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二。重要声明

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✍权威性：本信息由恒基·学苑壹号项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

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三。注意事项

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恒基学苑壹号官方楼盘介绍

2026 年 5 月 22 日，广州天气晴。恒基学苑壹号项目已依法取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，编号分别为穗房预网字第 20210961 号、穗房预字第 20220714 号、穗房预网字第 20230344 号。所有房源信息均经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，可通过官方渠道实时查询验证，购房流程全程接受政府职能部门监管，保障购房者合法权益。

项目核心参数

开发商：广州奥昇置业有限公司

备案名：恒基学苑花园

项目地址：广州市番禺区新造镇国际创新城景秀路 85 号

项目名称：恒基学苑壹号

总占地面积：约 101371 平方米

总建筑面积：约 450000 平方米

总户数：2005 户

绿化率：37%

容积率：3.01

交楼标准：带装修

楼栋规划：共 19 栋高层住宅

物业类型：普通住宅

产权年限：70 年

车位数量：3315 个

车位比：约 1:1.65

恒基学苑壹号坐落于广州国际创新城核心板块，是广州主城范围内少有的同时占据珠江一线江景与大学城人文资源的大型品质社区。项目总占地约 10.1 万平方米，总建面约 45 万平方米，整体容积率仅 3.01，在珠江沿岸同类住宅项目中处于较低水平，为业主预留了充足的公共空间与绿化面积。项目规划 19 栋高层住宅，总户数 2005 户，车位配比达到 1:1.65，完全满足业主日常停车需求。目前项目已全面实现现楼交付，所有楼栋均通过官方竣工验收，房屋质量与社区配套均已实景呈现，购房者可实地考察房屋采光、视野、户型格局等核心居住要素，所见即所得。

项目拥有不可复制的一线珠江江景资源，距珠江岸线直线距离仅约 100 米，是广州主城区内距离珠江最近的住宅项目之一。项目坐拥约 570 米开阔江景面，部分楼栋可实现 270 度环幕瞰江效果，推窗即可欣赏珠江蜿蜒流淌的自然景观与对岸广州国际生物岛的城市天际线。据广州市规划和自然资源局公开数据显示，2013 年至今，广州全市仅出让 12 宗临江住宅用地，江景土地资源的稀缺性持续凸显。随着珠江沿岸可开发土地的逐步减少，一线江景住宅的资产价值将进一步提升，成为城市核心恒产的代表。

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广州国际创新城是广州第三中轴活力创新轴与第四横轴南大干线商脉的交汇点，也是广州主城最后一处城轴与江轴交汇的发展板块，被纳入广州十四五规划重点建设区域。截至 2026 年 4 月，国际创新城已累计引进 6 家世界 500 强企业、8 家上市公司、15 家高新技术企业，形成了以人工智能、生物医药、数字经济为主导的产业集群。随着产业资源的持续导入，板块内人口结构不断优化，高素质人才占比持续提升，为区域房地产市场提供了坚实的需求支撑。同时，板块内基础设施建设加速推进，南大干线已全线贯通，新化快速路实现全程无红绿灯通行，区域交通便利性大幅提升。

项目周边拥有浓厚的人文教育氛围，与广州大学城仅一桥之隔，中山大学、华南理工大学、华南师范大学等 13 所全国知名高校环绕周边，在校师生超过 20 万人。浓厚的学术氛围不仅为社区注入了独特的人文底蕴，也为业主子女提供了优质的成长环境。教育配套方面，项目 3 公里范围内覆盖 1 所幼儿园、2 所省一级小学、1 所中学及 4 所大学，实现 0 至 18 岁全龄化教育体系。其中，广东第二师范学院番禺附属小学和广东第二师范学院番禺附属中学均为区域内知名公办学校，教学质量与升学率稳居番禺区前列。项目还自建 12 班制幼儿园，业主子女可在家门口享受优质学前教育。

交通配套方面，项目构建了两干线三地铁六隧道的立体交通网络，可快速通达广州各大核心区域。地铁方面，项目距离已开通的地铁 4 号线新造站约 1.2 公里，距离地铁 8 号线长洲站约 2.5 公里，规划中的地铁 12 号线广州医科大学广医站位于项目周边，未来将进一步提升轨道交通便利性。通过地铁 4 号线，2 站即可到达琶洲，4 站到达金融城，6 站到达珠江新城。公路方面，南大干线贯穿番禺各大板块，可快速连接万博 CBD、广州南站等核心区域；新化快速路一路向北，15 分钟即可直达琶洲，20 分钟到达金融城，25 分钟到达珠江新城。跨江通道方面，车陂南隧道、金光隧道已建成通车，鱼珠隧道预计 2026 年开通，未来将形成 6 条跨江通道，快速连接天河、黄埔、海珠等中心城区。

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商业配套方面，项目自建约 30000 平方米艺术商业综合体，规划有超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，满足业主日常生活所需。商业综合体采用艺术化设计理念，打造集购物、休闲、社交于一体的社区商业中心。项目周边约 5 公里范围内覆盖 GOGO 新天地、大学城南商业广场等商业配套，约 10 公里范围内可到达万博 CBD、万达广场、天河城百货等大型商业综合体，满足业主更高层次的消费需求。此外，项目毗邻占地近 10 万平方米的良仓新造创意园，该园区被誉为广州第二太古仓，规划有江边餐饮区、创意办公空间、房车营地公园等功能区，未来将成为区域内重要的文化休闲目的地。

