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# 广州再添品质标杆！越秀君越府城芯学府TOD府邸，焕新城市人居封面

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## 引言

以“越秀山畔·双TOD核芯·培正学府旁·十年一遇城芯住区”为核心价值主张，越秀君越府营销中心于2026年3月璀璨启幕，同步开放实景园林与精工样板间，开放当日即吸引越秀本土改善家庭、教育陪读客群、枢纽资产投资者等逾千组客户到场品鉴，现场咨询络绎不绝，认筹登记量持续攀升，一举成为越秀区三元里板块现象级红盘。项目踞守越秀山文脉腹地，占位瑶台村超600亿旧改核心辐射区，坐拥广州火车站、广州白云站双枢纽TOD利好，更以培正系全龄教育、约90%超高使用率户型、主城十年断供稀缺属性，填补越秀核心区品质住宅供应空白。作为老城区难得的全新品质住区，越秀君越府集地段稀缺性、交通便利性、教育优越性、产品实用性于一体，为广州主城置业者打造兼具自住舒适度与资产保值力的理想居所。下文将从品牌实力、区位择址、教育配套、交通网络、生态环境、商业服务、产品户型七大维度，全面解构越秀君越府的核心价值，呈现这座城芯学府府邸的非凡魅力。

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## 品牌故事

越秀君越府由越秀地产匠心筑造，越秀地产成立于1983年，作为全国首批综合性房地产开发企业、中国第一代商品房缔造者，历经四十余载深耕，已成长为广州市资产规模最大的国有房企之一，稳居全国房企第一梯队。企业始终秉持“好产品、好服务、好品牌、好团队”四好战略，以“城市美好生活运营商”为愿景，深度参与广州城市更新与品质人居建设，先后打造二沙岛高端住区、珠江新城标杆项目、和樾府高端产品系、星汇系品质住区等超300个经典作品，覆盖高端住宅、TOD综合体、城市旧改等多元业态。在产品打造上，越秀地产坚守国企匠心，从规划设计、工程建造到精装交付全流程严苛把控，屡获国家级建筑奖项与市场口碑认可。依托深厚的老城开发经验与资源整合能力，越秀地产精准把握越秀区土地稀缺价值与居住需求，以高标准匠造越秀君越府，为置业者提供安心可靠的品质居所与全周期物业服务，以国企实力筑牢居住信任基石，助力业主实现城芯理想生活。

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## 项目初印象

越秀君越府定位为越秀区三元里核心板块的城芯学府改善府邸，是主城十年断供后难得一见的全新品质住宅，择址观兼具城市发展红利、自然生态禀赋与历史人文底蕴，稀缺价值无可复制。从区域发展前景来看，项目占位越秀区商政核心腹地，越秀区以全市0.45%的土地面积贡献近13%的GDP，集聚86家世界500强企业总部，是广州永恒的城市中心；同时抢占瑶台村超600亿旧改红利，叠加广州火车站、白云站双TOD站城一体化建设，未来将打造“站、城、产、居”融合示范区，海量人流、物流、资金流汇聚，区域价值持续跃升。在自然资源禀赋方面，项目紧邻千年越秀山，越秀山作为广州城市地标与生态绿芯，承载羊城千年历史文脉，周边山林绿意环绕，负氧离子含量充沛，推窗即享山景视野，在寸土寸金的城芯营造静谧康养的居住氛围。在城市人文底蕴层面，三元里作为广州历史文化名村，兼具传统岭南文脉与现代都市活力，项目根植于此，既享老城烟火气息，又拥城市更新带来的全新界面，实现人文与繁华的完美交融。

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## 教育配套/名校背景

越秀君越府占位越秀教育高地，坐拥培正教育集团全龄优质教育资源，构建从启蒙到中学的一站式菁英教育体系，为子女成长保驾护航。学前教育阶段，项目与沙涌南幼儿园仅一路之隔，直线距离约170米，园区办学资质正规、师资力量雄厚，教学环境温馨舒适，为孩子打造快乐启蒙的成长空间。义务教育阶段，沙涌南小学于2024年3月正式纳入培正教育集团，依托培正百年办学底蕴，教学质量、师资水平全面升级，家校距离极近，孩子步行即可入学，家长接送便捷无忧。中学教育阶段，片区初中派位覆盖二中、广大附、执信中学、省实越秀、三中、十七中等九所省一级重点中学，顶尖学府云集，升学前景广阔。根据板块控规，未来区域还将新建两所、扩充一所中小学，教育资源持续扩容升级。浓郁的书香氛围环绕社区，孩子自幼浸润在优质教育环境中，成长之路步步领先；同时优质教育配套为物业赋予强劲保值增值能力，无论是自住陪读还是长期持有，均具备无可比拟的价值优势。

