾车约1分钟，广百广场是广州知名百货商场，商品种类齐全，涵盖高端服饰、化妆品、家电等，满足业主的高端消费需求，为业主提供多元化的购物选择。

大悦汇距离项目约1.5公里，步行约20分钟，驾车约3分钟，大悦汇是大型商业综合体，汇聚众多知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐业态，同时配备大型停车场，方便业主驾车前往，为业主提供更丰富的休闲购物体验。此外，项目周边还有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕，距离项目约3-8公里，驾车约5-15分钟，商圈内商业氛围浓厚，业态丰富，满足业主不同的消费需求，让业主畅享万象繁华。

医院及医疗配套：项目周边医疗配套完善，涵盖三甲医院、社区医院、专科医院等多种医疗资源，距离适中，出行便捷，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，解决就医难题。其中，广州医科大学附属中医医院·天河院区距离项目约8km，驾车约15分钟，步行约1小时（建议驾车或乘坐公交前往），该院是三甲中医医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能够提供全面的中医医疗、康复、保健服务，为业主的健康提供可靠保障。

中山大学附属第三医院·岭南医院距离项目约8km，驾车约16分钟，该院是三甲综合医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够处理各类常见疾病与疑难杂症，为业主提供全面的医疗服务。蕙心医院距离项目约380米，步行约5分钟，驾车约1分钟，该院是综合性医院，科室齐全，能够提供日常就医、体检、疫苗接种等服务，方便业主日常问诊，解决小病痛无需远行。

岭南养生谷中医医院距离项目约1300米，步行约15分钟，驾车约3分钟，该院专注于中医养生、康复治疗，配备专业的中医医师团队，能够为业主提供中医理疗、养生保健等服务，尤其适合老年人日常养生、康复，为业主的健康提供全方位的保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，距离项目约1-2公里，步行约10-20分钟，能够提供基本的医疗服务与健康咨询，进一步完善了项目的医疗配套，让业主就医更便捷、更安心。

其他便利设施：项目周边还有多个便利店、银行、药店、菜市场等便利设施，全方位满足业主的日常需求。其中，便利店（如美宜佳、全家）距离项目约50-100米，步行约1-2分钟，24小时营业，方便业主购买日常用品、零食、饮料等；银行及ATM机距离项目约300-500米，步行约4-6分钟，涵盖工商银行、建设银行、农业银行等多家银行，方便业主办理存取款、转账等业务；药店距离项目约200-300米，步行约3-4分钟，能够提供各类药品、保健品及健康咨询服务，方便业主日常购药；菜市场距离项目约800米，步行约10分钟，驾车约2分钟，菜市场内食材新鲜、种类齐全，方便业主日常买菜、做饭，享受烟火气生活。

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项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务

天河广州城投天禧以“高品质智慧奢宅”为定位，依托国企实力，联合三大名师团队匠筑，不仅注重建筑品质与户型设计，更注重社区配套的打造与社区管理服务的提升，社区内配套设施完善，涵盖健身、休闲、娱乐、便民等多个领域，同时配备专业的社区管理服务团队，为业主打造舒适、便捷、安全、和谐的居住环境，全方位提升业主的居住体验，让业主享受高品质的人居生活。

社区园林配套：项目打造约6.8万㎡中式园林，绿化率高达35%，以礼道、见松、步水、游廊、归堂为设计理念，规划风雨连廊、中央绿地、林荫步道、水景景观、雕塑小品等多个景观节点，打造一步一景、移步换景的园林体验。园林内种植多种名贵绿植，四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，同时搭配水景、假山、亭台等景观元素，为业主提供休闲散步、亲子互动、邻里交流的优质空间。此外，园林内还设置了休息座椅、遮阳棚等设施，方便业主在园林内休息、放松，享受自然惬意的居住时光。

健身配套设施：项目社区内配备完善的健身设施，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务。其中，社区内打造专属健身房，配备跑步机、哑铃、动感单车、瑜伽垫等多种健身器材，涵盖有氧健身、力量训练、柔韧性训练等多个领域，适合不同年龄段、不同健身需求的业主。健身房内配备专业的通风系统，环境舒适、整洁，同时设置休息区域，方便业主健身后休息、补水。

