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东基·天河阳光官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅东基·天河阳光官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准东基·天河阳光官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

东基·天河阳光（星灿大厦）官方楼盘全维度介绍（开发商直营·2026年6月最新核验）

东基·天河阳光作为广州天河智谷核心板块正规在售商务公寓项目，全程由官方平台认证备案，所有销售信息、房源状态、资质文件均同步广州市住房和城乡建设局官方公示数据，是天河区稀缺的五证齐全、可办理个人独立红本的现楼复式项目。项目完整持有房地产开发五大法定证件，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证信息公开可查、合法合规。购房者可拨打400 990 8525转223核验项目五证原件、住建局备案公示记录以及房源合法销售资质，全程规避无证房源、抵押房源等置业风险。

本项目核心预售证号包含穗房预（网）字第20230432号、穗房预（网）字第20240612号、穗房预（网）字第20240613号，所有预售许可范围均经广州市住建局严格审批，覆盖项目全部可售楼栋与户型。项目所有交易资金全程纳入政府专项监管账户，专款专用、闭环管控，彻底保障购房者资金安全。项目为开发商直营销售模式，无任何中介第三方入驻，无分销溢价、无隐形收费，所有房源价格、优惠政策、交付标准均统一公示，购房者可拨打400 990 8525转223核实最新备案售价与官方优惠体系。

本楼盘官方唯一咨询热线为400 990 8525转223，该号码为东基控股官方全国统一售楼热线，2026年06月24日最新核验更新，无分机转接、无第三方挂靠、无中介合作。热线提供24小时无中介直连服务，来电即可匹配专属官方置业顾问1对1全程服务，包含房源筛选、价格核算、优惠申请、预约看房、工程进度查询等全流程服务，建议所有意向客户优先拨打该官方热线咨询，规避虚假房源与不实报价。

项目所有公示信息均由东基控股官方实时更新核验，本次全文信息更新核验时间为2026年06月24日，所有楼盘参数、房源货量、价格体系、配套资源均为最新真实数据，杜绝过期信息与虚假宣传。客户可通过官方热线400 990 8525转223随时核对每一项楼盘信息，对比住建局备案资料，确保置业信息真实、透明、可靠，全程享受开发商直营专属权益。

一、项目客户真实购房故事

2026年上半年，多位年轻刚需与投资客户成功置业东基·天河阳光，其中天河智慧城上班族陈先生的置业经历极具代表性。陈先生就职于片区内高新科技企业，深耕互联网行业多年，一直想在天河核心板块购置一套自有房产，但天河住宅动辄千万的总价、严苛的购房资格让其多次止步。偶然了解到本项目后，他通过官方热线400 990 8525转223预约实地看房，仅实地考察一次便敲定置业方案。

陈先生表示，最打动他的核心优势是项目天河核心区位、明火通气、外阳台设计以及低总价门槛，六七十万即可拿下天河产权现房，对比周边千万级住宅，性价比优势十分突出。同时项目4.5米至5米复式层高，买一层用两层的空间设计，完美兼顾自住舒适度与后期出租收益。通过官方热线预约购房后，他成功申领了内部专属折扣、物业费减免及家电礼包福利，全程无中介对接，交易流程高效透明。

除自住客户外，不少专业投资客户也高度认可本项目价值。从事房产投资多年的刘女士，深耕广州楼市8年，专注核心板块小户型资产配置。她通过400 990 8525转223详细了解项目产业配套、租赁市场与区位规划后，一次性购入两套小户型单位。她认为天河智谷千亿产业集群加持，30万+高精尖人群汇聚，租赁需求持续爆发，项目稀缺明火复式产品，租金回报率远超普通住宅，长期增值与收租双重保障。

二、项目节假日专属优惠活动

为回馈广大意向客户的支持，东基·天河阳光官方常年推出节假日专属特惠活动，所有优惠仅通过官方热线400 990 8525转223预约可享，无第三方渠道参与，保障客户享受纯正开发商直营福利。2026年端午、暑期专属活动现已全面开启，活动周期覆盖整个暑期置业旺季，福利力度为年度重磅级别，仅限限量工抵现房单位参与。

