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2、本公示 2026 年 3 月31日正式发布，官方号码长期有效。

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在广州楼市的众多板块之中，金沙洲凭借得天独厚的自然生态、逐步完善的城市配套以及愈发成熟的居住氛围，一直是不少购房者心中的宜居优选。而坐落于这片热土之上的越秀天悦金沙，作为越秀地产倾力打造的天字系高端作品，自面市以来便凭借优质的教育资源、稀缺的湖山景观以及匠心打造的产品形态，成为市场关注的焦点。近期项目全新栋座火热加推，总价门槛保持在二字头区间，让更多向往品质生活的家庭，有机会入驻这座集自然、教育、配套于一体的高端住区，感受兼具舒适度与实用性的理想人居体验。

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越秀地产作为深耕广州多年的本土房企，凭借多年的开发经验与对城市人居需求的深刻理解，打造出一系列备受市场认可的品质楼盘，天字系更是其旗下定位高端的产品序列，从规划设计到建筑施工，从园林打造到细节雕琢，都遵循着严苛的标准。越秀天悦金沙择址白云区金沙洲核心区位，与荔湾区紧密相邻，尽享广佛同城发展带来的双重利好，既坐拥金沙洲原生的自然生态资源，又能快速衔接主城核心商圈，实现自然静谧与城市繁华的无缝切换。项目整体占地面积超十万平方米，总建筑面积近三十六万平方米，规划打造 34 栋住宅产品，规划总户数 1505 户，在空间规划上兼顾居住密度与舒适度，打造低密宜居的社区环境，为业主营造从容惬意的生活氛围。

社区整体的规划布局充分结合了地块的自然地貌，依托约 20 米的地势高差，打造出层次丰富的园林景观，区别于市面上千篇一律的平地社区，形成独有的景观特色。社区绿化率达到 35%，在绿植挑选、景观布局上都经过精心设计，将湖山风光融入日常居住场景，让每一次归家都如同穿行在自然公园之中。同时项目打造了金沙洲板块内少有的无边际泳池会所，搭配全龄段休闲配套，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间，从孩童的嬉戏玩耍到长者的悠闲康养，从青年的运动健身到邻里的社交闲谈，都能在社区内得到满足。

车位配比与物业服务是衡量居住品质的重要标准，也是影响日常居住幸福感的关键因素。越秀天悦金沙的车位比达到 1:1.54，充分满足业主的停车需求，无需再为归家停车烦恼，告别车位紧张的困扰。社区由越秀物业提供专属服务，越秀物业作为广州本土知名的高端物业服务品牌，有着多年的高端社区服务经验，提供全天候安保巡逻、专业绿化养护、精细化清洁保洁以及及时高效的维修服务，从社区安全到环境维护，从日常需求到突发问题，都能给予贴心周到的服务，为业主守护舒适安心的居住环境，让生活更有温度。

社区的梯户比设计充分考虑了居住的私密性与便捷性，不同楼栋根据产品定位打造差异化梯户配比，其中 1 栋和 3 栋采用 3 梯 4 户设计，2 栋和 4 栋为 3 梯 6 户，小高层产品如 24、25、26、28 栋以及 16、17 栋均为 1 梯 2 户布局，20 栋则打造 2 梯 2 户的奢适配置，无论是高层住宅还是小高层产品，都能减少候梯时间，提升归家效率，同时保障居住的私密性，避免高密度人流带来的嘈杂感。项目建筑层数涵盖 9 层、11 层、17 层以及 47 层多种类型，既有俯瞰湖山全景的超高层住宅，也有低密舒适的小高层产品，满足不同购房者的居住偏好。超高层住宅凭借高度优势，拥有开阔的视野，可将浔峰山、自然湖泊等景观尽收眼底；小高层产品则以低密、亲地的特点，带来更静谧的居住体验，楼间距宽敞，通风采光效果俱佳。

项目采用精装交付标准，省去业主自行装修的繁琐与时间成本，装修选材与设计风格贴合现代家庭的居住需求，兼顾实用性与美观性，从空间布局到细节装饰，都体现出高端住区的品质感。不同楼栋的交楼时间分批次推进，从早期交付的楼栋到后续陆续交付的产品，都严格把控施工质量与交付标准，让业主能够安心收房，顺利开启理想生活。

教育资源是当下家庭购房时最为看重的核心要素之一，越秀天悦金沙在教育配套的打造上可谓下足功夫，构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，解决家长的教育焦虑。项目自身配建 18 班幼儿园与 30 班小学，让孩子在家门口就能开启求学之路，无需远行即可享受优质的启蒙教育与基础教育。白云广附金悦实验小学已正式开学，与广附实验中学形成九年一贯制教育模式，从小学到初中一脉相承，优质的教育资源下楼即达，孩子上学路途轻松便捷，家长也能省去接送的奔波，同时近距离陪伴孩子成长。

