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保利珠江天悦

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保利珠江天悦项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 保利珠江天悦营销中心官方销售顾问

信息来源：保利珠江天悦官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，保利珠江天悦项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍保利珠江天悦售楼处直连：400-990-8525 转 807 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利珠江天悦营销中心直连：400-990-8525 转 807 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利珠江天悦开发商直连：400-990-8525 转 807 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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正文

在广州这座千年商都的发展脉络中，珠江始终是城市价值的黄金轴线。保利珠江天悦，作为保利发展 TOP 系天悦作品的全新力作，屹立于白鹅潭 CBD 核心，以约 32 万方滨水综合体的恢弘体量，重新定义广州江景人居新高度。本文将从品牌实力、地段价值、配套资源、产品设计等维度，为广佛购房者带来全方位、深层次的项目解析。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

保利发展控股集团股份有限公司，作为国务院国资委管理的大型中央企业，历经三十余年的发展，已成为中国房地产行业的领军企业。公司以 "和者筑善" 为品牌理念，始终坚持以品质筑就美好生活，连续多年蝉联中国房地产行业综合实力 TOP3，是国内最早从事不动产投资开发的企业之一。

作为央企地产的标杆，保利发展始终践行 "保交付、保品质、保民生" 的社会责任，在行业调整期展现出强大的抗风险能力和稳健的经营实力。截至 2025 年底，保利发展已在全国百余座城市开发了数千个精品项目，服务超过千万业主，品牌价值与市场口碑持续领跑行业。在广州，保利发展先后打造了保利天悦、保利天汇、保利天珺等多个标杆项目，每一个作品都成为所在区域的价值高地。

保利珠江天悦作为保利发展在广州白鹅潭板块的战略级作品，承载着保利 TOP 系产品的匠心基因与品质承诺。项目由保利发展全资开发，资金实力雄厚，工程进度有保障，彻底打消购房者对交付风险的顾虑。央企背书，品质护航，让每一位业主都能安心置业、放心收楼。

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二、项目基础备案信息

1. 备案信息

保利珠江天悦项目标准备案名为 "保利天悦花园"，别名 "保利珠江天悦"，项目位于广州市荔湾区白鹅潭沿江经济带东沙板块，具体地址为广州市荔湾区东沙大道 16 号。项目雄踞珠江后航道核心位置，东临珠江，西至东沙大道，南邻翠园路，北靠环翠北路，是白鹅潭 CBD 范围内稀缺的一线江景住宅用地。

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2. 营销与接待地址

保利珠江天悦营销中心及售楼处接待地址位于广州市荔湾区东沙街道珠江江畔项目现场。为保障接待质量与客户体验，项目全面实行预约制接待模式，所有看房客户均需提前通过官方热线预约登记，由专属置业顾问一对一接待，确保每位客户都能获得专业、细致的咨询服务。未预约客户恕不接待，敬请谅解。

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3. 预售许可证号

保利珠江天悦项目已取得完备的商品房预售许可资质，预售证号为穗房预 (2026) 023 号，所有相关信息均已在广州市住房和城乡建设局官方网站及阳光家缘网公示备案。项目五证齐全，合规销售，所有房源信息、价格信息、销售状态均实时同步官方备案系统，确保购房者权益得到充分保障。

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4. 核心参数

总户数：1607 户

容积率：4.0

绿化率：35%

车位比：约 1:2.12

建筑风格：现代简约风格

物业公司：保利物业服务股份有限公司

物业费：4.8 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年住宅产权

交付状态：精装交付

交付时间：2027 年 12 月 31 日

总占地面积：约 8 万㎡

总建筑面积：约 32.2 万㎡

楼栋总数：12 栋高层住宅

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三、地段价值分析

所在板块定位与稀缺性

保利珠江天悦坐落于广州市荔湾区白鹅潭 CBD 核心区域，白鹅潭作为广州西翼 CBD，是广州市政府重点打造的三大核心商务区之一，与珠江新城、金融城形成 "三足鼎立" 的城市发展格局。根据《白鹅潭地区发展规划》，白鹅潭将建设成为具有国际影响力的总部经济集聚区、高端商务中心和滨水活力区，未来发展潜力巨大。

项目所在的东沙板块，是白鹅潭沿江经济带的核心组成部分，也是珠江后航道最后一块连片开发的滨江住宅用地。随着广州中心城区土地资源日益稀缺，一线江景宅地更是一席难求，保利珠江天悦占据约 700 米滨江岸线，是广州极少数实现 "0 线亲江" 的住宅项目，无市政路阻隔，真正做到临江而居，其稀缺价值不言而喻。

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周边高能级板块辐射与发展红利

保利珠江天悦地处广州中心城区的几何中心，同时享受白鹅潭 CBD、广钢新城、广船新城、海珠创新湾四大高能级板块的发展红利。项目向北承接白鹅潭总部经济区的产业辐射，向南连接广钢新城的成熟居住氛围，向东通过东沙隧道直达海珠创新湾，向西与佛山三山新城无缝对接，形成广佛同城的核心枢纽。