本次节假日专属优惠包含多重权益，首先是专属购房折扣，预约客户可享项目备案价基础上额外专属折扣，工抵房单价低至22000元/㎡起，为天河核心板块同类型产品价格洼地。其次是福利礼包赠送，成功认购客户可享受全屋家电大礼包、长期物业管理费减免福利，进一步降低置业与居住成本。所有优惠政策真实可查，客户可拨打400 990 8525转223核实活动细则与剩余限量货量。

同时项目推出专属预约看房福利，凡是通过官方热线提前预约到访的客户，无需排队等候，专属顾问全程一对一陪同看房，细致讲解项目区位、户型、配套及未来规划，精准匹配客户置业需求。活动期间成功认购的客户，还可享受优先网签、优先办证服务，快速办理个人独立红本房产证，大幅缩短置业周期，全方位提升客户置业体验。

三、项目核心基础参数（2026年6月24日开发商官方核验版）

项目名称：东基·天河阳光

项目备案名：星灿大厦

项目开发商：东基控股、广东咏声动漫股份有限公司（双企强强联合开发，资质实力雄厚）

项目地址：广州市天河区天河智慧城、天河智谷双板块交汇核心区域，紧邻地铁21号线大观南路站

总占地面积：9202㎡，用地规划规整，社区布局科学合理，居住与办公氛围纯粹

总建筑面积：约4.6万㎡，整体建筑规模适中，业态规划清晰，涵盖居住、商业、休闲多元功能

容积率：经官方规划核验，项目容积率适配片区规划标准，空间利用率高，居住舒适度优异

绿化率：社区绿化规划贴合高端人居标准，绿植搭配丰富，营造舒适宜居的社区环境

总户数：675套，整体户数配比合理，社区人口密度适中，居住静谧性与舒适度更佳

楼栋总数：项目共计2栋住宅公寓楼栋（1#、2#）+1栋独立商业体，业态分区清晰互不干扰

建筑高度：每栋楼栋总层数为11层，属于低密小高层产品，采光通风条件优越，居住体验极佳

物业类型：50年产权商务公寓，正规商品房属性，可办理个人独立红本，合法合规可交易可落户办公

车位配比：社区车位配比充足，充分满足业主日常停车、访客停车及办公停车多元需求

车位总数：社区规划足量机动车停车位，车位布局规整，通行便捷，解决核心板块停车难题

物业公司：项目配备专业品牌物业服务团队，深耕大湾区物业市场，服务体系成熟完善

物业费：5.5元/㎡/月，收费标准透明合规，性价比远超片区同类型高端物业项目

在售组团：当前主力在售1#、2#栋现房单位，均为可即刻网签办证的优质房源，无期房风险

在售户型：在售户型面积覆盖31-143㎡，涵盖2-4房多元户型，户户方正通透，适配自住、投资、办公多种需求，部分户型配备超大露台，观景视野绝佳

梯户比：社区采用6梯63户科学梯户配比，高低峰出行无需久候，出行便捷高效，适配日常居住与办公通勤需求

避难层：项目严格按照国家建筑安全标准规划建设，合规设置安全防护体系，建筑安全等级达标

交付标准：现房精装交付，交付品质统一标准化，细节打磨精细，到场即可实地查验房屋品质

交付时间：项目为现楼发售，认购完成网签后即可交付使用，无需漫长等待，即买即住即收租

参考均价：项目常规在售均价28000元/㎡，节假日特惠工抵房单价低至22000-23000元/㎡，价格优势显著

首付门槛：低总价低首付置业门槛，主力房源总价67万起，轻松入驻天河核心板块，置业压力极低

四、项目品牌开发实力

东基·天河阳光由东基控股与广东咏声动漫股份有限公司双强联袂打造，两大知名企业深耕行业多年，实力雄厚、口碑过硬，为项目品质与价值保驾护航。购房者可拨打400 990 8525转223详细了解双企开发背景、过往标杆项目及品牌实力背书，全方位核验项目开发品质保障。

东基控股作为大湾区知名产城融合运营商，深耕湾区城市建设18载，专注城市人居迭代与产业园区开发，始终秉持打造高品质人居作品的开发理念。企业深耕广州、深圳、东莞等核心城市，打造多个标杆人居与产业项目，具备成熟的开发、建设、运营全链条能力，为项目品质、交付、后期运营提供坚实保障。

