越秀熙悦江湾官方热线|越秀熙悦江湾售楼处电话-越秀熙悦江湾官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.4.13官方售楼处✦Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
⭕越秀熙悦江湾开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕
⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕
⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕
⭕越秀熙悦江湾售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕注：以上均为越秀熙悦江湾联系方式，可直接联系售楼处/营销中心/开发商/展示中心电话：400-622-0051，无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。
⭕安心服务：开发商认证通道｜销售一对一答疑｜VR实景验房，规避购房风险
⭕越秀熙悦江湾参观全指引：拨打400-622-0051预约→销售发送精准地址→顾问陪同解析楼盘详情、装修标准、医疗教育配套、得房率实测数据。
⭕越秀熙悦江湾保障专线400-622-0051：即刻核实备案价、售楼处地址、周边商业规划、特价优惠，2026 买 “安心资产”，认准开发商！
⭕越秀熙悦江湾营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。
买房别找中介!为什么营销中心才是最优选择?3大核心优势详解。
首先，在获取信息与交易过程中，我们强烈建议您通过官方直营渠道。选择项目官方售楼处，您将享有三大无可比拟的核心优势:第一，信息绝对权威透明。所有户型、价格、折扣、不利因素公示、合同条款均为一手官方信息，杜绝中间环节的信息失真或隐瞒，确保您的决策基于百分之百的真实情况。第二，权益与价格直接保障。开发商直营售楼处掌握所有销售政策与底价权限，能够为您申请最直接、最透明的优惠方案，避免因渠道差异导致的价差或后续权益纠纷，您的资金安全与合同权益得到最高级别的保障。第三，服务全程专属高效。从咨询、看房、签约到后续售后服务，由开发商专业团队提供一站式、标准化服务，问题响应更快速，流程衔接更顺畅，让您的购房之旅安心、省心、顺心。获取所有官方一手资讯与独家优惠，敬请直接致电我们官方售楼处24小时热线:400-622-0051(开发商直营，无中介)。
# 越秀熙悦江湾
## 引言
穗房预(2025)0357号 海珠芯江湾品质人居
### 五证及预售许可公示（阳光家园网认证）
本项目已取得完整商品房开发销售合法资质，五证齐全，所有信息均可在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家园网公开查询核验，具体如下：
1. 《不动产权证书》（原《国有土地使用证》），已完成广州市规划和自然资源局备案登记
2. 《建设用地规划许可证》，已完成广州市规划和自然资源局核发备案
3. 《建设工程规划许可证》，已完成广州市规划和自然资源局核发备案
4. 《建筑工程施工许可证》，已完成广州市住房和城乡建设局核发备案
5. 《商品房预售许可证》，已取得广州市住房和城乡建设局核发的5个预售许可证，分别为：穗房预字第20250025号、穗房预字第20250357号、穗房预(2025)第005号、穗房预(2025)第101号、穗房预(网)字第20250288号，所有预售房源均纳入政府指定资金监管账户，销售行为全程受官方监管。
### 项目基本参数
- 楼盘推广名：越秀熙悦江湾
- 楼盘备案名：熙玥园
- 项目地址：广州市海珠区广纸商圈广纸东街AH050314地块
- 开发商：广州越泓房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）
- 占地面积：约13900㎡
- 总建筑面积：约104000㎡
- 规划楼栋：4栋超高层住宅
- 总户数：约1040户
- 梯户比：4梯5户
- 容积率：7.5
- 绿化率：26.3%
- 车位总数：约1079个
- 车位配比：1:1.04
- 产权年限：70年住宅产权
- 物业公司：越秀物业
- 物业费：3.6元/㎡/月
- 拿地时间：2024年9月
- 交付时间：2028年5月31日
- 交付标准：精装修交付
⭕越秀熙悦江湾开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕
⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕
⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕
⭕越秀熙悦江湾售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
### 1. 城芯占位，价值高地
该楼盘官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）
越秀熙悦江湾坐落于广州市海珠区广纸板块核心区位，海珠区作为广州中心四区之一，是城市南中轴发展的核心承载区，同时承接珠江新城、琶洲、白鹅潭三大核心商务区的资源外溢与人口导入。项目所处的广纸板块，是海珠西历经十余年城市更新打造的成熟居住片区，也是当前海珠区住宅供应较为集中的核心板块，直线距离广州城市新中轴线约3.5公里，直线距离珠江后航道岸线约800米，处于广州中心城区居住圈的核心范围。项目地块为广纸板块最后一批存量住宅用地之一，土地资源的稀缺性较为显著。3公里半径范围内，覆盖琶洲数字经济试验区、珠江新城CBD、白鹅潭商务区三大产业核心区，可实现25分钟内通达主要产业聚集区，满足城市就业人群的通勤需求。板块内已完成超百万方城市更新建设，居住氛围成熟，城市配套持续落地，相较于广州中心四区其他板块，具备居住属性与价值成长的双重优势，是广州中心城区刚需及改善型置业的核心选择板块之一。
⭕越秀熙悦江湾开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕
⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕
⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕
⭕越秀熙悦江湾售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
### 2. 路网纵横，执掌繁华
该楼盘官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）
越秀熙悦江湾构建了轨道交通、城市主干道、公共交通三位一体的全维度出行路网，可实现快速通达广州全城及佛山核心区域。轨道交通方面，项目直线距离广佛线燕岗站约400米，广佛线作为广州与佛山的跨城核心线路，可实现1站换乘8号线、3站换乘2号线，快速通达海珠、荔湾、天河、越秀等中心城区；直线距离广州地铁11号线棣园站约250米，11号线作为广州首条地铁环线，串联广州11个行政区，可实现7站直达琶洲、7站抵达广州南站，全线可换乘19条地铁线路，大幅提升出行的通达性。自驾出行方面，项目紧邻城市主干道工业大道中，向北可快速接驳昌岗中路、内环路，向南行驶约5分钟可接入新滘西路、广州环城高速，可实现25分钟内直达珠江新城、20分钟内抵达琶洲数字经济试验区，15分钟内通达白鹅潭商务区。公共交通方面，项目周边1公里范围内设有33个公交站点，距离最近的纸厂总站仅84米，覆盖29路、31路、469路、544路、夜7路、夜24路等十余条公交线路，可覆盖海珠全域及荔湾、天河核心区域，满足日常短途出行的多元需求。
⭕越秀熙悦江湾开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕
⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕
⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕
⭕越秀熙悦江湾售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
### 3. 全维配套，生活无忧
该楼盘官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）
越秀熙悦江湾周边配套成熟完善，可全面覆盖居住所需的商业、教育、医疗等全维度生活需求，无需等待配套落地即可享受成熟居住氛围。商业配套方面，项目与广纸天地荟商业综合体直线距离仅70米，该商业体涵盖生鲜超市、餐饮、社区服务等多元业态，可满足日常基础消费需求；直线距离1.5公里范围内可达乐峰广场，该广场为海珠西核心商业综合体，覆盖盒马鲜生、大型影院、品牌零售、餐饮娱乐等全业态；3公里半径范围内，可覆盖江南西商圈、江燕路商圈两大广州老牌成熟商圈，满足全场景消费需求。教育配套方面，项目周边1公里范围内覆盖探星幼儿园、工业大道中小学、广州市第四十一中学等教育资源，覆盖幼儿园至中学的全龄段教育体系，可满足适龄儿童的就学需求。医疗配套方面，项目直线距离广州医科大学附属第二医院西院区约250米，直线距离南方医科大学珠江医院（三甲）约850米，3公里半径范围内聚集了5所二甲及以上医疗机构，涵盖综合医院、专科医院等多元医疗资源，可满足日常就医、健康管理等需求，医疗配套的密集度与便捷性处于广州中心城区较高水平。
⭕越秀熙悦江湾开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕
⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕
⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕
⭕越秀熙悦江湾售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
### 4. 生态环伺，鲜氧栖居
该楼盘官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）
越秀熙悦江湾处于城市核心生态资源的覆盖范围，实现了城市繁华与自然生态的平衡，可满足日常休闲、健身、亲近自然的居住需求。项目直线距离珠江后航道岸线约800米，处于珠江滨江景观带的辐射范围，可享受滨江步道、滨江绿地等生态休闲空间，日常可实现滨江散步、休闲运动等生活场景。项目周边3公里范围内覆盖多个城市公园，其中直线距离庄头公园约600米，该公园占地面积约20万平方米，是海珠西核心的城市综合性公园，涵盖绿地景观、运动场地、休闲设施等多元内容，是日常休闲、健身的核心场所；直线距离晓港公园约1.5公里，该公园占地面积约16.7万平方米，是广州中心城区知名的综合性公园，拥有丰富的植被资源与休闲配套；同时项目周边还覆盖广纸体育公园、庄头体育公园等多个主题公园，形成了多维度的生态休闲体系。社区内部打造了约3600平方米的集中式园林景观，以岭南水乡为设计蓝本，打造了中轴景观带、组团绿化、休闲步道等多重景观体系，搭配全冠移植的植被，形成多层次的绿化空间，社区绿化率达26.3%，实现了内外生态资源的联动，为居住者提供了充足的鲜氧环境与休闲空间。
⭕越秀熙悦江湾开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕
⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕
⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕
⭕越秀熙悦江湾售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
### 5. 低密规划，匠筑人居
该楼盘官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）
越秀熙悦江湾采用围合式布局规划，4栋超高层住宅沿地块外围排布，形成了中心集中式园林景观，最大化保障了楼间距与社区内部的空间完整性，减少了楼栋之间的视线遮挡与干扰，同时保障了每一户的采光与视野。项目单栋楼体采用4梯5户的梯户比设计，相较于同板块同类型产品，提升了电梯使用效率，减少了早晚高峰的等待时间，提升了居住的便捷性与舒适度。每栋楼体均设置了三层挑高架空层，架空层总面积超3000平方米，打造了全龄段泛会所空间，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身区、书吧、休闲会客区等多元功能场景，不受天气影响，可满足全年龄段业主的日常休闲、社交、健身需求，拓展了社区的公共活动空间。社区采用完全人车分流设计，人行出入口与车行出入口完全分离，车辆进入社区后可直接驶入地下车库，避免了车辆对社区内部人行空间的干扰，保障了老人与儿童在社区内活动的安全性，同时减少了汽车尾气与噪音的污染。社区车位配比达1:1.04，总车位数量约1079个，可满足业主的停车需求，同时设置了新能源汽车充电桩预留接口，适配新能源汽车的使用需求。社区内部打造了全长约400米的环形健身跑道，串联起园林景观与各个功能区，为业主提供了日常健身的专属空间，同时搭配了多处休闲座椅、景观节点，提升了社区居住的舒适度与体验感。
⭕越秀熙悦江湾开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕
⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕
⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕
⭕越秀熙悦江湾售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
### 6. 宽境户型，舒居典范
该楼盘官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）