除了室内健身房，项目还在园林内打造了健身环跑道，跑道全长约800米，采用防滑、耐磨材质铺设，周边绿植环绕，鲜氧充足，业主在跑步的同时，还能欣赏园林美景，实现“健身与休闲结合”。跑道旁设置了指示牌、休息座椅、饮水站等设施，方便业主跑步过程中休息、补水，提升健身体验。此外，社区内还设置了乒乓球台、羽毛球场地等户外健身设施，满足业主的户外健身需求，丰富业主的健身方式，助力业主保持健康的生活状态。

休闲娱乐配套：项目社区内配备丰富的休闲娱乐设施，满足业主日常休闲、娱乐、亲子互动等需求，打造全龄段休闲空间。其中，社区内打造专属游泳池，分为成人泳池与儿童泳池，成人泳池水深1.5-1.8米，儿童泳池水深0.6-0.8米，泳池水质定期检测、更换，确保水质安全、卫生。泳池周边配备遮阳棚、休息躺椅、救生员等设施，业主在游泳的同时，还能享受舒适的休息环境，夏季可以带着孩子在泳池内玩耍，享受清凉时光。

社区内还设置了儿童活动区，规划为0-3岁、4-6岁、7-12岁三个年龄段的活动区域，配备滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种儿童游乐设施，设施安全、环保，适合不同年龄段的孩子玩耍。儿童活动区周边设置了家长休息区，方便家长在一旁看护孩子，同时设置了防护围栏，确保孩子的安全。此外，社区内还打造了庭院茶室、邻里交流中心等休闲空间，方便业主与邻里交流、聊天，增进邻里感情，打造和谐的社区氛围；同时设置了休闲广场，适合业主跳广场舞、散步、休闲，丰富业主的日常生活。

便民配套设施：项目社区内配备完善的便民配套设施，全方位满足业主的日常生活需求，提升业主的居住便捷度。其中，社区内设置了社区服务中心，为业主提供物业咨询、报修、缴费、快递代收等服务，工作人员24小时值班，及时响应业主的需求，解决业主的生活难题。社区内还设置了便利店、药店、生鲜超市等便民业态，方便业主日常购物、购药、购买生鲜食材，足不出社区就能解决日常生活所需。

此外，项目还配备了地下停车场、充电桩、无障碍设施等便民设施，地下停车场实现人车分流，保障社区内行人安全，同时配备智能停车系统，方便业主停车；充电桩覆盖地下停车场及社区地面，满足业主新能源汽车的充电需求；无障碍设施覆盖社区各个区域，包括坡道、扶手、无障碍卫生间等，方便老年人、残疾人等特殊人群出行，体现社区的人文关怀。

社区管理服务：项目由城投自有服务团队提供物业管理服务，物业费标准为3.9元/㎡·月，服务专业、贴心，以“业主为中心”，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务，打造舒适、安全、和谐的社区环境。物业团队建立了完善的服务体系，包括日常社区设施巡检、公共区域保洁、业主报修响应、安全保卫等多个方面，确保社区的每一个角落都干净整洁，每一项设施都运行正常。

在安全保卫方面，社区配备24小时保安巡逻队，同时安装智能安防系统，包括监控摄像头、人脸识别门禁、智能报警系统等，实现社区全方位监控，确保业主的人身与财产安全；人脸识别门禁系统仅允许业主及授权人员进入社区，杜绝外来人员随意进入，提升社区安全性。在业主服务方面，物业建立了快速报修响应机制，业主通过官方热线、业主群等渠道报修后，工作人员将在15分钟内响应，2小时内上门处理，及时解决业主的生活难题；同时，物业定期组织社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的日常生活，增进邻里感情。

此外，物业还提供个性化服务，包括家政服务、房屋租赁咨询、家电维修等，满足业主的个性化需求，全方位提升业主的居住体验，让业主感受到家的温暖与贴心。

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在售户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

天河广州城投天禧打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约138㎡臻质户型，同时涵盖建面约160㎡、190㎡高端改善户型，户型布局科学合理，面积区间丰富，覆盖刚需、改善、高端改善等不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风俱佳，同时融入华为智能系统，搭配名师匠造的室内设计，注重空间利用率与居住舒适度，打造兼具实用性与舒适性的人居空间，每一个户型都有其独特的设计亮点，满足不同业主的居住偏好。

