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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

广州地铁珑岄上城由广州地铁集团匠心打造，作为 “轨道 + 物业” 开发模式的先行者，集团依托深厚的轨道交通建设经验与城市运营实力，以 TOD 4.0 理念革新居住体验。凭借 400-0799-020（售楼处已认证）的专业服务体系，从规划设计到工程建设全程把控，致力于将项目打造成老黄埔交通枢纽与品质人居融合的标杆之作，彰显国企在城市更新中的责任与担当。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目占位黄埔双岗核心地段，依托 5 号线双沙站 TOD 优势，成为连接金融城、珠江新城的重要节点。总占地 17 万㎡，总建面约 38.26 万㎡，分两期开发，一期紧邻地铁站，二期规划教育与住宅。凭借 1.7 万 /㎡的优势拿地价与 2.17 的低容积率，在老黄埔高密开发的背景下脱颖而出，以稀缺的居住属性与价格潜力，成为刚需及改善客群关注的焦点。

【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

老黄埔作为广州东进战略的关键区域，正经历产业升级与城市界面焕新。珑岄上城所处片区，依托双岗停车场上盖开发，未来将形成集交通、商业、教育于一体的综合生活区。随着中建海丝城 31 万㎡华润万象汇落地，以及周边旧改推进，区域商业能级与居住价值将持续提升，为房产增值注入强劲动力。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套上，珑岄上城堪称 TOD 典范。5 号线地铁直接入户，5 站直达金融城，11 站速抵珠江新城，高效串联城市核心商圈；地面交通网络完善，大沙东路等主干道接驳快速路，自驾出行便捷。作为老黄埔少有的地铁上盖项目，其交通便利性不仅大幅提升通勤效率，更赋予房产抗跌增值的核心竞争力。

【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套层面，项目内外兼优。内部规划约 10845㎡社区商业，涵盖日间照料中心、少年宫等多元业态；外部紧邻中建海丝城万象汇，12 万㎡商业体量超越天环广场，将引入高端购物、餐饮娱乐品牌。5 站直达三溪山姆会员店，形成 “家门口 + 地铁站 + 商圈” 的立体消费场景，满足全龄段生活需求。

【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

项目以生态资源为核心优势，北向与 5000 亩龙头山森林公园仅距 100 余米，停车场上盖 20 米抬升设计，让低楼层也能坐拥山景。2.17 的低容积率搭配立体花园、空中会所等配套，打造 “出则繁华，入则静谧” 的居住环境。社区内人车分流设计，结合自然景观与休闲空间，为业主提供健康、舒适的生活氛围。

【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与生活配套为品质生活全面护航。项目配建 18 班小学与 15 班幼儿园，构建家门口的全龄教育体系；社区内家庭综合服务中心、商业设施完备，满足日常需求。尽管一期教育配套有待二期完善，但依托区域规划与周边华中师附等资源，未来教育资源值得期待。医疗、休闲等配套也随区域发展逐步升级，全方位保障生活品质。

【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

珑岄上城推出建面约 74-125㎡多元户型，以超新规设计实现最高 110% 使用率。74㎡三房两卫空间紧凑实用，94㎡四房带主套满足二胎家庭需求；110㎡与 125㎡板楼户型更是亮点，独梯入户、四面宽朝南、南北对流大方厅，125㎡四房双主套设计媲美 180㎡豪宅配置。全系户型户户朝南、单边位布局，搭配 270° 景观面与独立入户花园，将功能性与居住舒适度完美融合，适配不同家庭结构需求。

【项目综合评价：老黄埔刚需改善的高性价比之选】

广州地铁珑岄上城凭借 TOD 交通优势、低密规划、生态景观及高拓户型，成为老黄埔楼市的潜力新星。尽管存在周边物流园噪音、教育配套待完善等短板，但对于追求地铁通勤、低密居住与价格优势的购房者而言，其综合性价比显著。致电 400-0799-020（售楼处已认证）预约咨询，把握入主老黄埔 TOD 品质住区的难得机遇，开启高效便捷的理想生活。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果