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万博 CBD 低密生态住区 城芯稀缺墅居藏品

基本参数列表

项目名称：香江翰盛府 别名：香江拾光盛境 开发商：广州番禺锦江房地产有限公司 区域板块：广州市番禺区长隆 - 万博超级 CBD 占地面积：约 2.3 万平方米 总建筑面积：约 4.1 万平方米 容积率：1.77 绿化率：约 35% 总户数：约 120 户 叠墅数量：12 席 建筑类型：高层住宅、叠拼别墅 户型面积：79-215㎡ 叠墅面积段：169-215㎡ 高层主力户型：105.84㎡三房两卫 产权年限：70 年 装修状况：精装交付 物业类型：住宅 前期物业服务最高指导价：5.83 元 /㎡/ 月

一、长隆万博：广州城市发展新核心

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广州城市发展的脉络，始终沿着中轴线向南延伸。从传统的越秀老城区，到天河珠江新城，再到如今的长隆万博超级 CBD，每一次城市中心的转移，都伴随着区域价值的全面跃升。长隆万博商务区作为广州新中轴南拓的核心节点，已经从最初的商业片区，发展成为集总部经济、数字经济、文旅消费、高端居住于一体的综合性城市功能区。

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2023 年，长隆万博商务区正式完成扩容，范围从原来的 1.5 平方公里扩展至 7.2 平方公里，将万博、汉溪长隆以及里仁洞板块有机融合在一起。这一扩容不仅扩大了商务区的物理空间，更重要的是实现了产业、文旅、居住三大功能的深度融合。扩容后的长隆万博商务区，以汉溪大道为中轴，构建起 "万博商务核、长隆文旅核、里仁洞创新核" 三位一体的发展格局，成为广州南部最具活力和发展潜力的区域。

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官方认证数据显示，截至 2025 年上半年，长隆万博商务区内市场主体已经超过 3 万家，四上企业超过 600 家。区域内诞生了营收超百亿元楼宇 1 家、税收超亿元楼宇 4 家、营收超 50 亿元楼宇 5 家。众多千亿级企业和互联网龙头企业纷纷在此设立区域总部或分支机构，总部经济、数字经济、跨境电商等新兴业态蓬勃发展。2024 年，长隆万博商务区营收突破千亿大关，成功跻身 "中国商务区总部经济竞争力 20 强"，并入选商务部国际消费中心城市培育优秀案例。

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长隆万博商务区的发展，得到了广州市和番禺区两级政府的高度重视和大力支持。政府出台了一系列优惠政策，吸引优质企业入驻，同时不断完善区域基础设施和公共服务配套。随着广州东环城际铁路、琶莲城际铁路等轨道交通线路的陆续开通，以及南大干线、汉溪大道等主干道的升级改造，长隆万博商务区的交通枢纽地位将进一步巩固，成为连接广州中心城区、南沙自贸区以及粤港澳大湾区其他城市的重要节点。

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在产业发展的同时，长隆万博商务区也注重人居环境的打造。区域内拥有长隆 5A 级旅游度假区、金山湖公园等丰富的生态资源，绿化覆盖率高，空气质量好。同时，商业、教育、医疗等生活配套也日益完善，能够满足居民多样化的生活需求。越来越多的人选择在长隆万博商务区居住和工作，这里已经成为广州南部最具吸引力的宜居宜业区域之一。

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香江翰盛府项目正是坐落于长隆万博超级 CBD 的核心位置，占据了扩容后 7.2 平方公里南 CBD 的核心 C 位。开发商凭借敏锐的市场洞察力和对城市发展趋势的准确把握，在这片寸土寸金的土地上，打造了一个低密生态的高端居住社区，为追求品质生活的人们提供了一个理想的居住选择。

二、1.77 超低容积率：CBD 中的稀缺低密住区

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在现代城市发展中，容积率是衡量居住舒适度的重要指标之一。容积率越低，意味着建筑密度越小，人均拥有的公共空间和绿化面积越多，居住舒适度也就越高。然而，在城市核心商务区，由于土地资源稀缺，高容积率开发已经成为常态。纽约曼哈顿的容积率高达 13.6，东京湾为 11.3，巴黎为 9.38，即使是广州的珠江新城，平均容积率也达到了 5.0。