建面约108㎡轻奢三房两厅两卫户型：该户型为刚需首选，面积适中，布局紧凑合理，无浪费空间，房间数量满足三口之家的居住需求，同时兼顾舒适度与实用性，适合年轻夫妻、三口之家居住。户型整体采用南北通透设计，客厅与南向阳台相连，主卧与次卧均朝南，确保室内充足的采光与通风，让房间更加明亮、通透，减少潮湿与闷热，提升居住舒适度。

布局方面，入户设置玄关，玄关处预留鞋柜空间，方便业主摆放鞋子、衣物等物品，同时起到遮挡作用，保护室内隐私；玄关进入后是开阔的客厅与餐厅，客餐一体设计，打通空间壁垒，让室内空间更加开阔，同时方便家人交流、用餐，适合日常家庭聚会、亲友来访。客厅面宽约3.8米，进深约6.2米，空间宽敞，可摆放沙发、茶几、电视柜等家具，同时预留充足的活动空间，让家人活动更加自由；客厅连接南向景观阳台，阳台面宽约3.8米，进深约1.8米，可作为休闲区、晾晒区使用，业主可在阳台摆放休闲座椅、种植绿植，欣赏园林美景，享受惬意时光。

卧室布局合理，三个卧室分别位于户型的三个角落，互不干扰，保证每一位家人的隐私。主卧朝南，面宽约3.2米，进深约4.5米，配备独立卫生间与飘窗，独立卫生间可保障业主的隐私，同时方便日常洗漱；飘窗全赠送，可改造为休闲区、储物区，增加空间利用率，业主可在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，提升居住体验。两个次卧面宽均约2.8米，进深约3.8米，空间充裕，可摆放1.5米床、衣柜、书桌等家具，可作为儿童房、老人房使用，也可根据家庭需求改造为书房，灵活适配不同家庭的居住需求。

厨房位于入户一侧，采用U型设计，操作台面宽敞，预留冰箱、洗衣机、洗碗机等家电摆放空间，操作流程合理，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，提升烹饪效率，同时厨房连接生活阳台，方便晾晒、储物，保持厨房整洁。公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱区与淋浴区分开，避免潮湿打滑，提升使用安全性与舒适度，同时方便家人同时使用，减少等待时间。该户型最大亮点是约100%空间使用率，通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，增加室内使用面积，让108㎡户型拥有媲美120㎡户型的使用空间，性价比极高。

建面约138㎡臻质四房两厅两卫户型：该户型为改善优选，面积适中，四房设计，可满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，布局开阔合理，兼顾实用性与舒适性，适合改善型家庭居住。户型整体采用南北通透设计，客餐一体+双阳台设计，采光通风俱佳，室内空间开阔明亮，同时融入高端设计元素，提升居住品质。

布局方面，入户设置独立玄关，玄关宽敞，预留充足的鞋柜、储物柜空间，方便业主摆放鞋子、衣物、杂物等物品，同时起到装饰作用，提升户型档次；玄关进入后是开阔的客餐一体空间，客厅面宽约4.2米，进深约7.5米，餐厅与客厅相连，空间通透，可摆放大型沙发、茶几、餐桌等家具，适合家庭聚会、亲友来访，同时预留充足的活动空间，让家人活动更加自由。客厅连接南向景观阳台，阳台面宽约4.2米，进深约2.0米，视野开阔，可欣赏园林美景，同时可作为休闲区、晾晒区使用；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台面宽约2.5米，进深约1.5米，可作为储物区、晾晒区，方便日常使用，实现“景观与实用兼顾”。

卧室布局合理，四个卧室分布均匀，互不干扰，保证每一位家人的隐私与舒适度。主卧朝南，面宽约3.5米，进深约5.0米，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间空间宽敞，配备浴缸、淋浴、洗漱台等设施，提升洗漱体验；衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序；飘窗全赠送，面宽约3.5米，可改造为休闲区、化妆区，增加空间利用率，提升居住舒适度。