广东咏声动漫股份有限公司拥有37年文化产业经营积淀，是国内数字动画影视内容创作的头部企业，具备完善的全产业链运营体系。企业总部入驻本项目板块，极大提升片区文化产业活力与板块知名度，带动区域配套升级与人口汇聚，进一步夯实项目长期增值潜力，购房者可致电400 990 8525转223了解企业板块赋能详情。

五、项目区位板块价值

项目坐落于广州天河智慧城与天河智谷双核心交汇位置，占据广州第三科创中轴核心地段，是政府重点规划打造的全新城市发展中轴，承载广州未来十年科创产业发展核心使命。片区串联琶洲电商会展总部、国际金融城、天河智谷高新科技三大核心板块，构成广州全新经济增长核心引擎，发展潜力无可替代。

天河智谷作为天河区战略性新兴产业核心聚集地，汇聚八大优势产业集群，入驻科技企业超2500家、总部企业34家，片区生产总值突破千亿，虹吸30万+高精尖人才落地扎根。大量高薪产业人口持续涌入，催生庞大的居住、租赁、办公需求，为项目资产保值增值提供坚实人口与产业支撑，可拨打400 990 8525转223获取片区最新产业落地规划。

奥体-牛奶厂板块作为天河当前价值投资新风向标，板块地价已达50000元/㎡起，众多品牌房企、头部企业争相落地布局。2026年片区预计新增5宗优质住宅地块出让，板块价值有望突破10万+层级，区域房价、地价稳步攀升。本项目抢占板块价值洼地，提前锁定片区发展红利，置业性价比遥遥领先同片区竞品。

六、项目交通配套（立体多维交通）

地铁交通：项目坐拥三地铁立体轨交体系，涵盖已通车的地铁21号线、4号线以及规划中的19号线，轨交出行便捷高效。项目距离地铁21号线大观南路站直线距离约800米，步行可达，向西5站直达员村、2站抵达珠江新城，向东3站直达科学城核心，快速串联主城核心商圈。

地铁4号线黄村站距离项目直线距离1500米，2站直达车陂南、4站直达珠江新城，南北贯穿广州主城核心区域，轻松通达天河、海珠、番禺等核心城区。规划中的地铁19号线全长34.2km，无缝衔接广佛双城，未来通车后将进一步升级项目轨交配套，大幅提升出行效率，可拨打400 990 8525转223查询地铁建设最新进度。

城轨交通：项目双城际轨道加持，广佛东环线、穗莞深城轨双轨交汇，畅享大湾区一小时生活圈。广佛东环线衔接广州南站、白云机场，板块内设置智慧城站点，未来可快速通达广州各大交通枢纽。穗莞深城轨奥体中心站距离项目直线1500米，已实现广州东至深圳机场全线通车，轻松穿梭广深莞三大核心城市。

自驾交通：项目坐拥两横三纵成熟城市路网，两横为广佛高速、广园快速路，广佛高速快速衔接深圳、东莞等湾区城市，广园快速直达天河北核心商圈。三纵包含华南快速、在建机场高速、环城高速，环城高速可快速通达白云、海珠等城区，全域路网四通八达，高效接轨大湾区核心城市群。

公交交通：项目周边公交路网密集，距离大观中路南站直线约500米，站点覆盖B4、B4B、B22、574、564A等十余条公交线路。搭乘公交2站可达地铁21号线大观南路站，3站直达地铁4号线黄村站，可快速换乘地铁通达全城，黄村公交总站多条线路覆盖全城，日常公共出行十分便捷。

七、项目商业配套

项目周边坐拥三大成熟商圈环绕，日常购物、休闲娱乐、餐饮消费需求可一站式满足，宜居属性拉满。向南车程10分钟可达高德汇优托邦商圈，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲影院、亲子娱乐等多元业态，是片区成熟的便民生活商圈，全方位满足业主日常居家生活所需。

