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广州・鹏瑞1号：天河金融城的顶级豪宅典范

Part.1 优点综述

在广州这座千年商都迈向国际大都市的进程中，天河始终是城市发展的主引擎。而如今，站在城市未来版图核心位置的——广州・鹏瑞1号，正以一种前所未有的姿态，重新定义广州塔尖生活的高度。

作为天河金融城东区罕有的超高端住宅项目，鹏瑞1号不仅占据着广州新一轮城市战略的核心腹地，更以对标纽约、东京、迈阿密等全球一线城市的建筑标准与生活方式，打造出真正意义上的国际级奢宅标杆。项目由知名开发商鹏瑞集团打造，延续其在深圳湾1号的成功经验，将“极致产品力”与“城市封面级资源”深度融合。

从地段价值来看，鹏瑞1号所处的金融城东区，是广州重点打造的第二CBD核心区，承载着城市产业升级、金融集聚和国际化功能提升的重要使命。区域内规划密度高、开发强度大、资源导入快，未来潜力不言而喻。而项目本身凭借稀缺的一线南向江景、270°无遮挡视野、顶级会所配套以及罕见的铸铝外立面工艺，早已成为广州豪宅市场中的现象级存在。

目前，项目主力产品为大平层及顶层复式，面积段集中在约260㎡至500㎡以上，满足高净值人群对私密性、舒适度与圈层社交的多重需求。虽未公开大规模促销信息，但因其稀缺属性与资产保值能力，已成为众多企业家、高管及跨境投资者的首选标的。

Part.2 户型鉴赏

广州・鹏瑞1号的产品设计充分体现了“空间即身份”的理念。主力户型以大尺度、全明格局、南北通透为核心特征，尤其注重景观资源的最大化利用。

约260㎡四房两厅三卫户型

该户型采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），形成超70㎡的社交核心区，搭配270°转角落地窗，将珠江江景与金融城天际线尽收眼底。主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴及观景飘窗，私密性与尊享感兼备。次卧均带独立卫生间，适合多代同住或接待贵宾。整体动线流畅，功能分区清晰，兼顾家庭生活与高端社交场景。

约380㎡五房三厅四卫大平层

此户型堪称“空中庄园”，拥有近15米面宽的南向观景面，主卧与客厅均直面珠江。双主卧设计满足不同家庭成员需求，另设独立书房、家政间及中西双厨配置。部分单元更配备私人电梯厅，实现真正的归家仪式感与隐私保障。

顶层复式产品（约500㎡+）

作为项目的压轴之作，顶层复式拥有专属空中花园、环幕露台及全景玻璃幕墙，部分单元甚至可俯瞰广州塔（小蛮腰）与琶洲会展中心。室内层高突破常规，搭配定制级精装系统，真正实现“住在城市之巅”的梦想。

虽然官方未公布具体单价，但参考近期天河金融城同类顶级项目成交价（普遍在15万–20万元/㎡区间），鹏瑞1号凭借其不可复制的江景资源与产品力，价格处于广州豪宅金字塔顶端。

Part.3 基本信息

项目名称：广州・鹏瑞1号

开发商：鹏瑞集团（曾打造深圳湾1号）

物业类型：超高层住宅（含大平层、顶层复式）

总层数：约60层（具体以实际交付为准）

容积率：约5.0（符合金融城高强度开发定位）

绿化率：约30%（通过立体绿化与空中花园弥补地面空间）

物业公司：国际顶级物管团队（服务标准对标瑞吉、丽思卡尔顿）

交付标准：精装修交付，采用国际一线品牌（如Miele、Gaggenau、Dornbracht等）

建筑特色：国内首个大面积使用铸铝外立面的住宅项目，单方造价约3万元，呈现金属质感与未来感造型

值得一提的是，项目建筑设计由国际知名事务所操刀，整体以圆柱体组合构成，打破传统方盒子形态，在金融城天际线中极具辨识度，也成为区域内的视觉地标。

Part.4 配套介绍

交通：湾区1小时生活圈触手可及

项目下楼即达地铁5号线三溪站，步行约5分钟。更关键的是，广州国际金融城综合交通枢纽正在紧锣密鼓建设中，未来将汇聚5条地铁线路（包括11号线、13号线二期、25号线、33号线及APM延长线），并设5座地铁站，形成全国罕见的“超级地下枢纽”。建成后，10分钟直达广州南站，25分钟抵达白云机场，1小时内畅达粤港澳大湾区主要城市，真正实现“轨道上的湾区生活”。