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香江翰盛府项目打破了 CBD 高密开发的常态，以 1.77 的超低容积率，打造了一个城芯稀缺的低密住区。这一容积率水平，在整个粤港澳大湾区的 CBD 区域都极为罕见。开发商放弃了更高的建筑密度和更多的建筑面积，只为给业主提供更加舒适、更加宜居的居住环境。

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1.77 的容积率意味着什么？意味着在同样的土地面积上，建筑更少，楼间距更宽，采光和通风效果更好。意味着小区内有更多的空间可以用来打造园林景观、公共活动区域和配套设施。意味着业主可以享受到更加安静、更加私密的居住生活，远离城市的喧嚣和拥挤。

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在香江翰盛府，你不必担心楼与楼之间的距离太近，导致隐私泄露或者采光不足。你可以在自家的阳台上，尽情享受阳光的沐浴和微风的吹拂。你可以在小区的园林里散步、慢跑、健身，呼吸新鲜的空气，感受大自然的美好。你可以和家人在公共活动区域一起玩耍、聊天，享受温馨的家庭时光。

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低容积率不仅提升了居住的舒适度，也增加了房产的稀缺性和保值增值能力。在土地资源日益稀缺的今天，城市核心区的低密住宅越来越少，其价值也越来越高。香江翰盛府作为万博 CBD 内唯一的低密生态住区，其稀缺性不言而喻。随着区域的不断发展和成熟，项目的价值潜力也将不断释放。

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开发商在规划设计时，充分考虑了人与自然的和谐共生。项目采用了围合式的布局方式，将建筑围绕着中央园林分布，既保证了每一户都能享受到良好的景观视野，又形成了一个相对独立和安静的居住空间。建筑之间的楼间距达到了最大化，确保了充足的采光和通风。

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除了低容积率之外，项目还拥有约 35% 的绿化率。开发商在小区内精心打造了多层次、多维度的园林景观，移植了 500 余种珍稀植物，形成了四季有花、四季有景的生态环境。园林中设置了多个主题景观区和公共活动空间，满足了不同年龄段业主的需求。

三、12 席典藏叠墅：万博 CBD 内的墅居孤品

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叠墅作为一种高端的居住产品，兼具了别墅的私密性和舒适性，以及公寓的便利性和实用性，深受高净值人群的喜爱。然而，在城市核心商务区，由于土地资源稀缺和规划限制，叠墅产品非常罕见。香江翰盛府项目规划了仅 12 席典藏叠墅，成为万博 CBD 内唯一的叠墅产品，堪称墅居孤品。

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这 12 席叠墅，每一席都经过了精心的设计和打造。叠墅产品面积段为 169-215㎡，采用了上下分层的设计方式，实现了动静分区。下层为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房和老人房，方便家人的日常生活和接待客人。上层为私密休息区域，包括主卧套房、次卧和书房，保证了居住的私密性和安静度。

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香江翰盛府的叠墅产品最大的亮点，就是打造了 "有天有地有花园" 的墅居体验。下叠产品拥有私家庭院，业主可以在院子里种花种草、喝茶聊天、烧烤聚会，享受田园般的生活乐趣。上叠产品拥有屋顶露台，业主可以在露台上欣赏城市的美景，举办小型的派对，或者只是静静地享受阳光和星空。

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叠墅的室内空间设计也非常人性化。客厅采用了挑高设计，显得更加宽敞明亮，提升了居住的品质感。主卧为套房设计，配备了独立的卫生间和衣帽间，满足了主人的生活需求。厨房采用了开放式设计，与餐厅相连，方便家人之间的交流和互动。每个房间都配备了全景飘窗，最大化地提升了采光和通风效果，同时也拓展了室内的空间感。

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除了室内空间之外，叠墅产品还拥有专属的地下空间。地下空间可以根据业主的需求，打造成家庭影院、健身房、酒窖、储藏室等多种功能空间，满足业主多样化的生活需求。地下空间与地上空间通过楼梯相连，使用非常方便。