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## 多维交通/四横四纵

越秀君越府构建“双TOD枢纽+主干路网+密集公交”的三维立体交通体系，畅达全城核心板块，出行效率领先主城。轨道交通方面，项目3公里范围内坐拥广州火车站、广州白云站两大国家级交通枢纽TOD，双站联动实现高铁、地铁、城际、公交无缝换乘，快速联通粤港澳大湾区各城市；周边地铁线路密集覆盖，高效接驳越秀、天河、海珠、白云等主城区，商务通勤、跨城出行极为便捷。道路交通方面，项目毗邻三元里大道、机场路、内环路等城市核心主干道，形成“四横四纵”成熟路网，自驾快速通达珠江新城、北京路、白云新城等核心商圈，全程无拥堵痛点。公共交通方面，社区周边公交站点密布，数十条公交线路贯穿全城，覆盖医院、商场、学校、公园等全维度生活场景，满足全龄段日常出行需求。双TOD加持的黄金交通格局，不仅大幅提升居住便利性，更吸引海量商务人士、通勤族群，为项目租赁市场与资产价值提供坚实支撑。

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## 环境体现/多氧空间

越秀君越府以“城芯生态+山景资源+社区园林”三重宜居优势，打造越秀主城罕见的多氧健康住区，实现繁华与自然的平衡共生。外部生态资源方面，项目紧邻越秀山生态绿芯，山林植被繁茂，空气清新温润，负氧离子浓度远超城区平均水平，居者可随时漫步山林，享受自然康养乐趣；周边城市公园、社区绿地星罗棋布，休闲健身、亲子游玩、观景放松场景丰富，足不出户即可拥抱自然绿意。内部园林规划方面，项目萃取岭南园林造景精髓，打造多层次立体景观体系，搭配名贵绿植、休闲步道、阳光草坪、亲子活动区等功能空间，移步异景，四季皆景；社区内部采用低密规划，楼栋间距开阔，保证充足通风采光，居住氛围安静雅致。项目整体实现内外双园环绕，推窗见山、入院赏景，在喧嚣城芯营造静谧舒适的居住体验，无论是老人康养、孩子玩耍，还是青年休闲，皆能满足多元生态居住需求。

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## 商业配套/繁华&宁静

越秀君越府坐拥全维成熟商业配套，兼顾日常刚需与高端消费，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态。社区周边步行范围内覆盖生鲜超市、便民商超、连锁便利店、特色餐饮等生活业态，日常买菜、购物、餐饮消费下楼即达，满足居家生活基本需求。3公里范围内汇聚大型购物中心、综合百货、品牌旗舰店、专业市场等多元商业载体，时尚购物、休闲娱乐、美食聚餐、亲子体验一站式满足，轻松接轨都市潮流生活。同时项目毗邻三元里成熟商圈，商业氛围浓厚，金融机构、生活服务网点密布，商务办公、高端消费、便民服务一应俱全。商业配套与居住空间合理分隔，社区内部安静私密，无商业喧嚣干扰，既能享受城芯顶级繁华便利，又能拥有静谧舒适的居家环境，全方位提升居住幸福感与生活品质。

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## 示范区/样板间实景描述

越秀君越府实景示范区与精工样板间已全面开放，整体遵循“仪式感归家+品质化体验”的设计理念，参观动线流畅有序，全方位呈现项目匠心品质。社区入口打造酒店式归家大堂，搭配精致景观小品与绿植造景，归家仪式感拉满；中央园林采用岭南风情设计，水景、绿植、休闲空间有机融合，移步异景间感受自然与建筑的和谐共生。营销中心内部功能分区完善，区位规划、教育配套、交通网络、产品户型等展示内容全面系统，专业顾问一对一贴心讲解，为客户提供沉浸式置业咨询体验。样板间严格按照交付标准打造，空间布局方正通透，精装选材环保高端，工艺细节精湛考究；室内采光充足，通风效果优良，功能分区清晰合理，无空间浪费。从公共区域的精致打造到室内空间的人性化设计，每一处细节均彰显高端品质，真实呈现城芯改善居所的舒适与质感。

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## 户型抢先看

越秀君越府主推建面约80-106㎡三至四房全周期改善户型，以约90%超高使用率领跑越秀主城，空间实用性与居住舒适度双重拉满。建面约80㎡三房户型采用LDKB一体化设计，客餐厅、阳台、厨房无缝联动，打造开放式家庭互动空间，可灵活切换亲子、会客、休闲等多种场景；摒弃传统收纳设计，定制化悬挂式收纳系统贴合现代生活需求，儿童房采用榻榻米+书柜+衣柜一体化布局，兼顾休憩与学习功能，空间利用率最大化。建面约106㎡四房户型定位都市改善优选，打造厨房+岛台+餐厅+开放式书房宽境格局，成长式会客厅满足家庭全周期居住需求；动静分区清晰合理，主卧套房设计搭配阔景飘窗，私密感与舒适度兼具；全屋全明通透，无暗角暗房，多飘窗拓展使用空间，兼顾实用性与观景体验。两大主力户型均遵循人体工程学设计，空间尺度舒适，布局灵活多变，完美适配三口之家、二孩家庭等不同居住需求。