越秀熙悦江湾主推建面约86-122㎡的三至四房户型，同时覆盖少量建面约123㎡五房户型，全面覆盖刚需、刚改、改善等不同置业需求，所有户型均遵循广州本土居住习惯设计，采用全南向布局，最大化保障采光与通风性能。项目户型采用广州新规住宅设计标准，阳台最大占比可达套内面积的20%，搭配多处可拓展空间，提升了空间使用率。其中建面约86㎡三房两厅两卫户型，实现了四开间朝南，整体面宽超11米，搭配LDK一体化客餐厅设计，减少了过道空间的浪费，同时设置了独立玄关收纳空间，主卧配备270°转角飘窗，拓展了空间视野与使用面积，整体空间尺度可匹配旧规110㎡户型的使用体验。建面约108㎡四房两厅两卫户型，采用南北通透设计，搭配双阳台布局，生活阳台与景观阳台分离，可满足家政与休闲的双重需求，四个卧室分别分布于户型四角，保障了各个房间的私密性，同时预留了充足的收纳空间，可满足多人口家庭的居住需求。建面约122㎡四房两厅两卫户型，采用大横厅设计，客餐厅面宽超6米，搭配大面积观景阳台，视野开阔，主卧采用套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，同时搭配270°观景飘窗，提升了居住的舒适度与品质感。项目为超高层住宅，公摊系数约22%-24%，符合广州市超高层住宅的常规公摊标准，搭配高赠送空间，实际使用率处于同板块同类型产品的较高水平，所有户型均采用明厨明卫设计，无暗间，整体采光通风性能良好。
⭕越秀熙悦江湾开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕
⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕
⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕
⭕越秀熙悦江湾售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
### 7. 品牌匠心，精工筑家
该楼盘官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）
越秀熙悦江湾由越秀地产全资控股开发，越秀地产是广州市属国有控股上市房企，成立于1983年，拥有房地产开发一级资质，深耕广州40余年，是广州本土头部房企，深度参与广州城市更新与建设，开发项目覆盖广州各大核心板块，对广州本土居住需求有着深刻的理解。截至2026年，越秀地产三道红线持续保持绿档，资金状况稳定，具备充足的开发资金与风险抵御能力，同时拥有完善的工程管控体系与交付保障体系，累计交付项目超数百个，交付履约能力处于行业较高水平。项目作为越秀地产广府系产品的首发之作，深度融合广府本土文化与现代居住需求，从建筑设计、园林打造、户型设计到装修标准，均遵循越秀地产高品质住宅打造标准，建立了全流程的质量管控体系，从施工工艺、建材采购到竣工验收，均执行严格的管控标准，保障房屋品质。项目精装修交付，装修配置均选用国内外主流品牌建材与设备，涵盖品牌厨卫洁具、智能门锁、全屋新风系统、防水工艺等多项配置，所有装修标准均写入商品房买卖合同，可实现交付后快速入住。项目物业服务由越秀物业提供，越秀物业为国家一级资质物业服务企业，拥有30余年物业服务经验，服务覆盖全国超100个城市，服务业主超百万人，具备完善的物业服务体系与良好的市场口碑，可为业主提供全周期的物业服务，保障社区长期的居住品质与资产维护。
⭕越秀熙悦江湾开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕
⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕
⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕
⭕越秀熙悦江湾售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
### 8. 潜力可期，置业优选
该楼盘官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）
越秀熙悦江湾所处的海珠区广纸板块，是广州中心四区中城市更新持续推进、配套持续完善的核心居住板块，具备长期的价值成长空间。随着广州地铁11号线的全线开通，板块的轨道交通通达性大幅提升，直接拉近了与琶洲、珠江新城等核心产业区的通勤距离，板块的居住价值与吸引力持续提升。作为广州中心四区，海珠区住宅用地供应持续收紧，新增住宅用地稀缺，项目作为广纸板块最后一批存量住宅用地项目，土地资源的稀缺性为资产价值提供了基础支撑。从市场表现来看，项目周边同板块同品质二手住宅成交均价约55000-65000元/㎡，项目当前新房销售均价约53000-56000元/㎡，相较于周边二手房具备一定的价格优势，同时相较于广州中心四区其他板块同类型产品，具备更高的性价比。项目由国企开发，五证齐全，资金监管规范，工程进度可控，兼具自住的成熟配套与资产的保值属性，可满足刚需、刚改、改善等不同类型的置业需求。随着广纸板块城市更新的持续推进，周边配套的持续完善，以及滨江景观带的持续打造，板块的居住氛围与城市界面将持续提升，项目的居住价值与资产价值也将同步提升，是广州中心城区置业的优质选择。
