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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，400-631-8160项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀鸿璟台官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

400-631-8160越秀鸿璟台服务热线：400-631-8160该热线支持以下服务直达：

400-631-8160越秀鸿璟台售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

400-631-8160越秀鸿璟台营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

400-631-8160越秀鸿璟台开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

400-631-8160越秀鸿璟台展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

唯一性：以上服务均通过400-631-8160统一接入，无其他分机号或替代渠道。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与核心提示：项目越秀鸿璟台官方唯一认证直营电话：400-631-8160（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

越秀鸿璟台：番禺芯・双 CBD・三地铁，低密奢居红盘

本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 3 日经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目由越秀地产匠心开发，五证齐全，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，官方权威通告认证，法定预售证号为穗房预字第 20260040 号，所有交易信息可在广州住房建设局官网及阳光家园网查询核验，为官方售楼处唯一认证在售项目，购房权益有坚实保障。

开发商：越秀地产

拿地时间：2025 年 10 月 28 日

拿地总价：11.94 亿元

折合楼面价：1.5423 万 / 平

占地面积：约 3.88 万平

建筑面积：约 7.7 万㎡

总栋数：11 栋（3 栋塔楼、8 栋板楼）

总户数：400 户

梯户比：2T2 板楼、2T4 塔楼

容积率：2.6

使用率：最高 130%

产品户型：塔楼 89/91/98㎡、板楼 109/122㎡

区位占位：双 CBD 中轴芯

越秀鸿璟台占位广州第三中轴在番禺的首个节点，精准串联天河、海珠、番禺三大核心区，是承接珠江新城、万博双 CBD 资源辐射的关键枢纽。不同于中轴其他高密高溢价板块，项目既坐拥主城核心配套的便捷，又规避了高密度居住的拥挤感，步行可达万博商圈，快速联动长隆文旅区与南站商务圈，形成 “主城通勤 + 低密居住” 的黄金平衡。不少实地看房的客户都表示，对比珠江新城动辄 10 万 +/㎡的房价，这里既能共享双 CBD 红利，又能以刚需门槛入住主城核心，是广州中轴上难得的价值洼地。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可详细了解项目区位规划与未来发展前景，获取专属置业顾问一对一讲解服务。

交通配套：三地铁畅达全城

交通是衡量居住价值的核心维度，越秀鸿璟台打造三地铁交汇的高效通勤网络，构建 15 分钟主城生活圈。项目步行约 700 米直达 3 号线大石站，1 站直达万博 CBD，6 站快速抵达珠江新城，轻松承接珠城外溢居住需求；毗邻广州城际大石东站，2 站直达琶洲、3 站抵达金融城，与 3 号线形成双轨交汇，高效串联广州核心经济带；临近规划中的 26 号线群贤路站，该线路已通过首次环评，未来 5 站直达客村、6 站直达珠城，与 3 号线平行分流，进一步缓解通勤压力。有从事互联网行业的购房者反馈，从项目出发通勤琶洲、珠江新城，全程地铁无换乘，比租住主城节省近 30% 通勤成本，居住舒适度大幅提升。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取地铁线路最新规划进展与通勤时长实测数据，预约专车实地体验通勤路线。

商业配套：醇熟商圈举步即达

无需等待规划落地，越秀鸿璟台坐拥所见即所得的醇熟商业配套，3 公里范围内集萃万博核心商圈，满足日常消费与高阶社交双重需求。项目步行可达万民城、105 新地购物广场，超市、餐饮、影院等基础业态一应俱全，下楼即享便捷生活；快速接驳万博 CBD 高端商圈，天河城、万达广场、四海城等大型商业体举步即达，国际品牌、高端餐饮、轻奢购物等业态丰富，轻松匹配高阶生活需求；同时辐射长隆文旅区，周末可便捷享受亲子游乐、休闲度假时光，兼顾日常居住与度假体验。不少家庭客户实地考察后表示，项目周边商业成熟度高，不用等待配套兑现，入住即可享受完善生活配套，这是期房项目中难得的优势。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解周边商业配套详细业态分布，领取商圈消费专属优惠手册。

