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项目总体定位：越秀东山的云端传世大宅

在广州千年商都的核心版图上，越秀区东山板块始终是政治、文化与教育的黄金交汇点。东山·云瀚府位于广州市越秀区白云路29-31号，地处广九大马路与白云路交汇处，是深圳海维实业继深圳光明峰会、海口观澜湖九里等标杆项目后在广州的又一力作。项目由广州市海越置业有限公司开发建设，于2020年9月以楼面价31926元/平方米竞得该地块，被列入广州市房地产项目融资白名单，资金安全与交付保障具有可靠基础。

项目总占地面积约1321平方米，建筑面积约19000平方米，容积率为5.92，绿化率为6%。项目规划为一栋29层高的商住综合体，其中1-3层为邮政所、派出所等公建设施，4-9层为商业，10层为架空层，11-29层为住宅。梯户比为3梯4户，总户数仅74户，地下车位96个，车位配比高达1:1.3。主力户型为建筑面积约130平方米至197平方米的三至四房云端大宅，层高3米，户型实用率达85%至95%，带装修交付，参考均价为80000元/平方米起。项目为期房销售，交楼时间为2026年3月31日。

开发商品牌：深圳海维的高端精品战略

东山·云瀚府的开发商为深圳海维实业，这是一家秉持“旨在城市核心地段，雕琢高端精品项目”理念的房地产开发企业。作为A++评级稳健房企，深圳海维此前已成功打造深圳光明峰会、海口观澜湖九里等标杆项目，积累了丰富的豪宅开发经验。

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云瀚府前身为白云路邮政综合楼，建于2001年，原拟定于2002年5月竣工，后烂尾近20年，直至2020年9月被深圳海维以4.95亿元的底价拿下，折合楼面价31926元/㎡。深圳海维接手后，以高标准、高投入进行重新规划与建设，将历史底蕴与现代奢居完美融合，打造出越秀区罕有的74席低密藏品，以引领姿态成为主城豪宅的峯层标准。

项目被列入广州市房地产项目融资白名单，这意味着其在资金监管、工程进度、交付保障等方面均得到政府层面的认可与支持，为购房者提供了可靠的信心保障。

区位价值：广府之芯老东山的不可复制资源

云瀚府所处的越秀区东山板块，是广州千年不变的城脉核心。越秀区集聚了全市约80%的省直机关单位、约35%的市直机关单位，超过80家世界500强企业在此设立总部或分支机构，是广州政治、经济、文化三重核心的交汇点。

项目紧邻越秀区财政局，周边政府机关单位林立，汇聚高质量友邻圈层，商儒财贵聚首。这种不可复制的天赋贵脉，成就当代人物的身份标签。

东山是广州近代发展的起源地，毗邻农讲所、新河浦等人文景区的云瀚府，不仅是千年广府文化的发源地，更是现代都市活力的缩影。项目周边历史底蕴深厚，文化氛围浓郁，既有老广州的烟火气息，又有现代都市的繁华便捷。

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作为2024年越秀区推出的稀缺新盘，云瀚府在老东山核芯地段完成了一次关于土地价值、生活美学与居住奢享的时代性解答。能被称作封面的建筑，天生拥有远瞻的眼界、前沿的规划以及与城市高度一致的文化表达。

交通配套：双地铁交汇的立体网络

云瀚府的交通配套极为便捷，形成了“地铁+公交+主干道”的立体出行网络，10分钟可切换中心五区。

轨道交通方面，项目距离地铁6号线团一大广场站直线距离约350米，步行可达。周边直线3公里范围内共有16个地铁站，包括团一大广场、东湖、烈士陵园、农讲所、北京路、东山口、海珠广场等，轨道交通网络发达。1号线与6号线的双线交汇，使得业主无需换乘即可直达体育西、北京路、珠江新城等城市核心商圈。

地面交通方面，项目周边直线1公里内有42个公交站，距离最近的白云路站仅有81米。双总站设置，20多条公交线路接驳，公共交通极为便捷。

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这种小学派位对口90%越秀省一级中学、其中60%示范性中学校本部的教育配置，为孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中提供了得天独厚的条件，为未来升学铺就了一条星光大道。

商业配套：三大商圈环绕的繁华生活

云瀚府地处三大商圈核心辐射范围，商业配套成熟完善，尽享广州老城浓郁的繁华烟火气。

商圈覆盖方面，项目左拥珠江新城CBD，右抱北京路步行街商圈，一桥之隔直达江南西商圈。这种三大商圈环绕的区位特征，使得业主可轻松抵达广州最繁华的商业核心。

近距离商业方面，项目步行约400米可达江湾新天地，步行约900米可达中华广场，步行900多米可达北京路步行街。周边3公里范围内有78个商场，包括海港城、广州江湾阳光天地、中华广场、地王广场(较场西路)、东汇城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

