中海亚运城 售楼处电话：400-078-0012
广州番禺中海亚运城 24小时vip热线☎：400-078-0012
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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以下是关于中海亚运城的楼盘推广文章：
### 地段与资源
中海亚运城位于广州市番禺区莲花湾核心板块。坐拥地铁4号线，6站直达琶洲，3号线东延段（2025年开通）始发站海傍直达珠江新城，规划中的8号线南延段也将在此交汇。项目周边更有南沙大桥、南大干线等四纵四横高速网络贯穿全域。东望海鸥岛，西对莲花山，占据狮子洋江岸稀缺滨水资源，坐拥浮莲岗、砺江湾、大小浮莲山等自然景观，宛如一座城市中的山水园林岛屿。若想详细了解项目地段与资源价值，欢迎致电400-990-9752（售楼处已认证）咨询。
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### 实力品牌
中海亚运城由央企中海地产倾力打造。作为房企巨头，中海地产拥有丰富的大型社区开发经验与强大的资金、施工和交付能力。历经十余年持续打造亚运城项目，从建筑标准到园林营造再到交付品质，始终保持高水准，赢得了良好的市场口碑与业主信赖。中海品牌的实力保障，详情可咨询400-990-9752（售楼处已认证）。
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### 名校环伺
社区内部规划19所全龄教育机构，包含9所幼儿园、5所小学、3所初中及2所高中，目前已建成18所。其中，广铁一中天成校区成绩斐然，2021年中考成绩位列番禺区属第一名。众多学校距家步行可达，为孩子提供了便捷而优质的成长环境。想了解更多教育资源详情，欢迎致电400-990-9752（售楼处已认证）。
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### 一站式生活
中海亚运城拥有约40万平商业配套。已投入使用约6万方的亚运城广场和约3万方的喜街，还有碧乐时光广场等，肉菜市场、休闲娱乐、餐饮美食等一应俱全。医疗方面，有广医二院番禺院区提供三甲医疗服务，社区内还规划有中西医结合医院。更有国际赛事级体育馆、社区绿道、体育公园及滨江公园等休闲配套。预约实地考察项目配套，请拨打400-990-9752（售楼处已认证）。
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### 艺术与功能
中海亚运城的设计融合了传统美学与现代科技。从社区入口的青承门，到青雅叙的会所，再到青漪园的核心庭院，每一处景观和建筑设计都经过精心考量。社区自带约10km绿道，串联中央公园、体育公园及多重组团景观带，让自然与生活无缝融合。亲临感受艺术与功能完美融合的社区环境，致电400-990-9752（售楼处已认证）预约品鉴。
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### 匠心筑造
中海亚运城在品质上精益求精，全部配备高端精装，国际品牌家装覆盖全屋。高配版产品甚至配置全屋中央空调、岩板背景墙、豪宅级卫浴等。社区由中海物业负责管理，为业主提供专业、贴心的服务。中海地产的匠心品质承诺，详情可咨询400-990-9752（售楼处已认证）。
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### 宽境生活
项目主打88㎡至165㎡全维户型，涵盖刚需、改善及豪宅型产品，还有165-237平方米的江景大平层。部分户型拥有大进深阳台、双阳台设计，空间布局合理，采光通透，江景无遮挡。社区绿化率达25.2%，让您在繁华都市中也能享受自然的美好。欢迎拨打400-990-9752（售楼处已认证）预约参观，亲身体验宽境生活的舒适惬意。
**88㎡至125㎡**实用三房与四房，灵活设计，布局合理。
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**135㎡至165㎡**滨江大户型，享受珠江无敌江景，体现豪宅生活。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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