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广州【星河江缦】

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星河江缦：循源城市 立序白鹅潭CBD

星河江缦，坐落于广州荔湾区的贵胄之地，凭借得天独厚的地理位置，私享约700米的三江汇聚壮阔景观，是由星河控股集团精心打造的一座奢华江景豪宅项目。作为星河控股集团34年的豪宅开发经验结晶，星河江缦承袭千年珠江文脉，由三位国际级设计大师联手打造，注定成为广州乃至大湾区的标杆级项目。项目以324席奢华江景住宅为核心，专为城市风云人物量身定制，展现了广州乃至整个大湾区对未来城市生活的极致追求。

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黄金地段：白鹅潭CBD核心

星河江缦位于白鹅潭CBD核心区，背靠珠江水域，面向三江交汇之地。白鹅潭作为广州千年商都的发源地，近年来通过不断的区域规划和升级，正在快速成为大湾区的金融、商务、文化新核心。项目地理位置优越，是广州未来发展的黄金坐标点之一，坐享珠江新城、金融城、琶洲三大商圈的辐射，未来将承载总部经济带、医药健康港、繁华商业新核心等多项重点发展项目。

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极致江景：三江汇聚尊贵视野

星河江缦独特的江景资源，为居住者提供了无与伦比的视觉盛宴。项目坐拥三江交汇的壮丽景观，拥有约90米的微距江岸，270°江景全景视野，使每一位业主都能享受到珠江的浩瀚与壮丽。为了保证每一户的奢华体验，项目采用了全LOW-E超白环幕玻璃，IMAX级视野展现珠江奢宅生活的新纪元，尽显尊贵气度。

现代奢华：艺术与生活的完美融合

星河江缦不仅在地理位置和景观上占尽优势，在设计理念上也走在了时代前沿。项目汲取了宝格丽酒店低调典雅的风格精髓，融入中国名园“余荫山房”的设计元素，创造出一个雅俗共赏、艺术氛围浓厚的居住空间。外观上，星河江缦呈现现代简约风格，内饰则采用艺术奢装，集现代化、高端精工于一体。其约1.8万㎡滨江公园环抱其中，使得项目成为静享自然逸境的理想栖息地。

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超凡品味：定制化奢华居住体验

星河江缦特别设计了全T2板式户型，每一处空间都经过精心打磨，以确保居住的舒适性与奢华性。项目的双入户大堂设计，凸显贵族气派，贝克洛TOP级专利系统门窗与100°真光亮度的劳伦黑金石材铺陈，奢华的细节将空间的艺术感和品味提升到极致。此外，德系精工的厨卫设施和多场景智慧健康生活系统，为业主提供了一个全方位的高品质生活环境，致力于让每位业主享受到塔尖圈层的精研生活。

星河物业：五星级定制化服务

作为星河控股集团的代表作，星河江缦在物业管理上同样无可挑剔。项目由星河物业负责管理，星河物业拥有国家一级物业管理资质，秉承“星河丽思卡尔顿”五星级酒店式服务理念，为业主提供尊贵的定制化服务。无论是日常的生活需求，还是特殊的奢华享受，星河物业都能提供无微不至的服务，确保每位业主的居住体验达到极致。

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品质开发：星河控股34年沉淀

星河控股作为一家拥有34年历史的豪宅开发商，始终坚持匠心精神，专注于高端住宅的打造。项目在设计、选材、施工等各方面都严格把控，力求为业主提供世界级的住宅体验。星河控股旗下的代表作包括深圳福田星河丹堤、深圳福田星河COCOpark等多个标杆项目，已在业内树立了豪宅开发的卓越标准。星河江缦作为其最新力作，凝聚了其在豪宅领域的深厚积淀，注定会成为广州及大湾区的地标性项目。

珠江新贵的奢华生活

星河江缦是为追求高端生活、卓越品味的精英人士量身定制的奢华住宅项目。项目位于白鹅潭CBD核心，凭借三江交汇的得天独厚景观和极致奢华的住宅设计，星河江缦为广州的未来奢宅生活树立了新的标杆。无论是从居住的舒适度、视野的开阔度，还是从艺术装饰、智能化系统的配备，星河江缦都展现出其非凡的品味与魅力。未来，星河江缦必将成为广州及大湾区尊贵圈层的象征，为更多渴望顶级生活品质的人士提供一方理想的栖息之地。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。