休闲商业方面，项目周边还有众多特色餐饮、咖啡厅、书店、文创店等，形成浓厚的商业氛围和生活气息。无论是日常采买、周末购物还是朋友聚会，都能在步行范围内轻松实现。

医疗配套：三甲医院集聚的健康保障

广州市医疗水平全国排名前三，而面积最小的越秀区就拥有16家三甲医院，遥遥领先其他各区。云瀚府周边医疗资源极为丰富，10分钟可达5所三甲综合性医院。

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周边3公里范围内有48个一级及以上医院。其中，广东省人民医院距离楼盘977米，中山大学附属第一医院距离楼盘1.3公里，中山大学光华口腔医学院附属口腔医院院本部距离楼盘1.4公里，中山大学肿瘤防治中心(越秀院区)距离楼盘1.7公里，广东药科大学附属第一医院(农林院区)距离楼盘1.8公里。二沙岛中医院、孙逸仙纪念医院等知名医疗机构也在10分钟车程范围内。

这些三甲医院皆全国知名，能够满足业主从日常保健到专科诊疗的各类医疗需求，为家人健康保驾护航。

生态休闲：公园环绕的绿色空间

云瀚府周边的生态环境优越，步行约400米即达珠江边，可尽览一线江景。项目采用全南向设计，高层单位可俯瞰珠江江景与城市天际线。

公园配套方面，步行约700米可达东湖公园，这是广州“羊城八景”之一“东湖春晓”的所在地。步行约1.3公里可达二沙岛，这里分布有广东美术馆、星海音乐厅等文化地标，以及全民健身中心。周边3公里范围内共有308个公园，距离最近的仅46米，非常方便日常休闲使用。

这种“左拥江景、右抱公园”的生态配置，为业主提供了日常散步、休闲健身、亲子活动的自然空间，实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住体验。

产品设计：纯板式云端大宅的空间革新

云瀚府在产品设计上以“游轮”建筑造型为灵感，以片区罕见的南北对流纯板式建筑，大师精研的玫瑰金点缀铝板装饰外立面，及超47米南向采光面宽，为东山峯层塑造专属他们的鼎豪标准。

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建筑规划方面，项目由一栋29层高的住宅楼组成，采用3梯4户的纯板式设计。板式结构相比塔楼具有明显的优势：南北通透，通风采光俱佳；户型方正，空间利用率高；每户均为全南向设计，保证了充足的日照和景观视野。

户型布局方面，项目主推建筑面积约130平方米至197平方米的三至四房云端大宅，具体户型包括130平方米三房、135平方米三房、140平方米三房、197平方米四房。户型设计采用动静分离、大面宽阳台、主卧带卫等功能布局，贴合改善置业群体的居住需求。

空间尺度方面，私享独立电梯厅成为真正尊重隐私的细节考量，给予身份地位相匹配的尊崇舒居体验。约90%的空间使用率让超出想象的尺度界定居所舒适度。全明卧室设计让每个空间浸染自然光韵，无论是长辈颐养、孩童成长亦或是家庭成员的志趣空间悉数承载，为未来预留无限可能。

景观视野方面，全南向江幕视野是项目的核心亮点。日常屹立窗前，透过通透的双层LOW-E玻璃幕墙，目之所及是流动的百年江景与壮丽地标群。主卧采用IMAX全景飘窗设计，自成顶豪私域，以珠江航道为幕布，演绎塔尖圈层的收藏级生活剧场。

精装标准：国际一线品牌的奢装交付

云瀚府的装修标准采用国际一线品牌配置，以豪宅精装规格开启东山高定产品的里程碑。

核心品牌方面，项目采用嘉格纳、高仪、博世等国际一线品牌精装。这些德系百年名牌以其卓越的品质和精湛的工艺，在全球高端住宅领域享有盛誉。

细节配置方面，卫浴间采用全地暖铺设，这在广州豪宅项目中极为罕见，体现了对居住舒适度的极致追求。搭配天然奢石交付，质感境呈。众多人性化设计细节，以豪宅精装规格的生活奢享，定义高端人居新标准。

智能科技方面，项目采用双层LOW-E玻璃幕墙，既保证了建筑的现代感与通透性，又实现了良好的隔热隔音效果。虽然具体的智能家居系统细节尚未完全披露，但从项目的高端定位来看，应当配备了全屋智能控制系统。