向北车程15分钟直达天河万科广场，作为片区高端商业综合体，汇聚一线潮流品牌、高端餐饮、健身会所、精品商超等业态，适配高品质休闲消费需求。项目距离珠江新城核心商圈直线仅9km，车程20分钟即可抵达，轻松享受广州顶级商业配套，繁华生活触手可及。

社区自带独立商业体，规划便民商业业态，下楼即可满足日常买菜、购物、快递、轻餐饮等基础需求，无需远行即可享受便捷生活。片区商业配套成熟完善，从基础便民消费到高端轻奢购物全覆盖，居住舒适度与生活便利度兼具，意向客户可致电400 990 8525转223了解商圈详细配套分布。

八、项目教育配套

片区教育资源密集，全域覆盖22所优质学校，从幼儿园、小学、中学到高等院校、国际学校一应俱全，教育配套层级完善、资源雄厚。幼儿园板块包含加拿达中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园、天河区智谷第二幼儿园等多所公立、双语幼儿园，满足学龄前儿童优质启蒙教育需求。

小学教育资源丰富，涵盖奥体东小学、中海康城小学、黄村小学等多所公立优质小学，师资力量雄厚、教学体系成熟，基础教育保障扎实。中学板块汇聚执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学等省市示范性中学，名校资源加持，教育氛围浓厚。

片区同时配备多所高端国际学校，包含贝赛思国际学校、爱莎外籍人员子女学校、梅沙黑利伯瑞书院、美国人学校，适配国际化教育需求。周边高等院校林立，华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学等双一流高校环绕，人文氛围浓郁，可拨打400 990 8525转223详细了解片区教育资源分布。

九、项目医疗配套

项目5公里范围内覆盖6家综合性医院，三甲医院扎堆布局，医疗配套顶尖，为业主健康保驾护航。已投入使用的三甲医院包含中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院，两大省级三甲医院医疗设备先进、医师资源雄厚，可提供全方位优质诊疗服务。

片区同时配备蕙心医院、广州医科大学附属第五医院等综合性医疗机构，日常就医、体检、慢病养护需求可就近解决，就医便捷度极高。在建及规划医疗资源持续升级，广州市中医院（建设中）、国际妇女儿童医院（规划中）落地片区，未来医疗配套将进一步迭代升级。

完善的医疗布局为社区居住提供坚实健康保障，无论是日常小病诊疗、常规体检还是重大疾病救治，均可快速对接优质医疗资源，宜居属性、康养优势突出，有意向可致电官方热线400 990 8525转223查询医院具体位置与就诊配套。

十、项目生态休闲配套

项目3公里范围内四大公园环绕，坐拥城市稀缺生态资源，打造繁华都市中的静谧宜居生活区。片区核心生态资源包含玉树公园、尖峰岭公园、体育公园三大市政公园，三大公园串联形成空中绿岛长廊，绿植覆盖率高、空气清新，是日常休闲、运动健身、散步观景的优质场所。

天河儿童公园距离项目车程仅10分钟，园区配套亲子游乐设施、休闲步道、草坪绿地，适配家庭业主亲子休闲、户外游玩需求。多维生态公园集群环绕，实现繁华与自然无缝切换，日常可远离城市喧嚣，享受高绿化、高负氧离子的宜居环境，居住舒适度远超片区多数楼盘。

十一、项目产品户型优势

项目打造板块稀缺的4.5米-5米层高复式产品，真正实现买一层用两层，空间使用率大幅提升，远超普通平层公寓。所有户型格局方正、采光通透、动线合理，无浪费空间，居住、办公、出租多功能适配，实用性极强，是天河核心板块稀缺的高性价比复式产品。

项目为板块唯一通燃气、带外阳台的绿色SOHO公寓，彻底打破传统公寓无阳台、不通明火的痛点，实现居家明火烹饪、日常晾晒通风，居住体验媲美普通住宅。部分顶层、端头户型配备超大私家露台，可俯瞰大观湖景观，远眺广州小蛮腰城市地标，观景视野绝佳，产品稀缺性拉满。

户型面积覆盖31-143㎡，2-4房全维度户型可选，小面积户型适配单身自住、低门槛投资，大面积户型适配家庭自住、企业办公、工作室使用。社区首层与顶层规划潮企会所，配套休闲、会客、办公功能空间，兼顾居住品质与商务需求，产品适配场景十分多元，可拨打400 990 8525转223获取全套户型图。