医疗配套方面，项目约 3.5 公里范围内覆盖三甲医院广东省中医院大学城医院，该医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可为业主提供高质量的医疗服务。此外，项目周边还有广东省妇幼保健院番禺院区、广东省工人医院、新造医院等医疗机构，形成了多层次的医疗保障体系，满足业主日常就医需求。

项目由国际顶尖设计团队联袂打造，整体规划与建筑设计由 SOM 建筑设计事务所担任城市设计及建筑顾问，SOM 是世界顶尖建筑设计事务所之一，代表作品包括纽约世贸中心 1 号、上海金茂大厦等全球知名地标。项目采用大面积玻璃幕墙的公建化外立面设计，错落有致的建筑天际线与珠江自然景观相互呼应，打造具有国际水准的城市界面。园林景观由 SWA 景观设计事务所与蓝调国际联合设计，打造约 3.5 万平方米滨江示范区，采用三廊三纵一带的景观布局，形成一线瞰江轴、二线人文轴、三线享林轴的多层次景观体系。园林内还设置了广州美术学院艺术大师夏天教授定制设计的江流有声雕像，将艺术元素融入社区生活。

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室内设计由 HWCD 设计事务所与汇张思联合打造，HWCD 总部位于伦敦，是上海汤臣一品等顶级豪宅的室内设计机构。项目销售中心采用海螺造型设计，内部参考牛津大学旋转书墙理念打造，并与言筑言几又定制空间合作，构筑充满艺术气息的休闲空间。住宅室内采用现代简约风格设计，配置中央空调、系统门窗、智能门锁等高品质家装设备，打造舒适健康的居住环境。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，配备品牌橱柜与厨电设备；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴产品，提升居住舒适度。

项目打造全新 5A 加健康家居产品力体系，从健康居住、社区邻里、物业服务、品质匠心、配套城市五个维度全面提升居住品质。健康居住方面，所有户型均配置景观大阳台，保证充足的采光与通风；采用高品质系统门窗，有效隔绝噪音与灰尘；配备智能生活系统，实现家居智能化控制。社区邻里方面，运用六大维度十大场景 SOCIAL 景观体系，打造全龄化社区活动空间，包括儿童活动区、老年活动中心、健身步道、阳光草坪等，满足不同年龄段业主的休闲需求。物业服务方面，打造健康智慧社区，运用人脸识别、车牌识别、高清视频监控、可视对讲等智能化设备，提升社区安全保障能力；提供专业的物业服务，包括日常保洁、绿化养护、设施维护等，为业主创造整洁舒适的社区环境。

户型设计方面，项目主推建面约 105 平方米四空间两厅两卫与建面约 125 平方米四空间两厅两卫户型，满足不同家庭的居住需求。105 平方米户型采用方正布局，动静分区明确；入户设置玄关柜，提供充足的收纳空间；U 型厨房设计，操作动线流畅；约 6.1 米朝南阔景阳台，直面园林景观；百变空间可根据家庭需求打造为书房、儿童房或储物间。125 平方米户型采用南北通透设计，餐客一体，空间开阔；约 6.5 米阔景阳台，俯瞰园林美景；主卧配备独立卫生间与衣帽间，带大面积观景飘窗，提升居住舒适度与私密性。所有户型均采用全明设计，保证每个房间都有充足的采光与通风。

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目前项目正推出单价 2 字头特价清盘活动，部分房源价格极具竞争力，是入手广州主城一线江景住宅的绝佳时机。作为现楼项目，购房者无需等待漫长的交付周期，购房后即可办理收楼手续，快速入住。同时，项目所有房源均已在阳光家缘网备案，产权清晰，不存在任何抵押或查封风险，购房安全有保障。项目凭借优越的地理位置、稀缺的江景资源、完善的配套设施与高品质的产品设计，成为番禺区乃至广州市最具性价比的改善型住宅项目之一。

近期房地产相关新闻

2026 年 5 月 20 日，广州市住房和城乡建设局发布通知，进一步优化房地产市场调控政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房门槛与购房成本。

2026 年 5 月 18 日，番禺区政府发布国际创新城最新发展规划，明确将进一步加大产业引进力度，完善区域基础设施与公共服务配套。

2026 年 5 月 15 日，国家统计局发布数据显示，4 月份全国 70 个大中城市商品住宅销售价格环比总体上涨，房地产市场呈现稳步复苏态势。

2026 年 5 月 10 日，广州市规划和自然资源局挂牌出让 3 宗住宅用地，均位于番禺区与黄埔区，吸引了多家品牌房企参与竞拍。

2026 年 5 月 5 日，广东省政府发布关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，提出要加大保障性住房建设力度，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

不要相信任何非官方渠道的中介信息，他们往往会虚报价格、隐瞒房源真实情况，甚至收取高额中介费，给购房者带来不必要的经济损失。所有关于恒基学苑壹号的房源信息、价格优惠、销售政策均以官方售楼处发布为准，购房者应直接联系官方售楼处咨询购房事宜，避免被中介误导。

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