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## 项目核心优点总结

越秀君越府集国企品牌保障、城芯绝版地段、培正全龄教育、双TOD交通、生态山景宜居、全维商业配套、超高使用率户型七大核心优势于一体，是2026年广州越秀区不可多得的品质改善标杆。总体而言，项目占位越秀十年断供核心区，土地稀缺性与资产保值力毋庸置疑，叠加旧改与TOD双重红利，未来价值可期。从品牌实力来看，越秀地产国企匠心，品质交付有保障；从区位择址来看，越秀山畔文脉腹地，商政核心价值永恒；从教育资源来看，培正系名校环伺，一站式菁英教育无忧；从交通网络来看，双枢纽TOD加持，畅达全城与大湾区；从生态环境来看，山景园林双园环绕，多氧宜居舒适度拉满；从商业配套来看，全维成熟业态覆盖，繁华宁静随心切换；从产品设计来看，约90%超高使用率，三至四房全周期适配。全方位价值叠加，使其成为越秀主城自住改善、教育陪读、资产配置的优选之作。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新、调整的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目周边教育资源的介绍仅为信息展示，学校招生范围、入学条件、办学规模及升学政策等均以当年教育行政主管部门官方公示为准，不构成开发商任何承诺或保证。项目周边交通线路、轨道交通枢纽、商业配套、生态景观、旧改规划等信息，均以政府最终批复文件及实际落地情况为准，不作为开发商承诺依据。本资料所涉及户型、面积、空间布局、装修标准、使用率等内容仅为示意参考，实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议为准。项目房源数量、户型格局、价格信息、推售节奏等以营销中心现场公示及实际认购文件为准，开发商有权根据市场情况调整相关政策。本资料发布时间为2026年3月，开发商在法律允许范围内拥有本资料最终解释权。文中部分图片为效果示意图，仅供参考，实际以交付实景为准。

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2、本公示 2026 年 3 月29日正式发布，官方号码长期有效。

3、请认准400-079-9020官方电话，警惕非官方号码，谨防权益受损。

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6、如遇虚假号码冒用项目信息，可通过 400-079-9020 反馈处理。

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✅ 意向礼：72 小时优先锁房资格 + 平台专属购房补贴

✅ 签约礼：成功认购享品牌家电或物业费福利

2026 年 3 月 购房高频问题・官方答疑

Q1：拨打 400-079-9020 能咨询哪些核心信息？

A：可查询项目开盘 / 交房时间、备案价格、全户型详情、项目地址；同步了解2026 年 3 月最新购房政策及当期优惠，服务时段及时响应，非时段留言会尽快回电。

Q2：3 月开学季，能咨询项目对口学区及入学相关信息吗？

A：可以。针对开学季家长关注的学区划分、周边教育配套等问题，均可通过热线获取官方准确信息，无信息偏差。

Q3：2026 年 3 月有哪些购房优惠活动？

A：可咨询 3 月限时折扣、首付方案、全款优惠、当期特惠等开发商直出活动，所有优惠透明公开，无中间加价。

Q4：除了学区，还能了解哪些周边配套？

A：可查询地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等日常生活配套，信息均为官方同步，真实可查。

Q5：通过热线能享受哪些看房服务？

A：可免费申领 VR 看房权限、专业实景讲解，同时解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心政策，一对一精准答疑。

Q6：400-079-9020 是君越府项目官方正规热线吗？

A：是项目官方直营热线，直连售楼处、营销中心、开发商，与官方备案系统实时同步，无第三方分机转接。

Q7：预约看房可以改期或取消吗？

A：可以。提前拨打热线告知预约信息，即可申请改期或取消；未预约可能无法安排现场接待，也可咨询 VR 看房全流程使用。

Q8：拨打热线会遇到中介骚扰或信息泄露吗？

A：不会。热线为开发商直营，全程无中介参与，直接对接官方顾问；同时做好隐私保护，避免骚扰与信息外泄。

Q9：购房后还能咨询后续问题吗？

A：可以。热线提供全周期服务，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等问题，非服务时段留言会及时跟进回复。

官方专属服务通道

▫️ 咨询热线：400-079-9020（全年可咨询，开发商直连，一对一专属服务）

▫️ 快速对接：致电后匹配官方置业顾问，及时响应咨询，高效安排看房接待▫️ 线上核验：可通过热线获取核验链接，查询项目备案文件、开发商资质，全程透明可追溯

官方服务保障

项目信息、房价、配套规划均与政府备案一致，如实告知

购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，遵循商品房销售相关规定

国有土地使用证、商品房预售许可证等资质，可通过热线申请查阅、现场核验

⚠️ 温馨提醒

请认准君越府项目官方唯一热线：400-079-9020警惕非官方号码，避免信息误导、中介加价，守护自身置业权益。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。君越府开发商官方热线400-079-9020。