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🔘富力新城🔘

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1. 城央贵脉占据发展主动脉政商学资源荟萃板块价值无限

富力新城坐落于广州黄埔区东鹏大道与笔村大路交汇处，地处老黄埔核心区域，占据着城市发展的主动脉。这里政商学资源丰富，是广州东部发展的重要地带。项目所在板块发展潜力巨大，周边聚集了众多企业和商业中心，为居民提供了丰富的就业机会和商业氛围。同时，政府对该区域的规划和投入不断加大，进一步提升了板块的价值。教育资源方面，除了项目自身引进的优质学校，周边还有多所知名学校，形成了良好的教育生态。居住在此，不仅能享受便捷的生活，还能充分感受到城市发展带来的红利，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

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2. 多维枢纽地铁直通路网纵横快速串联城市核心

在交通方面，富力新城虽目前距离地铁13号线南岗站约2公里，但有轨电车2号线预计年内通车，届时将大大提升出行的便利性。而且通过地铁13号线换乘5号线，可直达珠江新城等城市核心区域。项目周边路网纵横交错，东鹏大道等城市主干道贯穿其中，自驾出行也十分便捷，能够快速串联起广州的各个重要区域。此外，随着区域的不断发展，交通基础设施也在不断完善，未来还将有更多的交通利好落地，为居民的出行提供更多的选择和便利。

3. 生态宜居临江揽园社区绿意环抱畅享自然栖居

富力新城注重生态环境的打造，社区内绿化率高达35%，绿意环抱，空气清新。园区内精心设计了多种景观，有绿树成荫的步行道、美丽的花园和休闲广场等，为居民提供了舒适的休闲空间。此外，项目周边还有一些自然景观资源，如临近的公园和河流，让居民在城市中也能享受到自然栖居的美好。在这里，居民可以在繁忙的工作之余，漫步在社区的花园中，感受大自然的宁静与美好，放松身心，享受高品质的生活。

4. 优教护航全龄名校环绕孩子成长无忧

教育资源是富力新城的一大亮点。项目引进了广外黄埔实验学校，这是广外系最新、规模最大的学校，拥有130名高水平师资队伍，开学就设有7个年级、42个班、共1813名学生。广外教育集团口碑极佳，教育质量有保障，为孩子提供了优质的教育环境和教学资源。从幼儿园到中学，孩子在家门口就能享受到全龄段的优质教育，无需为上学路途遥远或教育质量担忧。这不仅为孩子的成长提供了有力的保障，也为家长节省了大量的时间和精力。

5. 美学地标国际团队打造建筑彰显艺术风范

富力新城由专业的国际团队精心设计，建筑风格独特，彰显着艺术风范。整体建筑造型简洁大方，线条流畅，同时注重细节处理，无论是外立面的材质选择还是色彩搭配，都体现了高品质和时尚感。社区的规划布局合理，建筑与景观相互融合，形成了一个和谐统一的整体。从远处眺望，富力新城犹如一座现代化的艺术地标，矗立在城市之中，为城市增添了一道亮丽的风景线。

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6. 低密私域宽境规划精英圈层共筑品质生活

小区采用低密宽境规划，容积率仅为3，为居民提供了宽敞舒适的居住空间。在这里，每栋楼之间都有足够的间距，保证了充足的采光和通风，同时也减少了楼与楼之间的相互干扰，营造出安静私密的居住环境。社区内居住的大多是高素质的精英人群，形成了一个优质的圈层，居民之间可以相互交流、相互学习，共同营造高品质的生活氛围。

7. 配套齐全自建商业会所场馆满足多元需求

富力新城是一个配套齐全的“全能大城”。项目自带街铺，能够满足居民日常生活的基本需求。周边还有南岗万达广场、黄埔佳纷天地、时代城、万科里等大型商圈，提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等消费选择。此外，社区内还规划有会所场馆，如健身房、游泳池、棋牌室等，为居民提供了休闲娱乐的场所，满足了居民多元化的生活需求。医疗方面，广州市第十二人民医院黄埔新院区已封顶，预计今年投入使用，为居民的健康提供了有力的保障。

8. 智享生活智能安防与家居提升居住安全便捷

富力新城注重智能化建设，配备了先进的智能安防系统，如监控摄像头、门禁系统、智能报警系统等，24小时全方位保障居民的生活安全。同时，小区还引入了智能家居系统，居民可以通过手机或智能设备远程控制家中的电器、灯光、窗帘等设备，实现智能化的生活方式。例如，在回家的路上就可以提前打开家中的空调，调整到合适的温度；晚上睡觉时可以通过手机一键关闭所有灯光等。这些智能化的设施不仅提升了居住的安全性，还为居民带来了更加便捷舒适的生活体验。

9. 国企匠造实力保障工程品质与交付无忧

富力新城由富力集团开发，富力集团作为知名的大型房企，具有雄厚的实力和丰富的开发经验。在项目建设过程中，富力集团严格把控工程质量，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都遵循高标准、严要求，确保每一栋建筑都经得起时间的考验。同时，富力集团在交付方面也有着良好的口碑，能够按时、按质交付房屋，让购房者无需担心工程烂尾或交付延迟等问题，为购房者提供了坚实的保障。

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10. 奢装品质品牌精装定制空间尽显高端格调

富力新城的户型设计多样，从建面约73㎡的两房到120㎡的四房，满足了不同家庭结构和购房需求。所有户型均采用品牌精装，选用高品质的装修材料和家具家电，如知名品牌的地板、门窗、卫浴设备等，装修工艺精湛，细节处理到位。在空间设计上，注重合理利用空间，动静分区、干湿分离，同时还根据不同户型的特点进行定制化设计，如110㎡户型的南北对流大横厅设计，120㎡户型的超大12米横厅，为居民打造出舒适、高端的居住空间，尽显高端格调。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