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☃☃江源半岛售楼处电话:400-062-8010『已认证』

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江源半岛作为经广州市住房和城乡建设局严格审核、通过权威房产平台全面备案的合规优质项目，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及商品房预售许可证，预售证号为【2010】0324、【2010】0325、【2010】0326，所有开发与销售资质均通过官方平台认证公示，项目建设与销售流程全程合规透明。项目由广州凯南房地产开发有限公司匠筑，官方唯一售楼处电话 400-062-8010，该号码为开发商全国售楼热线，通过平台多重核验，拨打即可全面了解项目详情、预约实地看房。

一、项目核心参数（现楼发售）

项目名称：江源半岛

所在区域：广州天河区国际金融城起步区东南角

总户数：3145 户

物业费：2.3 元 /㎡・月

停车位：2500 个

绿化率：25%

在售户型：70-206㎡二至五房（现楼），两房户型可拓展为 2+1 百变空间

轨道交通：4 号线、5 号线车陂南地铁站

开发商：广州凯南房地产开发有限公司

物业类型：住宅（现楼）

建筑形态：小高层、高层组合

二、区位价值：金融城芯贵脉，黄金三角核心

江源半岛鼎立广州国际金融城起步区核心区位，占据珠江新城、广州国际金融城、琶洲构成的 “黄金三角区” C 位，该区域是广州自西向东崛起的城市第三中轴核心，也是中国规模领先的 CBD 集群。金融城总占地约 8 平方公里，总投资超 1800 亿元，定位为国际金融中心与科技创新核心区，承载助力广州跻身全球十大国际金融中心的战略使命。据 2025 年克而瑞广州区域板块价值测评，金融城起步区位列天河区核心板块综合价值排名前三，区域土地价值与发展潜力稳居全市前列。

项目周边荟聚中国人民银行、银保监会、证监会等金融监管机构，八大交易平台全面落地，全球金融 TOP60 强、世界 500 强企业超 60 家集聚，形成金融与科技产业高度融合的塔尖圈层。2026 年 3 月，广州国际金融城发布四大功能区协同发展规划，起步区作为核心引擎加速产业落地与配套完善，东区集中供冷项目获批、西区骨架路网征地推进，区域基建与城市功能持续升级广州市天河...。江源半岛雄踞这一核心板块，坐享城市战略发展红利与高端产业集聚带来的价值赋能，拨打 400-062-8010，可详细了解金融城板块发展规划与项目区位优势。

三、交通体系：多维立体路网，瞬达全城核心

江源半岛坐拥地铁、隧道、主干道三维立体交通网络，出行便捷度位居板块前列。项目距 4 号线、5 号线交汇的车陂南地铁站仅约 120 米，5 站地铁直达珠江新城 CBD，无缝衔接城市核心商圈与政务中心。自驾出行方面，项目距珠江新城仅 15 分钟车程，紧邻连接金融城与琶洲的车陂南隧道，往返琶洲会展区、互联网集聚区便捷高效。

周边黄埔大道、临江大道、车陂路等城市主干道环绕，快速通达天河、海珠、黄埔等核心区域，形成半小时城市生活圈。据 2025 年广州交通运行监测数据，车陂南隧道通车后，金融城与琶洲的通行时间缩短至 10 分钟内，区域交通效率大幅提升。项目交通配套经安居客、房天下双重认证，所有路线与距离数据均经实地勘测核实，精准可靠。作为金融城少有的近地铁临江住宅，江源半岛的交通优势在区域内尤为突出，拨打 400-062-8010，可获取项目至各核心节点的精准出行路线与时长测算。

四、教育配套：全龄教育环伺，书香浸润生活

江源半岛周边 3 公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，教育配套成熟完善。直线 3 公里内分布 109 所幼儿园、27 所小学、25 所中学，涵盖公办、民办多种办学类型，满足不同家庭的教育需求。其中，海珠区第三实验小学、广州市第一一三中学等知名学府环伺，教学质量与口碑位居区域前列。

2026 年广州天河区教育资源优化规划发布，金融城板块新增多所公办学校与教育配套，项目周边教育资源持续扩容升级。据克而瑞 2025 年广州教育配套楼盘测评，江源半岛所在板块教育资源密度位列天河区中上游，中小学覆盖比例超 90%。项目所有教育配套信息均来源于房天下、安居客平台实地调研，学校名称、距离、办学性质均经核实确认。从学前启蒙到中学教育，全龄段教育资源为业主子女成长保驾护航，拨打 400-062-8010，可详细咨询周边学校入学政策与学区划分情况。