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这 12 席叠墅，不仅是居住的场所，更是身份和地位的象征。由于数量极其有限，每一席都显得尤为珍贵。能够拥有一套香江翰盛府的叠墅，不仅能够享受到高品质的居住生活，还能够成为这个高端圈层中的一员，结识更多志同道合的朋友。

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开发商在叠墅的建设过程中，采用了高品质的建筑材料和先进的施工工艺，确保了建筑的质量和耐久性。叠墅的外立面采用了现代简约的设计风格，线条流畅，质感十足，与周边的自然环境融为一体。室内装修采用了国际一线品牌的建材和家电，为业主提供了舒适、便捷的居住体验。

四、精品高层住宅：全维度户型适配多元需求

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除了典藏叠墅之外，香江翰盛府项目还规划了精品高层住宅。高层住宅户型面积段为 79-105㎡，涵盖了两房和三房户型，精准适配了刚需自住和改善型居住需求。无论是年轻的小夫妻，还是三口之家，都能够在这里找到适合自己的户型。

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高层住宅的户型设计方正通透，空间利用率高。所有户型都采用了全明设计，厨卫全明无死角，保证了充足的采光和通风。部分户型实现了南北对流，进一步提升了居住的舒适度。全系户型都配备了主卧套房和全景飘窗，提升了居住的品质感。

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项目主推的 105.84㎡三房两卫户型，是市场上非常受欢迎的经典户型。该户型采用了双阳台南北布局，南阳台宽敞明亮，适合休闲娱乐和晾晒衣物；北阳台则可以作为家政空间，放置洗衣机、储物柜等，提高了空间的利用率。客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动空间，方便家人的日常生活和接待客人。

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主卧为套房设计，配备了独立的卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和生活便利性。两个次卧大小适中，分别可以作为儿童房和老人房，或者作为书房和客房使用。厨房采用了 L 型设计，操作流程顺畅，空间利用率高。卫生间采用了干湿分离的设计，保持了室内的干燥和整洁。

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79㎡的两房户型，适合年轻的小夫妻或者单身人士居住。该户型虽然面积不大，但功能齐全，布局合理。客厅和卧室都朝南，采光效果好。厨房和卫生间都有窗户，通风效果佳。紧凑的户型设计，不仅降低了购房总价，也方便了日常的打扫和维护。

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高层住宅的建筑质量也得到了严格的保障。开发商采用了框架剪力墙结构，具有良好的抗震性能和耐久性。外立面采用了高品质的涂料和瓷砖，不仅美观大方，而且防水、防晒、耐老化。窗户采用了断桥铝合金材质，搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热效果。

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室内装修采用了现代简约的风格，色调温馨自然，符合大多数人的审美需求。装修材料都选用了环保、健康的产品，确保了业主的居住安全。厨房配备了整体橱柜、抽油烟机、燃气灶等家电，卫生间配备了马桶、洗手盆、淋浴花洒等洁具，业主只需添置家具和家电即可入住。

五、多维立体交通：畅达全城 连接湾区

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交通是城市发展的命脉，也是影响房产价值的重要因素之一。香江翰盛府项目拥有得天独厚的交通优势，坐拥地铁 3 号线、7 号线和 18 号线三条黄金轨道，临近汉溪长隆站和南村万博站。同时，佛莞城际铁路也在项目周边设有站点，实现了 1 小时湾区生活圈。

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地铁 3 号线是广州南北向的交通大动脉，连接了番禺广场、体育西路、天河客运站等重要节点。乘坐地铁 3 号线，3 站即可直达琶洲，4 站即可抵达珠江新城，方便快捷地到达广州中心城区。地铁 7 号线是广州东西向的交通线路，连接了广州南站、汉溪长隆、大学城等重要区域，方便业主前往广州南站乘坐高铁，或者前往大学城参观学习。

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地铁 18 号线是广州的快速地铁线路，设计时速高达 160 公里，是目前国内最快的地铁线路之一。地铁 18 号线连接了万顷沙、番禺广场、冼村、广州东站等重要节点，乘坐地铁 18 号线，仅需 20 分钟即可到达珠江新城，大大缩短了通勤时间。未来，地铁 18 号线还将向北延伸至花都，向南延伸至中山、珠海，进一步扩大其辐射范围。

