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珑岄上城：老黄埔核心板块的地铁上盖大盘

项目概述

珑岄上城坐落于广州东进战略的关键节点——老黄埔核心地段，位于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，享受着得天独厚的地理位置优势。这一位置不仅承接了广州CBD黄金三角的红利外溢，还处于广州人工智能与数字经济试验区的核心地带，具有广阔的发展前景。

总占地面积：17万平方米

总建筑面积：约38.26万平方米（一期5万平方米）

容积率：2.17

规划建筑：一期由7栋32层塔楼和4栋16层小高层板楼组成

户型面积：主推建面约74-94㎡高层三至四房，以及110-125㎡板式小洋房

定位客群：刚需及二孩家庭

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地理位置

珑岄上城位于老黄埔核心地段，紧邻龙头山森林公园，拥有丰富的自然景观资源。其位置优越，处于广州第三中轴与第二CBD交汇处，能够充分受益于广州CBD黄金三角区的辐射效应。同时，作为广州人工智能与数字经济试验区的重要组成部分，区域内产业蓬勃发展，吸引了大量高素质人才汇聚。

户型信息

项目主打建面约74-94㎡高层三至四房户型，户户南向采光，全明格局，非常适合刚需和二孩家庭。其中，74㎡三房设计注重空间利用效率，入户花园兼具换鞋和储物功能，南北对流的设计让空间通透明亮。对于预算充足的购房者，94㎡四房户型提供了更为宽敞舒适的生活体验，包括灵动多变空间、南向超大四开间、客厅与宽大阳台相连等特色。

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此外，还有110-125㎡的板式小洋房可供选择，每一户都享有独立明厅专梯入户，保证了业主的尊贵感和私密性。

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学校配套

珑岄上城在教育配套方面也考虑周到，项目一期配建有6班幼儿园，二期则配备18班公立小学，为孩子们提供从小学到初中的优质教育资源。周边约3公里范围内还有华师附小、广大附中等知名学校，丰富了孩子的学习环境选择。

医疗配套

项目附近设有中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等多家三甲医院，医疗设施完备，为居民健康保驾护航。

商业生活

珑岄上城不仅是地铁上盖TOD项目，而且周边商业配套设施完善。从双沙站出发，仅需一站即可到达沃尔玛，五站可抵达宜家家居、山姆会员超市和鱼珠时光等大型商业体。未来还将有建面约31万㎡的华润万象系商业综合体投入使用，极大满足业主的购物休闲需求。

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后续发展

根据《广州面向2049城市发展战略》，老黄埔将被打造成国际先行区和东部中心创新活力承载区。作为这一区域内的重点开发项目，珑岄上城立足于得天独厚的地理位置和发展潜力，未来的升值空间巨大。无论是从投资角度还是自住考虑，该项目都展现出极高的性价比和吸引力。

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总结

对于预算在200多万的买家来说，珑岄上城凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的医疗设施以及优美的自然环境，无疑是理想的选择。特别是其低密度住宅设计和多样化的户型选择，既适合刚需家庭，也能满足追求高品质生活的改善型客户的需求。

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