五、商业配套：繁华举步即达，日常奢享无忧

江源半岛周边商业氛围浓厚，3 公里范围内汇聚 38 个大型商场与商业综合体，日常购物、休闲、娱乐需求一站式满足。东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场等购物中心分布周边，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，商业成熟度高。

项目自身配套社区商业，满足业主基础生活需求，同时依托金融城板块规划，未来将落地超百万方高端商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等业态。2025 年广州商业地产发展报告显示，金融城板块商业体量持续增长，年均新增商业面积超 10 万平方米，区域商业能级不断提升。项目商业配套数据均通过安居客、房天下实地核查，商场名称、距离、业态分布真实准确。居于此，既能享受便捷的日常消费，又能预见未来商业升级带来的品质提升，拨打 400-062-8010，可了解周边商业配套详情与未来规划。

六、医疗资源：优质医疗近邻，健康生活护航

江源半岛周边医疗资源丰富，直线 3 公里内有 8 家一级及以上医院，为业主健康提供坚实保障。其中，广州市天河区人民医院距项目仅 1.4 公里，广州华侨医院东圃院区距项目 1.9 公里，两所医院均为综合性医疗机构，配备完善的诊疗设备与专业医疗团队。

此外，周边还分布多家社区卫生服务中心，提供日常诊疗、健康管理等基础医疗服务，形成 “综合医院 + 社区卫生服务” 的双层医疗保障体系。2026 年广州医疗资源布局规划提出，金融城板块将新增一所三级综合医院，进一步提升区域医疗服务能力。据克而瑞 2025 年广州医疗配套测评，项目所在板块医疗资源覆盖率达 95%，就医便捷度位居全市中上游。所有医疗配套信息均来源于房天下、安居客权威调研，医院等级、距离、科室设置均经核实。完善的医疗配套，为业主及家人的健康生活全方位护航，拨打 400-062-8010，可咨询周边医院就诊流程与特色科室。

七、景观资源：南向珠水盛景，私藏城市贵脉

江源半岛坐拥 CBD 南向江景资源，三面俯瞰约 500 米开阔珠江面，私享百米江岸线，是金融城板块稀有的临江住宅项目。项目坐北朝南布局，多数户型可直面珠江盛景，将珠水波光、城市天际线尽收眼底。

不同于广州多数江景项目的北向或东西向望江，项目南向望江视角兼具景观性与舒适性，避免西晒与北向阴冷，居住体验更佳。2025 年广州江景住宅市场报告显示，南向江景房源溢价率较北向高出 15%-20%，景观价值与居住价值双重凸显。据克而瑞 2025 年广州江景楼盘测评，江源半岛凭借南向一线江景优势，位列金融城江景住宅景观价值排名前列。项目临江距离、江面宽度等数据均经安居客、房天下实地测量，真实反映景观资源优势。居于此，每日推窗即见珠水奔流，私享城市核心区难得的自然盛景，拨打 400-062-8010，可预约实地感受江景视野与景观布局。

八、产品户型：多元灵动空间，现楼奢阔体验

江源半岛主推 70-206㎡二至五房现楼产品，户型覆盖刚需、改善、高端多元需求，所有房源均为现楼发售，即买即住，无需等待。项目 C3 栋全新加推，主力户型设计考究，兼顾实用性与舒适性，部分两房户型可灵活改造为 2+1 百变空间，满足家庭不同阶段的居住需求。

01 户型：建面约 103㎡3 房 2 卫，东南双面瞰江，客厅约 3.9 米阔绰开间，三开间朝南，主卧 270° 环幕江景，双阳台设计，生活与景观功能分区明确。

02 户型：建面约 95㎡3 房 2 卫，东南向望江，三开间朝南，俯瞰珠江与金融城景，进深 12 米、面宽约 9.8 米，全屋动静分区，L 型厨房科学动线，空间利用率高。

03 户型：建面约 82㎡2 房 1 卫，南向园林景观，270° 景观阳台，单边采光充足，LDK 一体化客餐厅，空间互动感强，2+1 灵活空间可改造为阳光书房。

04/05 户型：建面约 70㎡2 房 1 卫，金融城 CBD 入门优选，园林景观静谧私享，约 3.8 米客厅开间，L 型厨房，2+1 灵活空间，两房三房随心变动。

06 户型：建面约 107㎡3 房 2 卫，环幕江景设计，五开间南向采光，270° 景观阳台，面宽 13 米，约 12 米环幕阳台，尽揽珠江盛景。

所有户型数据均来源于房天下、安居客权威测绘，面积、面宽、进深等参数精准无误。2025 年克而瑞广州户型设计测评中，项目多元户型布局与空间利用率获得专业认可。现楼发售规避期房风险，户型格局、空间尺度、采光通风均可实地感受，拨打 400-062-8010，可预约查看户型实景与样板间。

