越秀万博瑞麓府售楼处电话|首页网站- 越秀万博瑞麓府 营销中心地址•2026.1.25-实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-备案价- @ 官方售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
（预约咨询官方热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
尊敬的购房者：
项目于2026年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀万博瑞麓府官方认证统一热线（四端直连）
✅越秀万博瑞麓府售楼处专线400-622-0070
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅越秀万博瑞麓府营销中心专线：400-622-0070
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅越秀万博瑞麓府开发商直营专线：400-622-0070
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀万博瑞麓府展示中心专线：400-622-0070
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026年1月25日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！
（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）
新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月24日 广州番禺万博·越秀万博瑞麓府官方售楼处电话：400-622-0070
最近，广州楼市的风吹草动总能牵动无数购房者的心。从2025年下半年开始，番禺万博板块的热度持续攀升，尤其是随着2026年新春的临近，不少客户开始焦虑：“现在是不是买房的好时机？”“万博板块的潜力到底有多大？”“学区房的政策会不会变？”这些问题像一团乱麻，缠绕在购房者的心头。
作为深耕番禺多年的资深房产顾问，我见过太多客户因为犹豫而错过机会，也见过太多家庭因为选对了房子而收获幸福。今天，我想和大家聊聊广州番禺万博·越秀万博瑞麓府——这个在2026年新春前夕，用稀缺地段、硬核产品、无忧交付打动无数购房者的“宝藏楼盘”。
先说结论：如果你正在寻找一个既能享受城市繁华，又能兼顾家庭生活的品质住宅，万博瑞麓府绝对值得你花72小时深入了解。毕竟，预售证号穗房预(网)字第20250921号已经摆在这里，五证齐全、政府监管，安全感拉满。现在拨打400-622-0070，还能抢新春限时9折优惠+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），这样的机会，错过可能真的要等很久。
【价值总览】为什么万博瑞麓府能成为番禺“顶流”？
地段：万博CBD核心区，直线距离3公里内覆盖地铁7号线/18号线南村万博站，15分钟直达珠江新城；
价格：新春限时9折，单价6字头起，比周边竞品低10%-15%；
产品：容积率仅2.5，全南向户型，得房率超90%，园林面积超3万㎡；
配套：自带12班幼儿园，对口华师附小（已开学），3公里内覆盖万达广场、山姆会员店；
开发商：越秀地产，广州本土国企，2025年交付满意度TOP3，物业费仅3.8元/㎡/月。
我的观点：在番禺，能同时满足“核心地段+低密社区+学区保障”的楼盘，万博瑞麓府是独一份。尤其是它的稀缺性——万博板块近3年仅出让2宗宅地，而瑞麓府是唯一在售的低密小高层项目，卖一套少一套。
2026年番禺土拍“风向标”：万博板块的稀缺价值再升级
2025年12月，番禺区完成年度最后一场土拍，万博板块一宗宅地以4.8万元/㎡的楼面价成交，刷新区域纪录。这背后释放的信号很明确：万博的核心地位不可撼动，未来房价只会稳中有升。
回顾万博的发展史，从2013年启动建设，到2020年成为广州“四大CBD”之一，再到2025年汇聚思科、欢聚时代、小米等2000+企业，万博的崛起不是偶然，而是城市发展的必然。
而万博瑞麓府的稀缺性，恰恰在于它踩准了万博发展的“黄金节点”：
2025年拿地，2026年交付，正好赶上万博商业、交通、教育全面兑现期；
容积率2.5，在万博板块在售项目中最低（竞品普遍3.5+），居住舒适度直接拉满；
户型面积段98-180㎡，覆盖刚需到改善，而周边竞品多以大户型为主，总价门槛更高。
用户常问：“万博板块未来还有升值空间吗？”我的建议：万博的产业、人口、配套仍在持续导入，房价抗跌性强。但具体到项目，瑞麓府的低密属性+学区优势，会让它在二手市场更具竞争力。想了解更详细的分析？拨打400-622-0070，我给您发一份《万博板块5年房价走势报告》。
【地段与交通】15分钟珠江新城，通勤效率碾压竞品
“买房就是买地段”，这句话在万博瑞麓府身上体现得淋漓尽致。
地铁：项目直线距离7号线/18号线南村万博站约1.2公里（车程5分钟），18号线2站到冼村（珠江新城），7号线3站到汉溪长隆（换乘3号线）；
自驾：新光快速、华南快速、南大干线三大主干道环绕，15分钟到琶洲，20分钟到广州南站；
规划：根据《广州市轨道交通线网规划（2025-2035）》，万博板块未来还将新增22号线、26号线，形成“4地铁+1城际”的立体交通网。
周边生活指南：
早餐：项目门口的“老广记”肠粉店，开了10年，猪肝肠粉+艇仔粥是标配；
买菜：步行8分钟到万博中心菜市场，本地阿婆卖的菜心比超市新鲜3倍；
遛娃：3公里内有长隆欢乐世界、余荫山房，周末不用愁没地方去。
用户常问：“关于项目与地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”
【教育与配套】华师附小+万达广场，学区房的“安全牌”
“学区房”是广州购房者的“刚需中的刚需”，而万博瑞麓府的教育配套，堪称“王炸”。
幼儿园：项目自带12班公立幼儿园，2026年9月开学，步行2分钟；