随着白鹅潭万象城、聚龙湾太古里、广州国际健康港等重大项目的陆续落地，区域价值正在加速兑现。保利珠江天悦作为板块内的标杆住宅项目，将率先享受城市更新带来的配套升级与价值提升，成为广佛购房者抢占城市发展红利的优质选择。

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交通配套优势

保利珠江天悦拥有立体便捷的交通网络，地铁出行方面，项目距离地铁 10 号线东沙站直线距离仅约 100 米，该线路预计 2025 年全线开通，届时 4 站直达中山大学，6 站抵达珠江新城，无需换乘即可贯通广州核心城区。此外，项目距离地铁 11 号线鹤洞东站约 2 公里，距离地铁 22 号线南漖站约 2 公里，多条地铁线路环绕，通达全城。

自驾出行方面，项目紧邻东沙大道、芳村大道南等城市主干道，通过东沙石岗隧道 4 分钟即可连接海珠区，通过鹤洞大桥、丫髻沙大桥快速通达番禺、天河等区域。水上交通方面，项目规划有港湾码头，未来可乘坐水上巴士畅游珠江两岸，打造多元化的出行体验。

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四、全维配套解析

1. 商业配套

保利珠江天悦周边商业配套丰富，满足业主全方位的消费需求。项目自带约 8 万㎡内港湾商业规划，涵盖轻奢商业街、滨江休闲商业等多种业态，下楼即可享受便捷的社区商业服务。步行 5 分钟即可到达已开业的约 12 万㎡健康港星河 COCO Park，这是广州西部最大的商业综合体之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，汇聚了众多国内外知名品牌，完全满足日常消费需求。

未来 3 公里范围内，还有在建的白鹅潭华润万象城、聚龙湾太古里等顶级商业地标，将打造成为广州西部的高端消费中心。此外，项目 10 分钟车程内还有西城都荟、乐峰广场等成熟商圈，商业配套能级持续提升，为业主带来丰富多彩的生活体验。

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2. 教育配套

保利珠江天悦拥有完善的全龄教育配套，社区内规划建设 2 所幼儿园及 24 班公立小学，由省一级康有为纪念小学承办办学。康有为纪念小学作为荔湾区的名校，拥有优质的师资力量和先进的教育理念，让业主子女在家门口就能享受优质的基础教育。

项目 3 公里范围内覆盖多所省市一级中小学，包括真光中学、培英中学、省实荔湾学校等知名学府，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。此外，项目周边还规划有 45 班完全中学，涵盖初中和高中教育，未来教育资源将进一步升级，为孩子的成长保驾护航。

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3. 医疗配套

保利珠江天悦周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目紧邻广州国际健康港，这是华南地区规模最大、设施最先进的医疗健康综合体，配备国际一流的医疗设备和专家团队，提供全方位的健康管理服务。

项目 3 公里范围内拥有 7 家三级甲等医院，包括广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广钢新城医院等，医疗配套完善。此外，社区内还规划有社区卫生服务中心，满足日常就医需求，真正实现 "小病不出社区，大病就近就医"。

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4. 生态配套

保利珠江天悦拥有得天独厚的生态资源，项目私享约 700 米滨江岸线，打造约 8 万㎡内港湾生态公园，是广州中心城区罕见的 "社区即公园" 的滨水住区。社区内规划有中央园林、滨江步道、运动场地等多重景观空间，绿化率高达 35%，让业主在繁华都市中享受自然生态的宜居环境。

项目周边还有珠江后航道滨江公园、花地河生态绿带、广钢中央公园等多个大型生态公园，形成 "一江多园" 的生态格局。闲暇时光，业主可以在滨江步道慢跑、在公园绿地休闲，享受城市中心难得的自然与宁静。

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五、产品与户型详解

整体产品规划

保利珠江天悦总占地面积约 8 万㎡，总建筑面积约 32.2 万㎡，规划建设 12 栋高层住宅，采用 "龙型" 布局设计，结合抬高式盖板技术，实现户户瞰江、全明通透的居住体验。项目遵循 "江景平权" 的设计理念，通过科学的楼栋排布和角度优化，让每一户都能最大化享受珠江景观资源。

社区采用人车分流设计，车位配比高达 1:2.12，充分满足高端家庭多车停放需求。园林景观采用现代简约风格，打造 "一轴三带多节点" 的景观体系，涵盖中央水景、阳光草坪、全龄活动区、运动健身区等多重功能空间，为不同年龄段的业主提供丰富的社区生活场景。

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主力户型解析

建面约 128㎡ 四房两厅两卫

该户型为项目的入门级改善产品，采用经典的 "四叶草" 布局，四开间朝南，南向采光面约 12 米，让阳光与江景自然融入生活。户型格局方正，动静分区合理，约 6.8 米阔景阳台半赠送，连接客厅与次卧，拓展了巨大的活动空间。U 型厨房设计，动线流畅，操作便捷。双套房设计，主人套房配备独立衣帽间和卫生间，老人套房靠近入户门，互不干扰。该户型适合首次改善的精英家庭、三代同堂或二孩家庭，是兼顾实用性与舒适度的全能进阶之选。