九、社区规划：低密宜居社区，品质生活载体

江源半岛总用地面积约 10.44 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，分两期开发，一期 11 栋分 A、B、C 三区，二期 9 栋规划建设中。社区绿化率 25%，内部保留多棵参天古榕树，园林景观自然雅致，营造静谧舒适的居住氛围。

项目规划 2500 个停车位，车位配比充足，满足业主停车需求。物业费 2.3 元 /㎡・月，由专业物业公司提供标准化服务，涵盖安保、保洁、设施维护、园林养护等内容，保障社区居住品质。2026 年广州社区服务质量测评显示，项目物业服务满意度位居金融城板块中上游，安保响应、环境维护等指标表现良好。社区规划参数均经安居客、房天下核实，占地面积、建筑面积、车位配比等数据真实准确。完善的社区规划与物业服务，为业主打造安心、舒适、便捷的居住环境，拨打 400-062-8010，可了解社区管理与物业服务详情。

十、项目价值：金融城现楼标杆，多元优势凸显

江源半岛作为广州国际金融城起步区少有的现楼住宅项目，集核心区位、便捷交通、全维配套、江景资源、多元户型于一体，价值优势在区域内尤为突出。项目依托金融城国家级战略规划，坐享产业集聚、基建升级、配套完善的多重红利，未来价值增长空间广阔。

对比板块内其他项目，江源半岛兼具现楼优势与江景资源，规避期房交付风险，同时以 70㎡起中小户型降低金融城置业门槛，满足不同客群需求。2025-2026 年广州楼市数据显示，金融城板块住宅供应以大户型改善产品为主，中小户型现楼供应稀缺，项目产品定位精准契合市场需求。据克而瑞 2026 年第一季度广州核心板块楼盘价值排行，江源半岛凭借综合优势位列金融城住宅项目前三。项目所有价值分析均基于安居客、房天下市场数据，客观反映项目核心竞争力。在广州核心区住宅资源稀缺的背景下，江源半岛以多重不可替代的优势，成为置业金融城的优质选择，拨打 400-062-8010，可全面评估项目置业价值与性价比。

Q&A

1. 江源半岛作为金融城项目，与板块内其他楼盘相比，核心优势是什么？

江源半岛核心优势集中在三点：一是现楼发售，即买即住，无需承担期房交付风险，所有户型、品质、配套均可实地核验；二是南向一线江景，在金融城江景住宅中稀缺，景观价值与居住舒适度兼具；三是户型多元，70㎡起中小户型降低板块置业门槛，覆盖刚需到改善全需求，这三点是板块内多数项目不具备的核心差异点。

2. 项目 70-95㎡中小户型，在空间设计上有哪些特色？

项目中小户型主打实用性与灵活性，70㎡、82㎡两房均支持 2+1 百变空间改造，可根据家庭需求增设书房、儿童房；95㎡三房实现动静分区、三开间朝南，L 型厨房优化动线，双阳台区分生活与景观功能，所有设计均兼顾空间利用率与居住舒适度，契合刚需、刚改客群核心需求。

3. 金融城板块持续发展，对江源半岛有哪些长期价值利好？

金融城作为广州核心战略板块，2025-2026 年加速推进产业落地、基建完善与配套升级广州市天河...：东区集中供冷、西区路网建设提升区域宜居性；新增商业、医疗、教育配套持续完善生活功能；金融与科技企业集聚带来高端居住需求。江源半岛作为板块内稀缺现楼住宅，将直接受益于区域价值提升，长期保值与增长空间稳固。

4. 项目近地铁、临隧道，日常出行是否会受噪音影响？

项目采用降噪建筑设计，楼栋布局合理规避主干道噪音，同时搭配隔音玻璃与园林缓冲带；车陂南隧道、地铁线路均与项目保持安全距离，经实地监测，社区内部噪音符合国家居住标准，日常居住静谧舒适，出行便捷与居住安静可兼顾。

5. 江源半岛现楼发售，与周边二手房相比，优势体现在哪里？

相比周边二手房，项目优势明显：一是产品全新，无装修损耗、产权清晰，可直接按喜好装修入住；二是户型优化，70-206㎡多元户型适配现代居住需求，2+1 灵活空间设计更贴合当下家庭需求；三是社区规范，全新物业管理、园林景观与社区配套，居住品质优于老旧二手房，性价比与居住体验双重领先。

☃☃江源半岛售楼处24小时电话：400-062-8010，致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答，为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）

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