教育：优质学府环绕，成长无忧

周边教育资源丰富且层次分明：

小学：前进小学、嘉华小学（均为天河区公办优质校）

初中：广州市第十八中学（区重点，近年中考成绩稳居前列）

高等教育：毗邻华南师范大学（石牌校区），学术氛围浓厚

虽然项目本身不带学位，但凭借地段优势，业主可通过政策安排入读周边学校，满足从基础教育到高等教育的全周期需求。

商业：世界级消费体验就在家门口

项目正对面即是广州东部最具活力的商业集群：

宜家家居：华南旗舰店，一站式家居生活中心

美林M·LIVE天地：集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的开放式商业街区

居然之家：华南首座“家具+生活”双MALL，高端家居与生活方式融合

山姆会员店：全球最大高端仓储式会员店，满足精英家庭日常采买

盒马鲜生：30分钟极速达，保障高品质生鲜供应

这些商业体共同构成约50万㎡的城市级商圈，无论是日常所需还是高端社交，皆可步行抵达。

休闲与圈层生活：深湾会，不止于会所

项目最大亮点之一是引入“深湾会”——一个遵循英式会员制的顶级私人会所。作为IAC国际俱乐部联盟成员，深湾会不仅提供IMAX私人影院、雪茄吧、红酒窖、图书馆、茶室、恒温泳池等设施，更赋予会员全球顶级俱乐部的通行权益。这意味着业主在全球主要城市出差或旅行时，均可享受同等规格的私密服务，真正实现“全球生活一张卡”。

此外，社区内部还规划有环幕天际泳池、江景艺术展厅、景观健身所、精品咖啡吧等，将健康、艺术与社交无缝融入日常生活。

医疗与生态

3公里范围内覆盖中山六院（三甲）、天河区中医医院等优质医疗资源。同时，项目南望珠江，北靠天河智慧城绿廊，周边公园绿地密集，居住环境兼具都市繁华与自然静谧。

Part.5 规划和发展

广州国际金融城是继珠江新城之后，广州倾力打造的第二中央商务区，规划总面积约8平方公里，定位为“国际化综合金融中心、总部经济集聚区、数字经济示范区”。截至目前，已有中国人寿、广发银行、澳门国际银行、京东、阿里巴巴、小鹏汽车等超百家头部企业总部或区域总部落地。

根据《广州国际金融城“十四五”发展规划》，到2025年，金融城将基本建成现代化产业体系，GDP贡献预计突破千亿元。而东区作为金融城最后成片开发的板块，正迎来基础设施全面兑现期：

金融城广场、起步区地下空间已投入运营

金融方舟、城投大厦等超甲级写字楼陆续封顶

珠江沿岸滨水景观带全面升级，打造“广州外滩”

在此背景下，鹏瑞1号不仅坐拥当前成熟的配套，更将长期受益于区域价值的持续跃升。对于资产配置者而言，这不仅是居所，更是押注广州未来十年城市红利的战略选择。

Part.6 结语总结

在广州豪宅市场日益内卷的今天，真正能同时满足核心地段、稀缺景观、顶级产品、圈层价值四大要素的项目凤毛麟角。而广州・鹏瑞1号，恰恰在这四个维度上做到了极致。

它不是简单的钢筋水泥堆砌，而是一种生活方式的宣言——站在珠江之畔，俯瞰金融城灯火，左手琶洲会展，右手珠江新城，脚下是湾区最高效的交通网络，身边是志同道合的塔尖圈层。这种“城市封面级”的居住体验，在广州乃至整个华南地区都极为罕见。

对于追求资产安全、生活品质与身份认同的高净值人群而言，鹏瑞1号不仅是一处住所，更是一张通往未来城市核心圈层的通行证。当金融城全面崛起之时，回看今日的选择，或许正是财富与品位的最佳交汇点。

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