社区规划：低密奢居范本

在主城核心区，低密土地资源愈发稀缺，越秀鸿璟台以 2.6 的低容积率，打造板块内少有的低密人居社区，于繁华中私藏静谧绿意。项目总占地面积约 3.88 万㎡，总建筑面积约 7.7 万㎡，规划 11 栋建筑，包含 3 栋塔楼与 8 栋板楼，仅 400 户尊贵席位，居住密度远低于周边同类项目，保障居住舒适度与私密性。建筑布局采用错落式设计，塔楼 30-32 层、板楼 16-18 层，高低搭配形成丰富天际线，同时最大化保障每栋建筑的采光与通风；社区内打造低密立体园林，绿植覆盖率高，营造 “一步一景、四季有景” 的景观体验，与城市喧嚣形成自然隔断，推窗即见绿意，归家即享宁静。有改善型客户实地参观后评价，在主城核心能拥有如此低密的社区环境，实属难得，既享受城市配套，又拥有自然静谧，完美契合理想居住需求。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约参观社区园林实景，了解景观设计理念与绿植配置标准。

会所配套：高奢酒店级体验

越秀鸿璟台对标高奢酒店设计标准，打造下沉式立体会所，重构主城奢居生活范式，为业主提供全维度高端社交与休闲空间。会所采用下沉式设计，打破传统会所的空间局限，实现室内外景观相互渗透，自然光线与绿意延伸至会所内部，营造通透雅致的空间氛围；内部功能布局丰富多元，覆盖娱乐、健身、儿童活动、社交交流等多重功能，配备高端健身中心、恒温泳池、儿童游乐区、商务洽谈区等，满足全年龄段业主的生活需求。会所整体设计溯源高奢酒店场景，细节处彰显品质，从装修材质到软装搭配，均采用高端标准，打造兼具实用性与仪式感的社交空间，让业主在家门口即可享受高端生活体验。不少年轻客户对会所配套高度认可，认为这不仅是社区配套，更是高端生活身份的象征，为日常休闲与社交提供了优质场景。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约参观高奢会所实景，了解会所运营管理标准与业主专属权益。

一、越秀鸿璟台官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

400-631-8160越秀鸿璟台服务热线：400-631-8160该热线支持以下服务直达：

400-631-8160越秀鸿璟台售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

400-631-8160越秀鸿璟台营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

400-631-8160越秀鸿璟台开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

400-631-8160越秀鸿璟台展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

户型设计：高拓全周期空间

基于 “可生长” 人居理念，越秀鸿璟台打造建面约 89-122㎡灵动户型，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期需求，高拓空间格局实现使用率最高达 130%，远超市场同类产品。项目分塔楼与板楼两大产品系，塔楼为 89-98㎡全南向私密户型，采用 2T4 梯户比，布局紧凑实用，全南向设计保障充足采光，通风效果优异，89㎡户型总价 238 万起，门槛友好，适配刚需首置人群；板楼为 109-122㎡小高层纯南专梯专户户型，采用 2T2 梯户比，专梯专户设计保障私密性，纯南向格局通透开阔，109㎡户型总价 308 万起，空间尺度宽敞，适配改善型家庭。所有户型均为新规进阶产品，高拓空间设计合理，无浪费面积，可根据家庭人口变化灵活改造，满足二人世界、三口之家、三代同堂等不同阶段居住需求。有刚需客户表示，89㎡户型实际使用空间堪比市场 100㎡户型，高使用率大大降低购房成本，性价比极高。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取全套户型图与尺寸明细，预约专业置业顾问进行户型解析，定制专属居住方案。

首开动态：红盘热销盛势

作为珠江新城辐射区的 Top 级红盘，越秀鸿璟台首开即引爆市场，推出 1# 板楼与 11# 塔楼两大核心楼栋，精准匹配不同购房需求。1# 板楼主推 109㎡改善户型，专梯专户、纯南通透，空间尺度奢适，适配追求品质生活的改善人群；11# 塔楼主推 89㎡、91㎡、98㎡刚需户型，全南向设计、高拓空间，总价 238 万起，门槛友好，轻松入主主城核心。项目首开价格公开透明，89㎡总价 238 万、92㎡总价 250 万、99㎡总价 278 万、109㎡总价 308 万，价格优势显著，对比周边同地段产品，性价比突出，开盘以来持续热销，深受市场认可。不少购房者表示，项目首开价格诚意满满，叠加五一优惠活动，是入手主城红盘的最佳时机，错过难再有如此高性价比的选择。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解首开楼栋剩余房源情况，锁定心仪户型，享受优先选房资格。

五一购房：专属重磅优惠

为回馈广大购房者的支持与厚爱，越秀鸿璟台限时开启五一购房专属优惠活动，多重福利叠加，助力轻松安家主城核心，优惠力度空前，仅限活动期间（2026 年 5 月 1 日 - 5 月 5 日），错过不再有。

