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### 珠实云悦花语：白云刚需置业优选楼盘

珠实云悦花语，坐落于广州白云区钟落潭，是由实力国企珠江实业集团倾力打造的高品质住宅项目。珠江实业集团成立于1979年，历经40余载与城共建，已发展为资产超千亿的广州市属全资国有大型智慧城市综合集团，其打造了众多城市地标，拥有丰富的房地产开发经验与卓越的品质保障，为珠实云悦花语奠定了坚实的品牌基础。

#### 1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

珠实云悦花语虽未毗邻壮阔江面，但却拥有令人艳羡的园林景观。项目整体绿化率达35%，园林占地面积约4万平，相当于把近一半的土地都奉献给了绿化。约4万㎡围合式中央水景园林，为业主打造了一半园林一半住宅的全龄段菁英文化社区。园内景色宜人，四季如画，漫步其中，仿佛置身于诗意画卷之中。社区内还配置了乐活跑道、羽毛球场、篮球场、泳池空间等多种生活配套设施，让业主在享受自然美景的同时，还能尽情挥洒汗水，享受活力生活。

#### 2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

项目所处的白云区钟落潭板块，正积极融入湾区发展大局。这里是千亿级美丽健康城与白云大学城所在地，秉持产城融合理念，发展前景广阔。广州大健康产业基地投资200亿，规模宏大，已有何济公、明兴制、广药集团等29家知名健康产业企业入驻，涵盖医药研制、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区，为区域发展注入强大动力。广州第二大学城则汇聚了13所高等教育院校，如仲恺农业工程学院、广东白云学院等，为湾区培养大量科技人才，产学研融合发展态势良好，将开启居民理想生活新篇章。

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#### 3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

白云区作为广州中心四区之一，政策红利不断。钟落潭虽地处白云东北部，但随着区域整体规划与发展，正逐渐展现出强大的发展潜力。白云区对北部四镇的发展重视程度日益提高，各项基础设施与配套设施不断完善。珠实云悦花语所在区域，虽非传统意义上的区府核心地段，但凭借其独特的产业与教育资源优势，以及不断优化的交通与生活配套，成为了安家置业的热门之选。尤其是对于刚需购房者而言，在政策利好的加持下，此时抢占先机，无疑是明智之举。

#### 4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

项目交通优势显著，距离已开通的地铁14号线钟落潭站A口直线距离约500米，步行即可轻松抵达地铁站。从钟落潭站出发，5站可到嘉禾望岗，换乘2、3号线后，可直通白云新城，畅达广州全城。此外，在建中的18号线北延段将与14号线在白云东平站交汇，届时换乘7站即可到达冼村，进一步拓展了出行范围。除了地铁，项目周边自驾路线也十分丰富，华南快速、京港澳高速、机场第二高速等主干道环绕，可畅达全城，纵横大湾区，多维交通网络让出行便捷高效。

#### 5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

虽不能说占据城市黄金地段，但珠实云悦花语周边商业与休闲娱乐配套也在不断完善。项目2KM内可享庆达广场、人人佳购物商场等商业资源，约5.5万㎡天佳商业广场也在建设中，未来商业氛围将更加浓厚。地铁2站还可直达白云东平安华汇等大型购物商超，满足一站式购物需求。此外，项目600米内有飞盘公园、奥林匹克公园以及已签约的李宁运动中心等娱乐生活配套，让业主在工作之余，能尽情享受休闲娱乐时光，开启繁华生活模式。

#### 6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

在医疗配套方面，珠实云悦花语周边资源较为丰富，能够为业主的健康提供有力保障。项目周边可享受广州市白云区第三人民医院，距离约3公里，日常就医较为方便。同时，规划中的三甲医疗广龙中医院距项目约800米，待其建成后，将进一步提升区域医疗水平。完善的医疗配套，构建起了半小时健康生活圈，让业主无需为健康问题担忧，生活更加安心。