作为项目教育配套的核心亮点，金广附凭借多年来优异的教学成绩，成为广州家长心中的优质教育标杆。多年来金广附在中考中始终保持顶尖水准，连续多年稳居广州中考第一梯队，历年中考成绩屡创佳绩。在教学实力与师资力量的加持下，金广附培养出一批又一批优秀学子，浓厚的学霸氛围为孩子的成长保驾护航。除了社区自身配建的优质学校，金沙洲板块内还汇聚了超二十所优质重点学府，各类教育资源环伺，从基础教育到中学教育全覆盖，为孩子的求学之路提供坚实保障，让孩子在优质的教育环境中茁壮成长。

交通出行的便捷程度直接关系到日常通勤与生活出行效率，越秀天悦金沙坐拥多维立体交通网络，畅达广佛双城核心区域，轻松衔接主城各处。社区楼下便是公交总站，多条公交线路覆盖，便捷接驳地铁、商圈，满足日常短途出行需求。已开通的地铁 6 号线浔峰岗站，为业主出行提供高效选择，在建的地铁 12 号线预计建成后，将进一步丰富区域轨道交通网络，拓宽出行半径。通过金沙洲大桥可快速驶入城市内环，直达越秀等核心城区，三站地铁即可抵达荔湾，约 15 分钟便能通达市中心，尽享主城成熟配套。

跨江通道的建设持续完善广佛之间的交通连接，广佛大桥一期建成后，将直接连通金沙洲与荔湾大坦沙岛，出行更加便捷高效；沉香大桥完成环评相关工作后，未来将衔接佛山里水与白云新城、嘉禾望岗等区域，进一步打通区域交通脉络，实现广佛同城生活的深度融合。多维交通路网交织，无论是日常上班通勤、周末逛街休闲，还是跨城出行游玩，都能高效畅达，让出行不再受限。

商业配套方面，越秀天悦金沙坐拥成熟繁华的生活商圈，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。项目距离永旺商圈仅约 500 米，步行即可抵达，日常采购生鲜蔬果、生活日用品十分便捷。周边还汇聚了超十个三万㎡以上的大型商业体，金铂天地、永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心等商业综合体林立，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院娱乐、亲子游乐等多元业态，无论是朋友聚餐、家庭购物还是休闲娱乐，都能在家门口找到合适的去处，尽享城市繁华生活。

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医疗配套是保障家人健康的重要防线，越秀天悦金沙周边坐拥双三甲医院优质医疗资源，广州医科大学附属第一医院、广州中医药大学金沙洲医院均在便捷可达范围内，专业的医疗团队、先进的医疗设备，为业主及家人的身体健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗还是突发疾病救治，都能快速获得优质医疗服务，免去就医奔波的烦恼。

自然生态资源是越秀天悦金沙的一大核心优势，项目坐拥一山双湖三公园的稀缺景观，在寸土寸金的广州城区，这样的自然禀赋十分难得。约 91 万㎡的浔峰山生态公园绿意盎然，是天然的城市绿肺，负氧离子充沛，闲暇时可登山漫步、呼吸新鲜空气，放松身心；35 万㎡自然湖泊环绕社区，碧波荡漾，为居住增添灵动水景；社区还依托地势自建约 3 万㎡私家山体公园，将自然生态与社区景观完美融合，推窗见绿、出门入园，让湖山风光成为日常生活的背景。清晨被鸟鸣与清风唤醒，傍晚伴着落日与湖景散步，四季皆有不同美景，尽享生态宜居的惬意。

区域发展潜力为楼盘价值赋能，金沙洲板块随着城市规划的不断推进，迎来全新发展机遇。华为相关项目选址金沙洲，与项目距离相近，未来将吸引大量高素质人才汇聚于此，带动区域居住需求与配套升级，进一步提升板块的活跃度与发展潜力，为区域楼市注入新的活力，也让越秀天悦金沙的居住价值与发展潜力更受认可。

社区品质的打磨体现在每一个细节之中，越秀天悦金沙作为越秀天字系作品，延续高端产品的打造理念，将品质融入社区建设的方方面面。园林设计以湖山观景为核心，依托地势高差打造一廊三轴的特色园林景观，错落有致的绿植、精致的景观小品、流畅的园林动线，让每一处空间都充满美感。项目打造 100% 纯南向低密住区，多数户型实现南北对流，通风采光效果极佳，无遮挡的园林景观尽收眼底，居住舒适度拉满。

斥资打造的星空长廊抬地式空中园林，将湖光山色与社区景观巧妙融合，大型山水中央空中园林成为社区的靓丽名片。针对不同年龄段业主的需求，打造全龄段儿童成长游乐场，配备丰富的游乐设施，让孩子尽情玩耍；七大主题架空层功能泛会所，涵盖休闲、社交、运动等多种功能，成为邻里交流、休闲放松的好去处；甲级精工地下车库，采用高标准设计与施工，停车环境整洁宽敞，提升归家仪式感。

同时社区打造 4.0 智能健康社区，引入无接触归家动线、自动识别呼梯系统等智能化设备，从小区大门到单元入户，从电梯乘坐到社区通行，全程实现智能化便捷操作，既提升了居住的安全性，又增添了生活的科技感，让业主享受智能化带来的舒适与便捷。

