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开控城投云锦：科学城长岭居的潜力之选

一、生态宜居，科学城后花园

开控城投云锦位于科学城板块长岭居组团，作为科学城的 “后花园”，生态环境得天独厚。这里无工业与产业污染，拥有约 20 平方公里的自然生态保护区，森林覆盖率超 60%，负氧离子含量高达 3000 个 /m³ 以上。省内首条国家级登山健康步道、长岭现代农业公园等环绕周边，为居民营造了舒适宜人的居住环境，让人在繁忙都市生活中，能时刻享受大自然的宁静与清新。

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二、优质教育，一站式精英培养

教育资源丰富是项目的一大亮点。北师大实验学校距离项目约 700 米，提供 15 年一贯制精英教育。根据相关招生细则，长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部）对口长岭社区适龄儿童，开控城投云锦极有可能也在招生范围内。初中对口摇号的北师大、铁英中学和苏元中学，教育质量有口皆碑，为孩子的成长提供了优质的教育环境，从小学到中学，一站式满足孩子的教育需求，助力孩子成就美好未来。

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三、国企联手，品质实力保障

由广州凯龙置业有限公司开发，背后是广开控股、广州城投和广报实业三大国企强强联手。广开控股作为开发区东道主，资产雄厚；广州城投是广州城市地标建造者，打造了广州塔等知名地标；广报实业系出广州日报报业集团。三大国企凭借强大的资金实力、丰富的开发经验和卓越的品牌信誉，为项目品质保驾护航，让购房者无需担忧楼盘暴雷等问题，安心置业。

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四、交通便捷，多维出行选择

交通条件较为便捷。距地铁 21 号线长平站约 800 米，有轨电车 1 号线羌洞站就在小区门口，通过有轨电车接驳地铁，3 站可达科学城，4 站可到天河。临近永顺大道，能快速接驳广汕公路等高速公路，10 分钟左右车程可直达区府板块，约 40 分钟车程直达珠江新城。无论是公共交通出行还是自驾，都能较为高效地到达城市各重要区域，满足居民日常通勤和出行需求。

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五、规划完善，未来商业可期

小区自身规划建面约 8 万㎡商业综合体，将涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等多种业态。同时，区域内商业也在不断完善，水西留用地复建项目规划打造总建面约 16 万平的大型商业综合体，采用下沉式公园景观设计，有望成为广州第二个 “四海城”；位于开控云锦北侧的 8 万方商业体项目 “长岭梦世界” 今年即将动工，业态丰富。虽然目前长岭居板块商业存在短板，但随着这些商业项目的逐步落地，未来商业空白将得到有效弥补，居民生活将更加便捷。

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六、品质户型，高端居住体验

在售产品品质卓越。采用板式设计排布，实现南北对流、双阳台、全明户型，且全南望山，让居住空间通透舒适，尽享自然景观。开创式的大面宽、大开间、大阳台设计，搭配 2T3 户低密度舒适梯户比和专属私家电梯入户，提升居住的尊贵感与舒适度。由设计大师梁志天团队、汉森伯盛等知名团队打造，配置华为智能化系统、全屋 VRV 多联机空调等高标配置，尤其是约 183㎡环幕大宅，大方厅、中西厨岛台、双主套设计，约 8.3 米南向观景阳台，270° 一线广角山景，刷新豪宅标准，为城市进阶圈层打造高品质居住体验。尽管开控城投云锦所在的长岭居板块目前存在商业配套不足、对刚需不友好、距离市区较远、开车高峰期易堵车等缺点，但凭借其生态宜居、优质教育、国企保障、交通便捷、规划完善以及高品质户型等优势，对于追求居住品质、能接受板块现有不足且通勤时间可控制在 1 小时内的自住购房者来说，依然是一个值得考虑的优质项目。

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