#### 7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

项目虽未被双湖环抱、两山相依，但自身的生态环境打造颇为出色。大面积的园林景观，让业主仿佛置身于绿色氧吧之中。社区内绿树成荫，花香四溢，空气清新，为业主营造了生态宜居的理想家园。在这里，孩子们可以在园林中嬉戏玩耍，感受大自然的美好；年轻人可以在跑道上尽情奔跑，释放压力；老年人可以在园林中悠闲漫步，享受宁静时光，全家都能畅享惬意人生。

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#### 8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

珠实云悦花语所处的钟落潭板块，虽非双城交汇核心，但却汇聚了白云大学城与千亿级美丽健康城的多元优质资源。一方面，白云大学城带来了浓厚的学术氛围与丰富的人才资源，各类高校活动丰富多彩，业主可近享文化盛宴。另一方面，千亿级美丽健康城吸引了众多知名健康产业企业，不仅带来了就业机会，还促进了区域经济发展与配套完善。两者相辅相成，让业主能够畅享高品质生活。

#### 9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

项目所在的白云区，区府对区域发展的规划与推动作用显著。同时，钟落潭借助地铁14号线，具有TOD模式发展潜力。以地铁站点为核心，周边逐步汇聚商业、办公、居住等功能，形成高效便捷的生活圈。珠实云悦花语得益于这种双重驱动，居住价值不断焕新。随着区域发展，交通、商业、教育等配套将不断升级，房产保值增值潜力巨大，为业主提供了良好的居住与投资选择。

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#### 10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

珠实云悦花语在建筑外观设计上独具匠心，融合了现代美学与时尚元素。楼栋外观线条流畅，色彩简约大方，既展现出时尚感，又不失稳重。高层住宅错落有致，楼间距最宽可达80米，不仅保证了充足的采光与通风，还营造出开阔的视野。2梯6户的设计，兼顾了居住的舒适度与便利性。整体建筑风格与园林景观相得益彰，共同彰显出时代风范，成为白云区钟落潭板块的一道亮丽风景线。

#### 优缺点总结

- **优点**：

- **交通便利**：距离地铁14号线钟落潭站较近，步行可达，且通过地铁可便捷到达白云新城等区域，自驾路线也较为丰富，对于白云区及周边区域的上班族来说，通勤较为方便。

- **户型实用**：楼盘定位为刚需，户型实用率高达90%，79平就能做到3 + 1房，能够满足家庭不同阶段的需求，对于预算有限的刚需购房者来说，性价比极高。

- **园林优美**：拥有约4万平的大型园林，绿化环境好，社区内配套设施丰富，为业主提供了舒适的居住环境和丰富的休闲娱乐空间。

- **不限购政策**：项目所在的白云北部四镇已取消限购，首付门槛较低，首付10来万就可以搞定精装三房，让更多刚需购房者有了上车的机会。

- **楼间距宽敞**：楼间距超过80米，远超市面普通项目，保证了住户的隐私和开阔视野，也有利于采光和通风，提升了居住舒适度。

- **缺点**：

- **周边环境一般**：项目周边目前城市面貌有待提升，存在田地和工厂，商业氛围不够浓厚，缺乏高端商业配套，整体生活氛围相较于市中心较为淡薄。

- **教育配套存在不确定性**：虽然下楼有已开班的广东第二师范学院实验幼儿园，但小学和中学入学存在不确定性，虽有规划教育用地，但具体学校划分及师资情况尚不明确，能否就读优质学校如金广附属学校存在变数，对于重视教育的家长来说，存在一定风险。

总体而言，珠实云悦花语是一个适合刚需购房者的楼盘，其凭借国企品牌、交通优势、高实用率户型及优美园林等特点，为刚需人群提供了一个性价比高的置业选择。尽管存在一些不足之处，但随着区域的发展，其配套有望不断完善，未来发展潜力值得期待。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。