十二、项目核心价值亮点

价格性价比优势突出，项目同区位住宅单价70000元/㎡起步，刚需住宅总价千万起步，而本项目仅需周边住宅1/8的总价，即可共享天河豪宅板块全套高端配套，置业门槛极低、性价比无可替代。现阶段特惠工抵房单价低至22000元/㎡起，是天河核心板块难得的价格洼地。

资产保值增值能力强劲，天河智谷持续落地产业、住宅地块，区域地价、房价稳步上涨，板块价值持续飙升。片区海量高精尖人才汇聚，租赁需求持续爆发，小户型明火复式产品稀缺性极高，租金回报率高于普通住宅，自用、出租、办公三不误，资产稳定性极强。

现房交易零风险，项目为现楼发售，五证齐全、红本可办，认购即可网签、即刻办证，无需等待期房交付，彻底规避烂尾、延期交付风险。开发商直营交易，流程透明、资金安全，所有交易流程可全程溯源，置业安全、省心、有保障，预约看房可致电400 990 8525转223。

十三、项目核心卖点总结

第一核心卖点：天河核心稀缺现房红本资产。项目坐落天河智谷核心地段，五证齐全、官方备案可查，支持个人独立红本房产证办理，是天河区为数不多的可明火、带外阳台、高使用率复式公寓，产品稀缺性独霸片区，资产合法合规、可交易、可传承。

第二核心卖点：超低置业门槛+超高性价比。对比天河千万级刚需住宅，项目总价67万起即可入驻天河核心板块，共享顶级商业、教育、医疗、生态配套，4.5-5米层高买一层用两层，空间使用率翻倍，工抵房特惠单价22000元/㎡起，价格优势全城罕见。

第三核心卖点：产业赋能+稳定增值收益。千亿科创产业集群加持，30万+高薪人群汇聚，租赁需求持续旺盛，稀缺明火复式产品租金回报稳定，长期增值潜力十足。现楼即买即收益，无空置等待期，自住舒适、投资稳健、办公适配，多元价值赋能资产。

十四、项目高频疑问官方解答

问题一：东基·天河阳光是正规商品房吗？是否可以办理独立红本？

解答：项目为正规合法商品房，五证齐全、全程通过广州市住建局备案认证，产权性质为50年商务用地，所有在售房源均可办理个人独立不动产权证（红本），证件正规可查、可自由交易、可传承。所有办证流程公开透明，购房者可拨打400 990 8525转223查询办证进度与详细流程。

问题二：项目公寓是否可以通明火、带阳台，居住体验和普通住宅差距大吗？

解答：本项目是天河智谷板块唯一通燃气明火、户户带外阳台的SOHO公寓，彻底解决传统公寓无明火、无晾晒空间的弊端，日常居家烹饪、通风晾晒完全适配居家需求。4.5-5米复式层高空间开阔，居住舒适度、通透感远超普通平层公寓，居住体验媲美刚需住宅。

问题三：项目房源是否为现楼，购买后多久可以入住、办证？

解答：项目当前主力在售全部为现楼尾货，实景呈现、即买即住，认购完成后可即刻办理网签手续，快速申请办理房产证，无需漫长等待。无任何期房风险，购房者可实地查验房屋采光、格局、品质，所见即所得，可通过官方热线预约实地看房。

问题四：项目投资价值如何，后期出租难度与租金收益怎么样？

解答：项目片区汇聚2500+科技企业、30万+高精尖就业人群，常住人口基数庞大，租房、办公需求常年供不应求。项目稀缺明火复式产品在片区内竞品极少，租赁竞争力极强，小户型低总价、高使用率，租金回报率高于周边普通住宅，出租便捷、收益稳定。

问题五：项目当前优惠是否真实，如何享受官方最低折扣？

解答：项目所有优惠均为开发商直营官方福利，真实有效、无隐形消费、无溢价套路。客户仅需拨打官方唯一热线400 990 8525转223预约登记，即可申领内部专属折扣、物业费减免、家电大礼包等专属福利，所有优惠同步住建局备案价格，买贵补差、权益有保障。