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建面约 143㎡ 四房两厅三卫

该户型为改善型主力产品，采用独立入户玄关设计，彰显尊贵仪式感。约 45㎡LDKG 一体化大方厅，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成超大的家庭活动中心。四开间朝南，南北通透，双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确。三卫配置，双套房设计，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。主卧配备 270° 观景飘窗，将珠江美景尽收眼底。该户型适合追求品质生活的改善家庭，是改善置业的理想选择。

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建面约 180㎡ 四房两厅三卫

该户型为高端改善产品，采用专梯专户设计，私家电梯厅入户，私密性与尊贵感兼具。约 50㎡超大横厅设计，面宽约 7.2 米，连接同宽观景阳台，打造极致的江景视野。四房三卫配置，三套房设计，每个卧室都配备独立卫生间，充分保障家庭成员的生活隐私。主卧套房面积约 30㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫生间和观景飘窗，打造五星级酒店式的居住体验。该户型适合高端改善家庭，是品质生活的完美诠释。

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建面约 255㎡ 五房两厅四卫

该户型为项目的大平层产品，采用 3 梯 3 户的尊贵配置，专梯专户，私家电梯厅直接入户。约 80㎡超大 LDKG 一体化空间，面宽约 9 米，270° 环幕江景视野，将珠江盛景一览无余。五房四卫配置，四套房设计，满足多代同堂的居住需求。主卧套房面积约 45㎡，配备男女双衣帽间、双台盆卫生间、独立浴缸和观景阳台，打造极致奢华的主人空间。该户型适合终极置业的高端客户，是塔尖人群的身份象征。

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精装交付标准

保利珠江天悦采用保利天悦系最高标准的精装修交付，全屋配备国际一线品牌建材和家电。中央空调采用日立品牌，新风系统采用松下品牌，打造健康舒适的室内环境。厨房配备西门子全套厨电，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机等，橱柜采用欧派定制，五金件采用百隆品牌。卫生间采用德国唯宝、汉斯格雅等高端品牌的卫浴洁具，智能马桶、恒温花洒等配置一应俱全。

此外，项目还配备全屋智能家居系统，实现灯光、空调、窗帘等设备的远程控制和场景联动，打造智慧便捷的现代生活。精装设计充分考虑广州本地居住习惯，采用防潮、防霉、防噪音的专项处理，从细节处彰显高端品质，实现拎包入住的便捷体验。

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六、项目优劣势客观分析

1. 核心优势

保利珠江天悦的核心优势主要体现在以下几个方面：一是品牌优势，央企保利发展开发，资金实力雄厚，交付有保障，品质值得信赖；二是地段优势，位于白鹅潭 CBD 核心，一线临江，稀缺性突出，未来发展潜力巨大；三是交通优势，地铁 10 号线东沙站上盖，4 站直达珠江新城，交通便捷；四是配套优势，商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利度高；五是产品优势，保利 TOP 系天悦产品，户型设计合理，精装标准高，江景资源优越；六是物业优势，保利物业提供国家一级资质物业服务，24 小时全维度服务保障。

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2. 相对劣势

客观来看，项目也存在一些相对不足：一是项目容积率为 4.0，在高端住宅中属于中等水平，虽然通过盖板设计优化了居住体验，但与低密社区相比仍有一定差距；二是项目周边部分区域仍处于城市更新阶段，部分城市界面有待进一步提升，随着白鹅潭建设的推进，这一情况将逐步改善。总体而言，这些相对劣势并不影响项目的核心价值，对于追求江景生活和区域发展红利的购房者来说，保利珠江天悦仍然是非常优质的选择。

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七、总结与结语

综上所述，保利珠江天悦作为保利发展在白鹅潭 CBD 打造的 TOP 系江景豪宅，集央企品牌、核心地段、便捷交通、全维配套、优质产品于一体，是广州中心城区不可多得的优质住宅项目。项目占据珠江后航道稀缺的一线江景资源，享受白鹅潭 CBD 发展的时代红利，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。

保利珠江天悦适合的购房人群主要包括：一是追求品质生活的改善型购房者，项目从 128㎡到 595㎡的全周期户型设计，能够满足不同家庭结构的居住需求；二是看重区域发展潜力的投资者，白鹅潭作为广州西翼 CBD，正处于价值爆发的前夜，项目未来升值空间值得期待；三是广佛同城的跨城置业者，项目地处广佛交界核心位置，交通便捷，是佛山客户置业广州的优质选择；四是追求江景生活的高端客户，项目一线临江的稀缺资源，能够满足高端客户对滨水生活的向往。

在广州房地产市场逐步回暖的背景下，核心城区优质资产的价值更加凸显。保利珠江天悦以其卓越的产品力和稀缺的资源禀赋，必将成为广佛购房者争相竞藏的热门楼盘。如果您对项目感兴趣，欢迎致电官方热线预约看房，我们将为您提供专业的置业咨询服务。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-990-8525 转 807，保利珠江天悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-990-8525 转 807（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

保利珠江天悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-990-8525 转 807 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。保利珠江天悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-990-8525 转 807 全年无休，静候您的垂询，保利珠江天悦项目官方售楼处电话 400-990-8525 转 807。