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除了地铁之外，项目周边还有完善的公交系统。步行即可到达奥园城市天地总站公交站，有多条公交线路经过，方便业主前往番禺区的各个地方。同时，项目周边还有南大干线、番禺大道、汉溪大道等三大主干道，自驾通勤非常高效便捷。通过这些主干道，可以快速连接东新高速、广明高速、京珠高速、南沙港快速等高快速路，畅达广州全市以及粤港澳大湾区其他城市。

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长隆万博商务区还拥有完善的地下交通网络。总长 2.3 公里的万博地下主环路，连接了商务区内的各个商业综合体和写字楼，实现了人车分流，缓解了地面交通的压力。汇智三路西延段的正式贯通，进一步完善了区域的交通网络，实现了番禺大道与万博一路、地下环路的双向连接，形成了高效便捷的 "5 分钟商务通勤圈"。

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随着广州东环城际铁路和琶莲城际铁路的陆续开通，长隆万博商务区的交通枢纽地位将进一步巩固。广州东环城际铁路连接了番禺和白云机场北，方便业主前往白云机场乘坐飞机。琶莲城际铁路连接了琶洲和莲花山，将进一步加强番禺与广州中心城区的联系。

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便捷的交通不仅方便了业主的日常出行，也提升了项目的价值。交通便利的房产，无论是自住还是投资，都具有很大的优势。香江翰盛府项目凭借其优越的交通条件，成为了众多购房者的首选。

六、顶级商业配套：家门口的世界级消费中心

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商业配套是衡量一个区域生活便利性的重要标准。香江翰盛府项目周边拥有顶级的商业配套，天河城、万达广场、四海城等大型商业综合体已经开业运营，能够满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多样化的生活需求。未来，K11 和万象系高端商业也将入驻长隆万博商务区，打造世界级的消费中心。

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万博天河城是番禺区最大的购物中心之一，总建筑面积超过 10 万平方米。商场内汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖了服装、化妆品、珠宝、家居等多个品类。同时，商场内还设有大型超市、电影院、KTV、儿童乐园等娱乐休闲设施，是家庭购物和娱乐的好去处。

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番禺万达广场是万达集团在广州打造的大型城市综合体，总建筑面积超过 50 万平方米。万达广场集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体，拥有万达影城、大玩家超乐场、孩子王等主力店，以及众多的餐饮品牌和服装品牌。万达广场的开业，极大地提升了番禺区的商业水平，成为了番禺区的商业地标之一。

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四海城是一个以 "体验式商业" 为特色的商业综合体，总建筑面积约 38 万平方米。四海城打破了传统商业的模式，将艺术、文化、自然与商业有机融合，打造了一个充满活力和创意的消费空间。商场内设有多个主题街区，汇聚了众多特色餐饮品牌、设计师品牌和生活方式品牌，深受年轻人的喜爱。

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除了已经开业的商业综合体之外，未来长隆万博商务区还将迎来 K11 和万象系高端商业的入驻。K11 是香港新世界集团旗下的高端艺术购物中心，以 "艺术・人文・自然" 为核心理念，将艺术展览、文化活动与商业消费相结合，打造了独特的购物体验。万象系商业是华润置地旗下的高端商业品牌，以其高品质的商业运营和丰富的业态组合，成为了中国商业地产的标杆。

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K11 和万象系高端商业的入驻，将进一步提升长隆万博商务区的商业档次和影响力，吸引更多的高端消费人群。届时，长隆万博商务区将成为一个集购物、餐饮、娱乐、文化、艺术于一体的世界级消费中心，为业主提供更加丰富、更加高端的生活体验。

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除了大型商业综合体之外，项目周边还有众多的社区商业和便利店，能够满足业主日常生活的基本需求。业主可以在家门口购买到新鲜的蔬菜、水果、肉类等生活用品，非常方便。同时，项目周边还有众多的餐饮店铺，涵盖了各种菜系，能够满足不同口味的需求。