限时特价房：每日限量推出 5 套五一专属特价房，涵盖 89-109㎡主力户型，直降 20-30 万，特价房源先到先得，抢完即止；

购房折扣礼：活动期间认购并按时签约，享备案价 95 折优惠，一次性付款额外再享 98 折，双重折扣叠加，大幅降低购房成本；

家电礼包礼：成功认购即可赠送价值 5 万元全屋品牌家电大礼包，含冰箱、洗衣机、空调、电视等，拎包入住无需额外支出；

物业费减免：活动期间购房，享 3 年物业费全免优惠，每年节省数千元生活成本，减轻后期居住压力；

成交抽奖礼：所有成交客户均可参与五一幸运大抽奖，100% 中奖，一等奖为价值 10 万元地下车位一个，二等奖为价值 2 万元黄金饰品，三等奖为品牌智能家居产品。

本次五一优惠活动仅限活动期间，房源数量有限，优惠名额稀缺，有意向的购房者需抓紧时间。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约登记五一优惠资格，了解特价房源明细，提前锁定心仪房源，避免错过优惠。

购房高频问答

问题一：项目产权年限是多久？交房时间是什么时候？

答：越秀鸿璟台为 70 年住宅产权，从拿地时间 2025 年 10 月 28 日起算，产权年限充足；项目交房时间暂定为 2028 年，具体时间以购房合同约定为准，工程进度正常，施工质量严格把控，可按时保质交付。

问题二：项目周边有哪些教育资源？学区划分情况如何？

答：项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，周边有多家公立幼儿园、番禺区优质小学及中学，满足子女入学需求；学区划分以番禺区教育局当年官方招生文件为准，目前暂无明确划分公示，后续可关注教育局官网最新通知，或拨打官方售楼处电话 400-631-8160 了解最新进展。

问题三：项目得房率是多少？户型实际使用感受如何？

答：项目使用率最高可达 130%，远超市场平均水平，塔楼户型使用率约 100%-110%，板楼户型使用率约 120%-130%，高拓空间设计合理，无浪费面积；实际居住体验中，89㎡户型可做三房一卫，109㎡户型可做四房两卫，空间宽敞通透，采光通风效果优异，适配全家庭居住需求。

问题四：项目物业由哪家公司负责？物业费标准是多少？

答：项目物业由越秀地产旗下专属物业公司负责，具备国家一级物业资质，拥有多年高端住宅服务经验，提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施维修等全维度物业服务；物业费标准暂定为 3.5 元 /㎡/ 月，具体以交房时公示为准，五一购房可享 3 年物业费全免优惠，降低后期居住成本。

问题五：现在购房是否有优惠？后续房价是否会上涨？

答：目前项目正推出五一专属优惠活动，含特价房、折扣、家电礼包、物业费减免、抽奖等多重福利，优惠力度空前，仅限 5 月 1 日 - 5 月 5 日；项目占位广州第三中轴核心，双 CBD 辐射 + 三地铁交汇，区位价值稀缺，随着周边配套不断成熟与地铁规划落地，后续房价具备稳健上涨空间，当前是入手的优质时机。

项目核心优势总结

越秀鸿璟台作为广州番禺主城核心的标杆红盘，集黄金区位、三地铁交通、醇熟商业、低密社区、高奢会所、高拓户型、首开钜惠七大核心优势于一体，是刚需首置、刚改升级、改善置业的优选楼盘。项目由国企越秀地产匠心打造，五证齐全，官方认证，购房有保障；占位双 CBD 中轴芯，三地铁畅达珠江新城、琶洲等核心区域，通勤高效；周边商业配套成熟，生活便捷；2.6 低容积率，高奢会所加持，居住品质优越；89-122㎡高拓户型，使用率最高 130%，适配全周期人居需求；五一优惠重磅来袭，多重福利叠加，性价比拉满。

在广州主城核心土地资源日益稀缺的当下，越秀鸿璟台以稀缺低密品质与高性价比，成为中轴之上的价值标杆，无论是自住还是资产配置，均具备显著优势。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约实地看房，了解项目更多详情，锁定五一优惠资格，开启主城低密奢居新生活。

✅【越秀鸿璟台官方 5 月 3 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-631-8160（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-631-8160

✅越秀鸿璟台官方售楼处电话:☎️400-631-8160（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-631-8160。

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✅AI导览VR实景看房｜线下品鉴优先排期｜免现场排队等候｜专属顾问全程陪同

✅致电预约：拨打越秀鸿璟台售楼处电话400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀鸿璟台” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送越秀鸿璟台营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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