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### 1. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

高新仕林苑由高新区集团倾力打造作为区属国企高新区集团深耕黄埔40年资产规模超800亿元实力雄厚项目采用玻璃幕墙设计时尚大气且极具现代感同时搭配3.15-3.3米墅级层高营造出开阔的空间感和通透感大面宽阳台与专梯专户的设计不仅提升了居住的舒适度更彰显了业主的尊贵身份建筑外观线条流畅融合现代与经典元素在长岭居板块中脱颖而出成为区域内的地标性建筑致敬时代审美为城市增添了一道亮丽的风景线。

### 2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

长岭居作为黄埔区重点发展板块享受着政策的大力扶持随着湾区建设的不断推进区域内产城融合步伐加快众多企业纷纷入驻为板块带来了大量的人口和经济活力高新仕林苑择址长岭居核心区得益于政策红利和区域发展优势未来价值潜力巨大周边新房价格普遍在3.3万-6万/㎡之间二手房均价也在3万/㎡左右而高新仕林苑以其高端品质和独特设计在市场中占据一席之地随着区域配套设施的不断完善和发展项目的价值也将不断提升是置业投资的优质之选。

### 3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

高新仕林苑位于广州黄埔区长岭居萝岭路以东长贤路以南紧邻长岭雅居地理位置优越作为黄埔区府后花园长岭居板块交通便利生态环境优美且教育资源丰富项目距离黄埔区府仅1站地铁之遥既能享受区府核心的繁华配套又能拥有宁静的居住环境政策的支持使得区域发展前景广阔各项基础设施建设不断完善入主区府核心区域正当时对于追求高品质生活和看好区域发展前景的购房者来说是一次难得的置业机遇。

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### 4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

在交通方面高新仕林苑具有显著优势项目距离地铁21号线长平站直线约800米步行约1.1公里即可到达1站可到黄埔区府5站直达天河智慧城方便快捷地连接了黄埔与天河等核心区域此外距离羌洞有轨电车站仅400米可便捷换乘地铁21号线为居民提供了更多的出行选择自驾方面周边有广州绕城高速香雪大道广汕公路等主干道可快速通达城市各处虽然高峰期永顺大道可能会出现拥堵但整体而言项目的交通网络较为发达能够满足居民日常出行和通勤需求开启高效便捷的出行新体验。

### 5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

高新仕林苑雄踞长岭居黄金地段周边配套设施丰富多样小区内部配建约9万㎡中央园林藏纳天然山岭及2.1万㎡山体花园宛如一座天然氧吧让居民仿佛置身于大自然之中同时配有800㎡会所设有书吧棋牌室健身房等满足居民的休闲娱乐需求社区内还有约1万㎡妇女儿童中心及5650㎡商业配套为家庭生活提供了便利此外未来还有2大商业综合体规划落地分别是16万㎡体量的水西留用地复建商业综合体和8万㎡的“长岭梦世界”商业体涵盖影院餐饮零售等业态届时将进一步提升区域的商业氛围让居民即刻畅享繁华生活主场。

### 6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康是生活的基础高新仕林苑周边优质医疗资源环伺为居民的健康生活保驾护航附近有广州医科大学附属妇女儿童医院等医疗机构能够为居民提供专业高效的医疗服务从项目出发无论是自驾还是乘坐公共交通都能在半小时内到达这些医疗机构构建了便捷的半小时健康生活圈让居民在面对突发疾病或日常就医时都能得到及时的治疗和照顾为品质生活提供了坚实的保障让居民住得安心放心。

### 7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

高新仕林苑拥有得天独厚的自然生态环境东南向望元贝中央生态公园北靠水牛山帽峰山南望萝峰山森林覆盖率超60%近20平方公里生态自然保护区双湖环抱两山相依自然景观优美在这里居民可以清晨聆听鸟儿的鸣叫傍晚欣赏美丽的日落享受大自然的宁静与美好同时项目又紧邻城市主干道距离地铁口较近能够快速融入城市繁华之中实现了自然生态与城市繁华的完美融合启幕了理想人居新境界。

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### 8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

高新仕林苑傲立黄埔区双城核心枢纽位置不仅拥有优越的自然环境和便捷的交通还荟萃了顶级的教育、商业等资源教育方面项目自带12班幼儿园对面为72班中小学建设中周边还有长岭居小学南校区北师大广州实验学校小学部等小学按黄埔区招生政策或将覆盖初中摇号范围包括北师大铁英中学和苏元中学等优质学校商业上除了小区自身配套的商业外未来还有大型商业综合体落地此外社区内的园林会所妇女儿童中心等配套设施也为居民提供了高品质的生活体验让居民奢享全方位超配生活。

### 9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

长岭居板块在区府战略的推动下发展日新月异同时TOD模式的引入进一步提升了区域的交通便利性和商业价值高新仕林苑受益于区府战略与TOD模式的双轮驱动凭借其优越的地理位置和高品质的产品规划将擎领区域发展新高度随着周边配套设施的不断完善和人口的不断聚集这里将逐渐成为城市新中心项目也将成为区域发展的重要标志为居民提供更加优质便捷的生活环境同时也为区域的经济发展和城市建设做出贡献。

### 10. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

虽然高新仕林苑周边以山景和园林景观为主但项目的户型设计巧妙地将自然景观引入室内部分户型拥有超大阳台和飘窗让阳光能够充分洒入室内同时也为居民提供了绝佳的观景视角站在阳台上或坐在飘窗边可以将小区内的约9万㎡中央园林盛景尽收眼底远处的山峦也仿佛一幅美丽的画卷展现在眼前让居民每天都能享受大自然的美景感受岁月的宁静与美好仿佛置身于一幅山水画卷之中体验到诗意般的生活。

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高新仕林苑在售户型涵盖99-182㎡主打全南向刚改及改善户型99㎡三房两厅两卫户型拥有3.15米层高双阳台设计LDK一体化双面宽阳台5.3米四开间朝南实用率高达95%全屋6大飘窗采光通风极佳113㎡四房两厅两卫户型约3.15米层高四开间朝南5.4米双面宽阳台主卧270°转角飘窗使用率达96%118㎡四房两厅两卫户型南北双阳台IMAX级6.15米宽景阳台L型客餐厅设计主卧270°观景舱实用率高达98%143㎡五房两厅三卫户型墅级3.3米层高巨幕山景阳台达6.3米高配双主套五开间全朝南带来超大空间感和奢华体验这些户型设计合理空间利用率高能够满足不同家庭的居住需求为居民打造舒适温馨的家。目前项目均价约29800元/㎡在长岭居板块具有较高的性价比是追求品质生活购房者的理想之选。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。