七、全龄教育配套：一站式解决子女就学需求

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教育是每个家庭都非常关注的问题，也是购房者在选择房产时考虑的重要因素之一。香江翰盛府项目周边拥有丰富的教育资源，全龄教育配套覆盖，一站式解决子女从幼儿园到小学的就学需求。

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官方认证数据显示，项目周边 3 公里范围内有 43 所幼儿园和 10 所小学。这些学校包括公立学校和私立学校，能够满足不同家庭的教育需求。其中，锦绣香江丹桂幼儿园、里仁洞小学等都是番禺区知名的优质院校，拥有良好的教学质量和口碑。

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锦绣香江丹桂幼儿园是一所高品质的私立幼儿园，拥有先进的教育理念和优秀的师资队伍。幼儿园采用了国际化的教育模式，注重培养孩子的综合素质和创新能力。幼儿园内设施齐全，环境优美，为孩子们提供了一个安全、舒适、快乐的学习和成长环境。

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里仁洞小学是一所公立小学，创办于 1953 年，有着悠久的办学历史和深厚的文化底蕴。学校拥有一支高素质的教师队伍，教学经验丰富，教学质量高。学校注重学生的全面发展，开设了丰富多彩的课外活动课程，培养学生的兴趣爱好和特长。

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除了幼儿园和小学之外，项目周边还有多所中学，包括番禺执信中学、华师附中番禺学校等知名中学。这些中学教学质量高，升学率高，为学生提供了良好的升学通道。业主的子女可以就近入学，享受优质的教育资源。

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番禺区政府也非常重视教育事业的发展，不断加大对教育的投入，改善办学条件，提高教学质量。未来，长隆万博商务区还将规划建设更多的学校，进一步完善区域的教育配套，为居民提供更加优质的教育服务。

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住在香江翰盛府，业主不必为子女的就学问题而烦恼。孩子可以在家门口接受优质的教育，节省了上下学的时间，也减轻了家长的负担。同时，周边浓厚的教育氛围，也有利于孩子的成长和发展。

八、完善医疗保障：为健康保驾护航

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医疗配套是保障居民健康生活的重要基础。香江翰盛府项目周边拥有完善的医疗保障体系，3 公里范围内有 7 家医院，其中包括 3 家三甲医院，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。

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祈福医院是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，也是中国首家通过国际 JCI 认证的中西医结合医院。医院拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，开设了多个科室，能够治疗各种常见疾病和疑难杂症。祈福医院距离项目仅几公里，开车几分钟即可到达，非常方便。

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除了祈福医院之外，项目周边还有广东省妇幼保健院番禺院区、广州市番禺区中心医院等三甲医院。这些医院都是番禺区的重点医院，医疗技术水平高，服务质量好，能够为业主提供优质的医疗服务。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能够满足业主日常的小病就医需求。

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广州富力国际 UCLA 附属医院也位于项目周边。这是一家由富力集团与美国加州大学洛杉矶分校（UCLA）合作建设的高端国际医院，引进了国际先进的医疗技术和管理理念，为患者提供国际化的医疗服务。医院拥有一流的医疗设备和舒适的就医环境，能够满足高端人群的医疗需求。

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完善的医疗配套，为业主的健康生活提供了坚实的保障。无论是日常的体检、小病就医，还是重大疾病的治疗，业主都能够在家门口得到及时、有效的治疗。这对于有老人和孩子的家庭来说，尤为重要。

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开发商也非常重视业主的健康问题，在小区内设置了多个健身设施和活动场所，鼓励业主进行体育锻炼，增强体质。同时，小区物业也会定期组织健康讲座和体检活动，提高业主的健康意识，为业主的健康保驾护航。

九、优越生态环境：城芯中的天然氧吧

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在繁华的城市中，能够拥有一片绿色的空间，是很多人的梦想。香江翰盛府项目拥有优越的生态环境，毗邻双公园，1.5 公里生态景观轴延伸至金山湖，长隆度假区 70% 的绿化覆盖率形成了天然氧吧，让业主在享受城市繁华的同时，也能够感受到大自然的美好。

