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⫸⫸⫸越秀珠实皓悦滨江展示中心电话:400-0688-602【展示中心已认证】⫷⫷⫷1. 越秀珠实·皓悦滨江，一处将自然诗意与城市繁华完美编织的居所，推门即可感受珠江的壮阔与园内的清幽。项目距珠江前航道仅约350米，推窗便能望见悠悠江水，江风拂面间尽是自然的惬意。周边环绕着充满生活气息的街区，步行可达江畔步道，晨跑时能欣赏江景与晨光交织，傍晚可在江边漫步感受晚风轻拂。社区内虽未大肆铺陈园林，却巧妙借景周边环境，让自然绿意与城市烟火气无缝衔接。不远处便是大元帅府等历史地标，老城区的街巷里藏着广府韵味的小店，自然的宁静与城市的繁华在此交融，每一步都能体会到广府生活的独特魅力。

2. 越秀珠实·皓悦滨江所在的珠江前航道沿线，作为广州城市发展的核心地带，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。这里不仅是历史文化的发源地，更是现代商业与创新产业的聚集地。从十三行的商贸基因延续至今，江畔区域汇聚了金融、科技、文化等多元产业，依托便捷的交通网络，吸引着大量高端人才与优质企业。项目所在的滨江中板块，填补了区域十余年的供应空白，将成为承接老城区资源与新产业活力的重要节点，在传承广府文化的同时，注入现代生活的创新元素，缔造出充满活力与机遇的发展新高地，为居住者提供与城市共成长的优质环境。

3. 多重政策利好为越秀珠实·皓悦滨江所在的滨江中板块注入强劲动力，使其成为入住老城核心的绝佳时机。作为珠江前航道断供十余年的稀缺地块，项目的入市本身就是市场瞩目的焦点，政策对老城区更新改造的支持让区域配套持续升级。在建的10号线滨江东站将进一步完善交通网络，未来通车后1站可达东湖，3站直达广州大道中，提升了区域的交通能级。同时，政府对珠江前航道景观带的打造与历史文化资源的保护，让这片土地的价值不断凸显。此时入手，既能抢占稀缺江景资源，又能坐享城市发展红利，开启在广府核心区的品质生活新篇章。

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4. 越秀珠实·皓悦滨江拥有密集且便捷的交通网络，无缝串联城市各重要节点，让出行高效又轻松。项目坐拥“一桥连东山，转瞬抵天河”的路网优势，通过江湾桥、海印桥驱车片刻即可抵达越秀核心区与天河商圈。地铁出行同样便捷，毗邻2号线市二宫站，1站直达江南西商圈与海珠广场，2站畅达公园前、昌岗枢纽，轻松串联城市热点区域。东侧在建的10号线滨江东站通车后，交通网络将进一步升级，实现1站到东湖、3站至广州大道中的快速通勤。无论是日常上班通勤到珠江新城、琶洲，还是周末前往老城区逛吃，都能轻松畅达，让高效出行成为生活常态。

5. 越秀珠实·皓悦滨江傲踞广府正脉的黄金地段，汇聚了商业、教育、休闲等多元高量级配套资源，自入住即能畅享繁华便利的醇熟生活。商业方面，2公里内有万国奥特莱斯、海港城、北京路天河城等，3公里涵盖太古仓商圈、广州塔-琶洲等8大商圈，从日常购物到高端消费都能满足。教育资源丰富，1公里内有海印南苑幼儿园、大元帅府小学、滨江东路小学，初中有广州市第五中学、南武中学等名校，全龄段教育覆盖让家长省心。休闲上，步行可达珠江边，江畔有亲子聚场、港口餐吧等，老城区的街巷里藏着地道美食与特色小店，从生活所需到精神享受，成熟配套让每一天都从容惬意。

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6. 越秀珠实·皓悦滨江周边构建起完善的半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位守护家人健康。项目周边有广医一院、广医二院、孙逸仙纪念医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，形成“五分钟生命线”的医疗保障。这些医院不仅医疗设备先进，还汇聚了众多资深医护人员，无论是日常体检、小病诊治，还是突发疾病的紧急处理，都能得到及时专业的救治。3公里范围内还分布着多个社区卫生服务中心，方便居民日常就医。优质的医疗资源如同坚实的后盾，让居住在这里的人们无需为健康担忧，无忧开启充满安全感的崭新人生。

7. 越秀珠实·皓悦滨江坐拥珠江前航道的绝美江景，重新定义了宜居生活的典范。珠江作为广州的母亲河，江水悠悠流淌，两岸风光四季各异，清晨江面薄雾缭绕如仙境，傍晚落日余晖洒在江面金光闪闪。项目距江仅约350米，部分户型能直接眺望江景，广州塔、江湾桥等地标与江景相映成趣，构成独特的城市景观。周边虽无两湖两山，却有老城区的街巷绿荫与江畔步道的惬意，步行可达的滨江区域绿树成荫，是日常散步、锻炼的好去处。在这里，每一口呼吸都带着江风的清新，每一眼望去都是江与城交织的美景，让宜居成为生活的日常。

8. 越秀珠实·皓悦滨江占据越秀与海珠双城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源，轻松掌握城市的璀璨繁华。项目位于老中轴大元帅府之畔，一桥之隔便是越秀老城核心，转瞬可达东山、北京路等传统商圈，同时毗邻海珠的江南西、滨江东等成熟生活区，尽享双城资源。商业上，8大高能级商圈环绕，满足从日常购物到高端消费的全需求；文化上，周边有大元帅府、海珠桥等历史地标，浸润在广府文化的深厚底蕴中；生活上，老城区的菜市场、老字号店铺提供着便利的烟火气。无论是想感受老广的悠闲生活，还是体验现代都市的繁华，都能从容切换，享受便捷与精彩兼具的品质生活。

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9. 越秀珠实·皓悦滨江所在区域虽未采用“区府+TOD”模式，却有着类似的双核驱动优势。一方面，项目紧邻老城区行政与文化核心，大元帅府、海珠广场等区域凝聚着行政与历史文化资源，政策对老城区的倾斜让配套持续完善；另一方面，临近地铁2号线市二宫站与在建10号线滨江东站，轨道交通枢纽价值显著，未来将聚合大量人流与资源。这种“历史文化核心+轨道交通”的双核模式，激发了区域的无限发展潜力，既传承了广府文化的根脉，又借助交通优势融入现代城市发展脉络，随着地铁新线路的开通与商业配套的升级，区域价值将不断提升。

10. 越秀珠实·皓悦滨江以高阶美学理念雕琢建筑立面，线条流畅且富有广府韵味，成为城市天际线中一道亮丽风景。项目作为“广府系”第四子，建筑设计融入了广府文化元素，虽未采用夸张造型，却在细节处彰显格调，立面材质选择兼顾质感与耐用性，与周边老城区的建筑风貌和谐相融又不失现代感。部分江景户型的设计着重突出景观优势，大面积玻璃窗的运用让室内采光充足，同时将江景与城市地标纳入视野，从远处望去，建筑与江景、城市轮廓形成呼应，既契合广府人对低调内敛审美的追求，又符合现代生活的时尚需求，成为珠江畔一道兼具历史韵味与现代气息的风景线。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。