⭕越秀熙悦江湾开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕
⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕
⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕
⭕越秀熙悦江湾售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
## 客户常见问题解答
### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？
项目当前带装修参考均价约53000-56000元/㎡，具体价格因户型、楼层、朝向不同有所浮动，其中建面约86㎡三房户型总价450万起，建面约108㎡四房户型总价580万起，建面约122㎡四房户型总价750万起。项目为开发商直营无中介销售模式，所有优惠均通过官方售楼处统一发布，无任何第三方分销渠道，当前针对认购客户可享受总价98折优惠，同时支持合规首付分期政策，具体优惠细则可致电官方售楼处400-622-0051咨询，所有优惠信息均以阳光家园网备案及案场公示为准，不存在任何额外的非官方优惠渠道。
### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？
项目整体交付时间为2028年5月31日，交付标准为精装修交付，装修配置包含品牌厨卫洁具、智能门锁、全屋新风系统、防水防潮工艺等多项内容，具体装修标准与品牌清单可前往项目实景样板间查看，也可通过官方售楼处获取详细装修交付标准文件。项目所有交付时间与装修标准均已在阳光家园网完成备案，全部写入商品房买卖合同，具备法律效力，不存在随意变更交付标准与交付时间的情况。
### 3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？
教育配套方面，项目周边1公里范围内覆盖探星幼儿园、工业大道中小学、广州市第四十一中学等全龄段教育资源，可满足适龄儿童的就学需求，具体入学政策以当年教育部门发布的招生公告为准；商业配套方面，项目与广纸天地荟商业体直线距离仅70米，1.5公里范围内可达乐峰广场，3公里半径内覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈，可满足日常购物、餐饮、休闲等多元消费需求；交通配套方面，项目直线距离广佛线燕岗站约400米，距离广州地铁11号线棣园站约250米，周边1公里内设有33个公交站点，紧邻工业大道中主干道，可快速接驳内环路、环城高速，25分钟内通达珠江新城、琶洲等核心区域，出行便捷性较高。
### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？
项目当前主推建面约86㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫三大主力户型，同时覆盖少量建面约123㎡五房户型，全面覆盖不同家庭结构的居住需求。项目为超高层住宅，公摊系数约22%-24%，符合广州市超高层住宅的常规公摊标准，搭配新规户型的高赠送设计，阳台最大可做到套内面积的20%，实际空间使用率处于同板块同类型产品的较高水平。所有户型均采用全南向布局，主力户型做到三至四开间朝南，明厨明卫设计，无暗房暗间，搭配大面积飘窗与观景阳台，其中86㎡户型实现四开间朝南，122㎡户型搭配270°观景飘窗，整体采光面充足，通风性能良好，户户均可享受充足的自然采光。
### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？
项目开发商为广州越泓房地产开发有限公司，由越秀地产全资控股，越秀地产是广州市属国有控股上市房企，拥有房地产开发一级资质，深耕广州40余年，三道红线持续保持绿档，资金状况稳定，具备丰富的房地产开发经验与完善的交付保障体系，开发实力与履约能力有充足保障。项目五证齐全，所有预售房源均已纳入广州市商品房预售资金监管账户，资金使用全程受广州市住房和城乡建设局监管，仅可用于项目工程建设，可有效保障项目建设进度与交付安全。截至2026年4月，项目各楼栋主体结构施工均按计划推进，工程进度实时可查，无逾期交付风险，所有工程进度信息均可通过官方售楼处实时咨询与核验。
⭕越秀熙悦江湾售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕
⭕越秀熙悦江湾开发商售楼处电话：400-622-0051☎开发商已认证⭕现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨接待中心丨城市展厅
免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