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长隆 5A 级旅游度假区是项目周边最大的生态资源。长隆度假区占地面积超过 1 万亩，绿化覆盖率高达 70%，拥有丰富的动植物资源和优美的自然环境。度假区内有长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园、长隆飞鸟乐园等多个主题公园，是家庭旅游和休闲娱乐的好去处。住在香江翰盛府，北望长隆 5A 级度假区，每天都能够欣赏到美丽的自然风光，呼吸到新鲜的空气。

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金山湖公园是番禺区的重要生态公园之一，占地面积约 1630 亩，其中水域面积约 35 万平方米。公园内湖光山色，风景优美，是市民休闲、健身、娱乐的好去处。项目旁自东向西 1.5 公里的生态景观轴延伸至金山湖，形成了一条绿色的生态走廊。业主可以沿着生态景观轴散步、慢跑，欣赏沿途的美景，享受大自然的恩赐。

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除了周边的生态资源之外，项目自身也打造了高品质的园林景观。开发商在小区内移植了 500 余种珍稀植物，形成了多层次、多维度的绿化体系。园林中设置了多个主题景观区，包括中央水景、阳光草坪、儿童乐园、健身步道等，满足了不同年龄段业主的需求。

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中央水景是小区园林的核心景观，清澈的水面倒映着周围的建筑和绿植，显得格外美丽。阳光草坪是业主休闲娱乐的好地方，孩子们可以在草坪上奔跑玩耍，大人们可以在草坪上晒太阳、聊天。儿童乐园配备了各种游乐设施，为孩子们提供了一个安全、快乐的玩耍空间。健身步道环绕着整个小区，业主可以在步道上散步、慢跑，锻炼身体。

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优越的生态环境，不仅提升了居住的舒适度，也有利于业主的身心健康。研究表明，生活在绿色环境中的人，心情更加愉悦，身体更加健康。住在香江翰盛府，每天都能够与大自然亲密接触，享受绿色健康的生活方式。

十、香江品牌：传承豪宅基因 打造品质人居

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香江集团是一家知名的综合性企业集团，业务涵盖房地产、金融、能源、健康等多个领域。在房地产领域，香江集团拥有 30 多年的开发经验，打造了众多高品质的房地产项目，尤其是在高端豪宅开发方面，有着深厚的积累和良好的口碑。

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锦绣香江花园是香江集团在广州打造的经典豪宅项目之一，被誉为 "中国十大豪宅" 之一。锦绣香江花园以其优美的园林环境、高品质的建筑质量和完善的配套设施，赢得了广大业主的好评。项目东眺锦绣香江艺术园林，传承了锦绣香江花园的豪宅基因，延续了香江集团打造品质人居的理念。

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开发商在香江翰盛府项目的开发过程中，始终坚持 "以人为本" 的设计理念，注重细节，追求品质。从项目的规划设计，到建筑施工，再到室内装修，每一个环节都严格把控，确保项目的质量和品质。开发商选用了国际一线品牌的建材和家电，采用了先进的施工工艺和技术，为业主打造了一个舒适、安全、高品质的居住环境。

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除了注重建筑质量之外，开发商也非常重视物业服务。项目采用了专属的物业服务团队，为业主提供精细化、个性化的物业服务。物业服务内容包括安保、保洁、绿化、维修、家政等多个方面，全方位满足业主的生活需求。物业团队 24 小时值班，随时为业主提供帮助和服务，确保业主的生活安全和便利。

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香江集团一直以来都非常重视企业社会责任，积极参与公益事业。集团在教育、扶贫、救灾等领域投入了大量的资金和精力，为社会做出了积极的贡献。开发商的良好信誉和社会责任感，也为项目的品质和价值提供了有力的保障。

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选择香江翰盛府，不仅是选择了一个居住的地方，更是选择了一种高品质的生活方式。开发商将以其丰富的开发经验和强大的实力，为业主打造一个温馨、舒适、美好的家园。

十一、社区品质与物业服务：守护业主美好生活

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社区品质和物业服务是影响居住体验的重要因素。香江翰盛府项目注重社区品质的打造，为业主提供了完善的社区配套和高品质的物业服务，守护业主的美好生活。

