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项目简介

新世界・云耀，宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在白云新城南北轴心的嘉禾望岗枢纽片区。它作为岭南新世界综合发展项目精心雕琢的第六期住宅组团，稳稳占据着岭南新世界 12 万方中轴广场的核心区位，意义非凡。

作为新世界中国在白云山下的 “予城新蕴” 巅峰代表之作，新世界・云耀承载着岭南新世界历经 23 年发展沉淀的深厚根基与底蕴。自 2000 年岭南新世界开盘以来，便一直是广州市高净值人群竞相追逐的 “终极” 奢居理想地。23 年间，新世界中国持续为这片土地注入品牌独有的 “予城新蕴” 文化基因，成功打造出一个自成一体的多元生态圈，实现了社区圈层的价值闭环，最终铸就了这座超 200 万方的生态大城。

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项目优势

价格虽未明确，但考虑到其卓越的地段、丰富配套与高端定位，性价比极具潜力。户型上，100 - 170㎡的奢景尊邸，满足不同家庭规模与品质生活追求。户户配备创意空中花园，通风采光一流，匠心打造的多房系统，细节考究。楼盘周边商业、教育资源丰富，还拥有千米中轴景观与中央瑰丽园林，居住舒适度极高。地段处于白云新城双轴心，发展前景广阔。

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最强户型

100㎡户型

：精巧布局，对于追求高品质生活的小家庭或年轻夫妇而言，是理想之选。合理的空间规划，确保各个功能区互不干扰。创意空中花园为生活增添更多情趣，可打造成私人小花园或休闲阅读区，享受惬意时光。

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170㎡户型

：奢阔大气，适合大家庭或对居住品质有高要求的人群。多房系统满足家庭成员不同需求，无论是打造独立书房、儿童游乐室还是健身房，都能轻松实现。宽敞的客厅连接创意空中花园，千米中轴景观尽收眼底，尽显尊贵品质生活。

交通详情

文中虽未详细提及交通信息，但项目地处白云新城南北轴心的嘉禾望岗枢纽片区，作为重要的交通枢纽区域，交通必然十分便捷。嘉禾望岗站是地铁 2 号线、3 号线及 14 号线的交汇站点，通过地铁网络可快速畅达城市各处，无论是前往天河的商务中心，还是海珠的休闲商业区，都能轻松抵达，为业主的日常出行、商务活动与休闲娱乐提供极大便利。

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商业配套

商业配套堪称豪华。项目自建超 50 万方的云门 New Park 商场，汇聚各类品牌商家、餐饮美食与娱乐设施，满足业主多样化的消费需求。从商场二楼出去，便是云悦云里公园沉浸式广场，多元繁华生态圈在此交融，业主下楼即可享受一站式的购物、休闲与娱乐体验，畅享都会繁华生活。

最优教育

教育资源得天独厚。项目自身配建 11 所学校，引入华附幼、华师附小、华师附中、培英中学等广州教育名牌，构建起从幼儿园到高中的一站式优质教育体系。在家门口就能让孩子享受到顶尖的教育资源，不仅省去了接送孩子的奔波，更为孩子的成长提供了稳定且优质的教育环境，助力孩子成就美好未来。

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文体 + 休闲 + 医疗

休闲娱乐方面，业主可揽胜千米中轴致美景观视野，独享尊属私密的中央瑰丽园林，漫步其中，感受自然与人文的完美融合。虽未明确提及医疗配套，但基于项目的高端定位与所处地段，周边应配备完善的医疗机构，包括综合医院、专科医院及社区卫生服务中心等，为业主和家人的健康提供有力保障。

项目总结

新世界・云耀凭借其优越的地理位置、便捷的交通（虽未详述但枢纽地段优势明显）、丰富的商业与教育资源、高品质的户型设计以及优美的景观环境，成为白云新城当之无愧的人居标杆。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重子女教育和生活舒适度的家庭，新世界・云耀都是理想之选。如果您渴望在白云新城拥有一处既能享受都市繁华，又能私享宁静与品质生活的家园，新世界・云耀无疑是您的不二之选。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。