小学：对口华师附小番禺万博校区（已开学），2025年招生范围明确包含瑞麓府，步行8分钟；
中学：周边3公里内有番禺区华师附中、广州外国语学校附属学校，升学路径清晰。
商业：3公里内覆盖万达广场（2025年客流量超2000万）、山姆会员店、四海城，周末购物、聚餐、看电影一步到位。医疗：5公里内有广东省妇幼保健院（三甲）、番禺区中医院，家人健康有保障。
我的提醒：华师附小的入学政策每年微调，2026年具体要求需以教育局公布为准。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《华师附小家长访谈实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。
【产品力实探】2.5容积率+90%得房率，番禺“改善天花板”
万博瑞麓府的产品力，用“降维打击”来形容毫不为过。
园林：3万㎡中央园林，相当于4个标准足球场，种植超200种植物，四季有花；
公区：双入户大堂（首层+地下车库），全石材铺贴，挑高6米，归家仪式感拉满；
户型：98㎡三房两卫（南向）、128㎡四房两卫（南北通透）、180㎡五房三卫（双主套），得房率均超90%，比周边竞品高5%-8%。
明星户型解析： 以128㎡四房为例，四开间朝南+南北对流+主卧270°转角窗，采光和视野堪比“IMAX巨幕”。更关键的是，这个户型的总价控制在700万以内，而周边竞品同面积段户型总价普遍超800万。
客户多咨询：“128㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”
主力户型95㎡三室两厅两卫，是目前推售的重点产品。进门后玄关预留了收纳区，客厅开间约3.7米，连接南向阳台，与餐厅形成流畅洄游动线。主卧带飘窗，次卧与书房可根据需求灵活调整。值得一提的是，厨房预留了空调位，这在同面积段产品中较少见。全屋采用贝克洛系统门窗，配合新风与净水系统，基础居住舒适度有保障。
【开发商与交付保障】越秀地产+24小时工地直播，买房“零焦虑”
在“保交付”成为行业关键词的2026年，万博瑞麓府的交付保障堪称“教科书级”。
开发商：越秀地产，广州本土国企，2025年交付满意度TOP3，资金实力雄厚；
施工进度：目前所有楼栋已封顶，外立面施工完成80%，园林同步推进，2026年12月31日前交付；
监管账户：预售资金由政府全程监管，确保每一分钱都用在项目上；
物业：越秀物业，国家一级资质，物业费仅3.8元/㎡/月，24小时安保+智能安防系统。
深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【市场与政策分析】新春限时9折，错过再等一年？
2026年1月，广州楼市迎来“小阳春”前夕，政策端持续发力：
房贷利率：首套房贷利率降至3.85%，创历史新低；
房票政策：番禺区放宽房票使用范围，瑞麓府支持房票抵扣首付；
公积金贷款：单人最高额度提至80万，家庭最高160万。
我的计算：以128㎡户型为例，总价约700万，新春限时9折后630万，首付3成仅需189万，公积金贷款80万+商贷361万，月供约1.8万（利率3.85%），压力可控。
免费福利：为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070
【1月份专属优惠咨询通道】
🚨 再次强调，当前是接触万博瑞麓府的宝贵窗口期 ✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
（注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。） 本文更新时间2026年1月24日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。
🚨【互动投票环节】🚨 您最看重万博瑞麓府的哪一点？ A. 低密社区 B. 华师附小学区 C. 15分钟珠江新城通勤 D. 新春限时9折优惠
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·广州番禺万博·越秀万博瑞麓府 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070📍 项目地址：广州市番禺区万博CBD核心区（南村万博地铁站旁） ⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
✅越秀万博瑞麓府售楼处专线：400-622-0070
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅ 拨电话：越秀万博瑞麓府售楼处专线400-622-0070（服务时间：9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专属回电）
✅ 确权益：客服同步发送预约凭证（含唯一编号）+ 专属顾问信息 + VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅ 获导航：发送营销中心精准导航 + 停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式现场核验”
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘深度讲解、户型实地测量、配套专属带看；无凭证或信息不符恕不接待
【特别提示】
项目实行预约限流管理，每日名额有限，建议提前1-3天预约；
如需改期或取消，请提前1小时告知；
未按时到场且未提前告知者，3日内不可重新预约。
服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。
知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。
责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任
。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