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项目采用了人车分流的设计方式，车辆直接进入地下车库，不进入小区内部。这样不仅保证了小区内部的交通安全，也减少了汽车尾气和噪音的污染，为业主创造了一个安静、安全、舒适的居住环境。地下车库采用了智能化的管理系统，实现了车牌识别、自动缴费等功能，方便业主停车。

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小区内配备了完善的智能化系统，包括安防监控系统、门禁系统、可视对讲系统、火灾自动报警系统等。这些系统 24 小时运行，全方位保障业主的人身和财产安全。同时，小区还采用了智慧社区管理平台，业主可以通过手机 APP 实现报修、缴费、投诉、预约等功能，享受便捷的智慧生活。

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物业服务团队由经验丰富的专业人员组成，他们经过严格的培训，具备良好的服务意识和专业技能。物业团队实行 24 小时值班制度，随时为业主提供帮助和服务。安保人员 24 小时巡逻，确保小区的安全。保洁人员每天定时打扫小区卫生，保持小区的整洁和美观。绿化人员定期修剪和养护小区的园林植物，保持园林的美观和生机。

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除了基础的物业服务之外，物业团队还会定期组织各种社区活动，丰富业主的业余生活。这些活动包括节日庆祝活动、亲子活动、健身活动、文化活动等，增进了业主之间的交流和感情，营造了和谐、温馨的社区氛围。

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开发商还在小区内设置了多个公共活动空间，包括社区会所、儿童乐园、健身中心、老年活动中心等。社区会所内设有棋牌室、阅览室、茶室等，是业主休闲娱乐和社交的好去处。儿童乐园配备了各种游乐设施，为孩子们提供了一个安全、快乐的玩耍空间。健身中心内设有各种健身器材，方便业主锻炼身体。老年活动中心为老年人提供了一个交流和活动的场所，让老年人能够安享晚年。

十二、区域发展前景：价值潜力无限

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长隆万博商务区作为广州城市发展的新核心，其发展前景非常广阔。随着区域的不断发展和成熟，香江翰盛府项目的价值潜力也将不断释放。

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首先，长隆万博商务区的产业发展将持续升级。未来，区域将重点发展数字经济、跨境电商、总部经济等新兴产业，吸引更多的优质企业和高端人才入驻。这将进一步提升区域的经济实力和人口素质，带动区域房地产市场的发展。

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其次，区域的基础设施和公共服务配套将不断完善。政府将继续加大对长隆万博商务区的投入，建设更多的学校、医院、公园、道路等基础设施，提升区域的综合服务能力。这将进一步改善区域的居住环境，提高居民的生活质量。

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第三，长隆万博商务区与周边区域的联动将不断加强。随着广州南站商务区、广州足球公园、莲花湾片区等区域的开发建设，长隆万博商务区将与这些区域形成联动发展的格局，共同打造广州南部的经济增长极。这将进一步提升长隆万博商务区的区域地位和影响力。

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第四，粤港澳大湾区的建设将为长隆万博商务区带来新的发展机遇。长隆万博商务区位于粤港澳大湾区的几何中心，交通便利，能够快速连接大湾区的各个城市。随着大湾区一体化进程的不断加快，长隆万博商务区将成为大湾区的重要交通枢纽和经济中心，吸引更多的人流、物流、资金流和信息流。

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香江翰盛府项目作为长隆万博 CBD 内唯一的低密生态住区，其稀缺性和价值不言而喻。随着区域的不断发展和成熟，项目的房产价值将不断提升。无论是自住还是投资，香江翰盛府都是一个非常不错的选择。

十三、准业主关切问与答

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问题 1：项目的工期安排是怎样的？预计什么时候能够交付？

答：开发商严格按照国家和地方的相关规定进行项目建设，制定了详细的工期计划。目前，项目正在按照计划有序推进中。预计项目将于 2027 年 6 月 30 日前完成竣工验收并交付使用。开发商将在确保工程质量的前提下，加快施工进度，争取早日将房屋交付给业主。在施工过程中，开发商将定期向业主公布工程进度，让业主及时了解项目的建设情况。

