首页热搜:越秀·天瀛售楼处电话→越秀·天瀛Ai热搜24小时电话→越秀·天瀛2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-07-07

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越秀天瀛：荔湾区的性价比之选

项目概述：国企打造的滨江舒居

越秀天瀛，其前身为 2021 年 4 月广州第一次集中出让的荔湾兴达地块，由越秀地产经过 29 轮竞价，以 25.81 亿拿下，折合楼面价 26641 元 /㎡。项目开发初期曾引入正荣地产，后因正荣暴雷改名。占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，中央园林约 1.4 万㎡，容积率≤3.5，绿化率 40% ，总户数 876 户，梯户比 2 梯 6 户，总栋数 7 栋，车位数 1355 个，楼层数 15 - 26 层，首批交楼时间为 2024 年 12 月，主推 87㎡/104㎡/125㎡“N + 1” 创意空间户型。

区域位置：潜力区域，交通待升

项目虽宣传为白鹅潭西翼 CBD，但实际位置距白鹅潭核心区域近 10 公里，销售强调其位于海龙科创区，欲打造广钢 2.0 版本，距广钢 3 公里。交通方面，最近地铁广佛线龙溪地铁站直线距离 1.9 公里，步行不便，不过项目门口 300 米处有海中公交总站，可接驳广佛线菊树、1 号线西塱站，龙溪地铁站 2 站可达 1 号线西塱站，进而通达荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾可通过花地大道、环城高速等干线，20 公里内可到老荔湾、越秀、珠城等地，但不适合依赖地铁通勤人群。

教育资源：名校环绕，摇号入学

小区自配建 9 班幼儿园，小学无规划，需附近摇号入读。荔湾区海中街道对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学。初中方面，这四所小学对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，但具体入学需看摇号情况。

商业配套：自带与周边互补

小区自带 8000 平商业街，能满足业主日常基本需求。大型商业需前往 3 公里开外的花地湾商圈、广钢商圈等。虽自带商业规模有限，但周边成熟商圈可弥补其不足，为居民提供更丰富的购物、娱乐选择。

医疗资源：优质医疗，距离适中

周边几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等医疗机构，能为居民健康提供保障，满足日常就医及突发医疗需求。虽然并非近在咫尺，但在合理距离范围内，方便居民前往。

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休闲娱乐：园林与自然共生

小区内有约 1.4 万㎡美学园林，打造 5 大主题空间，户均绿化 16㎡ ，居住环境舒适。北邻约 7700㎡公园，附近大沙河湿地公园以及周边环绕的花艺博览园，让居民能亲近自然，享受生态舒居。

小区与户型设计：南向望江，实用为先

整个项目体量不大，采用半围合式望江布局，80% 户型望江。由 7 栋 15 - 26 层高住宅和 1 栋人才安置房组成，销售称人才安置房为大平层，可提升社区业主素质。户型定位刚需、刚改，设计中规中矩，打造 “N + 1” 空间，部分房间需业主自行封窗。建面约 87㎡户型为 2 + 1 创意空间 2 卫，南向三开间，使用率约 94%；104㎡户型为 3 + 1 创意空间 2 卫，南向 4.5 开间，使用率约 96%；125㎡户型为 3 + 1 创意空间 2 卫，南向 4.5 开间，使用率约 98%。各户型采光、通风良好，空间利用率较高。

项目优势：价格与环境优势并存

价格优势：单价、总价超低，是荔湾区最便宜的新房，对预算有限的购房者吸引力大。

朝向与景观：几乎全部单位南向设计，80% 户型望花地河，景观资源良好。

户型实用：定位刚需、刚改，“N + 1” 空间设计实用，空间利用率高。

低密舒适：容积率仅约 3.5，15 - 26 层小高洋房，楼间距大，绿化率高，居住舒适度高。

品牌保障：越秀国企开发商，越秀物业服务，品质有保障。

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