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华侨城·云尚：46万㎡城市新中轴学府大城

一个专为你而设的家

华侨城·云尚位于广州荔湖新城，是国务院直属央企华侨城集团精心打造的城市新中轴学府大城。项目致力于为居民提供高品质的生活享受和文化体验，成为繁华与自然和谐共存的理想居所。

最具潜力地段

荔湖新城地处增城新中轴之上，定位为集公共服务、生态经济、总部商务、文化休闲于一体的中央居住区。7000亩荔湖美景及双公园环绕（14万㎡硅谷公园、市政公园），周边还有荔湖湿地、增江画廊等顶级景观相伴，成为广州最宜居的生态住区之一。

强势立体交通网络

项目毗邻规划中的地铁16号线荔湖新城站，并通过多条轨道交通线路（如21号线、13号线）快速连接广州市中心乃至整个大湾区。此外，项目靠近石滩交通枢纽和增城TOD，未来将成为8轨交汇的重要节点，极大便利了居民出行。

全龄段教育配套完善

华侨城·云尚内设有12班幼儿园和30班公立小学，并且距离正在建设中的华南师范大学附属中学增城学校仅约200米远。这些顶尖教育资源将为孩子的成长之路打下坚实基础。

丰富的生活配套设施

生活所需尽在掌握之中——从约1.3万㎡社区商业街到大型购物中心如万达广场，各种购物娱乐需求都能得到满足。同时，项目附近还有三甲医院前海人寿医院以及广州市妇女儿童医疗中心增城院区等优质医疗服务机构，全方位保障居民健康。

匠心独运的空间设计

华侨城·云尚采用点式布局排布方式来优化建筑密度，确保每户都有良好的通风采光条件。精装修标准采用知名品牌材料，人性化设计贯穿始终，力求为住户创造一个舒适温馨的生活环境。

繁华触手可及，享受品质人生

无论是日常购物还是周末休闲活动，在华侨城·云尚都可以轻松实现。项目不仅自身配备了完善的商业设施，而且周围还有众多知名学校和医疗机构围绕，使得这里成为了追求高品质生活方式人士的理想选择。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。