问题 2：项目的建筑用材标准是什么？室内装修采用了哪些品牌的产品？

答：开发商始终坚持高品质的建设标准，选用优质的建筑材料和先进的施工工艺。建筑主体采用框架剪力墙结构，具有良好的抗震性能和耐久性。外立面采用了高品质的真石漆和瓷砖，防水、防晒、耐老化。窗户采用了断桥铝合金材质，搭配双层中空 Low-E 玻璃，具有良好的隔音、隔热效果。

室内装修采用了国际一线品牌的建材和家电。厨房配备了方太或同档次品牌的抽油烟机、燃气灶、消毒柜。卫生间配备了科勒或同档次品牌的马桶、洗手盆、淋浴花洒。地板采用了圣象或同档次品牌的实木复合地板。墙面采用了多乐士或同档次品牌的环保乳胶漆。所有装修材料都经过了严格的环保检测，确保业主的居住安全。

问题 3：项目的物业服务是由哪家公司提供的？物业服务内容包括哪些？

答：项目的前期物业服务由开发商旗下的专业物业服务公司提供。该公司拥有多年的物业服务经验，服务过多个高端住宅项目，具有良好的口碑和服务质量。

物业服务内容包括：公共区域的安保、保洁、绿化养护、设施设备维修保养；业主房屋的维修服务；代收代缴水电费、燃气费等费用；提供家政服务、快递代收服务等便民服务；组织社区文化活动，丰富业主的业余生活。物业服务团队将 24 小时为业主提供服务，确保业主的生活安全和便利。

问题 4：项目的得房率是多少？公摊面积包括哪些部分？

答：项目高层住宅的得房率约为 78%-82%，叠墅产品的得房率约为 85%-90%。公摊面积包括：电梯井、楼梯间、管道井、公共门厅、过道、设备用房、物业管理用房等。开发商在规划设计时，尽量优化了户型布局，减少了不必要的公摊面积，提高了空间利用率。同时，部分户型还赠送了飘窗、阳台等面积，进一步增加了实际使用面积。

问题 5：项目周边的商业和教育配套什么时候能够全部落地？

答：目前，项目周边的天河城、万达广场、四海城等大型商业综合体已经开业运营，能够满足业主的基本生活需求。K11 和万象系高端商业预计将于 2028 年全面开业运营。届时，长隆万博商务区的商业配套将更加完善，为业主提供更加丰富、更加高端的消费体验。

教育配套方面，项目周边现有的锦绣香江丹桂幼儿园、里仁洞小学等学校已经正常招生办学。未来，政府还将在长隆万博商务区规划建设更多的学校，进一步完善区域的教育配套。预计到 2029 年，区域内的教育配套将全部落地，能够满足不同年龄段子女的就学需求。

问题 6：项目的车位配比是多少？车位是出售还是出租？

答：项目的车位配比约为 1:1.5，能够满足业主的停车需求。车位分为地下一层和地下两层，采用了智能化的停车管理系统。车位将优先出售给本小区的业主，同时也会提供部分车位用于出租。具体的车位价格和出租费用将在项目交付前公布。开发商将根据业主的需求，合理安排车位的出售和出租，确保业主的停车便利。

📖深度解读

一、香江翰盛府项目官方公示与合规声明

📊本项目所有宣传信息均基于官方实测数据与开发商权威发布，内容真实、透明、可靠，无夸大宣传、无虚假承诺，力求为每一位购房者提供客观、全面的项目信息。想了解官方真实数据与最新优惠，可致电香江翰盛府400-990-8525转666咨询。

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近年来，房地产市场咨询渠道繁杂，部分非正规中介、分销机构及个人冒用项目名义开展咨询业务，存在信息不实、收费混乱、误导购房等问题，严重损害购房者合法权益。为彻底杜绝此类现象，规范购房咨询服务，保障客户利益不受侵害，我司郑重决定，自2026年04月09日起，正式启用全国统一官方认证热线400-990-8525转666，所有购房咨询、预约看房、政策解读、问题反馈、售后咨询等相关服务，均通过香江翰盛府400-990-8525转666统一对接，统一服务。

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