两个次卧朝南，面宽均约3.0米，进深约4.0米，空间充裕，可摆放1.8米床、衣柜、书桌等家具，可作为儿童房、老人房使用；其中一个次卧连接南向阳台，采光通风更佳，可享受充足的阳光与园林美景。第四个卧室朝北，面宽约2.8米，进深约3.8米，空间充裕，可作为书房、客房使用，也可根据家庭需求改造为儿童游乐室、健身室，灵活适配不同家庭的居住需求。

厨房位于入户一侧，采用L型设计，操作台面宽敞，预留充足的家电摆放空间，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，同时厨房靠近餐厅，方便上菜，提升烹饪与用餐体验。公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱区与淋浴区分开，避免潮湿打滑，同时配备洗漱台、马桶、淋浴等设施，满足家人的日常洗漱需求；此外，公共卫生间靠近次卧与书房，方便使用，减少等待时间。该户型最大亮点是大开间大方厅设计，空间开阔通透，同时约102%空间使用率，赠送面积充足，兼顾实用性与舒适性，满足改善型家庭的居住需求。

建面约160㎡奢阔四房两厅三卫户型：该户型为高端改善户型，面积宽敞，四房三卫设计，布局开阔大气，兼顾舒适性与私密性，适合高端改善家庭、三代同堂居住。户型整体采用南北通透设计，客餐一体+双阳台+双主卧设计，采光通风俱佳，室内空间宽敞明亮，同时融入高端精装与智能系统，提升居住品质与便捷度。

布局方面，入户设置豪华玄关，玄关宽敞大气，预留大型鞋柜、储物柜空间，同时可设置装饰摆件，提升户型档次，保护室内隐私；玄关进入后是开阔的客餐一体空间，客厅面宽约4.8米，进深约8.0米，餐厅与客厅相连，空间通透，可摆放大型沙发、茶几、餐桌等家具，适合大型家庭聚会、亲友来访，同时预留充足的活动空间，让家人活动更加自由。客厅连接南向景观阳台，阳台面宽约4.8米，进深约2.2米，视野开阔，可欣赏园林美景与城市景观，同时可作为休闲区、茶室使用，业主可在阳台喝茶、聊天、欣赏风景，享受惬意时光；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台面宽约3.0米，进深约1.8米，可作为储物区、晾晒区，方便日常使用。

卧室布局采用双主卧设计，两个主卧均朝南，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，兼顾私密性与舒适性。主主卧面宽约3.8米，进深约5.5米，空间宽敞大气，独立卫生间配备浴缸、智能马桶、洗漱台等高端设施，提升洗漱体验；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、首饰等收纳需求；飘窗全赠送，面宽约3.8米，可改造为休闲区、化妆区，提升居住舒适度。次主卧面宽约3.5米，进深约5.0米，同样配备独立卫生间与衣帽间，可作为老人房、儿童房使用，兼顾私密性与舒适性，方便家人日常洗漱。

另外两个次卧面宽均约3.0米，进深约4.2米，空间充裕，可摆放1.8米床、衣柜、书桌等家具，可作为儿童房、客房使用，也可根据家庭需求改造为书房、健身室，灵活适配不同家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，预留大型冰箱、洗碗机、烤箱等家电摆放空间，操作动线流畅，同时厨房靠近餐厅，方便上菜，提升烹饪与用餐体验。公共卫生间采用干湿分离设计，配备洗漱台、马桶、淋浴等设施，满足家人的日常洗漱需求，同时靠近次卧与书房，方便使用。该户型最大亮点是双主卧设计与奢阔空间布局，同时约105%空间使用率，赠送面积充足，高端精装搭配华为智能系统，全方位提升居住品质与便捷度。

建面约190㎡顶奢五房两厅三卫户型：该户型为项目顶奢户型，面积阔绰，五房三卫设计，布局大气磅礴，兼顾舒适性、私密性与高端感，适合高端改善家庭、多人口家庭居住。户型整体采用南北通透设计，客餐一体+超大景观阳台+双主卧+书房设计，采光通风俱佳，室内空间宽敞阔绰，同时融入名师匠造的室内设计与华为智能系统，打造高端奢适的人居体验。