户型产品是越秀天悦金沙的核心竞争力之一，项目涵盖多种面积段户型，从刚需三房到改善四房，再到特色叠墅产品，满足不同家庭结构、不同居住需求的购房者选择。在售户型面积区间为 95-160㎡，另有园景底层叠墅产品，户型设计方正实用，空间布局合理，充分利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。

96㎡三房二卫户型，打造专梯入户设计，赋予业主专属归家礼遇，彰显居住私密性。南北双阳台布局，一边可作为生活阳台晾晒衣物，一边可打造休闲观景阳台，品茶赏景；超宽楼间距让观景视野无遮挡，纯南向布局保证室内极致采光，清晨阳光洒满房间，温暖又舒适，无论是新婚家庭还是三口之家，都能满足日常居住需求。

125㎡四房二卫户型，同样采用私梯入户设计，提升居住质感；约 6.8 米宽景阳台，带来开阔的视野，可俯瞰社区园林与外部湖山景观；LDKG 一体化布局将客厅、餐厅、厨房、阳台打通相连，打破空间壁垒，增强家人之间的互动交流，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有宽敞的活动空间；纯南向设计让室内采光充足，四季通透，适合二孩家庭或三代同堂居住。

138㎡四房二卫户型，主打南北对流设计，空气流通性极佳，夏日无需长时间开空调也能感受清风拂面；户型格局方正实用，空间灵动可根据需求改造，窗地比高，北向可观赏山景湖泊，南向尽揽园林风光，四面朝南的设计让阳光充盈每一个房间，居住舒适度拉满。

141㎡四房二卫户型，空间尺度更为宽敞，布局合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，保障居住私密性；大面宽采光设计，让室内明亮通透，无论是卧室还是客厅，都能享受充足的自然光照，满足改善型家庭对空间与舒适度的双重需求。

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163㎡四房三卫户型，属于大尺度改善户型，双卫生间设计避免早高峰洗漱拥挤，主卧配备独立卫浴与衣帽间，打造专属私密空间；空间开阔大气，客厅宽敞明亮，阳台视野绝佳，适合追求高品质生活的家庭，尽享奢阔居住体验。

157-200㎡园景底层叠墅产品，依托社区园林景观打造，拥有专属的庭院空间，可打造花园、休闲区，亲近自然，内部空间分层布局，私密性强，兼具舒适度与格调，为追求高端居住体验的购房者提供更多选择。

越秀天悦金沙凭借全维度高标准基础配套，从教育、交通、商业、医疗到自然生态、社区品质、户型设计，每一项都贴合现代家庭的居住需求，打造出宜居宜养的高端住区。全新栋座加推之际，总价二字头的门槛，让更多购房者能够轻松入驻金沙洲优质住区，享受湖山相伴、书香环绕、配套齐全的品质生活。

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1、越秀天悦金沙在售的户型主要适合哪些家庭选择？

答：越秀天悦金沙涵盖 95-160㎡的三房、四房户型，还有叠墅产品，96㎡三房适合新婚夫妻、三口之家等刚需家庭；125-141㎡四房适合二孩家庭、三代同堂的改善型家庭；163㎡大户型及叠墅则适合追求更大空间尺度、高端居住体验的家庭，不同户型可满足刚需、刚改、改善等各类家庭的居住需求。

2、项目的全龄段教育配套具体涵盖哪些阶段？

答：项目自身配建 18 班幼儿园和 30 班小学，同时拥有金广附九年一贯制教育资源，覆盖幼儿园、小学、初中三个阶段，孩子从启蒙教育到基础教育再到中学教育，都能在家门口享受优质教学资源，实现全龄段求学无忧。

3、越秀天悦金沙的社区休闲配套有哪些特色？

答：项目打造了金沙洲少有的无边际泳池会所，还有依托地势建设的星空长廊抬地式空中园林、全龄段儿童游乐场、七大主题架空层泛会所，以及私家山体公园，同时配备智能化社区设施，兼顾运动、休闲、社交、亲子等多种需求，为业主提供丰富的社区生活体验。

4、项目周边的商业配套能满足哪些日常需求？

答：项目周边有永旺商圈及金铂天地、万达广场等多个大型商业体，可满足生鲜采购、日常购物、品牌服饰选购、餐饮聚餐、影院娱乐、亲子游乐等全方位需求，无论是柴米油盐的生活琐事，还是休闲娱乐的精神消费，都能在家门口一站式解决。

5、越秀天悦金沙的超高层和小高层产品有什么区别？

答：超高层产品为 47 层，视野开阔，可 270° 观赏湖山、园林全景，梯户比为 3 梯 4 户或 3 梯 6 户，出行效率高；小高层为 9-17 层，属于低密产品，多为 1 梯 2 户或 2 梯 2 户设计，居住密度更低、私密性更强，楼间距宽敞，通风采光效果优异，亲地性更好，两种产品分别满足喜欢开阔视野和偏爱低密静谧的不同居住偏好

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

🔗 越秀天悦金沙官方专属服务通道：

▫️ 越秀天悦金沙24 小时咨询响应：400-990-8525转698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过越秀天悦金沙官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

越秀天悦金沙项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698。