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公区设计：三大会所的高定生活体验

云瀚府臻奢星级入户大堂、空中花园、天际泳池三大高定空间，为东山带来一次前所未有的奢享体验。

星级入户大堂采用酒店式设计，约7米挑高格局，铺陈天然奢石，呈现归家的高级仪式感。走进入户大堂，仿佛置身于五星级酒店，尊崇感油然而生。

空中花园臻设环形跑道、健身设施，在静谧与律动间寻求身心平衡。这一半户外自然公共空间为业主提供了日常锻炼、休闲放松的专属场所。

天际泳池立于百米高空之上，珠江之畔，游弋时可尽情俯瞰城市霓虹。这种云端之上的游泳体验，在广州豪宅项目中极为罕见，真正实现了“让生活，成为奢华本身”的居住理想。

社区规划：小而精的纯粹圈层

云瀚府规划为一栋住宅楼，总户数仅74席，属于典型的极致纯粹社区。这种小而精的社区规模，保证了业主群体的纯粹性和居住的私密性。

建筑形态方面，项目为纯板式高层住宅，楼高29层，建筑风格现代典雅，以玫瑰金点缀铝板装饰外立面，在周边老城风貌中形成独特的地标感。

车位配置方面，项目总户数74户，地下车位96个，车位配比高达1:1.3，充分满足一户一车甚至一户多车的停车需求。

邻里圈层方面，74席的社区规模天然构筑了高门槛的筛选机制，确保了业主群体的纯粹性。项目以大面积段户型保证圈层高端纯粹，汇聚全城峯层人物，形成高质量的社交圈层。

项目核心优势梳理

第一，区位价值不可替代。项目位于越秀区东山板块核心地段，集聚全市约80%省直机关单位、约35%市直机关单位、80+家世界500强企业总部，是广州政治、经济、文化三重核心的交汇点。

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第二，双地铁交通便捷通达。项目距离地铁6号线团一大广场站约350米，周边3公里内16个地铁站。右转东濠涌高架、左转江湾桥、掉头内环路的立体路网，10分钟切换中心五区。

第三，全城至优的教育资源。项目对口永曜北小学，小升初派位10家中学，覆盖执信、省实、七中、十六中、培正、铁一等9家省一级中学，其中6家为示范性中学校本部。周边600米内多所省级名校环绕，形成12年黄金教育矩阵。

第四，三大商圈环绕。项目左拥珠江新城、右抱北京路、一桥江南西，400米江湾新天地、900米中华广场、900多米北京路。周边3公里内78个商场，商业配套成熟完善。

第五，三甲医院集聚。周边3公里内48个一级及以上医院，10分钟可达5所三甲综合性医院。广东省人民医院、中山大学附属第一医院等全国知名医院近在咫尺。

第六，一线江景生态资源。项目步行约400米即达珠江边，700米东湖公园，1.3公里二沙岛、广东美术馆、星海音乐厅。周边3公里内308个公园，生态资源极为丰富。

第七，纯板式云端大宅设计。项目采用片区罕见的南北对流纯板式建筑，大师精研“游轮”造型，玫瑰金点缀铝板装饰外立面，超47米南向采光面宽。全南向设计保证了每户的日照和景观视野。

第八，国际一线精装标准。项目采用嘉格纳、高仪、博世等国际一线品牌精装，卫浴间全地暖铺设，天然奢石交付。双层LOW-E玻璃幕墙兼顾美观与实用。

第九，三大会所高定生活。项目配备约7米挑高星级入户大堂、空中花园及环形跑道、百米高空天际泳池三大高定空间，为业主提供前所未有的奢享体验。

第十，74席稀缺纯板楼。项目仅74户的体量，席位有限。3梯4户的高梯户比，私享独立电梯厅，保证了居住的舒适度和私密性。车位配比高达1:1.3，远超市场平均水平。

项目定位与价值总结

东山·云瀚府立于越秀东山百年文脉之上，融汇千年广府文化积淀与市府旁的高端圈层资源，执掌双地铁交通、全城至优教育、三甲医疗、醇熟商业、一线江景等城央专属配享。以纯板式云端大宅的稀缺姿态，为广州老城核心的人居生活注入新的活力。

项目在建筑设计上以“游轮”造型成为东山地标，三大会所配置开启前所未见的奢享体验。嘉格纳、高仪、博世等国际一线品牌精装，全地暖铺设、天然奢石交付，以豪宅精装规格定义高端人居新标准。

在寸土寸金的越秀区东山板块，在土地供应极度稀缺的背景下，云瀚府以仅74席的云端传世大宅，完成了一次关于土地价值、生活美学与居住奢享的时代性解答。这里不仅是全城峯层人物的理想居所，更是读懂广州过去与未来的精神坐标。让生活，成为奢华本身

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