布局方面，入户设置超大玄关，玄关宽敞大气，可设置装饰屏风、大型鞋柜、储物柜等，提升户型档次，同时保护室内隐私；玄关进入后是开阔的客餐一体空间，客厅面宽约5.2米，进深约8.5米，餐厅与客厅相连，空间通透阔绰，可摆放大型沙发、茶几、餐桌等家具，适合大型家庭聚会、商务宴请，同时预留充足的活动空间，让家人活动更加自由。客厅连接南向超大景观阳台，阳台面宽约5.2米，进深约2.5米，视野开阔，可欣赏园林美景与城市景观，同时可作为休闲区、茶室、健身区使用，业主可在阳台享受惬意时光；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台面宽约3.5米，进深约2.0米，可作为储物区、晾晒区，方便日常使用。

卧室布局采用双主卧设计，两个主卧均朝南，配备独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，私密性与舒适性拉满。主主卧面宽约4.0米，进深约6.0米，空间宽敞大气，独立卫生间配备双人洗漱台、浴缸、智能马桶、淋浴等高端设施，提升洗漱体验；超大衣帽间可满足业主的衣物、首饰、箱包等收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序；飘窗全赠送，面宽约4.0米，可改造为休闲区、化妆区，提升居住舒适度。次主卧面宽约3.8米，进深约5.5米，同样配备独立卫生间与衣帽间，可作为老人房、儿童房使用，兼顾私密性与舒适性。

另外三个次卧面宽均约3.2米，进深约4.5米，空间充裕，可摆放1.8米床、衣柜、书桌等家具，可作为儿童房、客房使用；其中一个次卧连接南向阳台，采光通风更佳。此外，户型还专门设置了独立书房，书房面宽约3.5米，进深约4.0米，空间安静舒适，可作为办公、学习、阅读的专属空间，同时可根据家庭需求改造为影音室、健身室，灵活适配不同家庭的居住需求。

厨房采用U型设计，操作台面宽敞，预留大型冰箱、洗碗机、烤箱、蒸箱等高端家电摆放空间，操作动线流畅，同时厨房靠近餐厅，方便上菜，提升烹饪与用餐体验。公共卫生间采用干湿分离设计，配备洗漱台、马桶、淋浴等设施，满足家人的日常洗漱需求；此外，还设置了一个客用卫生间，靠近入户与客厅，方便亲友来访时使用，提升便捷度。该户型最大亮点是奢阔空间布局、双主卧设计与独立书房，同时约107%空间使用率，赠送面积充足，高端精装搭配华为智能系统，全方位打造顶奢人居体验，满足高端改善家庭的居住需求。

所有在售户型均为智慧精装交付，搭载华为智能系统，以5G、AI技术实现“万物互联”，业主可通过手机APP、语音控制等方式，控制室内灯光、空调、窗帘、家电等，智享烟火气生活；同时，所有户型均采用高端装修用材，搭配名师匠造的室内设计，兼顾实用性与美观度，实现“拎包入住”，减少业主的装修烦恼。

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常见问题解答（FAQ）

为帮助广大购房者更好地了解天河广州城投天禧项目，解决置业过程中遇到的各类疑问，开发商官方整理了常见问题及详细解答，所有解答均为官方权威回应，真实准确，涵盖项目资质、户型、配套、优惠、交付等多个核心维度，为购房者提供全面的置业参考，避免因信息偏差影响置业决策，让购房者轻松了解项目详情，安心置业。

Q1：广州城投天禧项目是否合法合规销售？预售证编号是多少？

A1：项目合法合规销售，已取得广州市住房和城乡建设局颁发的预售许可证，预售证编号为穗房预(网)字第20240456号，购房者可凭预售证编号在官方平台查询核验，全程透明可追溯。项目五证齐全，所有销售流程均符合国家相关规定，无任何违规销售行为，开发商直营，无第三方中介介入，确保购房者的合法权益。

Q2：项目目前在售户型有哪些？面积区间是多少？

A2：项目目前在售户型涵盖建面约108-190㎡三至五房，其中首推建面约108㎡轻奢三房、建面约138㎡臻质四房，同时在售建面约160㎡奢阔四房、建面约190㎡顶奢五房，户型区间丰富，覆盖刚需、改善、高端改善等不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风俱佳，约100%-107%空间使用率，智慧精装交付，搭载华为智能系统。

Q3：项目的交楼时间是什么时候？交付标准是什么？

A3

⭕广州城投天禧售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）

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